南京市房地产市场研究报告
某年度南京房地产市场调查研究报告
一、引言随着经济的不断发展，南京作为中国东部地区的重要城市，在房地产市场上也取得了长足的进展。
本报告通过对南京市的房地产市场进行调查研究，旨在全面了解市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府制定相关政策提供参考。
二、市场概况1.房价涨势：经过多年的发展，南京市房价呈现稳中有涨的趋势。
2024年，南京的房价指数同比上涨了10%，这主要得益于人口增加、经济发展以及各项政策的支持。
2.供需关系：截至2024年底，南京市房屋供应量较为充足，但是购房者仍然非常旺盛。
供需关系偏紧，导致房价的上涨压力依然存在。
三、市场分析1.地址选择：南京市拥有良好的城市规划和交通基础设施，购房者更倾向于选择靠近市中心或者交通便利的地段。
从购房者的需求来看，商业区、学区和交通便利等因素是购房的主要考虑因素。
2.户型需求：随着年轻人购房需求的增加，小户型房屋的需求也在逐渐上升。
此外，南京市的老龄化问题也引发了对较大户型房屋的需求。
四、市场趋势1.新房市场：未来几年，南京市的新房供应将逐渐增加。
由于南京经济的快速发展，人口的持续增长以及政府的支持，新房的需求将保持稳定甚至增长。
2.二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度。
随着人们对品质生活的追求增加，二手房市场的需求将持续走高。
五、政策建议1.土地供应：加大土地供应力度，扩大新房市场规模，缓解市场供需压力。
2.金融政策：调整房贷政策，降低首付比例，提高购房者的购买能力。
3.政策支持：加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
六、结论南京房地产市场正处于稳定增长的阶段，未来几年的市场前景广阔。
通过加大投资力度、完善政策以及提高土地供应，南京房地产市场将继续保持良好的发展态势。
对于购房者来说，需要根据自身需求和市场走势进行选择，同时要关注政策的变化，合理进行购买决策。
以上是对2024年度南京房地产市场进行调查研究的报告，希望对相关人士有所帮助。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显着，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
南京房地产市场调研报
南京房地产市场调研报概述本文是对南京房地产市场的调研报告，旨在分析当前南京房地产市场的现状和未来的发展趋势。
市场现状南京目前的房地产市场处于快速发展的阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，房地产市场需求持续旺盛。
根据统计数据，南京房地产市场在过去几年里保持了较高的增长率。
房价南京房价在过去几年里持续上涨，尤其是在城市中心地区。
高房价已经成为当地居民和购房者的普遍关注的问题之一。
供应与需求由于南京市区有限的土地资源，房地产供应相对紧张，不足以满足市场需求。
尤其是高品质住宅的供应不足，导致市场上的竞争更加激烈。
投资热点南京市的投资热点主要集中在城市中心地区，如鼓楼、玄武、秦淮等区域。
这些地区的房价相对较高，但也有较好的升值空间。
未来发展趋势政策调控为了遏制房价上涨的势头，南京市政府出台了一系列的调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、增加土地供应等。
政府的调控政策对南京房地产市场的发展有着重要的影响。
房地产投资过去几年里，南京的房地产投资一直保持较高的增长率。
未来，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房地产投资可能会受到一定的压力。
住房需求随着城市人口的增加和经济的发展，南京的住房需求将继续增长。
尤其是高品质住宅的需求将继续增加。
因此，开发商需要根据市场需求调整产品结构，提供更多符合市场需求的住房产品。
高品质住宅随着人们对居住环境的要求不断提高，高品质住宅市场将成为未来的发展方向。
南京的高品质住宅市场潜力巨大，开发商可以在房地产市场调控的背景下，抓住这一机会，积极开发高品质住宅项目。
总结综上所述，南京房地产市场目前处于快速发展的阶段。
房价持续上涨，供求矛盾突出，投资热点主要集中在城市中心地区。
未来，政府的调控政策将对房地产市场有重要影响，房地产投资可能受到一定的压力。
高品质住宅市场仍具有巨大潜力，开发商可以抓住机会，加大开发力度。
南京房地产市场的未来发展充满希望，但同时也面临不少挑战。
本文分析了南京房地产市场的现状以及未来的发展趋势。
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目录目录 (1)综述 (4)一、前言 (4)二、研究方法简介 (5)1. 研究背景说明 (5)2. 抉策地产研究指标体系说明 (6)三、延伸服务 (7)四、报告 (8)摘要 (8)1、房地产需求上升势头强劲 (8)第一节市场容量分析 (10)一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10)（一）2003年的商品房市场容量 (10)1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10)2. 投资者比例波动较大较快 (11)3. 结婚购房比例比较稳定 (11)4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11)5. 城市化进程等购房需求 (11)（二）存量商品房市场容量 (12)二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12)1. 2003年商品房已实现需求状况 (12)2. 商品房交易量的历年增长情况 (13)3. 2003年未实现需求状况分析 (13)三、2003年需求结构分析 (14)1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (14)2. 楼型层次及季度比例变化分析 (15)3. 商品房价格档次及季度变化情况 (16)第二节产品结构分析 (17)一、2003年市场供给总量 (17)1. 商品房开发持续增长 (17)2. 土地资源的供给状况 (18)3. 2003年存量房供应状况 (19)4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19)二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20)1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20)2. 各区域供需结构分析 (20)3. 价格层次供需结构分析 (22)4. 楼型供需结构分析 (23)5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23)三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)1. 商品房 (24)2. 经济适用房 (24)3. 片区状况分析 (25)第三节价格研究 (26)一、供应价格水平分析 (26)1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数 (26)2. 商品房价格水平分析 (28)4. 分物业商品房价格水平分析 (31)5. 存量房（即二手房）价格水平分析 (32)6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 (33)7. 土地价格水平分析 (34)8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 (35)二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析 (35)1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因 (35)2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一 (37)3.投资拉动——价格支撑面之二 (37)4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 (38)5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现 (38)6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向 (39)7. 拆迁新法等政策影响 (39)三、南京市房价展望 (39)1. 2003年房价总体特征 (39)2. 2004年市场环境及房价趋势 (39)第四节消费者调查研究 (41)一、背景资料 (41)1. 样本特征 (41)2. 研究方法 (41)3. 研究指标 (41)二、购房者基本情况分析 (42)1. 年龄结构分析 (42)2. 学历分析 (42)3. 收入结构分析 (43)三、购房需求分析 (43)1. 面积需求分析 (43)2. 收入与可承受价位交叉分析 (44)3. 套型选择 (45)4. 消费者可承受商品房总价分析 (45)四、购房者行为分析 (45)1. 付款方式分析 (45)2. 收入与媒体影响度交叉分析 (46)3. 年龄与购房区域交叉分析 (47)4. 购房者对2004年房价变化的心理预期和接受能力分析 (47)第五节生活指数评价 (49)一、生活指数评价 (49)1. 区域生活指数模型 (49)2. 应用与测评结果 (50)二、典型楼盘生活指数评价 (50)1. 典型楼盘生活指数模型 (50)2. 应用与测评结果 (51)三、典型楼盘性价比分析 (52)四、抉策地产研究中心生活指数专项研究 (52)1. 典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告 (52)2. 楼盘项目前期定位研究 (52)第六节广告监测与研究 (53)一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测 (53)二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析 (53)1. 投放量排名 (53)2. 投放频率排名 (53)3. 分区域投放量统计 (54)4. 物业类广告投放量统计 (54)5. 开发商楼盘平面广告投放量统计 (55)三、南京地区各平面媒体影响度分析 (55)平均日发布广告量统计 (55)四、楼盘形象宣传主题跟踪分析 (56)1. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析 (56)2. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览 (56)五、从购房者相关特征分析媒体影响度 (57)1. 购房者媒体偏好分析 (57)2. 媒体广告对购房者决策的影响分析 (58)结束语 (59)报告附件：2003年房地产业政策影响面分析 (60)综述一、前言2003年是南京市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、南京市沿江大开发方案的全面启动、众多重大市政建设项目的完工与建设，南京市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位日趋显现、各方面已驶上高速发展的快车道。
从房地产市场的具体表现来说，2003年南京市地价、房价涨幅惊人，交易量更是突破了历史最高水平。
开发商与运营商在惊喜高利润回报的同时受制于土地拍卖造成的高地价，在品牌运营、土地储备资金实力的更高要求下，一些企业开始考虑兼并与整合的长期战略；另一方面，消费者愿望与实际差距越拉越大，很多人在猜测、犹豫中未能实现买房的愿望，而就在2003年，我国人均GDP首次突破1000美元，GDP是衡量一个国家经济发展水平的总量尺度，人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，人们根据这个数字的变化来划分经济发展阶段，这说明我国真正进入了“脱贫”致富的阶段，在新的历史时期，社会将会发生更多积极的变化，比如在日益发展完善的市场经济环境下，过去人们生活中的奢侈品逐渐成为今后的日常必需品，消费结构将向发展型、享受型升级，住房、轿车、电子、通信等大宗消费品市场将出现爆炸性增长，更加缤纷多样的消费方式即将在膨胀的消费时代成为现实。
2003年的岁末，众多有关房地产市场的报道中，最吸引读者眼球的是2004年房价有可能走向平稳甚至回落的种种预测。
抉策地产研究中心本着四年房地产市场研究、经纪服务的经验，纵观2003年房地产市场发展轨迹，重申自己的观点：市场经济是过剩经济，商品的短缺永远只是暂时的，商品过剩是市场经济的常态。
随着市场的发展成熟，竞争会愈演愈烈，不久的将来，房地产市场一定会全面进入供过于求的局面。
房地产市场目前远未成熟，产品（商品房）又是相当复杂的特殊商品，相关影响因素如国内、外宏观政治、经济形势、金融政策、相关法律法规的变化都会直接影响其微观市场表现，片面的以某些经济指标作为房价与房市的预测依据进行市场预测是不可取的，所谓预测其实就是“瞎子算命”，会产生错误的引导甚至欺骗。
供需关系是房地产市场的主导因素。
了解市场供求关系及其变化趋势，深入研究微观经济走势、消费者需求特征、消费行为特征、消费心理的变化是极具意义的，市场调查的意义在于揭示市场真实表现，分析市场发展变化的原因，通过科学的研究模型研究市场的历史和现在，对影响未来市场发展的相关因素进行分析，提出促进市场及企业健康发展的意见与建议。
2003年最具影响力的“一对”文件，即中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文）和9月国务院发出的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），121文件降低了银行信贷风险，但也提高了门槛，一些规模小、自有资金率低、融资渠道不畅的中小开发企业无疑会由于实力不济而被淘汰，也促成了实力强的品牌开发企业向规模化方向发展。
18号文肯定房地产是国民经济的支柱产业，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。
影响房地产价格的因素是比较复杂的，目前房地产市场还处在初级阶段，高增长的同时，存在着这样那样的不成熟和不规范，未完全按照市场规律运行，随着市场的成长发展，这些不规范和不成熟会逐步消失。
对于这样一个高成长中的初级市场，政府应该在逐渐规范的同时关怀和扶持，创造公平、公正的市场环境，使它能够健康的成长，18号文正是体现了国家的这种精神。
本期报告通过分析过去一年南京房地产市场的供需状况、价格走势及购房需求变化等微观市场表现，结合宏观经济、政策形势和发展态势及消费者调查、媒体监测数据分析研究了2003年南京市房地产市场，以期从市场研究的角度为消费者、房地产相关企业提供公正有价值的研究成果，有瑕疵之处，敬请指正。
二、研究方法简介1. 研究背景说明随着房地产市场化进程的加速，产生了对专业房地产研究、咨询服务机构的需求，特别是迫切需要对目前房地产市场状况成体系的市场研究评价模型，抉策地产研究中心自2001年开始组建抉策购房会员俱乐部，并在会员服务、信息反馈等数据基础上于2003年推出抉策房地产市场研究指标体系及研究模型，研究模型主要建立在抉策地产研究中心独有的购房会员俱乐部会员数据库、南京70典型楼盘数据库、媒体监测数据库基础之上，主要从微观角度，利用专业统计软件，对三大数据库进行统计分析，从而获得研究报告所需的总量及分量数据。
抉策地产研究中心三大市场研究数据库的运行说明：（1）购房会员俱乐部会员数据库：抉策地产研究中心的会员俱乐部建立于2001年中，截至2003年底已经拥有会员13585名，这些会员共同具有的最大特征就是他们均为近期有实际购房需求的准购房者。
所有的会员资料都经过我中心数据采集人员回访校验确保其真实性，并提供一系列的服务吸引会员及时更新会员资料。
在所有会员中，26-45岁中青年人群占到会员总数的2/3，70%的会员家庭年收入在3-8万元之间，大专以上学历会员超过60%，会员资料中涉及会员的家庭基本情况（如：基本收入、人口结构、现有住房情况等），购房意向情况（如：意向购房区域、楼型、面积、单价、总价等），购房行为及心理特征（如：购房决策权、购房决策依据、信息获取渠道、房价接受度、涨跌主观判断等），数据库现有数据量14余万条，每月更新量26%。
（2）南京70典型楼盘数据库：主要包括楼盘基本信息、价格数据跟踪、销售进程、周边生活便利程度等，依据抉策地产生活指数指标系统进行数据收集和分数评定，对项目全程的营销投放进行监测，目前建立起的比较健全的是南京市70典型楼盘价格指数数据库。
收录楼盘数据近300家，签订典型楼盘价格指数数据合作协议近100家。
每家数据收集项目近100项。