南京房地产市场调研报告
南京区域小高层市场调研报告
江北小高层市场调查报告2009-5-18目录一、市场简述A．南京房地产市场分析B．江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7．江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三．项目三期展望及营销策略建议一、市场简述：A．南京房地产市场分析：从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。
低总价、单价廉价是关键。
作为南京楼市的价格盆地，自2008年领先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，尽管过江仍不顺畅，但依旧吸引了许多刚性需求者跨江置业。
河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。
这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。
城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等缘故，在全市成交量排行榜上次后。
B.江北房地产市场分析：2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”差不多过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依旧是以后供给的热点区域。
一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。
一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。
一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。
目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不行卖，整个市场急需新奇房源的注入。
许多项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。
2004年度南京房地产市场
2004年度南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心2004年度南京房地产市场调查研究报告目录1. 前言 (5)2. 抉策地产研究中心研究方法简介 (6)研究背景说明 (6)抉策地产研究指标体系说明 (7)3. 名词定义 (9)4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 (9)5. 抉策地产研究中心细分市场研究模型 (10)6. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 (10)1. 2004 年南京市房地产市场容量分析 (12)拆迁产生的购房需求比例降低 (12)改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，持续增长 (13)投资购房比例小幅下降 (13)结婚购房比例基本稳定 (14)城市化进程中产生的购房需求稳中有升 (14)2. 南京房地产市场需求特征分析 (14)3. 2004 年 1-12 月房地产市场交易状况分析 (15)新建商品房交易情况 (15)2 2004 年 1-12 月存量房、经济适用房的交易情况 (15)2004 年四季度未实现的需求分析 (16)4. 2004 年四季度需求结构分析 (16)各片区的需求结构分析及季度变化情况 (16)价格层次需求结构分析及季度变化情况 (17)楼型层次需求结构分析及季度变化情况 (18)户型层次需求结构分析 (19)5. 2005年需求总量分析 (20)1. 2004 年市场供给状况 (21)2004 年 1-10 月全国及江苏省固定资产投资总量 (21)南京市 2004 年房地产开发投资状况 (21)2. 2004 年南京市土地供应状况 (22)3. 南京市四季度经济适用房、中低价商品房供给情况 (23)4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供应情况 (24)2004 年四季度商品房总体供需状况 (24)2004年四季度南京市新建商品房供应总量 (24)分结构的新建商品房供需平衡状况 (24)4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 (24)4.3.2 分价格层次的供需分析 (26)4.3.3 分楼型的供需状况 (26)5. 2005 年一季度南京市新建商品房供应状况 (27)2005年一季度南京市新建商品房供应总量 (27)2005年一季度南京市新建商品房供给状况分析 (28)2005年一季度南京市新建商品房分片区供应状况 (28)2005年一季度南京市新建商品房分物业供应状况 (29)2004年四季度与2005年一季度南京市新建商品房供应状况对比 (29)5.3.1 分区域市场供给比较 (29)5.3.2 分物业类型市场供给比较 (30)1. 供给价格水平分析 (31)抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数 (31)2004年12月抉策南京70典型楼盘价格总指数表 (31)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分区指数表 (32)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分物业指数表 (32)新建商品房价格水平分析 (33)新建商品住宅价格水平分析 (34)分物业新建商品房价格水平分析 (35)1. 5 经济适用房价格水平分析 (36)存量房价格水平分析 (37)南京市租赁行情分析 (38)土地价格水平分析 (38)2. 2004 年度南京商品房价格变动因素及相关分析 (39)供需状况与房价走势 (39)2004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面 (39)2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 (39)居民收入增加与消费能力增长，商品房价格的主要支撑面 (40)房地产开发投资增幅对房价的影响 (41)城市化进程继续加快，商品房价格的主要支撑面之一 (41)商品房成本上涨，商品房价格的主要支撑面之二 (41)近期宏观调控对房价及对购房心理的影响分析 (42)1. 研究背景 (43)2. 研究说明 (43)样本特征 (43)样本量 (43)数据的质量控制 (43)研究方法 (43)主要研究指标 (44)调研内容 (44)3. 意向购房者的基本特 (44)潜在购房者年龄结构 (44)潜在购房者的家庭结构 (45)潜在购房者的家庭收入情况 (45)潜在购房者的受教育程度 (46)4. 潜在消费者的购房偏好 (47)潜在消费者对购房区域的偏好 (47)潜在消费者对购房面积的偏好 (47)潜在消费者对楼型的偏好 (48)潜在消费者对户型的偏好 (49)潜在消费者对配套最看重的三个因素 (49)潜在消费者购买目的的分析 (50)5. 购买方式与购买力分析 (51)潜在消费者可以承受的最高单价 (51)潜在消费者可以承受的最高总价 (51)付款方式 (52)6. 潜在购房者的媒介影响度 (53)媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 (53)1. 生活指数评价 (54)区域生活指数模型 (54)应用与测评结果 (55)2. 典型楼盘生活指数评价 (56)典型楼盘生活指数模型 (56)应用与测评结果 (58)3. 典型楼盘性价比分析 (58)4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 (59)《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 (59)《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 (59)《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 (59)1. 2004年四季度南京房地产平面广告投放监测 (60)楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 (60)分区域投放量统计 (62)分物业类型投放量统计 (63)开发商投放量统计 (63)报纸平面媒体房地产广告总量统计 (64)2. 2004年四季度南京房地产网络广告监测分析 (65)3. 2004年南京市房地广告营销主题与促销活动分析 (66)房地产营销主题分析 (66)其它促销活动分析 (68)4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 (70)购房者媒体偏好分析 (70)各类型媒体广告对购房者决策的影响度 (71)典型楼盘广告策略浅析 (71)2004 年四季度龙凤花园报纸平面广告投放总量与频率 (71)2004 年龙凤花园广告报纸组合 (71)2004 年龙凤花园报纸平面广告及网络广告投放分析 (72)4.3.4 龙凤花园的广告意境及营销主题分析 (72)5. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 (73)竞争对手SWOT分析 (73)劣势及威胁的弥补方案 (74)2003—2004南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 (74)综述1. 前言抉策地产研究中心在《 2003上半年南京房地产市场调查研究报告》中曾经指出：南京房地产市场会在一年半甚至更短的时间内供过于求，到目前为止，我们看到的是：商品房在全市范围内已供大于求，供需比为：1，而在有的地区已经达到了3/1，要说2004年南京房地产界的大事，恐怕这是最大的一件事，南京房地产市场正式进入全面竞争时代，这是所有房地产市场参与者必须面对的现实。
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期：2006年11月18日至30日报告完成日期：2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区（仙鹤片区）83、白象片区（科技产业园）274、国际会展交流区（麒麟片区）305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。
公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。
距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。
■ 公路交通北部有快速道路直达仙林：模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林；⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。
仙林大道2005年10月份建成通车后，仙林至中山门仅需10分钟。
（图）■ 轨道交通根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。
地铁2号线计划于2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。
2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。
南京市场调研报告
南京市场调研报告南京市场调研报告一、市场概况南京市是中国大陆东部沿海城市，是江苏省省会，也是长江流域的经济、政治和文化中心之一。
作为长三角地区重要的一环，南京市市场潜力巨大，经济发达，消费水平相对较高。
二、市场特点1.人口结构：南京市人口众多，且大部分为年轻人，年龄层次较低。
这意味着市场对时尚、创新、个性化的产品和服务有较高需求。
2.消费习惯：南京市消费习惯多样化，消费者趋向于购买高品质、环保、健康的产品。
受到国内外品牌影响，品牌认知度高，并有一定的品牌忠诚度。
3.购物中心：南京市拥有众多购物中心，其中集中了国内外知名品牌，如新街口、德基广场等。
购物中心是人们购买商品和消费的重要场所，是品牌推广的重要渠道。
4.电商兴起：随着互联网的普及，电商在南京市的发展迅速，消费者越来越倾向于在网上购物。
在线购物方便快捷，价格相对较低，因此吸引了大量消费者。
三、竞争环境南京市市场竞争激烈，各个行业都存在大量的竞争对手。
尤其是在快消品、服装、餐饮等行业，市场份额已经被主要品牌占据。
因此，新进入者需要具备独特的产品或服务来吸引消费者。
四、市场机会1.旅游业发展：南京市拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客。
旅游业发展带动了周边其他行业的发展，如酒店、餐饮等，同时也为纪念品、文创产品提供了市场机会。
2.大健康产业：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，大健康产业逐渐崛起。
南京市消费者对保健品、健身器材、美容美发等产品和服务有较高需求。
3.互联网服务：南京市的互联网普及率较高，市民们的生活离不开网络。
因此，提供互联网服务的公司有较大的市场机会，例如在线教育、在线购物等。
五、市场挑战1.价格竞争：南京市消费者对价格敏感，品牌忠诚度相对较低。
因此，新进入者需要采取差异化竞争策略，提供具有性价比的产品或服务。
2.品牌认知度：南京市有很多国内外知名品牌，新进入者需要花费较大的成本来建立品牌认知度。
在市场推广上需要考虑合适的渠道和宣传方式。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京 产业 调研报告
南京产业调研报告南京市是中国的历史文化名城，也是中国东部地区的经济、金融、科技中心之一。
随着改革开放的深入推进，南京市的产业结构不断优化升级，逐渐从传统的制造业向现代服务业转型升级。
本文将对南京市的产业发展现状进行详细调研，并对未来发展进行展望。
南京市的产业结构主要包括制造业、服务业和房地产业。
制造业一直是南京市的支柱产业，主要包括汽车制造、电子信息、机械制造、化工等行业。
其中，南京汽车制造基地是中国重要的汽车产业基地之一，吸引了一大批汽车和零部件企业入驻，形成了完整的汽车产业链，为南京的经济发展做出了巨大贡献。
在服务业方面，南京市的金融、科技、文化创意等行业发展较为迅速。
南京是中国重要的金融中心之一，拥有多家国有和民营银行总部，金融业在南京的经济中占据重要地位。
科技产业也是南京市的重点发展方向，大量科技企业和研发机构在南京设立，推动了南京市的科技创新发展。
另外，南京市还拥有丰富的文化资源，文化创意产业也呈现出良好的发展态势。
房地产业一直是南京市的重要支柱产业，在过去几年里，南京市的房地产市场经历了快速增长。
然而，近年来国家对房地产市场进行了调控，南京市的房地产市场也出现了降温迹象，但整体依然保持了较高的增长水平。
未来，南京市的产业发展将面临一些挑战和机遇。
一方面，随着国内外经济环境的不确定性增加，南京市的制造业可能面临市场需求减少和成本上升的挑战，需要加强技术创新和提高产品附加值。
另一方面，随着城市化的推进，南京市的服务业有望继续快速发展，尤其是金融、科技和文化创意等领域。
此外，南京市还应充分利用区位优势，加强与周边城市的合作，打造更为完善的产业链和区域经济合作体系。
综上所述，南京市的产业发展取得了较大的成就，但仍面临一些问题和挑战。
通过科技创新、提高产业链水平、加强与周边城市的合作，南京市有望实现产业结构的优化升级，推动经济持续稳定发展。
同时，政府也应加强政策引导，优化投资环境，吸引更多优质企业和项目进入南京市，为南京的产业发展注入新的活力。
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( 调查报告)
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日期：____________________
编号：YB-BH-045338
南京房地产市场调研报告Nanjing Real Estate Market Research Report
南京房地产市场调研报告
南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
XX年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。
XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。
XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。
XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产
市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比XX年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
XX年以来南京商品房销售情况
XX年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
XX年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比XX年2月份增长10.1%，相比XX年全年销售均价增长0.5%。
其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。
从各月商品房销售均价的走势来看，XX年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是XX年末到XX年初房价有略微的下降。
从图表6的每月销售量来看，XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，
XX年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。
XX年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。
截至到XX年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。
江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。
河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，XX年该板块成交量位居全市第三。
城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。
南京各区域主要在售楼盘
根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。
玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。
玄武区的楼盘售价在9000元/平方米——25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米——15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。
建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。
新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在
6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。
由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。
南京未来两年住房建设计划
根据南京市住房建设计划，XX年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比XX年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。
XX年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。
XX年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比XX年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。
XX年南京普通住房上市量约800万平方米，相比XX年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实"90/70"政策；经济适用住房约225万平方米，与08的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比XX年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。
XX年各类住房建设用地计划供应1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比XX年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。
XX年南京市住房建设计划总量与XX年大致持平。
总之，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，
XX年土地供应相比XX年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
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