中国房地产信托风险分析与控制方法探讨
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂且风险较高的行业，需要开发商在规划、设计、施工、销售等环节中面对各种风险。
本文将对房地产开发项目的风险进行分析，并提出相应的风险管理及对策，以帮助开发商更好地应对风险，确保项目的顺利进行。
一、市场风险1.1 市场需求波动：市场需求的波动是房地产开发项目面临的主要风险之一。
开发商应该密切关注市场需求的变化，进行市场调研和预测，以合理规划项目的规模和定位。
1.2 政策风险：政策的变化对房地产市场影响巨大。
开发商应关注政策的动态，及时调整项目策略，确保项目符合相关政策要求。
1.3 竞争风险：房地产市场竞争激烈，开发商需要了解竞争对手的项目情况，进行差异化定位和市场定位，提高项目的竞争力。
二、财务风险2.1 资金风险：房地产开发项目需要大量的资金投入，资金链断裂可能导致项目无法继续进行。
开发商应制定合理的资金筹措计划，确保项目的资金供应充足。
2.2 成本风险：项目成本的控制是保证项目盈利的关键。
开发商应该对项目的各项成本进行详细的分析和预测，制定合理的成本控制措施，确保项目的盈利能力。
2.3 财务风险：市场行情的波动可能导致项目的销售情况不如预期，进而影响项目的财务状况。
开发商应制定合理的财务计划，确保项目能够应对市场波动带来的风险。
三、技术风险3.1 设计风险：设计方案的不合理可能导致项目无法按时完成或者无法满足市场需求。
开发商应选择经验丰富的设计团队，进行全面的设计评审和优化，确保项目的设计方案符合市场需求。
3.2 施工风险：施工过程中可能出现的施工质量问题和施工进度延误都会对项目造成影响。
开发商应选择具备施工经验的施工团队，进行施工计划的合理安排和施工质量的监督，确保项目能够按时高质量完成。
3.3 技术创新风险：技术的不断创新可能导致项目所采用的技术过时。
开发商应密切关注技术的发展动态，及时进行技术更新和改进，确保项目能够保持竞争力。
目前我国房地产信托状况与风险分析
目前我国房地产信托状况与风险分析摘要：2009年房地产公司开发投资扩张，其后国家实施房地产调控，致房地产公司资金紧张，资产负债率上升。
民间资金、国企低成本贷款、上市公司巨额融资在寻求高收益投资，于是房地产公司与信托投资一拍即合，各得其所。
本人对各方面进行分析研究后，得出房地产信托总体风险可控，但系统风险犹存；个体信托产品有违约风险可能，但行业风险较低的结论。
关键词：房地产；信托；状况；风险中图分类号：f3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）12-0-02一、房地产企业资金链紧张1.房地产企业资产负债率高据中国指数研究院等机构对主要包括125家沪深上市房地产公司和35家内地在香港上市房地产企业截至2011年末的研究后发布的《2012中国房地产上市公司top10》报告，显示公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金入不敷出，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点；内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%，较上年提高1.12个百分点；15家企业的资产负债率超过80%，近70%的房地产上市公司经营现金呈现入不敷出状况。
行业整体风险加速累积，随着调控持续深入，房地产上市公司的成本压力还在明显增大。
2.房地产开发投资扩张致资金紧张在08年金融危机时期，国家4万亿投资刺激下，房地产公司在09-11年间大举拿地。
据齐鲁证券研究显示，鲁商置业2010 年开始进入快速扩张期和加速开工期，三季度末净负债率达到125%，比期初的43%显著提高。
其高资产负债率是由扩张带来的，10 年至11年中，鲁商置业土地储备翻番，未付地价款88亿元，其中11年需支付30亿-40 亿，全年资金需求达150 亿元。
3.房地产贷款政策收紧致资金紧张2010年以来，央行已多次加息和上调存款准备金率。
各大商业银行的贷款规模受限，房地产贷款更是受到了严格限制，贷款门槛越来越高，房企来自于银行的信贷规模越来越小。
房地产行业中的风险管理与控制
房地产行业中的风险管理与控制在当今快速发展的社会中，房地产行业是一个具备巨大潜力的行业，然而，随之而来的风险也是不可避免的。
为了确保房地产项目的可持续发展和降低潜在风险带来的损失，风险管理与控制成为了房地产行业中不可或缺的重要部分。
一、风险管理与控制的意义房地产企业面临着多种风险，包括市场风险、信用风险、操作风险等。
风险管理与控制的意义在于帮助企业识别、评估和处理这些风险，保证企业的持续稳定发展。
通过风险管理与控制的措施，企业可以更好地抵御外部环境的不确定性，保护企业和投资者的利益。
二、风险管理与控制的方法1. 风险识别风险识别是风险管理与控制的第一步，只有清楚地了解潜在的风险，企业才能采取相应的措施来应对。
通过对市场、政策、经济等方面的研究，企业可以识别出可能会对项目带来风险的因素。
2. 风险评估风险评估是衡量风险的严重程度和可能造成的损失的过程。
企业可以利用统计数据、市场调研和专家意见等方法来对风险进行评估，从而确定应对风险的重点和优先级。
3. 风险控制风险控制是通过采取相应的措施来降低风险的概率和影响程度。
在房地产行业中，风险控制措施包括但不限于：建立完善的内部控制制度，加强合同管理，制定风险应对方案等。
4. 风险监测与反馈风险管理与控制是一个动态的过程，需要不断地进行监测和反馈。
企业应建立健全的风险监测机制，及时掌握风险的变化情况，并采取相应的调整和改进措施，以确保风险的有效管理。
三、房地产行业中的常见风险与应对措施1. 市场风险市场风险是指市场供求关系、行业竞争、政策变化等因素造成的风险。
企业可以通过定期进行市场调研，了解市场趋势和变化，以及与行业内其他企业开展合作，降低市场风险。
2. 信用风险信用风险是指与各方签订合同时存在的风险，如合作方未能按时履约、付款等。
为了降低信用风险，企业可以通过建立信用评估体系，定期对合作方进行信用审核和评估。
3. 操作风险操作风险是指企业内部管理和运营过程中存在的风险，如人为失误、流程不规范等。
我国房地产投资信托的风险及其控制
我国房地产投资信托的风险及其控制【摘要】随着房地产投资信托在我国的快速发展，其风险亦日益凸显。
本文从外部和内部两个角度全面分析了我国房地产投资信托存在的政策、金融、运营等一系列风险，并从宏观和微观两个方面探讨了控制这些风险的措施和方法。
【关键字】房地产投资信托风险控制措施自2003年6月央行发布121号文件以控制房地产银行信贷以来，我国房地产投资信托得到了快速发展，对拓宽房地产融资渠道、完善房地产金融体系起到了积极的作用。
但在发展房地产投资信托的过程中，由于我国房地产市场和资本市场本身的不完善，以及缺乏相关法律法规的支持等原因，存在着一系列的风险。
2005年9月，银监会在《加强信托投资公司部分风险提示的通知》（212号文件）中指出，在到期未能按时清算的信托计划中，房地产信托项目占61%，并在该文件中提高了房地产信托发行门槛以控制风险。
据用益信托工作的统计显示，房地产投资信托在2005年高速增长之后开始放缓，其产品的发行数量由2005年的115个减为2006年的102个，而2007年仅为54个。
因此，我国在大力发展房地产投资信托的同时，也必须分析各种潜在的风险，采取相应的控制措施。
一、我国房地产投资信托的风险分析房地产投资信托作为一种专项投资于房地产行业的信托产品在我国刚刚起步，既受到房地产业、信托业和金融市场等多重风险带来的不确定性因素的影响，也面临着产品运作过程中的诸多隐患。
一般情况下，可以将房地产投资信托的风险分为市场风险与非市场风险：市场风险又称外在风险，是指由国家宏观经济政策或供求变化等外部原因导致市场波动产生的风险；非市场风险又称内部风险，是指由房地产项目本身或信托公司内部的经营管理等造成的风险。
1、市场风险（1）国家宏观政策风险。
由于房地产业与国家经济紧密相关，尤其房地产业是资金密集型产业，与金融业关系也非常紧密，因此在很大程度上受到政府的控制。
政府对土地使用、出让的政策，对环境保护的政策，对租金、售价的限制政策，对材料、设备的限制政策，尤其对固定资产投资规模的宏观调控政策和金融方面的政策以及新的税务政策等，都会给房地产投资者带来风险。
房地产市场风险防范与调控策略研究
房地产市场风险防范与调控策略研究随着我国经济的发展，房地产行业已经成为支撑国民经济发展的重要产业之一。
房地产市场的稳定和健康发展对于经济的发展和社会稳定具有极其重要的意义。
然而，随着时间的推移，房地产市场也日益暴露出了一些风险。
因此，防范房地产市场风险和合理调控房地产市场是当前亟待解决的问题之一。
一、房地产市场风险分析在房地产市场中，风险主要体现在以下几方面：1.房价过高在过去几年中，各大城市的房价屡创新高，这已经成为影响房地产市场稳定的一个重要因素。
高房价不仅限制了城市化进程，同时也使得普通家庭难以负担购房的压力不断增加。
2.过度投资在过去几年中，一些地方政府为了拉动GDP的增长，对房地产行业实行了过度投资。
这样一来，市场产能过剩，形成泡沫，对市场的稳定形成很大威胁。
3.房地产市场过度依赖当前大部分地方的地方政府财政都与土地出让、房地产开发、抵押贷款密不可分，因此，一旦房地产市场出现风险，将对地方政府财政系统带来巨大影响。
二、房地产市场调控策略为了防范和解决房地产市场风险，政府应当采取以下措施：1.注重平衡发展政府应当在城市化进程中注重平衡发展，遏制过度繁荣的趋势。
同时，政府也应该关注中小城市的发展，以发展中小城市来转移人口，扩大经济发展空间。
2.落实居住政策政府应该落实好居住政策，加强住房保障，同时加强住房租赁市场建设，增加住房租赁的供给。
政府也应该适当提高住房公积金的利率。
3.发展多元化金融市场政府应该鼓励发展多元化的金融市场，推动住房贷款的多元化融资方式，降低房贷利率，缓解市民购房负债压力。
4.建立健全市场监管机制政府应该建立健全房地产市场监管机制，对房地产市场进行规范管理，加强市场检查，降低房地产市场风险。
同时，政府应该加强对各地市场情况的监测和预警，避免因为一地市场出现风险而波及到其他城市。
5.加强土地管理政府应该加强土地管理，规范土地出让和土地使用制度，遏制土地价格不断上涨。
同时，政府也应该加大对违规土地出让和使用的打击力度，防止地方政府依靠房地产行业实现财源不断。
房地产市场的信用风险与风控措施
房地产市场的信用风险与风控措施房地产市场是一个重要的经济领域，对于国家经济的稳定和发展具有重要的推动作用。
然而，由于房地产市场的特殊性，信用风险成为影响其稳定的重要因素。
本文旨在探讨房地产市场的信用风险，并提供一些风控措施以应对和减轻这些风险。
一、房地产市场的信用风险房地产市场的信用风险主要体现在以下几个方面：1. 贷款违约风险：房地产开发商和购房者通常需要通过银行融资来满足资金需求，一旦贷款违约，将导致银行贷款违约风险的增加。
2. 房地产开发商信用评级下降风险：随着收入不断下降或者无法按时还款，房地产开发商信用评级可能会下降，这将增加其未来融资的难度，进而影响房地产市场的稳定。
3. 市场供过于求风险：若房地产市场供应过于庞大，需求无法跟上，房价下跌将导致购房者资产负债问题，从而加剧市场信用风险。
二、房地产市场的风控措施为了应对房地产市场的信用风险，以下是一些常见的风控措施：1. 加强信用评级机制：建立完善的信用评级机制，对房地产开发商和购房者进行评级，及时发现潜在的风险。
2. 严格贷款审查：银行在向房地产开发商和购房者提供贷款时，应加强对其还款能力和项目可行性的审查，确保贷款风险可控。
3. 多元化融资渠道：为了减少银行贷款风险集中，房地产开发商应积极探索多元化融资渠道，如发行债券、股权融资等，降低信贷风险。
4. 加强市场监管：政府在房地产市场中应加强监管力度，严禁不规范的开发商行为，保护购房者的利益，维护市场秩序。
5. 建立风险补偿机制：可以设立房地产市场风险补偿基金，用于应对市场信用风险，减轻金融系统的风险。
6. 完善市场信息披露：对于房地产开发商和购房者的信息公开披露，能够提高市场透明度，降低信息不对称风险。
7. 长效机制建设：建立房地产市场的长效机制，包括完善的市场调控机制、规范的市场准入制度等，以稳定市场预期，降低信用风险。
结论房地产市场的信用风险是一个现实的问题，但通过合理的风控措施可以减轻和应对这些风险。
房产行业风险评估与控制策略
房产行业风险评估与控制策略一、引言近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场经历了前所未有的繁荣，同时也暴露出诸多问题。
在这个充满机遇与挑战的市场中，如何准确评估房产行业风险，并制定有效的控制策略，成为各大房企及投资者关注的核心问题。
本文将结合多年工作经验，对房产行业的风险进行深入剖析，并提出相应的控制策略。
二、房产行业风险评估1.政策风险：政府对房地产市场的调控政策不断出台，如限购、限贷、限价等，可能导致市场供需失衡，影响房价稳定。
政府对土地供应、税收等方面的政策调整，也会对房产行业产生重大影响。
2.市场风险：房地产市场具有周期性波动，房价及成交量可能因市场供需关系变化而出现大幅波动。
另外，房产市场竞争激烈，房企之间为了争夺市场份额，可能采取降低成本、压缩利润等短视行为，从而影响整个行业的健康发展。
3.财务风险：房企在开发过程中，需要大量资金投入。
若融资渠道不畅，可能导致资金链断裂，影响项目进度及品质。
高负债经营可能导致房企财务状况恶化，甚至陷入债务危机。
4.信用风险：购房者由于各种原因，可能无法按时偿还贷款，甚至出现违约情况。
房企在合作过程中，也可能面临合作伙伴信用风险。
5.法律风险：房产行业涉及诸多法律法规，如土地使用权、房屋交易、建筑工程等。
若房企在开发过程中，未能严格遵守相关法律法规，可能导致项目被叫停，甚至引发刑事责任。
6.质量风险：房产项目的质量问题可能导致购房者维权，影响房企声誉。
质量问题还可能引发安全事故，导致房企面临巨额赔偿。
三、房产行业控制策略1.政策风险控制：房企应密切关注政策动态，提前做好风险预判。
在项目开发过程中，遵循政策导向，确保项目合规。
可通过多元化拿地策略，降低政策风险影响。
2.市场风险控制：房企应加强市场调研，准确判断市场趋势，合理调整开发策略。
在市场竞争中，注重品质与服务，提升品牌形象，以赢得市场份额。
3.财务风险控制：房企应优化融资渠道，降低融资成本，确保资金链稳健。
房地产信托的风险与控制
房地产信托的风险与控制一、房地产信托目前面临的风险1．国家宏观政策影响当前，中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势，随着央行121号文件和国务院18号文件”出台，房地产通过银行融资的难度增大，信托公司的竞争优势虽然开始显现，但同时也将风险转移了过来。
今年我国的金融环境和房地产市场都发生了很大的变化，银行缩紧放贷规模，证券市场的萎靡不振，全国很多城市，尤其是上海等城市房屋价格大幅度波动，这些都在一定程度上影响了国家宏观调控政策的调整。
2005年银监会出台了212号文件，明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛，原来占60％以上的房地产信托门槛提高了。
也因此影响到了房地产信托的规模和发展。
2．房地产自身行业风险。
房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致，国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托。
例如上个世纪九十年代，房地产的繁荣和衰退都是国家产业政策宏观调控的结果。
房地产本身既是耐用消费品，又是投资品，房地产价格上涨主要是由于土地及建筑成本的增加，以及房地产品质提升所致，如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力，就可能存在房地产泡沫。
如果泡沫达到一定程度，就必然影响房地产信托。
根据建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示，2005年1-10月份，我国房地产投资增幅不断降低，其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控。
3．项目自身及市场风险。
通常，信托公司通过控制抵押率、向项目公司派驻管理人员等控制项目风险。
但这些风险控制措施都有一定的局限性。
即使是投资于成熟物业的房地产信托，也需要专业的房地产投资分析和投资管理人员。
因为，把握房地产市场的变化和走势，必须系统考虑国家宏观调控政策、利率调整、消费文化等因素。
而相关行业的发展情况、土地供应、建筑材料价格、消费者购买力等诸多因素的变化，也可能导致房地产市场价格产生较大的波动。
4．自身诚信风险。
原则上从事经营性信托业务的非银行金融机构，受到国家金融监管机构的严格监督和管理，严格按照信托业“一法两规”进行经营活动。
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中国房地产信托风险分析与控制方法探讨摘要：随着房地产行业调控的深入和银行信贷收紧，房地产信托成为各大房地产企业解决资金困境的重要途径。
经过两年的爆发式增长，房地产信托在2012年和2013年迎来兑付高峰。
面对巨大的兑付压力和频频出现的提前清盘现象，房地产信托行业是否存在兑付风险？文章从房地产信托兑付风险产生的根源、市场参与主体、提前清盘的影响等方面进行分析，揭示出房地产信托业的风险状况及对房地产市场未来发展的影响。
关键词：房地产信托；兑付风险；清盘中图分类号：f293 文献标识码：a 文章编号：1674-1723（2013）03-0206-03一、中国房地产信托发展现状（一）房地产信托房地产信托，即委托人基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产行业并进行管理和处分的行为。
（二）房地产信托发展现状房地产信托作为信托公司的重要业务，2003年开始在我国资本市场上出现。
当时由于其规模较小，并没有受到太多关注。
2008年12月3日，国务院常务会议确定了“国九条”金融促进经济发展的政策措施，首次明确将房地产信托投资基金作为创新融资方式。
自2010年以来，国家为遏制房价过快增长，出台了限购、限贷等一系列房地产调控政策。
受此调控政策影响，房地产市场销售逐渐放缓，再加之银行信贷收紧，融资难成为各大房企共同面临的问题。
此时，房地产信托以其融资模式多样灵活的特点不仅成为中小房地产商的融资渠道，更成为像万达、万科等大型房企解决资金困境的“救命稻草”，房地产信托的发行规模和数量在近两年呈爆发式增长。
据中国信托业协会统计，房地产信托的密集发行主要集中于2010年及2011年上半年。
2010年一季度末，房地产信托余额仅为2300多亿元，2010年末就增加到4300余亿元，2011年二季度末继续增加到6000多亿元，2012年二季度末为6752亿元，2012年年末，房地产信托余额为6881亿元，与前几个季度信托余额基本持平，与历史最高点2011年三季度末相比，当前房地产信托余额仍处于历史高位。
2012年年末，房地产信托余额占比从2011年三季度末的17.24%降低至9.85%，下降了7.39个百分点。
随着房地产行业调控政策的不断深入及监管部门对房地产信托融资的更高要求，之前一直呈快速增长的房地产信托扩张趋势，从2011年下半年开始，增长势头开始回落，见下图1所示：经过两年的爆发式增长，房地产信托行业已经累积了一定风险。
将2010年到2011年发行的信托产品，根据其成立日期及发行期限推算起止兑付日期可计算出，这两年发行的信托产品其兑付高峰将在2012年下半年及2013年上半年。
据中金公司数据显示，2012年全年房地产信托到期规模达2234亿元，总还款额约为2500亿元，其中2012年三季度到期规模达到了1000亿元。
房地产信托在有惊无险中度过2012年的巨大兑付压力后，2013年将迎来更大的兑付高峰。
据中金公司预测，2013年预计到期的房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元。
对比2012年，到期规模及还款额度增幅均接近25%。
尽管目前市场上并没有爆出房地产信托兑付失败的信息，但市场中频频出现的房地产信托提前清盘现象则一定程度上引起一些市场恐慌。
2012年全年共有近50支房地产信托提前清盘。
在2013年房地产信托兑付高峰真正到来之前，已有4支房地产信托提前清盘。
高额的兑付金额以及频频出现的大批房地产信托提前清偿现象，不禁令人们思考：房地产信托业是否会发生无法兑付的风险？整个信托体系是否存在系统性风险？二、国内关于房地产信托风险的讨论由于我国房地产信托的兑付高峰期主要集中于2012年和2013年，因此，国内有关近两年来我国房地产信托业风险研究的参考文献较少。
穆一总结了2000年到2011年以来房地产信托市场的发行规模及数量，指出房地产信托风险会进一步攀升。
在此基础上，分析了房地产信托未来的发展趋势及投资价值。
李茸，李丹介绍了我国房地产信托计划的主要模式及其发展现状，并以阳光城集团为例，阐述了房地产信托在房企发展中的影响，并进一步指出监管房地产信托计划到期偿还的主要方向，为探索我国未来房地产信托的发展提供借鉴和参考。
曹黎娟，王洪卫，杨刚从房地产信托的严格监管、开发商资质、信托公司的风控以及信托项目本身的关键保障措施设计等方面分析2012年房地产信托兑付压力，指出2012年房地产信托兑付爆发行业性风险的可能性不大，并针对信托公司的风险防范提出一系列应对措施。
杨玉龙从我国房地产市场调控大背景出发，分析了我国房地产资金现状、企业融资模式，指出政策组合对我国房地产行业资金链的影响、房企融资中存在的问题以及如何在紧缩政策下解决融资难问题。
普益分析了2012年集合信托投资领域的分布特点，指出房地产信托兑付风险依然存在，并从行业监管和政策层面对我国房地产信托未来的发展进行解读。
王辉指出在我国的房地产信托市场中存在着与政府信用捆绑在一起的隐性担保，这种信政合作模式使得整个信托市场的系统性风险加大。
作者建议监管部门不能因为风险而对影子银行进行无谓的严厉管制，应当在承认影子银行对经济发展的支持和贡献的基础上对其进行有效引导。
三、房地产信托风险分析房地产信托风险主要是指房地产信托的到期兑付风险。
面对我国房地产信托密集兑付的现状，监管部门明确表示，一旦发生房地产信托到期无法兑付且无人接盘状况，信托公司的资产或股权将在监管部门的主导下进行处置，所得款项优先用来偿还投资人的兑付。
这实质上确认了房地产信托的刚性兑付原则。
所谓房地产信托刚性兑付原则是指，房地产信托产品在到期后，兑付没有弹性，必须实现。
（一）兑付风险的根源分析房地产信托的刚性兑付原则使得房地产信托面临一定的到期兑付压力，然而，这种到期兑付压力并不等于兑付风险。
兑付风险产生的根源在于房地产企业资金的流动性。
由于房地产信托产品到期兑付资金的主要来源是房地产商的销售回款，因此，导致当前房地产信托兑付问题的根本原因是市场因素，而不是信托产品设计因素。
由此可见，房地产商能否及时收回销售回款，不仅关系到房地产企业自身的财务状况，也是决定其信托兑付的关键。
销售回款能否及时收回，取决于房地产项目本身有没有问题。
只要房地产项目本身没有问题，即使发生房地产信托兑付危机，也有人愿意接盘，从而保证刚性兑付的实现。
（二）市场参与主体分析房地产信托市场的参与主体有三方：房地产企业、投资者及信托公司。
根据用益信托工作室房地产信托发展报告对房地产信托开发商资质状况分析，房地产信托主要针对一些资质状况较好的房地产开发商或项目，房地产信托交易对手中具有二级以上资质的开发商占比为58%。
近年来，大型房地产企业在房地产信托中的规模和数量都在快速增长。
一般来说，大型房地产开发商融资能力较强，出现资金流动性风险的可能性较小，而小型房地产开发商及单体项目则风险较大。
因此，数量众多的大型房地产企业一定程度上降低了房地产信托行业的整体风险。
与此同时，用益信托工作室统计数据显示，2012年房地产开发商新增资金96538亿元，其中房地产信托只有3163亿元，信托占比只有3.3%。
可见，信托资金对房地产开发商来说，只是杯水车薪，作用有限。
由此可以判断，信托资金对房地产开发商的影响也非常有限。
从投资者角度分析，过高的房地产信托收益率增加了整个房地产信托市场的兑付风险。
面对可能存在的高兑付风险，投资者则要求更高的收益率以弥补其风险损失，而这又进一步增加了房地产信托行业的风险。
从房地产信托自身来说，中国房地产信托的年收益率普遍高于10%，这在为投资者带来收益的同时，也为到期时需兑付的巨额本息埋下伏笔。
用益信托工作室集合资金信托产品统计数据显示，从2013年1月开始，集合资金信托产品的平均预期收益率开始逐月下降。
这一定程度上可以缓解房地产信托行业未来的兑付风险。
不可否认，一些信托公司确实接受了一些风险较高、其他金融机构不能做或不愿做的业务，但这决不是全行业的普遍现象。
随着监管的加强，信托公司对合作开发商的资质选择和风险控制将更为谨慎。
从宏观层面看，虽然目前房地产行业面临严厉的政策调控，但房地产行业依旧是国民经济的支柱行业。
短期内，房地产行业的资金短缺现象依旧存在，因此，房地产信托未来仍有市场。
长期内，随着监管的不断深入，整个房地产行业将进行整合。
未来中小房企的融资难问题会进一步加剧，其运营风险也会更大，这将促使房地产信托公司与大型房企的合作更加密切，从而使房地产行业将出现大型房企更强、中小型房企被边缘化的局面。
并且，随着国家对保障房项目的重视，房地产信托也会出现新的发展方向。
（三）提前清盘的影响房地产信托提前兑付，一定程度上说明房地产企业找到了更加优惠的融资方式，这样房地产商就可以利用新的融资提前结束该信托项目，毕竟房地产信托的融资成本远高于银行贷款。
对于一些资质较好的房地产商，在四证齐全并拿到地的情况下，则可以到银行申请开发贷，从而其后期融资成本会大大降低。
这时，开发商就会先补足信托余额以降低成本，从而使得信托项目提前终止。
但也不排斥这样的情况，信托公司预期某房地产项目未来可能出现风险，因此要求融资方提前进行信托清盘。
从客户角度分析，提前清盘虽然是在确保客户收益的情况下使其提前拿到资金，具有一定的资金运用灵活性，但这种提前清盘，一方面打乱了客户的投资计划，另一方面也使客户的资金在后续投资中遭受再投资风险。
对于信托公司，提前清盘虽然可以避免信托违约风险的发生，但信托公司后续的信托管理费收入也因此丧失。
并且，提前清盘，对信托公司的声誉也有一定影响。
信托产品提前清盘，对投资各方各有利弊，但整体上还是利大于弊。
四、房地产信托风险的控制方法2013年，国家对房地产行业的监管将延续以往的调控政策，房地产信托依旧会成为房地产商解决融资难困境的重要手段。
对于整个房地产信托行业来说，未来，房地产信托将保持新增规模，但其占比将低位运行，收益率也将呈下降趋势。
假如未来房地产企业的项目销售不理想，房地产商无法实现资金回笼来清偿到期信托兑付，信托公司和房地产企业可以通过以下四种途径解决兑付问题。
一、在经过投资者同意后，可以对房地产信托产品进行延期支付，缓解兑付压力。
二、借新还旧，即发布新的信托产品，以此偿还即将到期的信托兑付。
三、找第三方接盘，通过项目重组，出售抵押资产来偿还投资者信托产品的到期兑付。
一般来说，可将房地产项目卖给资产管理公司、房地产商等，保证到期信托的刚性兑付。
由于地产基金的期限一般比较长，因此，也可以将房地产项目卖给房地产基金，使房地产信托的兑付风险在时间中消耗。
四、自有资金接盘。
在延期支付、借新还旧以及第三方接盘无法保证刚性兑付的情况下，信托公司可用自有资金收购投资者的收益权，完成兑付。