西安商铺租赁应注意的10大要点
商铺租赁的注意事项及常见问题解答
商铺租赁的注意事项及常见问题解答商铺租赁是一项重要的商业活动，涉及到商家和租赁方的权益保护。
为了确保租赁双方的合法权益，以下是商铺租赁的注意事项及常见问题解答。
一、商铺租赁的注意事项1. 确定租赁需求：在开始租赁商铺之前，商家需明确自身的经营需求和目标市场。
根据业务类型、商圈位置、租金费用等因素，选择合适的商铺。
充分了解商铺周边环境、交通便捷程度和目标客户群体等。
2. 租赁合同的仔细阅读：商家在准备签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款。
重点关注租期、租金、押金、违约责任、装修权限、维修责任等关键条款。
3. 租金及费用的预算与谈判：商家在与房东谈判商铺租金时，可以提出自己的预算，并就租金费用和支付方式与房东进行积极沟通。
同时，注意约定好其他可能涉及的费用，如物业费、水电费等。
4. 商铺的现状评估：在签订租赁合同之前，商家需要对商铺的现状进行评估。
检查商铺的设施设备是否齐全，是否存在损坏或需要维修的地方，确保商铺能够正常运营。
5. 合理控制装修成本：商家在商铺租赁之后，往往需要进行一定的装修和布置。
在进行装修时，商家需根据预算合理控制装修成本，同时确保装修工作符合当地的规章制度和消防要求。
二、常见问题解答1. 租赁合同期限是多久？租赁合同期限可以根据商家和房东的具体需求进行商议。
通常情况下，商铺租赁合同期限为1年或多年，双方可根据协商结果进行签订。
也有部分商家选择短期租赁，如3个月或半年，以便更灵活地适应市场。
2. 租金的支付方式是什么？租金的支付方式一般分为月付、季付、半年付和年付等不同方式。
具体支付方式可以在合同条款中约定并商议好。
商家在确定支付方式时，需根据自身财务状况和经营情况做出合理选择。
3. 是否可以进行商铺装修？商家在租赁商铺后，通常都有装修和布置的需求。
在商铺装修前，需与房东沟通并取得装修的许可。
商家在装修时，应遵守当地的规章制度，确保装修工程不违反法规要求。
4. 商铺维修责任由谁承担？商铺维修责任通常由商家承担。
商铺租赁的十个常见问题解答避免租赁风险
商铺租赁的十个常见问题解答避免租赁风险商铺租赁是开展经商活动的重要环节之一，然而在租赁过程中也可能会遇到一些问题和风险。
为了帮助商铺租赁双方更好地了解和解决相关问题，本文将解答商铺租赁中的十个常见问题，以避免租赁风险。
1. 商铺租赁合同要素商铺租赁合同是商铺租赁的基础文书，应明确双方的权益、租赁期限、租金等关键要素。
商铺租赁合同应当详细规定商铺的使用权和限制、租金支付方式、违约责任等内容，以确保双方权益。
2. 商铺租金支付方式商铺租金支付方式可以根据双方协商确定，常见的方式有定期支付和一次性支付。
租赁双方应在合同中明确约定每次支付的金额和支付日期，并遵守合同约定。
3. 商铺装修责任商铺装修责任是商铺租赁过程中的重要问题。
租赁双方应协商确定装修责任，并在合同中明确规定装修范围、资金来源、装修标准以及装修过程中的交付验收程序。
4. 商铺租金的递增机制商铺租金的递增机制通常根据市场情况和租赁合同的约定来确定。
租赁双方应在合同中明确约定递增幅度和递增周期，并遵守合同约定。
5. 商铺租赁期限和续租问题商铺租赁期限是商铺租赁合同的重要内容。
租赁双方应在合同中明确约定租赁期限，同时也可以在合同中约定续租条件和续租期限，以避免租赁期满后的不确定性。
6. 商铺租赁违约责任在商铺租赁过程中，一方未履行合同义务的情况屡见不鲜。
租赁双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约方应承担的赔偿责任和违约方责任的解除条款。
7. 商铺租赁保证金问题商铺租赁保证金是为了保障商铺租赁双方的权益而设立的。
租赁双方应在合同中明确约定保证金的金额、存放方式、使用条件以及退还方式，以保证双方权益。
8. 商铺租赁期满的处理商铺租赁期满后，租赁双方应按照合同约定处理商铺租赁终止的问题。
通常情况下，商铺租赁期满后，商铺应按照约定的条件交还给出租方，并结清所有未支付的款项。
9. 商铺租赁保险问题商铺租赁保险是为了保障商铺租赁双方在租赁期间发生意外的损失而设立的。
租赁商铺注意事项
租赁商铺注意事项一、租赁商铺前的注意事项1. 规划经营内容：在开始租赁商铺前，要先规划好自己的经营内容，确定自己想要经营的品类和行业，明确自己的目标客户群体。
2. 选择合适的位置：商铺的位置是经营成功与否的关键因素之一，要选择位于繁华商业区或者人流量较大的地段，有利于吸引更多的顾客。
3. 研究竞争对手：在选择商铺位置时，还要仔细研究周围的竞争对手，了解他们的经营状况和优势，并根据竞争对手的情况来调整自己的经营策略。
4. 测量商铺面积：在签订租赁合同之前，一定要准确测量商铺的面积，确保商铺的实际面积和合同中的面积一致。
5. 了解租金要求：在与房东谈判租金时，要了解市场上类似商铺的租金水平，以便能够进行有效的谈判。
二、租赁合同中的注意事项1. 租期和起止日期：在签订租赁合同时，要明确商铺的租期和起止日期，以及是否可以续约，并在合同中注明清楚。
2. 租金支付方式：商铺租金的支付方式有多种，如月付、季付、半年付等，要根据自己的经营情况选择合适的支付方式，并在合同中明确约定。
3. 押金和租金递增：在签订合同时，要确定商铺的押金金额，并了解租金的递增情况，以免在经营期间面临额外的经济压力。
4. 维修责任和费用：商铺的维修责任和费用分配是租赁合同中的重要内容，要明确谁来承担商铺维修费用和维修责任，并在合同中约定清楚。
5. 终止合同的条件和方式：商铺租赁合同有时会在一定条件下终止，比如经营不善、违反法律法规等，要明确合同终止的条件和方式。
三、经营期间的注意事项1. 货物选择和摆放：在经营期间，要选择符合自己经营内容的货物，并合理摆放，使得顾客能够方便地浏览和购买。
2. 商铺装修和宣传：商铺的装修和宣传是吸引顾客的重要手段，要根据自己的经营内容和目标客户群体进行具体设计和宣传。
3. 客户服务和满意度：提供良好的客户服务和满意度是经营商铺的关键，要保持良好的服务态度，提升顾客的满意度。
4. 经营经验的总结和改进：在经营过程中，要及时总结自己的经验和不足，并根据情况进行改进，不断提高经营水平。
商铺租赁注意事项
商铺租赁注意事项商铺租赁是一项重要的商业活动，对于商家来说，选择适合的商铺并与房东进行租赁协议的签订是至关重要的。
本文将介绍商铺租赁中需要注意的几个重要事项，并提供一些建议以帮助商家顺利进行商铺租赁。
一、租赁商铺前的准备工作商家在考虑租赁商铺前，应充分了解自己的需求，并进行市场调研以找到适合自己业务的商铺。
在选择商铺时，需考虑交通便利性、周边消费能力、竞争对手等因素。
同时，商家还需要与房东协商商铺租金、租期、押金等关键条件。
二、租赁协议的要点1. 租赁期限：商家与房东应明确商铺租赁的起止日期，并在合同中详细注明。
2. 租金支付方式：商家与房东应就租金支付方式达成一致。
常用的方式有一次性支付、分期支付和季度支付等。
3. 押金：商家需要与房东商议并确定押金数额，并在合同中明确约定押金的退还条件。
4. 违约责任：商家和房东应明确违约责任及相应的赔偿方式。
双方可考虑约定违约金或其他补偿方式。
5. 维修责任：商家与房东应明确商铺维修责任的界定，例如水电维修、管道维修等。
合同中应注明维修责任由谁承担。
6. 附加条款：商家和房东还可在合同中约定其他重要条款，例如商家在商铺内的经营范围、广告宣传事宜等。
三、商铺验收与交接商家在租赁商铺之前应与房东进行商铺验收，确保商铺无任何损坏或存在其他问题。
商家还应与房东协商商铺内的设施设备是否属于租用范围，以免发生纠纷。
在商铺交接时，双方应进行详细的交接记录，并签署相关文件以确保双方的权益。
四、合理利用商铺空间商家在使用商铺空间时，应合理规划和布置商铺内的陈设、货架和陈列方式，以最大限度地展示商品和吸引顾客。
同时，商家还需遵守相关规章制度，并确保商铺内的安全和环境整洁。
五、租赁期满后的处理在租赁期满之前，商家应提前与房东进行续租或退租事宜的沟通。
如果商家决定续租商铺，双方应重新协商相关条款并签署新的租赁协议。
如果商家决定退租商铺，应遵守合同中的相关退租条款，并对商铺进行清理、修复和退还。
商铺租赁合同注意细节要点
商铺租赁合同注意细节要点商铺租赁合同是租赁双方在商铺租赁过程中的重要法律文件，签订合同时需要注意以下细节要点：一、产权调查在签订商铺租赁合同前，承租人应到商铺所在地的房地产交易中心进行产权调查，确认以下信息：1. 房屋用途和土地用途：确保房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质，方可承租作为商铺使用。
否则，将面临无法办出营业执照及非法使用房屋的风险。
2. 房屋权利人：确保与房屋权利人或其他授权人签署租赁合同。
3. 房屋是否已存有租赁登记信息：如已存有租赁登记信息，新租赁合同将无法办理登记手续，导致新租赁关系无法对抗第三人，也可能影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期免租装修期是商铺租赁合同中的常见条款，主要适用于承租人在交房后需要进行装修，实际不能办公、营业的情形。
在签订合同时，要明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用。
一般情况下，仅免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等费用仍需按合同约定承担。
三、租赁保证金租赁保证金，俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议押金金额应适当较高，以保障出租人的权益。
四、租金支付方式及时间租金支付方式及时间是商铺租赁合同中的重要内容。
在合同中应明确约定租金支付方式（如现金、转账等），支付时间（如每月10日前）以及支付周期（如按月支付）。
同时，要关注租金调整机制，确保租金支付的公平合理。
五、租赁期限租赁期限是商铺租赁合同的核心内容之一。
在合同中应明确约定租赁期限，如租赁期限为五年，自2021年1月1日至2026年1月1日。
同时，要关注续租条款，确保在租赁期限届满后，承租人享有优先续租的权利。
六、商铺使用范围合同中应明确约定承租人可以使用商铺的范围，如经营范围、用途等。
同时，要关注合同中是否有限制性规定，如不得从事违法经营、不得噪音扰民等。
七、维修责任维修责任是商铺租赁合同中的重要内容。
商铺出租的注意事项[修改版]
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第一篇：商铺出租的注意事项商铺出租的注意事项一、客户的经营能力。
能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
二、租赁期限。
不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
三、免租期。
需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。
行规是1—6个月，视新旧不同。
四、租金支付标准。
房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
五、违约及违约金。
对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
六、损失的赔偿。
对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
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最后，祝您早日成功把手中的商场门面转让出去！好价钱，顺利成交！第二篇：商铺买卖注意事项商铺买卖注意事项1、确定商铺的投资价值怎么确定商铺是否具备可投资性呢？实体店经营专家铺铺旺温馨提醒，首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。
当然其各自有各的特点。
商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
签定商铺租赁合同需要注意的10大问题
签定商铺租赁合同需要注意的10大问题签定商铺租赁合同需要注意的10大问题商铺租赁合同在企业经营中非常重要，它涉及到商业运营的核心利益。
为了确保签定合同时的合法性和可执行性，需要特别注意以下10个问题：1. 租赁期限首先要明确商铺租赁合同的租赁期限，包括起始日期和终止日期。
要确保租赁期限充足，能满足你的业务发展需要。
同时，还要了解合同是否包含续租或终止合同的相关条款。
2. 租金与费用商铺租赁合同中的租金与费用是双方协商的重点。
确保明确合同中的租金金额、支付方式和逾期支付的罚金等条款。
同时，还要注意是否有其他费用，例如物业管理费、水电费等。
3. 押金与违约金在商铺租赁合同中，通常需要支付一定金额的押金。
要确保合同明确押金的金额和退还条件。
另外，合同中的违约金条款也需要特别注意，包括租金逾期和违反合同规定的罚金等。
4. 定价方式与调整商铺租赁合同中的定价方式非常重要。
通常有固定租金和按业绩提成两种方式。
在签定合同前，要明确双方对定价方式的认可。
另外，还要了解租金调整的规则，以及是否需要提前通知对方等。
5. 使用权与约束商铺租赁合同中应明确租赁方对商铺的使用权和约束。
要明确商铺的使用范围、合法使用方式以及禁止使用商铺的情况等。
确保合同中约束条款的合理性和可执行性。
6. 维修与保养责任商铺租赁合同中应明确商铺的维修和保养责任。
要清楚双方在租赁期间对商铺内外进行维修和保养的职责和义务。
确保合同中的责任条款合理且符合法律规定。
7. 违约责任商铺租赁合同中的违约责任是保证合同有效执行的重要条件。
双方应明确违约责任条款，包括违约方责任、赔偿金额和方式等。
要确保违约责任的规定不违反法律规定。
8. 争端解决方式在商铺租赁合同中，争端解决方式是非常重要的一部分。
双方可以协商选择诉讼、仲裁或调解等方式解决争议。
要确保争端解决方式的明确以及合同的可执行性。
9. 合同解除与终止商铺租赁合同的解除与终止是合同完结的重要环节。
要明确合同解除和终止的条件和程序，确保按照合同规定进行操作。
商铺出租注意事项
商铺出租注意事项
商铺出租是一项重要的商业活动，为了保证出租过程的顺利进行，双方应当了解并遵守一些注意事项。
以下是商铺出租的一些重要注意事项：
1.租金及支付方式：商铺出租的租金应合理并能够支付。
出租
方和承租方可以商议租金的支付方式，如一次性支付、按月支付或按季度支付。
2.租赁期限：商铺出租的租赁期限应明确，双方可以商议租赁
期限的长短。
租赁期满后，双方可以续签合同或解除合同。
3.商铺用途：商铺出租的用途应明确，承租方必须按照合同规
定的用途使用商铺，不得超越合同规定的用途。
4.商铺维修和损坏：商铺出租期间，商铺的维修责任应由出租
方承担，承租方应保持商铺的整洁并避免损坏商铺设施。
5.保障交通及设施：商铺出租地的周边交通是否便利，设施是
否完善，如停车场、电梯等，都是承租方需要关注的问题。
6.合同制定：商铺出租必须签订合同，合同应包括租金、租赁
期限、租赁用途、商铺的维修责任等重要条款，双方应阅读并理解合同内容后再签订合同。
7.法律法规：商铺出租应遵守相关的法律法规，例如城市规划、环境保护等。
承租方在签订合同前应了解并遵守相关法规，否
则可能会面临法律责任。
8.其他费用：商铺出租时，承租方还需要注意是否有其他费用需要支付，例如物业管理费、水电费等。
9.保密：商铺出租合同的内容应保密，双方不得随意泄露商铺租赁合同。
10.合作及互信：商铺出租过程中，出租方和承租方应保持合作和互信的态度，共同解决问题并推进出租流程。
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西安商铺租赁应注意的10大要点
(2008-11-20 13:41:56)
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分类：商铺知识
房产
承租人
出租人
商铺租赁
租赁合同
西安
定合同之前要做调查
1、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
A、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
B、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
C、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
签定合同发生的费用
3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
A、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
B、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
A、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
B、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
C、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
D、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
E、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6、装修的处置
铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
A、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
B、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
C、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
A、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
B、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。
另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。
俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。
在这两种形式下，需要注意以下问题：
A、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
B、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
10、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。