xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：南京房地产市场调研报告第一章南京市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1城市性质南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。
南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1人口规模●●●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●●●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●●●主城人口2010年控制在300万以内，远景下降到260万以内。
1.2.2用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
某年度南京房地产市场调查研究报告
一、引言随着经济的不断发展，南京作为中国东部地区的重要城市，在房地产市场上也取得了长足的进展。
本报告通过对南京市的房地产市场进行调查研究，旨在全面了解市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府制定相关政策提供参考。
二、市场概况1.房价涨势：经过多年的发展，南京市房价呈现稳中有涨的趋势。
2024年，南京的房价指数同比上涨了10%，这主要得益于人口增加、经济发展以及各项政策的支持。
2.供需关系：截至2024年底，南京市房屋供应量较为充足，但是购房者仍然非常旺盛。
供需关系偏紧，导致房价的上涨压力依然存在。
三、市场分析1.地址选择：南京市拥有良好的城市规划和交通基础设施，购房者更倾向于选择靠近市中心或者交通便利的地段。
从购房者的需求来看，商业区、学区和交通便利等因素是购房的主要考虑因素。
2.户型需求：随着年轻人购房需求的增加，小户型房屋的需求也在逐渐上升。
此外，南京市的老龄化问题也引发了对较大户型房屋的需求。
四、市场趋势1.新房市场：未来几年，南京市的新房供应将逐渐增加。
由于南京经济的快速发展，人口的持续增长以及政府的支持，新房的需求将保持稳定甚至增长。
2.二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度。
随着人们对品质生活的追求增加，二手房市场的需求将持续走高。
五、政策建议1.土地供应：加大土地供应力度，扩大新房市场规模，缓解市场供需压力。
2.金融政策：调整房贷政策，降低首付比例，提高购房者的购买能力。
3.政策支持：加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
六、结论南京房地产市场正处于稳定增长的阶段，未来几年的市场前景广阔。
通过加大投资力度、完善政策以及提高土地供应，南京房地产市场将继续保持良好的发展态势。
对于购房者来说，需要根据自身需求和市场走势进行选择，同时要关注政策的变化，合理进行购买决策。
以上是对2024年度南京房地产市场进行调查研究的报告，希望对相关人士有所帮助。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。
1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
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xxxx市房地产市场调研报告——进入xxxx市场前期调研报告目录：一．xxxx市房地产总体状况分析；二．xxxx市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．xxxx市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；xxxx市房地产总体状况分析xxxx市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对xxxx房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为xxxx房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着xxxx的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□xxxx房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
xxxx中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
南京房地产市场调研报
南京房地产市场调研报概述本文是对南京房地产市场的调研报告，旨在分析当前南京房地产市场的现状和未来的发展趋势。
市场现状南京目前的房地产市场处于快速发展的阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，房地产市场需求持续旺盛。
根据统计数据，南京房地产市场在过去几年里保持了较高的增长率。
房价南京房价在过去几年里持续上涨，尤其是在城市中心地区。
高房价已经成为当地居民和购房者的普遍关注的问题之一。
供应与需求由于南京市区有限的土地资源，房地产供应相对紧张，不足以满足市场需求。
尤其是高品质住宅的供应不足，导致市场上的竞争更加激烈。
投资热点南京市的投资热点主要集中在城市中心地区，如鼓楼、玄武、秦淮等区域。
这些地区的房价相对较高，但也有较好的升值空间。
未来发展趋势政策调控为了遏制房价上涨的势头，南京市政府出台了一系列的调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、增加土地供应等。
政府的调控政策对南京房地产市场的发展有着重要的影响。
房地产投资过去几年里，南京的房地产投资一直保持较高的增长率。
未来，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房地产投资可能会受到一定的压力。
住房需求随着城市人口的增加和经济的发展，南京的住房需求将继续增长。
尤其是高品质住宅的需求将继续增加。
因此，开发商需要根据市场需求调整产品结构，提供更多符合市场需求的住房产品。
高品质住宅随着人们对居住环境的要求不断提高，高品质住宅市场将成为未来的发展方向。
南京的高品质住宅市场潜力巨大，开发商可以在房地产市场调控的背景下，抓住这一机会，积极开发高品质住宅项目。
总结综上所述，南京房地产市场目前处于快速发展的阶段。
房价持续上涨，供求矛盾突出，投资热点主要集中在城市中心地区。
未来，政府的调控政策将对房地产市场有重要影响，房地产投资可能受到一定的压力。
高品质住宅市场仍具有巨大潜力，开发商可以抓住机会，加大开发力度。
南京房地产市场的未来发展充满希望，但同时也面临不少挑战。
本文分析了南京房地产市场的现状以及未来的发展趋势。
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XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告目录目录........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2.土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构分析23233 5.商品房总价与区域供需交叉分析23233三、xx年南京市商品房供给总量分析24243 1. 商品房24243 2.经济适用房24243 3.片区状况分析25253第三节价格研究26263 一、供应价格水平分析26263 1.抉策南京市70典型楼盘价格指数26263 2.商品房价格水平分析28283 4.分物业商品房价格水平分析31313 5.存量房（即二手房）价格水平分析32323 6.经济适用房、中低价商品房价格水平分析33333 7. 土地价格水平分析34343 8.房地产三级市场——租赁市场价格水平分析35353二、xx年度南京市商品房价格因素及相关分析35353 1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因35353 2.经济增长及消费者信心——价格支撐面之一37373 3.投资拉动一一价格支撐而之二37373 4.商品房直接成本的上升带动房价上涨38383 5.城市化战略与房价水平一一地区中心效应显现38383 6.开发商保利因素一一楼盘品质化倾向39393 7.拆迁新法等政策影响39393三、南京市房价展望39393 1. xx年房价总体特征39393 2. xx年市场环境及房价趋势39393第四节消费者调查研究41413 一、背景资料41413 1.样本特征41413 2.研究方法41413 3.研究指标41413二、购房者基木情况分析42423 1. 年龄结构分析42423 2.学历分析42423 3.收入结构分析43433 三、购房需求分析43433 1.面积需求分析43433 2.收入与可承受价位交叉分析44443 3.套型选择45453 4.消费者可承受商品房总价分析45453四、购房者行为分析45453 1.付款方式分析45453 2.收入与媒体影响度交叉分析46463 3.年龄与购房区域交叉分析47473 4.购房者对xx年房价变化的心理预期和接受能力分析47473第五节生活指数评价49493 —、生活指数评价49493 1.区域生活指数模型49493 2.应用与测评结果50503二、典型楼盘生活指数评价50503 1.典型楼盘生活指数模型50503 2.应用与测评结果51513三、典型楼盘性价比分析52523四、抉策地产研究中心生活指数专项研究52523 1.典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告52523 2.楼盘项目前期定位研究52523第六节广告监测与研究53533 一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测53533二、xx年11、12月南京市楼盘报纸平而广告投放统计分析53533 1.投放量排名53533 2.投放频率排名53533 3.分区域投放量统计54543 4.物业类广告投放量统计54543 5.开发商楼盘平而广告投放量统计55553三、南京地区各平面媒体影响度分析55553平均日发布广告量统计55553四、楼盘形象宣传主题跟踪分析56563 1. xx年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析56563 2. xx年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览56563五、从购房者相关特征分析媒体影响度57573 1.购房者媒体偏好分析57573 2.媒体广告对购房者决策的影响分析58583结束语59593报告附件：xx年房地产业政策影响面分析60603综述4 一、前言4二、研究方法简介5 1.研究背景说明5 2.抉策地产研究指标体系说明6三、延伸服务7第一节市场容量分析9 一、xx年南京市房地产市场容量分析9 （一）xx年的商品房市场容量9 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位9 2. 投资者比例波动较大较快10 3.结婚购房比例比较稳定10 4.改善居住环境群体需求比例变化较小10 5.城市化进程也带来了购房需求10 （二）存量商品房市场容量10二、xx年南京房地产市场交易状况分析11 1. xx年商品房己实现需求状况11 2.商品房交易量的历年增长情况12 3. xx年未实现需求状况分析12三、xx 年需求结构分析13 1.各片区的结构比例及季度变化情况13 2.楼型层次及季度比例变化分析14 3.商品房价格档次及季度变化情况14第二节产品结构分析16 一、xx年市场供给总量16 1.商品房开发持续增长16 2. 土地资源的供给状况17 3. xx年存量房供应状况18 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况18二、xx年房地产供应结构以及供需分析19 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析19 2.各区域供需结构分析19 3.价格层次供需结构分析21 4.楼型供需结构分析22 5.商品房总价与区域供需交叉分析22三、xx年南京市商品房供给总量分析23 1.商品房23 2.经济适用房23 3.片区状况分析24第三节价格研究25一、供应价格水平分析25 1.抉策南京市70典型楼盘价格指数25 2. 商品房价格水平分析27 4.分物业商品房价格水平分析30 5.存量房（即二手房）价格水平分析31 6.经济适用房、中低价商品房价格水平分析32 7. 土地价格水平分析33 8.房地产三级市场一—租赁市场价格水平分析34二、xx年度南京市商品房价格因素及相关分析34 1.房价供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因34 2.经济增长及消费者信心一一价格支撑面之一36 3. 投资拉动一一价格支撑而之二36 4.商品房直接成本的上升带动房价上涨37 5.城市化战略与房价水平一一地区中心效应显现37 6. 开发商保利因素一一楼盘品质化倾向38 7.拆迁新法等政策影响38三、南京市房价展望38 1. xx年房价总体特征38 2. xx年市场环境及房价趋势38第四节消费者调查研究40 —、背景资料40 1.样本特征40 2.研究方法40 3.研究指标40二、购房者基本情况分析41 1.年龄结构分析41 2.学历分析41 3.收入结构分析42三、购房需求分析42 1.面积需求分析42 2.收入与可承受价位交叉分析43 3.套型选择44 4.消费者可承受商品房总价分析44四、购房者行为分析44 1.付款方式分析44 2.收入与媒体影响度交叉分析45 3.年龄与购房区域交叉分析46 4.购房者对xx年房价变化的心理预期和接受能力分析46第五节生活指数评价48 —、生活指数评价48 1.区域生活指数模型482.应用与测评结果49二、典型楼盘生活指数评价49 1.典型楼盘生活指数模型49 2.应用与测评结果50三、典型楼盘性价比分析51四、抉策地产研究中心生活指数专项研究51 1.典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告51 2.楼盘项目前期定位研究51第六节广告监测与研究52 一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测52二、xx年11、12月南京市楼盘报纸平而广告投放统计分析52 1.投放量排名52 2.投放频率排名523.分区域投放量统计534.物业类广告投放量统计545.开发商楼盘平面广告投放量统计54平均H发布广告量统计54四、楼盘形象宣传主题跟踪分析55 1. xx年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析55 2. xx年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览55五、从购房者相关特征分析媒体影响度56 1.购房者媒体偏好分析56 2. 媒体广告对购房者决策的影响分析57结束语58综述一、前言xx年是南京市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、南京市沿江大开发方案的全面启动、众多重大市政建设项目的完工与建设，南京市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位H趋显现、各方而己驶上高速发展的快车道。
从房地产市场的具体表现来说，xx年南京市地价、房价涨幅惊人，交易量更是突破了历史最高水平。
开发商与运营商在惊喜高利润回报的同时受制于土地拍卖造成的高地价，在品牌运营、土地储备资金实力的更高要求下，一些企业开始考虑兼并与整合的长期战略；另一方而，消费者愿望与实际差距越拉越大，很多人在猜测、犹豫中未能实现买房的愿望，而就在xx年，我国人均GDP首次突破1000美元，GDP是衡量一个国家经济发展水平的总量尺度，人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，人们根据这个数字的变化来划分经济发展阶段，这说明我国真正进入了“脱贫”致富的阶段，在新的历史时期，社会将会发生更多积极的变化，比如在日益发展完善的市场经济环境下，过去人们生活中的奢侈品逐渐成为今后的日常必需品，消费结构将向发展型、享受型升级，住房、轿车、电子、通信等大宗消费品市场将出现爆炸性增长，更加缤纷多样的消费方式即将在膨胀的消费时代成为现实。
XX年的岁末，众多有关房地产市场的报道中，最吸引读者眼球的是XX年房价有可能走向平稳甚至回落的种种预测。
抉策地产研究中心木着四年房地产市场研究、经纪服务的经验，纵观XX年房地产市场发展轨迹，重申自己的观点：市场经济是过剩经济，商品的短缺永远只是暂时的，商品过剩是市场经济的常态。
随着市场的发展成熟，竞争会愈演愈烈，不久的将来，房地产市场一定会全面进入供过于求的局而。