建筑市场培训课件.ppt
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建筑工程施工管理培训课件共39张PPT
第2章 招标投标
招标文件
第2章 招标投标
招标人及招标文件
第2章 招标投标
禁止事项 1、禁止串通招标投标 2、标上投标人以低于成本报价竞标 3、标上投标人以非法手段骗取中标
第2章 招标投标
开标及评标
第2章 招标投标
中标及合同
《建筑工程》
1 建筑工程管理发展趋势
5.1 工程设计
深化设计的概念和原则 钢结构深化设计的内容、要求和意义 装饰工程深化设计的制图标准和存在问题 室内装饰工程深化设计中的结构安全 室内装饰工程深化设计中的构造安全 建筑幕墙工程施工图深化设计要求
5.2 施工监理
工程监理的概念及法律地位 工程监理的工作范围和内容 项目监理机构及监理人员职责 工程监理单位与建筑市场各方的关系 监理的权利、义务和责任
入选世界225强的中国承包公司情况
年份
数量
国际市场营业额
市场比重
2003
47
83.3
占225家总额的5.96%
2009
54
505.9(↑41.6%)
占225家总额的9.1%
第1章 建筑工程管理发展趋
公司
排名
总资产
固定 资产
流动 资产
国际市场营业额
总营 业额
新承包合同额
利润
职工人数（万）
人均营业额万美圆
第2章 招标投标
建设工程项目招标范围 1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围 2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围 3、使用国有资金投资项目的范围 4、国家融资项目的范围
第2章 招标投标
建设工程施工招标必备条件及方式 条件： 1、招标人已经依法成立 2、初步设计及概算应当发行审批手续的，已经批准 3、招标范围、招标方式和招标组织形式等应当发行核准手续的，已经核准 4、有相应资金或资金来源的，已经落实 5、有招标所需要的设计图纸及技术资料
招标文件
第2章 招标投标
招标人及招标文件
第2章 招标投标
禁止事项 1、禁止串通招标投标 2、标上投标人以低于成本报价竞标 3、标上投标人以非法手段骗取中标
第2章 招标投标
开标及评标
第2章 招标投标
中标及合同
《建筑工程》
1 建筑工程管理发展趋势
5.1 工程设计
深化设计的概念和原则 钢结构深化设计的内容、要求和意义 装饰工程深化设计的制图标准和存在问题 室内装饰工程深化设计中的结构安全 室内装饰工程深化设计中的构造安全 建筑幕墙工程施工图深化设计要求
5.2 施工监理
工程监理的概念及法律地位 工程监理的工作范围和内容 项目监理机构及监理人员职责 工程监理单位与建筑市场各方的关系 监理的权利、义务和责任
入选世界225强的中国承包公司情况
年份
数量
国际市场营业额
市场比重
2003
47
83.3
占225家总额的5.96%
2009
54
505.9(↑41.6%)
占225家总额的9.1%
第1章 建筑工程管理发展趋
公司
排名
总资产
固定 资产
流动 资产
国际市场营业额
总营 业额
新承包合同额
利润
职工人数（万）
人均营业额万美圆
第2章 招标投标
建设工程项目招标范围 1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围 2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围 3、使用国有资金投资项目的范围 4、国家融资项目的范围
第2章 招标投标
建设工程施工招标必备条件及方式 条件： 1、招标人已经依法成立 2、初步设计及概算应当发行审批手续的，已经批准 3、招标范围、招标方式和招标组织形式等应当发行核准手续的，已经核准 4、有相应资金或资金来源的，已经落实 5、有招标所需要的设计图纸及技术资料
房产建筑知识培训ppt课件
招标方式
（3）国有地土使用权出让方式
拍卖方式 协议方式
挂牌方式
7
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 招标方式：招标出标者出发投标邀证，通过各摊贩标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受 让人的方式。
8
第一章：基础知识（概念类）
者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，
按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
6
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（2）国有土地使用权出让政策
土地使用权出让必须符合土地利用整体规划、城市规划和年度建设用地计划， 根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积，并且有计划、 有步骤的进行。出让分每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土 地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定， 报由批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
房地产的概念: 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存 在形态： 单纯的土地 单纯的房屋 土地房屋的综合体
17
第一章：基础知识（概念类）
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
4
第一章：基础知识（概念类）
农地尽管归集体所有，但法律规定，农民集体 并不能直接对土地进行交易
这正是同为土地社会主义公有制的两种所有制 形式即全民土地所有制和集体土地所有制的区别 所在——一个可以直接对土地进行交易而一个则 不能。
5
第一章：基础知识（概念类）
（3）国有地土使用权出让方式
拍卖方式 协议方式
挂牌方式
7
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 招标方式：招标出标者出发投标邀证，通过各摊贩标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受 让人的方式。
8
第一章：基础知识（概念类）
者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，
按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
6
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（2）国有土地使用权出让政策
土地使用权出让必须符合土地利用整体规划、城市规划和年度建设用地计划， 根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积，并且有计划、 有步骤的进行。出让分每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土 地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定， 报由批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
房地产的概念: 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存 在形态： 单纯的土地 单纯的房屋 土地房屋的综合体
17
第一章：基础知识（概念类）
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
4
第一章：基础知识（概念类）
农地尽管归集体所有，但法律规定，农民集体 并不能直接对土地进行交易
这正是同为土地社会主义公有制的两种所有制 形式即全民土地所有制和集体土地所有制的区别 所在——一个可以直接对土地进行交易而一个则 不能。
5
第一章：基础知识（概念类）
国内建材市场案列PPT课件
市场案例分析
昆明大商汇
介绍
位于西山区新开发区域。广福路与前 兴路交汇处,项目分两期开发，大商汇 一期充分整合商户资源、企业资源和 区位资源，搭建了一个以家居建材商 业区为主体，以零售展示、体验式购 物为特色的总部型零售展示中心, 2006年进入营业.
项目体量
大商汇陶瓷区 经营面积约10万平方米，主要经营建筑陶瓷系列产品及 卫生洁具和水暖系列等，是云南最大的陶瓷卫浴商品展 示中心，汇聚了几乎全部国际国内知名的瓷砖卫浴品牌. 大商汇木地板、木门区 经营面积约9万平方米，主要经营木地板、楼梯、门窗等 系列木制产品. 大商汇灯具区 经营面积约10万平方米，汇聚了云南省内80%以上的灯 具代理商. 大商汇油漆涂料区 大商汇油漆涂料区经营面积约2万多平米. 大商汇整体橱柜、整体家居区 经营面积约4万平方米，是云南省内规模较大、品牌齐全 的整体厨房与整体家居市场，产品涵盖了整体厨柜、厨 房电器、整体衣柜、整体家具、推拉门、内门系统等一 系列家居配套产品. 大商汇窗帘布艺区 位于21、24号幢2至3层，以经营各档次窗帘布艺产品为 主，经营面积近2万平方米. 大商汇家居文化区 经营面积5万多平方米，批零兼营，主要经营家居饰品、 壁纸、干花绢花、布艺铁艺、玻璃陶瓷、水晶摆设、画 框挂件、雕塑绘画、砂岩、工艺地毯、陶瓷工艺品等
13
太古街
地域介绍
位于哈尔滨道外老城区。
辐射区域
自哈市开埠以来，就是哈市建材产品的 集散地。因城市“中兴”战略的提出， 得到了提升改造的机会。
项目体量
干道位西起承德街，东至南五道街的太 古街地下区域。全长500米，街宽20米。 并设有3条分支区域：大水晶街、头道 街和南小五道街，分别与商业街主干道 太古街区域紧密相连 。
大商汇家居文化区经营面积5万多平斱米批零兼营主要经营家居饰品壁纸干花绢花布艺铁艺玱璃陶瓷水晶摆设画框挂件雕塑绘画砂岩巟艺地毯陶瓷巟艺品等介绍朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团投资兴建的国内第13个大型综合商贸物流园区该广场规划占地1000亩位于朔州市朔城区大运路以西古北西路延伸段以南交通便利北临金源泰装饰城和现代装饰大世界西面为筹建中的以沃尔玛超市苏宁电器为首的100万平米商业中心
昆明大商汇
介绍
位于西山区新开发区域。广福路与前 兴路交汇处,项目分两期开发，大商汇 一期充分整合商户资源、企业资源和 区位资源，搭建了一个以家居建材商 业区为主体，以零售展示、体验式购 物为特色的总部型零售展示中心, 2006年进入营业.
项目体量
大商汇陶瓷区 经营面积约10万平方米，主要经营建筑陶瓷系列产品及 卫生洁具和水暖系列等，是云南最大的陶瓷卫浴商品展 示中心，汇聚了几乎全部国际国内知名的瓷砖卫浴品牌. 大商汇木地板、木门区 经营面积约9万平方米，主要经营木地板、楼梯、门窗等 系列木制产品. 大商汇灯具区 经营面积约10万平方米，汇聚了云南省内80%以上的灯 具代理商. 大商汇油漆涂料区 大商汇油漆涂料区经营面积约2万多平米. 大商汇整体橱柜、整体家居区 经营面积约4万平方米，是云南省内规模较大、品牌齐全 的整体厨房与整体家居市场，产品涵盖了整体厨柜、厨 房电器、整体衣柜、整体家具、推拉门、内门系统等一 系列家居配套产品. 大商汇窗帘布艺区 位于21、24号幢2至3层，以经营各档次窗帘布艺产品为 主，经营面积近2万平方米. 大商汇家居文化区 经营面积5万多平方米，批零兼营，主要经营家居饰品、 壁纸、干花绢花、布艺铁艺、玻璃陶瓷、水晶摆设、画 框挂件、雕塑绘画、砂岩、工艺地毯、陶瓷工艺品等
13
太古街
地域介绍
位于哈尔滨道外老城区。
辐射区域
自哈市开埠以来，就是哈市建材产品的 集散地。因城市“中兴”战略的提出， 得到了提升改造的机会。
项目体量
干道位西起承德街，东至南五道街的太 古街地下区域。全长500米，街宽20米。 并设有3条分支区域：大水晶街、头道 街和南小五道街，分别与商业街主干道 太古街区域紧密相连 。
大商汇家居文化区经营面积5万多平斱米批零兼营主要经营家居饰品壁纸干花绢花布艺铁艺玱璃陶瓷水晶摆设画框挂件雕塑绘画砂岩巟艺地毯陶瓷巟艺品等介绍朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团投资兴建的国内第13个大型综合商贸物流园区该广场规划占地1000亩位于朔州市朔城区大运路以西古北西路延伸段以南交通便利北临金源泰装饰城和现代装饰大世界西面为筹建中的以沃尔玛超市苏宁电器为首的100万平米商业中心
《建筑基础知识培训》PPT课件
通讯系统 电视系统 采暖系统 供水系统 燃气系统
配置内容
“日立”或同档次品牌电梯
分体式空调（冷暖型，不赠送）
➢ 公共区域设置烟感、自动喷淋及消火栓系统； ➢ 公共区域设有火灾报警与联动控制及紧急广播系统； ➢ 厨房配燃气泄露报警装置。 ➢ 电子巡更系统：在住区内所有公共通道设有无线巡更站点，可保证巡视路线覆盖所有区域，同时可通过数
23
规划中用到的名词
1、日照间距
日照间距指前后 两排南向房屋之 间，为保证后排 房屋在冬至日底 层获得不低于一 小时（或大寒日 两小时）的满窗 日照而保持的最 小间隔距离。
24
规划中用到的名词
2、建筑间距系数
一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被 遮挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。
12
花园洋房
1.建筑类别
按退台划分
按跃层划分
13
无锡。金科东方王谢
中式原创，5+1洋房。 150-180-230平米组合。
14
首层下跃地下一层 171平米四居 入户花园，前后花园，阳光室、下沉庭院，多种附加值，提高居住品质。
15
二层跃地下一层 182平米四居 入户花园，景观露台，赠送地下一层，提高二层附加值。
2
1、搜索里的问题
如何看项目？ 我们通过网站、宣传册等方式了解的相关产品类的项目内容。
例如：北京搜房网
3
打开界面如下：
1
2
3
4
5、产品
4
名词解释：1.建筑类别
住宅
按高度（层数）区分： 低层住宅（1～3层）； 多层住宅（4～6层）； 中高层住宅（7～9层）； 高层住宅（10层及以上）。
配置内容
“日立”或同档次品牌电梯
分体式空调（冷暖型，不赠送）
➢ 公共区域设置烟感、自动喷淋及消火栓系统； ➢ 公共区域设有火灾报警与联动控制及紧急广播系统； ➢ 厨房配燃气泄露报警装置。 ➢ 电子巡更系统：在住区内所有公共通道设有无线巡更站点，可保证巡视路线覆盖所有区域，同时可通过数
23
规划中用到的名词
1、日照间距
日照间距指前后 两排南向房屋之 间，为保证后排 房屋在冬至日底 层获得不低于一 小时（或大寒日 两小时）的满窗 日照而保持的最 小间隔距离。
24
规划中用到的名词
2、建筑间距系数
一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被 遮挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。
12
花园洋房
1.建筑类别
按退台划分
按跃层划分
13
无锡。金科东方王谢
中式原创，5+1洋房。 150-180-230平米组合。
14
首层下跃地下一层 171平米四居 入户花园，前后花园，阳光室、下沉庭院，多种附加值，提高居住品质。
15
二层跃地下一层 182平米四居 入户花园，景观露台，赠送地下一层，提高二层附加值。
2
1、搜索里的问题
如何看项目？ 我们通过网站、宣传册等方式了解的相关产品类的项目内容。
例如：北京搜房网
3
打开界面如下：
1
2
3
4
5、产品
4
名词解释：1.建筑类别
住宅
按高度（层数）区分： 低层住宅（1～3层）； 多层住宅（4～6层）； 中高层住宅（7～9层）； 高层住宅（10层及以上）。
建筑、房地产业培训ppt共98页PPT资料
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2019年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）
”试点。截至2019年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆 续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降 ，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模 纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37 亿元，两项合计减税6.23亿元。
2019年5月1日全面推开“营改增”
2019年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
2019年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
建筑市场基本法律制度 五大员法规培训课件 建筑施工企业管理人员相关法规知识共66页
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
建筑市场基本法律制度 五大 员法规培训课件 建筑施工企
业管理人员相关法规知识
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
建筑市场基本法律制度 五大 员法规培训课件 建筑施工企
业管理人员相关法规知识
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
第三章.建筑市场ppt课件
2018年11月15日星期四
建筑市场的参与者—工程咨询服务机构
工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、
经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工 程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服 务并获取相应费用的企业。
建筑产品的需求
第一类需求：国有单位
第二类需求：集体所有制单位 第三类需求：城乡个体户 第四类需求：三资企业
2018年11月15日星期四
建筑产品的供给
第一个阶段：非价格竞争 第二个阶段：价格竞争阶段
对投标环境的调查 制定投标策略 确定报价水平
建筑产品价格的形成及其他影响因素
告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组
织体系；另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和 经济关系等。
广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。
2018年11月15日星期四
狭义的建筑市场
交易的性质是需求者和生产者之间的直接订货交易 竞争的方式以招标投标为主 竞争的性质多属于特定约束条件下的不完全竞争
在我国工程建设中，业主也称为建设单位。 业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，
因此，业主方作为市场主体具有不确定性。
2018年11月15日星期四
项目业主的产生
项目业主的产生，主要有3种方式：
业主即原企业或单位: 企业或机关、事业单位投资的新建、扩建、改
建工程，则该企业或单位即为项目业主 。
建设项目可行性研究与决策 建设项目的资金筹措与管理 建设项目的招标与合同管理 建设项目的施工与质量管理
建设项目的竣工验收和试运行
建设项目的统计及文档管理
建筑市场的概念与管理17页PPT
建筑市场的概念与管理
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
建筑市场的分类
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等
（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程
市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。
?产品的固定性和生产的流动性?产品的多样性和生产的单一性产的周期性长价值产?产品的价值量大生产?产品是综合加工产品其生产和协作的关系复杂?产品形成的时间长经历若干个阶段1建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易2竞争方式以招标投标为主3竞争的性质多属特定约束条件下的不完全竞争3竞争的性质多属特定约束条件下的不完全竞争4建筑产品市场有独特的定价方式5建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性6建筑产品市场交易为先交易后生产?勘察设计市场?生产资料市场?劳务市场?技术市场?资金市场?资金市场?咨询服务市场?建筑市场主要对象的单件性?生产活动与交易活动的统一性?建筑市场上有严格的行为规范?建筑市场交易或活动的长期性和阶段性?建筑市场交易活动不可逆转性?建筑市场具有地域性?建筑市场具有地域性?建筑市场竞争激烈?建筑市场的社会性?建筑市场与房地产市场的交融性?1按交易对象分为建筑商品市场资金市场劳动力市场建筑材料市场租赁市场技术市场和服务市场等?2按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
建筑市场的分类
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等
（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程
市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。
?产品的固定性和生产的流动性?产品的多样性和生产的单一性产的周期性长价值产?产品的价值量大生产?产品是综合加工产品其生产和协作的关系复杂?产品形成的时间长经历若干个阶段1建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易2竞争方式以招标投标为主3竞争的性质多属特定约束条件下的不完全竞争3竞争的性质多属特定约束条件下的不完全竞争4建筑产品市场有独特的定价方式5建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性6建筑产品市场交易为先交易后生产?勘察设计市场?生产资料市场?劳务市场?技术市场?资金市场?资金市场?咨询服务市场?建筑市场主要对象的单件性?生产活动与交易活动的统一性?建筑市场上有严格的行为规范?建筑市场交易或活动的长期性和阶段性?建筑市场交易活动不可逆转性?建筑市场具有地域性?建筑市场具有地域性?建筑市场竞争激烈?建筑市场的社会性?建筑市场与房地产市场的交融性?1按交易对象分为建筑商品市场资金市场劳动力市场建筑材料市场租赁市场技术市场和服务市场等?2按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
包方的选择没有权利，受到过多的行政干预，无法承担发 包方应该承担的义务和责任。 2）有的业主同时享有对承包商的行政干预权，使得交易缺 少等价交换、协商一致、平等互利的原则。
3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短 工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益， 不惜损害公共利益。
广义的建筑市场
1.勘察设计市场 2.生产资料市场 3.劳动力市场 4.资金市场：固定资产投资；承包商购买机械设备所需
资金；流动资金 5.技术市场
1.2建筑市场的主体和客体
1.主体 ：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建 设单位、甲方或业主）、承包商（勘察、设计、施 工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构 （咨询、监理）等。
是交织在一起的 5.建筑市场竞争激烈：包括价格的竞争、质量的竞争、工
期的竞争、企业信誉的竞争等各个方面
6.建筑产品交易的长期性和阶段性：建筑活动的长 期性，使得产品会受到政策、价格、自然 环境等 因素的影响。一项建设项目的最终产生要经历多个 阶段，因此，其在各阶段的形态是不一样的。交易 的内容和形式也是不一样的。可以说，建筑产品的 长期性决定了它的阶段性。
狭义建筑市场的特点
1.交易的性质：需求者和生产者之间的直接订货交易， 先成交，再生产。
2.竞争的主要方式：招投标 3.竞争的性质：特定条件下的不完全竞争 4.独都在发生变化。直至建设项目竣工验收， 才能最终完全确定建筑产品的价格。
中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业 服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业 执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、 建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用 的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中 介组织。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
如：工程技术咨询公司、招投标代理公司、监理公司 等。
4）为监督市场活动，维护市场正常秩序的检查认证机构 如：质量检查、认证机构，计量机构等
广义的建筑市场建筑活动中各种交易关系的 总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产 要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、 监督管理体系、市场运行机制等。
建筑市场的特征
1.建筑市场的交换关系复杂 2.建筑市场交易对象的社会性：交易对象主要是建筑产品，
所有建筑产品都涉及到社会公共利益。 3.建筑市场范围大、变化大 4.建筑产品生产和交易的统一性：建筑市场的生产和交易
筑物或构筑物
有形建筑市场：建
2.客体：建筑产品
类智力服务
无形建筑市场：各
建筑市场的主体
1.发包人 发包人又称建设单位、业主、甲方，它可以是法人、 其他组织和自然人。发包人的产生方式： 1）原企业或单位 2）联合投资董事会 3）各类开发公司
目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承
4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不 具备承担发包和组织工程建设的能力。
2.承包人
承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流 动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中 能够按照业主的要求提供不同形态建筑产品，并最终获得 相应工程价款的建筑企业。
承包人的实力主要体现在以下四个方面：
2.按市场覆盖范围分为：国内建筑市场、国际 建筑市场
3.按有无固定交易场所分为：有形建筑市场、 无形建筑市场
4.按照投资主体分为：国家投资形成的建筑市 场、企事业单位自有资金投资形成的建筑市场、 斯人投资形成的建筑市场、外商投资形成的建 筑市场
5.按建筑产品的性质分为：工业建筑市场、民 用建筑市场、农业建筑市场
9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、 固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用 商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按 照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑 产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。
10.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立 性
建筑市场的分类
1.按交易对象可分为：建筑产品市场、生产要 素市场
建筑市场培训课件
第一章 建筑市场
1.1我国建筑市场概述 1.2建筑市场的主体和客体 1.3建筑市场的管理 1.4国际建筑市场
1.1 我国建筑市场概述
建筑市场是以建筑承包交易活动为主要内容 的市场，它有狭义和广义之分。
狭义的建筑市场是指建筑产品需求者与生产 经营者的交易关系和交易活动，包括买方、 卖方和为建设服务的中介服务方以及各种不 同形态的建筑产品。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性组织
建筑业协会及其下属专业分会，建设监理协会 等，其是在政府与企业之间发挥桥梁作用，协助政府进 行行业管理。
2）为保证公平交易、公平竞争的公证机构 如：为工程建设服务的各类专业会计事务所、审计
事务所、律师事务所、公证机构、资产和资信评估机构、 合同纠纷的调解仲裁机构等等。 3）为促进市场发育，降低交易成本和提供效益服务的各 种咨询、代理机构
（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、 会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、 施工经验；
（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金； 国际过程还需要筹集外汇能力；
（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；
（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、 合同履约。
中介结构
7.建筑市场交易的特殊性：由于产品价值量很大， 它与企业的生产成本和盈利情况有密切的关系，其 价格形式有多种。如：单价合同、总价合同、成本 加酬金合同等。
8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必 须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退 换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无 法接受的。
3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短 工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益， 不惜损害公共利益。
广义的建筑市场
1.勘察设计市场 2.生产资料市场 3.劳动力市场 4.资金市场：固定资产投资；承包商购买机械设备所需
资金；流动资金 5.技术市场
1.2建筑市场的主体和客体
1.主体 ：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建 设单位、甲方或业主）、承包商（勘察、设计、施 工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构 （咨询、监理）等。
是交织在一起的 5.建筑市场竞争激烈：包括价格的竞争、质量的竞争、工
期的竞争、企业信誉的竞争等各个方面
6.建筑产品交易的长期性和阶段性：建筑活动的长 期性，使得产品会受到政策、价格、自然 环境等 因素的影响。一项建设项目的最终产生要经历多个 阶段，因此，其在各阶段的形态是不一样的。交易 的内容和形式也是不一样的。可以说，建筑产品的 长期性决定了它的阶段性。
狭义建筑市场的特点
1.交易的性质：需求者和生产者之间的直接订货交易， 先成交，再生产。
2.竞争的主要方式：招投标 3.竞争的性质：特定条件下的不完全竞争 4.独都在发生变化。直至建设项目竣工验收， 才能最终完全确定建筑产品的价格。
中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业 服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业 执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、 建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用 的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中 介组织。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
如：工程技术咨询公司、招投标代理公司、监理公司 等。
4）为监督市场活动，维护市场正常秩序的检查认证机构 如：质量检查、认证机构，计量机构等
广义的建筑市场建筑活动中各种交易关系的 总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产 要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、 监督管理体系、市场运行机制等。
建筑市场的特征
1.建筑市场的交换关系复杂 2.建筑市场交易对象的社会性：交易对象主要是建筑产品，
所有建筑产品都涉及到社会公共利益。 3.建筑市场范围大、变化大 4.建筑产品生产和交易的统一性：建筑市场的生产和交易
筑物或构筑物
有形建筑市场：建
2.客体：建筑产品
类智力服务
无形建筑市场：各
建筑市场的主体
1.发包人 发包人又称建设单位、业主、甲方，它可以是法人、 其他组织和自然人。发包人的产生方式： 1）原企业或单位 2）联合投资董事会 3）各类开发公司
目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承
4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不 具备承担发包和组织工程建设的能力。
2.承包人
承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流 动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中 能够按照业主的要求提供不同形态建筑产品，并最终获得 相应工程价款的建筑企业。
承包人的实力主要体现在以下四个方面：
2.按市场覆盖范围分为：国内建筑市场、国际 建筑市场
3.按有无固定交易场所分为：有形建筑市场、 无形建筑市场
4.按照投资主体分为：国家投资形成的建筑市 场、企事业单位自有资金投资形成的建筑市场、 斯人投资形成的建筑市场、外商投资形成的建 筑市场
5.按建筑产品的性质分为：工业建筑市场、民 用建筑市场、农业建筑市场
9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、 固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用 商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按 照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑 产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。
10.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立 性
建筑市场的分类
1.按交易对象可分为：建筑产品市场、生产要 素市场
建筑市场培训课件
第一章 建筑市场
1.1我国建筑市场概述 1.2建筑市场的主体和客体 1.3建筑市场的管理 1.4国际建筑市场
1.1 我国建筑市场概述
建筑市场是以建筑承包交易活动为主要内容 的市场，它有狭义和广义之分。
狭义的建筑市场是指建筑产品需求者与生产 经营者的交易关系和交易活动，包括买方、 卖方和为建设服务的中介服务方以及各种不 同形态的建筑产品。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性组织
建筑业协会及其下属专业分会，建设监理协会 等，其是在政府与企业之间发挥桥梁作用，协助政府进 行行业管理。
2）为保证公平交易、公平竞争的公证机构 如：为工程建设服务的各类专业会计事务所、审计
事务所、律师事务所、公证机构、资产和资信评估机构、 合同纠纷的调解仲裁机构等等。 3）为促进市场发育，降低交易成本和提供效益服务的各 种咨询、代理机构
（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、 会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、 施工经验；
（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金； 国际过程还需要筹集外汇能力；
（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；
（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、 合同履约。
中介结构
7.建筑市场交易的特殊性：由于产品价值量很大， 它与企业的生产成本和盈利情况有密切的关系，其 价格形式有多种。如：单价合同、总价合同、成本 加酬金合同等。
8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必 须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退 换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无 法接受的。