(方案)商业物业装修管理规定.doc
商务楼物业管理规定(4篇)
商务楼物业管理规定第一章：总则第一条：为了规范商务楼的物业管理工作，提高商务楼的管理水平和服务质量，保护业主和承租人的合法权益，制定本规定。
第二条：商务楼物业管理规定适用于商务楼的物业管理工作，包括商务楼的日常维护、安全管理、物业费收取等方面的内容。
第三条：商务楼物业管理由商务楼业主委员会负责组织实施，物业管理公司为其执行主体。
第四条：商务楼物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法执行物业管理职责，维护业主和承租人的合法权益。
第二章：商务楼物业管理的主要职责第五条：商务楼物业管理应负责商务楼的日常维护工作，包括楼体、设备、绿化等的保洁、修缮、除尘等工作。
第六条：商务楼物业管理应负责商务楼的安全管理工作，包括防火、防盗、安全巡查、监控设备维护等工作。
第七条：商务楼物业管理应负责商务楼的设备管理工作，包括电梯、空调、供水、供电等设备的保养、维修、更新等工作。
第八条：商务楼物业管理应负责商务楼的环境管理工作，包括垃圾处理、绿化景观维护等工作。
第九条：商务楼物业管理应负责商务楼的秩序管理工作，包括车辆停放管理、人员出入管理等工作。
第三章：商务楼物业费管理第十条：商务楼物业费由业主按照业主大会或者业主委员会的决议缴纳。
第十一条：商务楼物业费应用于商务楼的日常维护、安全管理、设备管理、环境管理等方面的费用。
第十二条：商务楼物业费的收费标准应依法合理，不得随意提高或变相增加。
第十三条：商务楼物业费的收费明细和使用情况应公布，接受业主和承租人的监督和投诉。
第四章：商务楼物业管理的工作机构和人员第十四条：商务楼物业管理的工作机构为商务楼业主委员会。
第十五条：商务楼业主委员会应设置业主代表，负责商务楼的物业管理工作的组织、协调和监督。
第十六条：商务楼物业管理的人员应具备相应的职业素质和业务能力，经过专业培训合格后方可上岗。
第十七条：商务楼物业管理人员应遵守工作纪律，坚守岗位，保证服务质量和工作效率。
第五章：商务楼物业管理的监督和评估第十八条：商务楼业主委员会应定期对物业管理公司的工作进行监督和检查，发现问题及时纠正。
商业物业装修管理规定
商业物业装修管理规定商业物业装修管理规定一、总则1.1 目的：本的目的是规范商业物业装修管理，确保装修工作的安全性、合法性和高效性，提升商业物业的形象和价值。
1.2 适合范围：本规定适合于所有商业物业的装修活动，包括商场、写字楼、酒店等。
二、装修申请与审批2.1 装修申请：商家在进行装修前需向物业管理公司提出装修申请，申请应包括规划图纸、装修方案、施工计划等相关文件。
2.2 审批程序：物业管理公司对装修申请进行审核，并根据相关规定进行审批。
审批结果应在10个工作日内通知商家。
2.3 装修许可证：经审核通过后，商家需向物业管理公司申请装修许可证，并提交相关费用。
三、施工管理3.1 安全措施：施工单位应制定详细的施工安全计划，并在施工现场设置必要的安全警示标志，确保施工过程安全无事故。
3.2 垃圾处理：施工完毕后，施工单位应自行清理施工现场的垃圾，并按规定进行分类处理。
3.3 施工期限：商家应与施工单位明确装修工期，并确保工期不影响其他商家的正常经营。
四、装修材料与设备4.1 材料选择：商家应选择符合国家环保标准的装修材料，避免使用含有有害物质的材料。
4.2 设备安装：商家应委托具备相关资质的专业公司进行设备安装，并确保设备符合相关安全标准。
五、验收与维护5.1 装修验收：商家在装修完毕后，应邀请物业管理公司对装修质量进行验收，确保符合相关标准和规定。
5.2 维护责任：商家应对装修后的设备、设施进行定期检修和维护，确保其正常运行。
六、违规处理6.1 违规行为：商家如有未经审批擅自施工、使用非法装修材料等违规行为，物业管理公司有权采取相应措施，包括罚款、停工等处理。
6.2 违规责任：商家应对违规行为承担相应的法律责任，并赔偿因违规行为造成的损失。
七、附件本所涉及附件如下：1. 装修申请表格2. 装修许可证样本3. 施工安全计划模板4. 装修验收记录表八、法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 物业管理公司：指负责商业物业管理的相关机构或者公司。
物业商铺装修管理规定
物业商铺装修管理规定为了规范装修程序，维护产权所有人的合法权益，保障设施设备和装修秩序的正常，依照住宅室内装饰装修管理办法和小区业主规约规定，承租人装修前必须如实填报《装修申请表》各项内容，办理完毕相关手续，方可进场施工；如需变更室内布局结构，必须经专业部门（规划及设计部门）审批同意后方可实施。
装修垃圾清运费3元/平方米，具体装修规定如下：1、所有装修必须按照装修申请审批方案进行，不得随意变更，如需要变更，必须报物业公司审批备案方可施工，如违规操作，物业公司有权采取措施要求停工，所造成损失由业主自行承担。
2、任何装修工程均不得危及楼宇结构、公共安全或妨碍他人，不得影响商业楼整体外观造型等；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
3、原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动方面，须事先向物业公司提出申请，在保证管网线路不受损伤，设计安装合理，有变更图纸的基础上，经审批认定方可施工。
必须按照变更图纸施工，不得擅自改变，物业公司将随时检查。
4、商铺悬挂经营牌匾必须按市政城管执法要求统一标准制作安装（规格尺寸：高（以造型设计或楼上窗下沿边为限，不得影响楼上采光和观感），宽（以商铺门头宽为限，不得侵占相邻和公共部位），任何设备安装不得改变楼宇外观，更不得在小区内墙面加设任何招牌及其它装置。
5、商铺移交前必须签订物业相关协议资料，交纳物业相关费用。
方可办理水卡，由物业出具电卡和燃气卡相关证明。
所移交商铺室内设施齐全，如出现无计量表用水或用电，视为擅自窃取资源行为，将对此加倍补缴费用，并按情节予以处理。
6、凡经营餐饮类商铺必需做好餐厅后堂隔油池的设置，并做好隔油处理工作，防止堵塞主下水管道，若出现主下水堵塞将由经营户负责处理和承担费用，安装环保排烟道、噪音不得影响业主生活，若出现类似问题，由商铺承担责任。
7、凡经营特行或超重类（洗车等）活动的商铺，必须做好防水措施和地面防护，若出现渗漏泡水或超重造成设施损坏或第三方损失，所产生的费用和责任由业主承担。
商业物业装修管理规定
商业物业装修管理规定一、背景介绍商业物业装修是指对商业用途的建筑物进行装饰和改造，以满足商业活动的需求。
由于商业物业的特殊需求和装修过程中可能涉及的环境、安全、设计等方面的问题，为了保障商业物业的正常运营和人员的生命安全，各地出台了一系列商业物业装修管理规定。
本文将探讨商业物业装修的管理规定，以推动商业物业行业的可持续发展和安全运营。
二、空间规划及设计要求1. 商业物业应根据不同业态的特点进行空间规划和设计，以满足商业活动的需求，并确保合理的空间利用率。
2. 商业物业装修设计应符合安全、环保和人性化的原则，避免使用易燃、易烟、有毒有害物质，并采用节能环保的材料。
3. 商业物业的设计应考虑人流量、货物流通、消防安全等要素，确保设计的流畅性和合理性。
三、审批手续及监管要求1. 商业物业装修前，必须向相关政府部门提交装修方案，并取得相应的施工许可证。
2. 商业物业装修施工过程应由专业的装修公司承担，并配备相关资质和工作人员，确保装修质量。
3. 商业物业装修竣工后，需经过相关政府部门的验收，符合相关安全、环保标准后才能投入使用。
4. 相关政府部门应定期对商业物业进行监督检查，对不符合规定的装修进行整改或处罚。
四、消防安全要求1. 商业物业装修应符合消防安全标准，包括采用防火材料、设置疏散通道、安装灭火设备等。
2. 商业物业装修设计应保证疏散通道的畅通，并设置明显的疏散标识，方便人员疏散和救援。
3. 商业物业的装修布局应合理，避免出现堆放物品、堵塞通道等情况，以减少火灾的发生。
五、环境保护要求1. 商业物业装修应尽量采用绿色、环保的材料，减少对环境的污染和对人体健康的影响。
2. 商业物业装修过程中，应遵守环保法规，合理处理垃圾和废弃物，减少对环境的负面影响。
3. 商业物业装修需合理安排施工时间，避免对周边居民和商户造成噪音、污染等不良影响。
六、运营及维护要求1. 商业物业装修竣工后，应及时开展日常维护和管理工作，确保物业的正常运营。
物业管理装修管理规定(3篇)
物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井。
损坏物业共有设施、设备及场地。
二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。
如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。
4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。
三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。
施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。
商业物业管理工程管理装修管理
商业物业管理工程管理装修管理1、成立装修管理小组开业前，成立由招商、工程、物管等相关业务部门人员组成跨部门装修管理小组，对管辖区商户装修实施统一管理。
2、项目装修设计规范1）吊顶为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，项目吊顶装修设计原则为：项目均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。
如确因经营特点而需要变更设计的商户必须向商业运营中心书面申请，在与周边项目协调统一的前提下，方可能获得许可变更吊顶。
项目吊顶的排布、色彩、规格必须接受商业运营中心的统一管理，如采用格栅吊顶者不得裸露管路。
且应将项目与公共区域上方用石膏板封死，以控制项目内温度。
本着有利于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高度一致。
吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏。
石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运行正常，烟感，喷淋器安装到位调试正常的情况下开始进行施工。
吊顶应先安装龙骨架，保留检修口。
同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设，有利于后期电源控制总开关的安装。
2）地面地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。
建议：如果非经营特殊需要，项目原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。
建议地砖尺寸为600MM×600MM。
如采用地板铺装，应只限于复合地板或实木地板，禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。
其中，复合地板的铺设要注意地板材质的选择，应充分考虑地板材质的耐磨性，防水性，使用寿命等相关技术性能指标。
商城为保证整体商业品质形象保留要求商家更换严重磨损、破损、起翘变形的地材的权利。
同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装，道具所用电线路的铺设。
3）墙面项目墙面多采用轻钢龙骨外覆石膏板，因而禁止在项目墙面上悬挂或固定任何物品。
物业服务有限公司装饰装修管理规定
装饰装修管理规定第一章目的第一条为了规范住宅、写字楼、商业等室内外装饰装修管理，有效防止违章装饰装修行为，保障住宅、写字楼、商业等房屋结构安全和外观统一，维护广大业主的权益。
根据《中华人民共和国建筑法》，建设部《住宅室内装饰装修管理方法》，《物业管理条例》，《昆明市住宅室内装饰装修管理办法》及《业主临时管理规约》等法律法规，制订本规定。
第二章范围第二条本制度适用于公司各项目服务中心、分、子公司(以下简称“项目”)；分、子公司按照当地法规，结合本规定呈批执行。
第三章装饰装修审批管理第三条装饰装修报批(一)业主、使用人（以下简称“装修人”）与装修负责人到项目申报办理装修手续，如实填写《装修申请表》，详述装修方案、施工人数、拟开工时间和竣工时间等信息，提交《装修申请表》由项目工程部负责人对装修单位从业资格、装修方案、装修图纸进行初审，装修资料提供符合条件者,上报项目经理于三个工作日内完成审批；（二）1.2装修负责人依照《装修申请表》审批内容到项目收费处（财务部门）交纳装修保证金、垃圾清运及相关费用等;（三）1.3作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向项目提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量及后期开展工作。
备案通过后装修人与城投物业签订《装饰装修管理服务协议》和《安全责任书》，并领取《装饰装修备案证》; 整个装修施工期，应将《装饰装修备案证》复印件张贴在装修入户门上，接受物业工作人员监管和巡查；（四）1.4装修负责人凭《装饰装修备案证》到项目办理装修人员《临时出入证》,装修施工人员需交一寸照片2张及身份证复印件;施工人员凭《临时出入证》进出施工区域，一人一房一证，严禁一证多房多人使用。
第四章装饰装修期限及时间第四条装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应在到期前3个工作日向物业提出申请，经过批准后方可继续施工；第五条装修施工时间应安排在周一至周五上午8:30—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00；一般节假日、周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业，重大节假日（春节、劳动节、国庆节）禁止装修施工；入住率达60%以上，周末及节假日期间严禁施工（写字楼、商场等经营场所请遵照项目服务中心规定进行）。
商业物业装修管理规定(一)2024
商业物业装修管理规定（一）引言概述:商业物业装修管理规定是为了规范商业物业装修管理行为，提高商业物业的整体形象和管理水平，确保商业物业的运营安全和良好的顾客体验。
本规定适用于商业物业的装修施工、材料选择、工艺要求等方面的管理。
本文将从五个大点进行阐述。
正文:一、装修前期准备1.确定装修方案：根据商业物业的定位和特点，制定符合商业物业形象和风格的装修方案。
2.开展需求调研：了解商业物业的客户需求，明确装修方案的功能需求和舒适度要求。
3.制定装修预算：根据装修方案的功能需求和预算限制，制定详细的装修预算，并进行合理支配。
二、装修施工管理1.合理安排工期：根据装修方案和商业物业的需求，制定合理的施工工期，确保施工质量和进度。
2.严格质量监控：严格执行装修施工标准，对施工质量进行监督和检验，确保施工质量符合相关规范。
3.安全生产管理：建立施工安全管理机制，确保施工过程中的安全生产，防止安全事故的发生。
4.文明施工管理：加强对施工人员的教育和管理，确保施工过程文明有序，减少对周边环境和居民的干扰。
三、材料选择与采购1.合规材料选择：选择符合国家相关标准的装修材料，确保材料质量达标和环境友好。
2.价格比较与谈判：与多家供应商进行价格比较，进行谈判，获得最有利的采购价格和交货条件。
3.材料验收管理：对采购的材料进行严格的验收，确保材料符合质量要求和合同约定。
四、工艺要求和装修风格控制1.装修工艺指导：根据装修方案和设计要求，为装修公司提供具体的工艺要求和效果图，确保施工符合设计意图。
2.装修工艺监管：加强对施工工艺的监管，保证施工工艺的规范和质量。
3.装修风格控制：把握商业物业的定位和风格，对装修风格进行控制，确保商业物业整体风格的统一和上乘。
五、装修后期验收和维护1.装修竣工验收：对装修工程进行全面验收，确保装修质量达到预期要求。
2.完善工程档案：建立装修工程档案，包括施工图纸、材料清单、合同等，方便后期维护管理。
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商业广场装修管理规定装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
商业广场装修管理规定一、总则1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定,制定本管理规定。
2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。
二、装修单位从业资格1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰行业资质。
三、装修申报登记1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并加盖公司公章。
3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。
四、装修审批1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。
2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:▲领取、签署有关文件;▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用;▲办理装修施工许可证;▲办理施工人员出入证.五、装修施工注意事项装修范围(一)房屋结构1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。
2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。
3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线), 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。
4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。
5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的要求,保证建筑物外观统一。
(二)门窗及公共走道1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引起门及窗塞缝开裂或脱落,造成安全及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。
2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。
3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其他任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。
4、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设施。
(三)智能设施及管线1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。
2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。
3、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。
(四)空调安装1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装,空调预留位置旁留有供空调出水用的下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里,禁止安装空调雨篷。
若使用自装空调的业主,必须把室内排水管与室外排水管一并接入空调排水主管道。
如原设计采用中央空调,未经管理处同意,不得私自加装其他制冷装置。
2、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设施。
(五)招牌、广告商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经管理处批准后方可设立。
装修施工管理1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。
2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装修施工单位承担。
3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害, 由装修施工单位负责赔偿。
4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入卡铺号相对应,不得窜铺施工作业。
5、商铺装修施工,必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周围业主、商户生命和财产的安全,装修施工作业应遵守消防法规定,室内进行木料加工或电工作业时必须按每40平方米(建筑面积)配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉灭火器(不足40平方按40平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。
装修需动火时必须先到管理处办理动火申请,经批准后方可动火。
6、装修垃圾必须袋装化,并按照物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业管理单位有权责令限期清理,不及时清理的,由物业管理单位代为清理,费用由装修者或业主、商户承担。
7、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须事先通知管理处,并按照管理处指定的路线、时间进行。
8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以确保装修质量。
9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留不小于450㎜×450㎜的检修口若干。
10、店铺内增设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离不得低于300㎜。
11、隐蔽电线必须套线管或其他阻燃线管。
12、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其他伪劣产品。
13、商铺装修者应在申报的期限内完成装修,装修工程完工后,经物业管理单位检查,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费用从装修保证金中扣除,如无违章装修行为,在装修验收合格一个月后退还全部装修保证金。
14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理规定》,在运输大批量的装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段运行。
对使用不当或人为损坏电梯的行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理。
15、装修工接电、接水,必须要由具备专业资质的技术人员按技术操作规程进行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水。
16、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确实需要,须报管理处审批,并采取防范措施后方可使用。
17、施工时间内,必须关好门窗,避免高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后,应关好室内水源及电源以免发生意外。
18、施工期间不得拆除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用胶膜密封良好。
19、根据餐饮商铺情况,需安装水龙头或其他用水时,必须在装修时预埋好给、排水管道而且必须做防水处理。
20、各楼层每平方米的负载重量不得超过300公斤。
21、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟;非火警不得在消防栓内取水使用。
22、管理处工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检查,装修公司必须给予配合。
23、严禁自行通知收购人员到商铺内处理废料,应在规定的时间内自行清理出商铺。
24、所有土建及大型的金属结构需改动并涉及外立面的,须由管理处审批,合格后方可施工。
25、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理。
26、施工中不得改动商场的中央系统和消防设备。
27、商铺的用电量确实需要超出基本用电量的,应在装修申请时一并向管理处申请,经管理处批准后方可实施,相关费用均由业户承担;因增容造成商场总开关,计量电表需要更换、改动的,发生的费用均由承租人承担。
开放式铺位装修要求1. 普通柜台高度不得超过1.4米,地面全部铺设地砖。
2. 化妆品区域铺位眉头高度从商场通道水平面向上2.5米至2.8米处,宽30厘米。
3. 化妆品区域铺位与相邻铺位间50厘米以内只能装修地面,地面以上必须留作通道,不得进行安装及摆放柜台。
4. 开放式铺位必须设立形象柜,且长宽、直径不得超过1.5米,高度不得超过2.8米。
六、装修验收1、竣工验收的基本条件:(1)所有装修工程全部完工;(2)所有施工人员全部退场;(3)场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕;(4)无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。
2、装修工程完毕后,商户和装修公司负责人须到管理处申请竣工验收,管理处将在接到验收申请后预约到现场与装修公司负责人进行验收。
3、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。
4、若工程未能通过竣工验收,商户需要在指定期限内改正,再行复验,直至合格。
5、装修预验收合格后,经一个月使用可申请第二次验收,经装修审批处复验确定工程无明显质量问题,凭收据到管理处办理装修保证金退款手续。
七、违章装修处理管理处对违反本规定者,可视情节轻重,作如下处理:1、责令停工;2、责令恢复原状;3、责令赔偿经济损失;4、责令暂扣工具或施工出入证;5、停水、停电以制止违章装修行为;6、诉诸法律。
八、本规定最终解释权归同***物业有限公司。