国际养老社区概念性规划设计方案
养老示范基地概念规划方案设计
05
创新与优化： 不断优化养老 示范基地的服 务内容和管理 模式，提高服 务质量和效率
未来发展趋势与挑战
人口老龄化加剧，养老需求持续增长 养老服务多样化，个性化需求增加 科技与养老结合，智能化养老成为趋势 政策支持力度加大，市场竞争激烈 养老服务人才短缺，培训与引进需求增加 养老服务设施建设与运营成本上升，盈利压力增大
务
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智能管理：通过大 数据、物联网等技 术，实现养老基地 的高效管理和服务。
健康监测技术
01
实时监测：通过可穿戴设备 实时监测老年人的健康状况
03
远程医疗：通过远程医疗技 术，实现在线问诊和远程治 疗
02ห้องสมุดไป่ตู้
数据分析：利用大数据和人 工智能技术对健康数据进行 分析，提供健康建议
04
智能预警：通过智能预警系 统，及时发现并处理老年人 的健康问题
提高培训效果
应急物资储备
储备物资种类： 食品、饮用水、 药品、防护用品 等
储备数量：根据 基地规模和人员 数量确定
储备地点：选择 安全、干燥、通 风的场所
定期检查：定期 检查物资是否过 期、损坏，及时 更新和补充
应急演练：定期 进行应急物资使 用演练，提高应 急处理能力
实践与展望
试点示范基地的建设与运营
应用场景与功能
居住环境
建筑风格：符合老年人的审美和需求，体现传 统文化和现代设计的融合
户型设计：考虑老年人的生活习惯和需求，提 供多种户型选择
绿化环境：注重绿化和景观设计，提供舒适的 户外活动空间
配套设施：提供完善的生活配套设施，如医 疗、餐饮、娱乐等，满足老年人的生活需求
休闲娱乐
棋牌室：提供棋牌娱乐活动，丰富老
养老社区设计方案
1.2.2 南部用地砖厂取土区 地形多变，植被丰富。土坑积水形成池塘，场地幽静、环 境优美，拥有良好的自然景观资源，利于营造有益于人们 休憩的多层次公共开放空间。宜作休闲、养老设施。
2.规划概述 2.1. 规划面临的主要问题
2.1.1 如何在有限的用地范围内，统筹安排养老护理与养老社区住宅产业，使其形成相互依托，共同发展的有机整体； 项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，如何从有利于养老生态健康城顺利启动的需求出发，统筹合理安排老年
（2）区位优势
京津一体化进程的加快，使北京和天津的联系日益紧密。项目所在的武清区 经过近几年建设，区内交通四通八达，距滨海新区约90公里，距北京国际机场约1小 时车程，距天津机场约50分钟车程。河西务镇位于京津通道——京津公路的中点， 距天津市区、北京市区均为60公里，是京津城镇发展轴上的关键节点。项目选址于 河西务，与京津两地距离适中，对于吸纳京津两地老年人入住，有着明显的优势。
（1）老年人口基数大
（2）老年人口增长速度快 （3）高龄化趋势明显 1.2 人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老 问题，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多 （2)“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 （3）家庭养老负担加重 （4）目前养老方式与实际需求不匹配
浙江国际老人养生园区总体策划方案
浙江国际老人养生园区总体策划方案〔招商项目〕时间:2009-5-5 20:58:37浙江国际老人养生园区总体策划方案（大纲）一、项目名称：浙江国际老人养生园区二、项目地址：浙江、杭州、西湖风景名胜区内灵山风景区（周浦乡西侧、之江国家度假区南）三、项目性质：集老年保健、养生、康复、医疗、度假、休闲、养老、学习、娱乐、福利为一体的公益性、慈善性、国际化大型老人生活社区。
四、项目背景：1、根据市规划局初审、订可的“灵山风景区总体规划”，灵山风景区内“西山景区”规划开发、建设杭州“夕阳红公园（度假村）”或大型游乐项目（利用停产石矿、水泥厂旧址）。
而杭州目前正缺省级“浙江老年乐园”。
2、根据省、市老龄工作有关十一五计划，原“浙江老年关怀医院”急需扩建上千床位，二期工程正在选址，资金短缺上亿元。
3、“浙江老年大学”（杭州市区）“人满为患”，校舍供不应求，急需扩大数倍。
开辟新校区是当务之急。
4、国家、省、市倡导的“以房养老”（倒按揭）养老方式，正由浙江省农行等单位积极推行，急需成片开发、储备上万名老年人养老、养生居所（生态、环保、宜居、宜寿、经济、实惠、安全）。
以利杭州旧城区改造，拆迁、置换、地铁建设等工作顺利进行。
5、杭州旅游西进第一站即为“灵山风景区”（规划面积12平方公里）近年交通状况大大改观，但旅游、休闲、养生文化产业开发力度不大。
规划保护区内（上塘村、下杨村、社井村等）尚有1500—5000亩土地资源可供开发都市农业、生态农庄、生态旅游休闲设施等。
6、英国莱曼国际投资集团公司有意在浙江、杭州某地选址投资开发一处超大型、国际化的老人公益、慈善、救助机构。
7、西湖风景名胜区管委会（市园文局），周浦乡政府和当地民营企业家（天外天商贸旅游开发公司）热烈欢迎中、外各界华人联手开发灵山景区和“浙江国际老人养生园区”。
8、中国慈善总会全国“夕阳工程”首家试点单位已定在浙江杭州，将发展全国性连锁养老机构。
对本园区发展十分有利（有望成为华东和浙江最大的旅游、异地养老基地）五、项目建设条件：（一）区位优势。
某地-国际老年养生科技示范园概念规划设计
随着规划建设的厦门至成都、杭
州至瑞丽高速和成都至贵阳快速 铁路，隆昌至黄铜铁路，昭通至 黔江铁路，以及已建成通航的毕
节飞雄机场，航空、铁路、高速
三位一体的现代化交通网即将构 成。
自然条件及旅游资源
夏无酷暑，冬无严寒
为促进养老养生事业的发展，为老年人提供一个颐养天年，健康快乐的的生活 环境，自贡市北京商会拟在毕节市双山新区实施中国毕节国际养老养生科技示 范园的项目建设。
项目进程
陈昌旭市长于2013年8月15 接待自贡北京商会赴毕节考察座谈会上提出重要指示：
---选择气候生态交通条件较好的位置，建设老年养生项目，为社会进一份责任； ---建设高端的养老项目，带动地区的人口就业、文化、旅游事业； ---以优惠的土地政策和行政事业收费支撑老年养生项目的建设； ---各方支持配合、加快速度、推进老年项目的各项工作，争取在2015年末建成并投入使用； ——2013年9月初，自贡市北京商会向毕节市政府汇报了项目建议书；
中国养老问题面临着巨大挑战。人口老龄化将给国家财政带来严重困扰，缓解 养老压力迫在眉睫！
国家出台相关养老政策措施
2013年8月16日国务院常务会议
出台《确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施》 各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，并发挥好对社会资金的引导 作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年 人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老 年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。
基于“生态”规划理念
（1）构建“山”、“水”、“城” 相融的城市生态格局
国外养老院设计方案
国外养老院设计方案在国外养老院的设计方案中，有几个关键的因素需要考虑：养老院的整体布局、建筑风格、室内外空间设计、配套设施和服务等。
以下是一个较为详细的国外养老院设计方案。
1. 养老院整体布局养老院的整体布局应该注重居住者的便利和舒适，同时也要注重与周围环境的融合。
建筑物应该合理分布，形成一个封闭的社区，并且要考虑到安全性和隐私性。
在整个养老院内，可以设置公共活动区、休闲区、健身区等，让居住者有丰富多样的活动选择。
2. 建筑风格国外养老院的建筑风格可以多元化，根据当地的文化和氛围来设计。
可以选择现代风格、传统风格或是过渡性的结合风格，以迎合不同居住者的喜好。
建筑物外立面的设计应该简洁大方，同时要考虑到老年人的需求，例如方便的电梯和扶手等。
3. 室内外空间设计国外养老院的室内外空间设计应该考虑到老年人的生活习惯和健康需求。
室内空间可以设计成明亮、开阔和温馨的样式，增加自然光线的进入，并提供舒适的休息区。
室外空间可以设计成花园、步道和户外活动区，供居住者进行散步、社交和其他户外活动。
4. 配套设施国外养老院应该提供全面的配套设施，以满足老年人的日常需求。
这包括餐厅、医疗诊所、图书馆、娱乐设施等。
餐厅可以提供丰富多样的饮食选择，并安排定期的餐饮活动。
医疗诊所可以提供基本的医疗服务，并与当地的医疗机构建立紧密联系，为居住者提供及时的医疗援助。
5. 服务养老院的服务也是一个重要的考虑因素。
国外养老院应该提供全面的护理服务，包括日常起居照料、医疗监护、心理关怀等。
同时，还可以提供社交活动、文化娱乐和教育培训等服务，以丰富居住者的生活。
总之，国外养老院的设计方案需要考虑到居住者的需求和健康状况，注重整体布局和建筑风格的融合，同时提供舒适的室内外空间和全面的配套设施与服务。
这样的设计方案可以为老年人创造一个安全、舒适和有活力的居住环境。
XXX养生养老示范区项目概念性规划方案设计
XXX养生养老示范区项目概念性规划方案设计红磡领世郡是XXX养生养老示范区项目的一个重要组成部分。
本项目旨在打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
本规划方案设计的任务是在已有的规划基础上，进一步完善和细化红磡领世郡的概念性规划。
方案应充分考虑项目的整体性、可行性和实用性，同时注重创新和可持续性。
本规划方案设计应包括以下内容：1.项目概况2.规划范围3.规划目标4.规划原则5.功能分区和布局6.交通规划7.绿化规划8.配套设施规划9.景观设计10.可持续性设计11.实施方案12.经济评价项目概况红磡领世郡位于天津市滨海新区，占地面积约为1000亩。
该项目总建筑面积约为200万平方米，包括住宅、商业、公共服务设施等多种功能。
项目旨在打造一个高端、现代化的养生、养老社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
规划范围本规划方案设计的范围包括红磡领世郡项目的全部用地，总面积约为1000亩。
规划目标本规划方案设计的目标是打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
同时，本项目还应注重可持续性和创新性，为城市发展做出积极贡献。
规划原则本规划方案设计应遵循以下原则：1.科学规划，注重实用性和可持续性；2.充分考虑项目的整体性和可行性；3.创新设计，提高项目的附加值；4.注重环保和生态建设；5.合理利用土地资源，提高土地利用效率。
功能分区和布局本规划方案设计应将项目划分为不同的功能分区，并对各功能分区进行合理布局。
具体分区和布局方案应根据实际情况进行确定。
交通规划本规划方案设计应充分考虑项目的交通规划，包括道路、停车场、公共交通等方面。
交通规划应注重便利性和安全性。
绿化规划本规划方案设计应注重绿化规划，提高项目的生态环境。
绿化规划应充分考虑植物种类、布局、养护等方面。
配套设施规划本规划方案设计应充分考虑项目的配套设施规划，包括商业、教育、医疗、文化、娱乐等方面。
养老地产概念性方案设计(图文并茂)
桌球室
手工制作中心
游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部
活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程：
社区有各种各样业主自发 组织的俱乐部，开设课程 和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
国外老年住宅
社区养老模式 全托制的“退休之家” 日托制的“托老中心” 组织“互助养老” 提供上门服务
社区养老类型: 美国在养老体系上经历了近一个世纪的 时间，在居家养老服务体系建设方面， 美国积累了丰富的经验。在美国，社区 具备了强大的助老功能，使得美国老人 能内安其心、外安其身，实现"安养— 乐活—善终"的老年生活目标。
第一阶段 传统养老院
第二阶段 老年公寓
第三阶段 老年社区“普通化”
及“社区化”
形成条件 运营主体
老龄化初期 政府
老龄化中期 政府+开发商
老龄化加剧 开发商为主
社会保障
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设 计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。
世界百岁老人约14.5万
备注： 老龄化社会的标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或 60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。 老龄社会的标准： 65岁及以上的老年人口大于14% 超老龄社会的标准： 65岁及以上的老年人口大于21%
发展背景
中国老龄化问题
美国社区养老模式及类型
国外老年住宅
日本养老体系
完善的法律和政策体系
2023-养老地产概念性设计方案-1
养老地产概念性设计方案
随着人口老龄化现象越来越严重，养老地产也成为了一种备受瞩目的
发展产业。
作为一种新兴产业，养老地产的设计方案必须高度关注老
年人的健康与生活需求，以提供理想的养老生活条件，本文将围绕
“养老地产概念性设计方案”进行阐述。
第一步，选址与规划：养老地产的选址需要考虑到便利性、周边环境、医疗资源等方面的问题，因此要选择交通方便、空气清新、生活设施
齐全的区域。
在规划方面，要充分考虑老年人的生活习惯和特殊需求，设置易于使用的设施，如坡道通道、扶手等。
第二步，建筑设计：养老地产建筑设计应该符合人体工程学原理，包
括房间的面积、采光、通风等要素，同时要保障老年人的隐私和安全。
此外，还要设置室内外交流场所，供老年人进行互动、娱乐等活动。
第三步，配套服务设施：养老地产的配套服务设施应该完善，包括健
康管理、照护、餐饮、文娱等方面，以满足老年人的各种需求，如瑜
伽室、图书馆、影音室、花园等。
第四步，应用科技手段：随着科技的发展，智能化、数字化将是未来
养老地产发展的趋势。
因此，在设计中要尽可能使用新技术，如智能
门禁、健康监控、智能家居等，以提高老年人的生活质量和幸福感。
综上所述，养老地产的概念性设计方案需综合考虑选址规划、建筑设计、配套服务设施和新科技应用等方面，以提供理想的养老生活条件。
而随着养老市场的竞争日趋激烈，设计方案的创新以及对长期发展的
考虑将决定企业未来的前景。
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WORK SUMMARY
项目三大优势 Project three advantages
优势一：地域资源
都江堰
DUJIANG YAN
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
WORK SUMMARY
项目三大优势 Project three advantages
优势二：医疗资源
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
青城山气候两大特点：
区内气候属亚热带温湿型气候 1、气候温和，年平均温度15.2℃，
最热月极端温度34.2℃， 最冷月极端温度一7.1℃。 2、湿度大，平均相对湿度81%； 年降水量1225.1mm。
青城山气候分析 Climate Analysis
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
WORK SUMMARY
优势一：地域资源
优势二：医疗资源
优势三：后续持续服务
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
成都
CHENG DU
都江堰与成都：
一城两镇，离尘不离城 的一小时都市休闲圈。
地域资源 Local Sources
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
在人口老龄化问题日益凸现的时候， 老年病患者更需要专业的治疗和心理慰藉。 如何让老年患者得到专业的治疗与精心的呵护？
老龄化现状 The Status of Aging
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
青城古鎮 QINGCHENG TOWN
普照寺景区 PUZHAO TEMPLE
大观镇
DAGUAN TOWN
街子古鎮 JIEZI TOWN
大观镇与邻近区域：
青城古镇，街子古镇与 大观镇相邻，普照寺景 区紧邻用地。
青城古鎮
普照寺
街子古鎮
地域资源 Local Sources
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
德国中医文 化养老中心
山地酒店群
普照寺
二期
大观风情街
一期
天下青城体育 运动公园
高山流水社区
一期高Biblioteka 成青路尔二期
夫
大
街
红酒文化度 假村
大观镇地处都江堰市西南部，青城山旅游 景区环山旅游带南线，北邻青城山镇，南 接街子镇，幅员面积63km²（大观镇平 坝区面积13 km²，山区面积50 km²， 是成青快速通道终点，被新、旧川西旅游 环线（S106线）南北贯穿，通过成青快 速通道与成灌高速相连，交通十分便利， 是继青城山镇与街子镇之后，都江堰市倾 力打造的又一个人文、景观旅游重镇。
Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案
中国 . 四川 . 都江堰 . 大观镇 August 30, 2013
本项目一期分为地块一和地块二，地块一 南临成青路，西临高尔夫大道及普照寺， 东接天下青城体育运动公园，地块二北临 大观风情街及荷塘，西侧为大观镇卫生所。
项目区位 Site Analysis
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
成都市卫生局刚刚发布的《成都市城市健康 状况调研报告》披露：我市老年人口呈不断 增加趋势。2000年我市老年人占总人口比例 的8.11%，高于全国平均水平，这说明我市 人口已经步入“老年型阶段”。截至2008年 底，我市60岁以上老年人已经达到186万人， 占总人口的16.5%，相当于6人中就有一个 老年人。按照成都市计生委的预测，到2030 年，我市65岁以上的老年人口将达到284万。 中央在十二五规划中，明确指出要“优先发 展护理康复服务，加强老年护理院和康复医 疗机构建设”
1 项目本体分析
PROJECT ANALYSIS
2项目概念设计
PROJECT DESIGN
3 项目造价估算
PROJECT COST ESTIMATING
目录
项目本体分析
PROJECT ANALYSIS
项目三大优势
Three Project Advantages
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme