某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT.pptx

龙湖·滟澜山 ——个案分析
龙湖·滟澜山
唯美气质的精致美墅·个案分析
龙湖·滟澜山 ——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
龙湖·滟澜山 ——整体规划
解决办法：
第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近， 私密空间过小的不足之处； 第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； 第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6 层。
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
徐泾
赵巷
九亭
洞泾
泗泾
莘闵
颛桥
佘山
龙湖·滟澜山 ——地块特点
1、地块：
这是一幅东西跨度约两三百米、南北跨度长1.2公里的狭长地块！从北至南沿水岸绵延1.6公里。
2、规划：
以地块南北走向的中轴线为界，东面靠嘉松公路，以4层全复式为主； 西面靠河的，以3层的四联排为主，辅以少量的双拼别墅 ；
问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体 规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
创新非下沉的下沉式庭院
龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米，则 下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平， 完全解决地下室潮湿阴暗的问题； 特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（类型）
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
外立面手工铺装
礼聘海外高级工程师，采用纯手工方式完成部分别墅项目的外墙粉刷和文化石铺垫，并在每天的工作量上 予以严格控制，保证工匠的精力充沛和精细用心，从而保证实现外墙纹路的一致性。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
但，这样的Leabharlann 划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
再度完善：
第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； 第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； 第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， 通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180 220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
龙湖·滟澜山 ——景观规划 ( 阐析 )
借天然水景资源， 造1.6公里美奂水岸 南北纵向1.6公里黄金水岸
龙湖滟澜山，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米。在临社区侧营造 水岸景观步道，更对河岸对面进行整体景观绿化改造，以及对河面水生植物进行景观营造。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁 独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过 沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。
◇景观体系季节变化设计
龙湖·滟澜山 ——整体规划
因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——景观规划
龙湖·滟澜山 ——整体规划
小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高 西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度 享受西侧的沿河景观和中心景观带。
景观规划——
最大限度利用1.6公里的天然水岸
◇不下沉的下沉庭院
◇平地造坡技术
◇大型乔木全冠移植技术
◇内湖水域生态系统再造技术
道路规划——真正的人车分流
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
报价(元）
物业费(元/月/m2） 物业公司
青浦 赵巷 170 -280 ㎡ 五层叠加
1：1 2008年10月20日
2010年12月 2期在售（共2期） 独栋18000，联排10000-13000，小高层 6500-6800，高层5500，商铺8000 叠加3.8元 联排/双拼4.3元 重庆新龙湖物业服务有限公司
西班牙、意大利、托斯卡纳风格 立面温馨、唯美、艺术、精致
建筑风格——
意大利托斯卡纳风格
立面表现手法——
营造地中海度假别墅风格
整个社区以纯粹地中海风情为主题，红 瓦米墙，配合暖色系的外立面及天然石 材，充满艺术气息的红色拱形小窗，营 造地中海度假别墅风格
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
浓郁的地中海风情
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。