建筑、景观常识_容积率对应物业类型
容积率举例
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
每个项目不同，容积率都不一样，以下例子说明：
1、正佳万豪金殿
物业地址天河区天河路208号
销售均价：45000元/㎡
类型：酒店式公寓（4.65米高的复式）
产权：50年
性质：可住可商
占地面积:2407平方米
总建筑面积:84892平方米
容积率：35.27
2、正佳东方国际广场
物业地址：越秀广州市环市东路路370--372号（花园酒店东侧）
物业类别：标准写字楼
销售均价：32000元/㎡
产权：50年（由于补了地价，期限从2009年算起）
性质：写字楼
占地面积： 5870平米
建筑面积： 121894平米
容积率：3.4（我对这个容积率的计算结果有质疑，但网上官方资料是这样写）
3、保利中汇广场
物业类别：住宅、写字楼、公寓
物业地址：天河天河区禺东西路38号大院东侧
销售均价：40000元/㎡
建筑面积：91900㎡
占地面积：10217㎡
容积率：8.9
4、保利世贸
物业地址：海珠广州市海珠区新港东路1000号
物业类别：住宅、商业
销售均价：28000元/㎡
占地面积：118,613平方米
总建筑面积：560,000 平方米
容积率：5。
全国容积率计算方法规范文件
竭诚为您提供优质文档/双击可除全国容积率计算方法规范文件篇一：容积率计算规定容积率计算技术规定1名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15低层住宅为一至三层的住宅。
1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
12、容积率与规划形式
21
开发商常做的事情——进深大了，容积率提 高了，房型变差了，150的房子如此尴尬。
南方常见的户型设计，一梯多户的设计根本上也是提高覆盖率， 增加容积率。
23
比较失败的设计方案，没有增加容积率，却把本来可 以舒适的房型设计的不够通透
24
容积率在2.5以下的时候，我们不恐慌，可是随着政府批 地的同时出现容积率超过3的产品的同时，我们不会 了…………
容积率与建筑形式
容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是 我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每 天都会聊到容积率的问题。
那么首先，我么要明白的是：单一 容积率下，什么产品符合什么样的 容积率……
单一物业类型的各种容积率指标
建筑形式 独栋、双拼别 墅 Townhouse 4、5层叠加 6层多层 高品质，低容积率 中品质，中容积率 低品质，高容积率 小于0.3 0.5—0.6 0.7—0.8 1.1—1.3 0.3—0.4 0.6—0.7 0.8—0.9 1.3—1.5 大于0.4 0.7—0.9 0.9—1.1 1.5—1.7
户型参考：利用大面宽的三梯三户布局， 保证纯正的南北通透舒适度。
根据本项目地块情况，建议： 1、首选两个单元连接的三梯二户，但户型在250平米以上； 2、根据地块实际排布情况和项目自身户型定位，如果地块面宽不 够，建议少量排布三梯三户点式； 3、超高层尽量集中排布，待项目后期成熟后推出，减少市场抗性。
点式一梯四户设计
三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 通过入户阳台功能臵换，形成室内面 积有效放大，从而实现销售面积的压缩
高容积率下的规划结构要点分类表
序 号 1
居住区规划中的建筑密度、容积率、绿地率、面积指标
居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。
(1)、建筑密度。
指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。
(2)、容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。
(3)、绿地事。
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
建筑容积
二、对容积率大小的认识
仅供参考： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可 以，但感觉有点密了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组 合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高 了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对 可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么 环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如 果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
容积率1.2~1.5的小高层建筑
容积率6.0以上的摩天大楼
三、昆明市小区的容积率
昆明西山小区
昆明西山小区坐落于昆明市西郊交通便利， 区位优越。小区总用地面积5.36公顷，总建 筑面积10.5043万平方米。其中住宅5.5685 万平方米，容积率1.95，绿地率40.2%。开 发商在多次的市场调查后将此小区定位为一 个品位高雅、环境优美、居住舒适健康的人 居环境。
锦泰花园
物业类型：小高层 占地面积：22000 城市：昆明 建筑面积：660001 容积率：3 绿化率(%)：40.05
谢谢！
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项 目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目 （18层以内）。此时如果做全小高层，环境 会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米 以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
容积率低于0.3的高档别墅
建筑容积率
一、什么叫建筑容积率？
二、对容积率的认识
三、昆明小区的容积率
一、建筑容积率 建筑容积率即容积率。 容积率是指项目规划建设用地范 围内全部建筑面积与规划建设用地 面积之比。附属建筑物也计算在内， 但应注明不计算面积的附属建筑物 除外。说到底就是小区里户数、 说，容积率决 定地价成本在 房屋中占的比 例 。
不同容积率下的物业选型
0.3容积率下的物业配比
7
0.3综合容积率
Step 3 确定不同容积率下的物业选型组合（物业形态与配比）
0.3容积率：纯独栋，高品质度假理念打造
0.3综合容积率，产品容积率较低，建议打造纯独栋社区；
物业类型 独栋
容积率 0.3
占地比例 100%
占地面积（万㎡） 247.66
建筑面积（万㎡） 74.3
31.3%
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1.0综合容积率
Step 3 1.0容积率方案对比，单一容积率方案与复合容积率方案差别较小
【方案A】洋房
经济面：175.3亿总成本，67.6亿税后收入，投资 利润率38.6%； 形象面：纯洋房类物业社区，整体档次适中； 去化面：产品形态较为单一，客户受众面较小，去 化难度较大；
B方案
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0.8容积率下的物业配比
14
0.8综合容积率
Step 3 确定不同容积率下的物业选型组合（物业形态与配比）
0.8容积率：
纯叠院类产品社区
物业类型 叠院
容积率 0.8
占地比例 100%
占地面积（万㎡） 247.7
建筑面积（万㎡） 198.1
建面比例 100%
15
0.8综合容积率
Step 3 确定不同容积率下的物业选型组合（物业形态与配比）
Step 2 确定物业售价
项目名称
独栋单价 （元/㎡）
海南之心 七仙瑶池雨林别墅温泉
度假酒店 富力湾
鲁能海蓝椰风 宝安江南城 富力红树湾
氧立方森林公馆 绿中海
鸿洲江山 西海瑞园
中华坊 平均比值
34000
40000
36000 30000 50000 11000 24000 45000 15000 33000 30000
建筑景观常识容积率对应物业类型PPT学习教案
((住宅总面积×20%÷平均层数)+(……)+(住宅无计算到一层覆盖面积)) ÷用地面积＜指标控制覆 盖率
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两栋建 筑平均
低层、多层
高度新 区 0.7 倍，旧 区0.6倍
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小于 12米
建筑间距:
方案三
高层
低层、多层
高层
不宜小于两栋建筑平均高 不宜小于两栋建筑平均高 度的0.5 倍，且大于24米 度的0.5 倍，且大于24米
高层
高层
大于18米
低层、多层
消防间距:
高层
13米
高层
山墙不开窗 或开防火窗
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物业类型 参考容积率:
方案五
1．容积率低于0.3，非常高档的独栋 别墅项 目。 2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项 目，环 境还可 以，有 点密。 穿插部 分双拼 别墅、 联排别 墅，就 可以解 决这个 问题。 3．容积率0.5－0.8，一般的双拼+联 排别墅 ，如果 组合3~4层，局 部5层 的多层 ，项目 会 更舒适。 4．容积率0.8－1.2，联排+多层项目.全部是 多层的 话，环 境非常 舒适。 5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目 ，环境 一般。 如果是 多层与 小高层 的组合 ，环境 会是一 大卖点 。 6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小 高层项 目。联 排或叠 加+高层 (深圳 后海片 区) 7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项 目+高 层项目 。 8．容积率2.5－3.0，高层项目(18－33层，楼 高100米以内) 。 9．容积率3.0－6.0，高层项目（24－33层， 楼高100米以内 ）。 10．容积率6.0以上，摩天大楼项目。 旧改项 目
容积率国家标准
如：B、C项目，容积率相同，因为建筑密度的差异，项目的品质就有了很大的差异
B项目： 容积率0.88 密度25% 规划采用组团 围合布局，每 个组团都拥有 一个相对组团 中心景观；全 部采用多层电 梯洋房 C项目： 容积率0.88 密度32% 建筑类型以联排 别墅为主，少量 小高层物业，排 列式布局；在 0.88的容积率下 采用了常规的低 密度项目产品类 型，所以密度相 对大
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特性二
在一定的建筑密度条件下，容积率与层数成正比；同理，在一定的层数条 件下，容积率与建筑密度成正比
特性 特性一 特性二 特性三 特性四
从公式可以看到 当A为常数时，R=C〃H
C——建筑密度或建筑覆 盖率，C=0～1 当H每增加1(即平均提高1层)
注明： 计算容积率时，总建筑面积不
总建 筑面 积 容积 率
包括地下建筑面积； （半地下 室层高超过2.2米时，按全面积
算，层高低于2.2米时，按半面
积计算）； 当建筑层高超过3M时，这些 层应除以3M进行层数折算，余
总用 地面 积
数不足1.5m时，多出部分不计入
容积率；余数大于或等于1.5m时， 多出部分按1层计算
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计算规则
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
特殊规则
> 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时， > 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的， 其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪 标高不一致时，以周边最近的城市道路标高 为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述 规定核准 > 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、 中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独 立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房， 工业建筑、体育馆、博物馆和展览
开发商如何根据容积率进行产品组合
如何根据容积率来进行产品组合容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
容积率数值对应的建筑类型:1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
这是一般情况下可以套用和参考的公式，在此基础上我们必须结合拿到的土地的实际经济指标系数来判定最佳的产品组合方式。
这是一个关于最佳容积率的问题，解决这个问题从下面两个步骤进行：一、理论最佳容积率的测算1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定大概的物业类型，比如，一地块容积率为1.2,限高30米，就可以有多层、小高层和高层三种物业组合。
建筑容积率
中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。
这是强制性规定。
（一）多层居住建筑间距按间距系数确定。
1、平行布置的正南北朝向建筑间距不小于南侧建筑高度的1.5倍。
2、其它方向平行布置的建筑间距控制按下表计算。
附：不同方向建筑间距拆减换算表方向角0°— 15°15°— 30°30°— 45°45°— 60°（含）＞60°拆减值 1.0L 0.90L 0.80L0.90L 0.95L注：①表中方向角为正南向（0°）偏东或偏西的方向角；②L为正南北方向平行布置的建筑间距标准。
3、多层居住建筑山墙间距不宜小于8米。
4、垂直布置的建筑间距按平行布置的建筑间距标准的1/2加4米控制，其最小值为9米。
（二）高层居住建筑间距按日照分析确定，且满足下列要求：1、平行布置时，最小间距不小于30米。
2、山墙间距不宜小于13米。
3、垂直布置的建筑间距，除按日照分析结果应满足上述规定要求外，其最小值为20米。
4、进行日照分析的计算机软件必须通过建设部或国家技术监督局的科技成果评估。
5、遇有复杂、特殊情况，应参照相应技术规定。
（三）多、高层居住建筑间距按遮挡建筑不同执行下列规定：1、平行布置时，遮挡建筑为多层的应满足本条（一）的规定，同时满足其它相关规定。
2、平行布置时，遮挡建筑为高层的按本条（二）的规定执行，同时满足其它相关规定。
3、多、高层居住建筑垂直布置时的间距不小于20米。
4、多、高层居住建筑山墙间距不宜小于13米。
（四）被遮挡的居住建筑底层为非居住用房时，间距计算应扣除相应高度（仅限二层）。
三非居住建筑的间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。
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低层、多层
不宜小于两栋建筑平均高 度的0.5 倍，且大于24米
高层
大于18米
高层
高层
低层、多层
消防间距:
高层
13米
山墙不开窗 或开防火窗
高层
高层
18米
山墙开窗
高层
方案四
决定项目整体物业组合
方案三 建筑退让红线:
住宅建筑退让用地红线
宜退让距离 高层 主要朝向 多层 低层 高层 次要朝向 多层 低层 满足消防间距或通道要求； 侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求 建筑高度的 0.25 倍 建筑高度的 0.4 ～ 0.5 倍 建筑高度的 0.5 倍 最小退让距离（ m ） 12 9 6 10 7 4
当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不应小于 15 米 ；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线 距离不宜小于 12 米 。
方案四
方案六 大体确定塔楼栋数: 大体确定塔楼栋数: 塔楼栋数 ＝ 塔楼总面积÷单元面积÷层数
a) 塔楼总面积,指计容面积里要建塔楼总面积(不包括商业、社区配套或其它类型建 筑面积) ; b) 单元面积,单元平面预估面积,一般在300～650㎡内,正常在350～450㎡; c) 层数,指塔楼平均层数,参考:容积率0.8 ～1.2,低层+小高层(18层以内);容积率 1.2 ～1.5,多层+小高层(18层以内);容积率1.5 ～2.0,联排或叠加+高层(24 ～30层); 容积率2.0 ～2.5,小高层(18层)+高层(24 ～30层);容积率2.5 ～3.0,高层(24 ～30 层),容积率3.0 ～6.0,高层(27 ～33层)
±0.00
方案三 建筑间距: 建筑间距
应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日 有效日照时间不应低于 3 小时； 旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间 1 小时的标准。 住宅建筑间距除满足住宅建筑日照标准外，还应符合以下规定 : 低层、多层
两栋建筑平均高度新区 0.9 ～ 1.0 倍，旧区0.8
20%
120120-140㎡
30%
140140-16ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ㎡
10%
((住宅总面积×20%÷平均层数)+(……)+(住宅无计算到一层覆盖面积)) ÷用地面积＜指标控制覆 盖率
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方案五 物业类型 参考容积率: 参考容积率:
1．容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅项目。 2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，有点密。穿插部分双拼别墅、联 排别墅，就可以解决这个问题。 3．容积率0.5－0.8，一般的双拼+联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的多层，项目会 更舒适。 4．容积率0.8－1.2，联排+多层项目.全部是多层的话，环境非常舒适。 5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会 是一大卖点。 6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。联排或叠加+高层(深圳后海片区) 7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目+高层项目。 8．容积率2.5－3.0，高层项目(18－33层，楼高100米以内)。 9．容积率3.0－6.0，高层项目（24－33层，楼高100米以内）。 10．容积率6.0以上，摩天大楼项目。旧改项目
a) 无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.50米时， b) 建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积； b) 半地下室地面高度超过1.50米时， 建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。
方案四
决定项目整体体量及物业类型
建筑覆盖率(建筑密度) ＝
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和 -------------------------------------------------------建设用地面积
多层 中高层 高层
方案三 建筑高度: 建筑高度:建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度. 建筑层数
注:屋顶的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不 计入建筑高度
100.00
层高在2.20米以上的楼板结构分层层数，
但不包括以下情况： a) 屋顶突出物的高度在9.0米以内，且其水平投影面积之和 不超过该建筑物标准层建筑面积的1/8者； b) 实心女儿墙高度小于1.50米者； c) 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。 注：住宅类型按层数划分为： 1 ～ 3 层为低层 4 ～ 6 层为多层 7 ～ 9 层为中高层 10 层以上为高层
建筑物基底面积 : 建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
方案四
决定项目整体物业组合
居住用地开发强度控制指标: 居住用地开发强度控制指标:
建筑密度 住宅层数 独立式住宅用地 低层 小区 ≤ 12 ≤ 30 ≤ 25 ≤ 23 ≤ 22 组团 ≤ 16 ≤ 35 ≤ 32 ≤ 30 ≤ 22 小区 ≤ 0.3 ≤ 0.8 ≤ 1.5 ≤ 2.0 ≤ 2.8 容积率 组团 ≤ 0.3 ≤ 1.0 ≤ 1.8 ≤ 2.4 ≤ 3.2
容积率对应建筑类型计算
中原地产建筑中心
二级市场策划品控中心
经济技术指标
PART1 根据项目基本资料如何计算物业规模 PART2 如何计算定位能否基本实现 PART2
基本资料: 基本资料: 规划用地许可证
建筑容积率 ＝
包括两种情况： 包括两种情况：
建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和 --------------------------------------------------------------------------建设用地面积
方案六 如何计算定位能否基本实现: 如何计算定位能否基本实现:
((住宅总面积×户型比例÷平均层数)+(……)+(住宅无计算到平层覆盖面积)) ÷用地面积＜指标控 制覆盖率 如:
两房 面积区间 户型比例 三房
100-120㎡ 100-120㎡ 35%
三房
四房
联排
180180-200 5%
6060-80㎡
低层、多层
两栋建筑平均 高度的 0.8 倍
低层、多层
两栋建筑平均高度新 区 0.8 倍，旧区0.7倍
低层 多层
低层、多层
5层以上多 层点式 小于25米
低层 多层
小于12米
两栋建筑 平均高度 新区 0.7 倍，旧区 0.6倍
低层、多层
小于 12米
方案三 建筑间距:
高层
不宜小于两栋建筑平均高 度的0.5 倍，且大于24米