消防设施的维修、保养服务方案
2023年建筑消防设施维护保养服务方案
2023年建筑消防设施维护保养服务方案一、引言建筑消防设施的维护保养是确保建筑物在火灾发生时及时发挥作用的关键。
为了保障公共安全和财产安全，我们制定了2023年建筑消防设施维护保养服务方案，以确保建筑物消防设施的正常运行和性能。
二、目标和范围本方案的目标是保障建筑物消防设施的有效性和可靠性，最大程度降低火灾发生时的损失。
服务范围包括功能楼宇、商业综合体、住宅小区、工业园区等各类建筑物。
三、维护保养措施1. 定期检查：定期对建筑物的消防设施进行检查，包括消防水系统、防排烟系统、火灾自动报警系统、消防电源系统等。
检查内容包括设备运行状态、设备完整性、维修记录等。
2. 定期维护：对检查中发现的问题进行修复和更换。
定期更换设备中的易损件，确保设备的正常运行和性能。
同时，对消防设施进行演练和测试，提高应急响应能力。
3. 系统升级：对老旧建筑物的消防设施进行升级，提高其性能和可靠性。
在升级过程中，根据具体情况选择更先进的设备和技术，确保消防设施的适应性和稳定性。
4. 设备维修：及时对设备故障进行维修，确保故障不影响消防设施的正常运行。
同时，建立设备维修台账，记录维修情况和维修记录，为后续的维护保养提供数据支持。
5. 人员培训：定期开展员工的消防知识培训，提高员工的消防意识和应急反应能力。
同时，安排专业人员对新招聘员工进行必要的消防培训，确保员工熟悉并掌握消防设施的使用方法和操作技巧。
四、服务方案1. 建立消防设施维护保养团队：配备专业的维护保养人员。
维护保养人员应具备相应的消防设施维修经验和技能，并持有相应的资格证书。
2. 制定详细的维护保养计划：根据建筑物的特点和消防设施的类型，制定维护保养计划。
计划中包括定期的维护保养周期、维护保养内容、维护保养人员等。
3. 定期检查和维护记录：对每次检查和维护进行详细记录，包括检查时间、维护内容、维护人员、维修情况等。
记录应保存并备份，以备查询和审查。
4. 协调与合作：与消防相关部门和机构建立良好的合作关系，及时了解相关法律法规和政策，确保维护保养工作的合规性和有效性。
消防维保方案及技术措施
消防维保方案及技术措施引言随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对消防安全的需求越来越重要。
消防设备的维保工作在保障人民生命财产安全方面起着至关重要的作用。
本文将介绍消防维保的方案和技术措施。
一、消防设备维保方案1. 维保内容消防设备维保工作包含以下几个方面：1. 消防器材检查与保养：如灭火器、消火栓、喷淋系统等，要定期检查是否完好有效，确保其正常工作。
2. 消防泵站运行维护：对消防泵站进行定期巡检，确保其设备工作正常，防止出现故障。
3. 消防电气设备维护：对消防电气设备如消防报警系统、消防自动喷水灭火系统进行检修和维护，确保其正常运行。
4. 消防楼梯、走廊、通道等的检查与维护：保持消防通道的畅通和整洁，防止堵塞。
及时修复损坏的消防设施。
5. 定期开展消防演练活动：组织全体员工参与消防演练，提高应对火灾事故的能力。
2. 维保周期不同消防设备的维保周期不同，一般可以按照以下规定进行维保：1. 每月：对灭火器进行检查，确保灭火器在有效期内，气压正常，标识清晰可见。
2. 每季度：对消防报警系统、消防自动喷水灭火系统进行检修和维护，确保其正常运行。
3. 半年：对消防泵站进行检查，检修设备，以防止故障发生。
4. 年度：组织全体员工进行消防演练，检查和维护消防管网和消防设施。
3. 维保记录对于每一次维保工作，都应编制详细的维保记录，包括维保时间、维保人员、维保内容以及发现的问题和解决方案等。
维保记录是完善消防维保工作的重要组成部分，可作为日后升级、维修和改进的参考。
二、消防技术措施除了定期的维保工作外，还需要采取一些技术措施来提高消防安全性。
1. 智能化消防系统通过引入智能化消防系统，可以实现对消防设备的远程监控和管理。
例如，利用传感器技术，可以实现对消防器材状态的实时检测，一旦发现异常情况，系统将自动报警。
智能化消防系统可以大大提高监控范围和效率，并及时采取相应措施，减少火灾事故的发生。
2. 消防演练与培训定期组织消防演练和培训，提高员工的火灾应急意识和自救能力。
消防设施维保技术服务方案
消防设施维保技术服务方案一、服务目标：保障消防设施的正常运行，提高其安全性能，确保在发生火灾等紧急情况时能够及时响应并进行有效的灭火和疏散工作。
二、服务内容：1.消防设施的巡检和维护：定期对消防设施进行全面巡检，包括灭火器、消防水系统、疏散通道等，检查其是否完好可用，如有问题及时进行维修和更换。
2.火灾报警系统的维护：定期对火灾报警系统进行检查，确保其正常运行，包括探测器、报警器、控制面板等，如有故障及时修复。
3.灭火系统的维护：定期对灭火系统进行检查，包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统等，确保其正常工作，如有故障及时修复和更换灭火剂。
4.疏散通道的维护：定期对疏散通道进行检查，确保其畅通无阻，如有堵塞或其他问题及时进行清理和修复。
5.定期组织灭火演练：组织消防演练，让员工了解灭火器的使用方法，掌握火灾逃生和疏散的技巧，提高应急响应能力。
三、服务流程：1.制定消防设施巡检和维护计划，根据不同设施特点和使用情况制定巡检周期和维护方案。
2.按照计划进行巡检和维护工作，记录巡检内容和维护情况。
3.对发现的问题进行分类，紧急问题及时解决，非紧急问题列入待修清单。
4.定期组织员工进行消防演练，提高应急处理能力。
5.每次维保结束后，制作维保报告，包括巡检内容、维护情况和存在的问题，交给客户进行备案。
四、服务优势：1.专业技术团队：我们拥有一支经验丰富的消防设施维保团队，能够对各类消防设施进行全面的巡检和维护工作。
2.高效服务流程：我们制定了科学合理的巡检和维护计划，确保每个维保任务按时完成，最大程度地减少因设施故障而导致的安全风险。
3.全面维护服务：我们不仅提供巡检和维修服务，还组织灭火演练，提高员工的消防意识和应急能力。
4.质量保障：我们保证维保过程中使用的材料和设备质量过关，确保消防设施始终处于良好的状态。
5.优秀的售后服务：如果客户在维保过程中遇到问题，我们将及时响应并进行解决，确保客户的满意度。
五、服务收费：我们将根据客户的消防设施数量、维保周期、维保内容等因素进行定价，以达到公平合理的收费水平。
建筑消防设施维护保养服务方案
建筑消防设施维护保养服务方案一、概述建筑消防设施是保障人员生命财产安全的重要设施，因此建筑消防设施的维护保养尤为重要。
本文拟定了建筑消防设施维护保养服务方案，旨在提供科学、规范的维护保养流程与方法，以保障消防设施的正常运转，降低意外事故发生的概率，并且确保施工单位、物业公司在消防安全的方面符合相关管理要求。
二、维护保养项目1.灭火器：检查灭火器外观，检查压力指示器、挂钩、安全销、安全环、压力表等是否齐全、完好无损；检查灭火器喷嘴是否堵塞、破损等情况；检查灭火器内部干粉是否结块；定期更换灭火器干粉。
2.消火栓：检查消火栓外观，检查压力表、阀门是否齐全、完好无损；检查消火栓水龙头是否漏水、有杂质；检查消火栓管道是否堵塞、破损等情况；检查消火栓柜门、卡箍等安全设施是否完好；检查消火栓井盖是否被遮挡；定期进行加压试验。
3.喷淋系统：检查喷头、开合装置、检测阀、预漏装置、压力表等是否齐全；检查爆露装置是否完好；检查管道是否有渗漏；定期清洗喷头，进行压力测试。
4.疏散指示标志：检查各类疏散指示标志是否齐全、完好无损；检查标志是否被遮挡、易读清晰；检查标志位置是否适合。
5.火灾自动报警系统：检查操作面板、火灾报警控制器、探测器等是否齐全、完好无损；检查探测器是否被遮挡，定期进行探测器测试和故障排查。
三、维护保养流程1.建立相关档案：对每一个消防设施进行档案管理，包括设备使用手册、记录表格等文件，并定期进行检查记录。
2.检查设备：定期进行设备的检查，包括设备外观、性能、安全性等方面，并及时更换损坏的零部件。
3.技术培训：对维护保养人员进行技术培训，包括消防安全知识培训、设备操作培训、日常维护保养操作培训等。
4.日常维护保养：按照检查表进行日常维护保养操作，确保设备的正常运作和完好无损。
5.定期检查：根据相关标准要求，制定定期的维护保养计划，对设施进行详细的检查，确保设施的安全性和功能性。
6.维修和更换：对于发现的问题和故障，要及时进行维修和更换，保障消防设施的正常运作。
消防维保服务方案
消防维保服务方案（一）消防、维修保养组织协调保证措施1、维保管理架构维修保养组-------日常的保养及维修工作维保检测组-------消防系统设备的维护、保养、运行记录应急抢修组-------负责配合应急抢修服务2、人员配置计划项目维保主管1人维保技术人员5-6人3、岗位职责1）项目维保主管职责①认真贯彻执行公司有关质量管理制度，严格按公司制定的维保工作方案、计划及工作流程组织开展工作，负责维保方案及计划的组织与落实，对本项目维保质量负责，确保项目消防系统的正常运行。
②严格执行国家《消防法》及其他消防法规和公司的有关消防安全规定。
③督促本项目员工认真履行岗位职责，定期组织安全质量检查，确保安全文明施工。
④协调与业主有关部门工作，定期征询业主主管对我方工作的意见，如遇重大事情，应及时向业主及公司汇报，并负责组织实施。
⑤掌握本项目的维保动态，定期主持召开维保工作会议。
⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。
⑦保证维保合同的实施，按合同回收维保工程款。
2）维保技术人员职责①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的要求和特点，对设备的维护保养质量负责。
②自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。
③自觉按照公司制定的维保计划实施工作，并严格执行公司制定的现场维保工作制度，严格按公司制定的故障分析与排除工作程序处理问题。
④接到设备故障通知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小和最大限度地减小事故造成的损失和不良影响的程度，如实把情况向主管报告并做好记录。
⑤保持高度的工作责任心，对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到设备完全运行正常，并进行认真记录。
⑥必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到“认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况进行判断。
4、维护方式及响应时间根据我公司多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的服务宗旨，对贵单位消防系统拟采用日常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修（主动排障）+抢修的主动维护模式。
消防系统维护保养方案
消防系统维护保养方案引言概述：消防系统是保障人们生命财产安全的重要设施之一，为了确保消防系统的正常运行和有效性，维护保养工作至关重要。
本文将从五个方面详细阐述消防系统的维护保养方案。
一、消防设备检查与维护1.1 定期检查消防设备：定期对消防设备进行全面检查，包括灭火器、消防水泵、喷淋系统等，确保其完好无损。
1.2 清洁与保养：定期清洁消防设备，保持其表面干净，并对关键部位进行润滑和保养，确保设备的正常运行。
1.3 更换和更新：根据消防设备的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并更新为更先进的设备，提升消防系统的效能。
二、消防通道与疏散楼梯维护2.1 保持畅通：定期检查消防通道和疏散楼梯，确保其畅通无阻，以便在火灾发生时人员能够快速疏散。
2.2 清洁与标识：定期清理消防通道和疏散楼梯，清除杂物和堆积物，同时确保标识清晰可见，方便人员疏散和消防人员操作。
2.3 维修与更新：对于破损或者老化的消防通道和疏散楼梯，及时维修或者更换，确保其结构稳固和安全可靠。
三、消防报警系统维护3.1 定期测试：定期对消防报警系统进行测试，包括火灾报警器和报警控制面板等，确保其敏感度和可靠性。
3.2 保持畅通：定期检查报警装置的连接路线和电源，确保其畅通可靠，以便在火灾发生时能够及时报警。
3.3 更新与升级：根据技术发展和系统要求，及时更新和升级消防报警系统，提升其功能和性能。
四、消防水源和消防水管维护4.1 定期检查：定期检查消防水源和消防水管，确保其正常供水，并排除可能存在的故障和阻塞。
4.2 清洁与保养：定期清洁消防水源和水管，清除污物和杂物，保持水质清洁，并对关键部位进行保养，确保水源的可靠性。
4.3 更新与维修：根据消防水源和水管的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并进行维修，确保消防水源的有效性。
五、员工培训和演练5.1 培训计划：制定员工消防培训计划，包括消防知识、灭火器使用方法等，提升员工的消防意识和应急能力。
消防设施定期维护保养方案
消防设施定期维护保养方案为了保障人民群众的生命财产安全，维护社会的稳定，消防设施保持正常运转十分重要。
在日常生活中，我们必须定期对消防设施进行维修保养以确保其正常运转。
本文将介绍消防设施定期维护保养方案。
一、灭火器的定期维护1. 灭火器定期检查在对灭火器进行定期维护保养时，必须先对其进行检查。
可以通过以下方法进行检查：（1）检查外观是否有破损或变形。
（2）检查使用期限是否过期。
（3）检查压力表指针是否在充足范围内。
2. 灭火器维护在对灭火器进行维护时，必须严格按照下列要求进行：（1）清除灭火器外部脏污，防止油渍污染灭火器。
（2）检查灭火器密封性能，确认没有漏气现象。
（3）检查灭火器喷嘴，防止喷嘴堵塞。
（4）清除灭火器内部堵塞物和残留物。
二、消防水箱、消火栓等设施的定期保养维护1. 消防水箱定期保养（1）定期清理水箱，确保水箱内水清洁无异味。
（2）检查水位计，确认水位计表盘是否能够正常记数。
（3）检查水位传感器，确认传感器正常。
（4）检查消防泵的运转情况，看是否畅通。
2. 消火栓定期保养（1）检查消火栓的固定情况，如有脱落要及时修理。
（2）检查消防水带储存情况，要保证储存环境干燥、通风。
（3）检查消火栓连接头，要求完好无缺。
三、消防通道、疏散通道的定期保养1. 消防通道定期保养（1）检查消防通道宽度是否到位，不能有杂物堆放。
（2）保持消防通道干燥，防止发霉、腐烂。
（3）设置灭火器标志牌，告示在哪里找到灭火器。
2. 疏散通道定期保养（1）检查疏散门的开启情况，要及时解决卡顿情况。
（2）检查疏散通道是否有堵塞、卷帘不灵活等情况。
（3）定期检查应急照明，确认照明设备是否正常。
四、消防设施定期维护保养的注意事项（1）保证消防设施人员齐备，每个人都应熟悉设施的安装位置以及使用方法。
（2）加强对设施的管理，进行科学维护，避免随意改动。
（3）对于出现问题的设施要及时维修，不能将问题推往下一次进行解决。
（4）每年至少开展一次消防演练，提高人员应急处置能力。
消防设施的维修保养服务方案
消防设施的维修保养服务方案一、背景消防设施是确保人们生命财产安全的重要组成部分，也是公共设施的一部分。
为了保障消防设施的正常运行和有效使用，维修、保养工作必不可少。
该服务方案旨在确保消防设施处于良好状态，有效预防火灾的发生。
二、目标1.确保消防设施处于良好运行状态，当事故发生时能够及时起到应急处理的作用。
2.提供规范的维修、保养计划和服务流程，确保所有消防设施得到适时的维护。
3.加强对消防设施维修、保养人员的培训和管理，提高他们的技术水平和工作质量。
三、服务内容1.日常巡检与保养-定期巡检各消防设施的工作状态，包括消防栓、灭火器、喷淋系统等。
-清洁消防设施，确保其光洁度和正常使用。
-定期更换消防设施中的易损配件，如消防栓密封圈、灭火器压力计等。
2.技术维修与保养-定期对消防设施进行维修和保养，确保其正常使用。
-对于有缺陷或有故障的设施，及时进行维修或更换。
-定期检查消防设施的使用情况，修复和更换老化或损坏的设备。
3.应急处理-当发生火灾或其他紧急情况时，及时提供技术支持和处理意见。
-对于无法修复的设施，提供紧急替代设施。
四、成果评估1.定期进行消防设施运行情况的评估，确保其达到正常工作状态。
2.统计维修、保养的次数和工作量，对维修人员进行绩效评估。
3.定期组织对维修、保养质量进行抽查和评估，对问题进行整改和改进。
五、安全管理1.按照国家有关法规和标准，制定操作规程和工作程序。
2.建立完善的安全管理制度和培训计划，提高员工的安全意识和防火技能。
3.严格控制施工现场的安全风险，确保施工人员的生命财产安全。
六、质量保证和技术支持1.确保所提供的消防设施和配件符合国家标准和要求。
2.提供售后技术支持和保修服务，对于设施出现质量问题及时处理和解决。
3.对所提供维修、保养服务的技术人员进行培训和考核，提高他们的工作质量和技术水平。
七、经费保障1.建立维修、保养专项经费，确保对消防设施的维护和保养有足够的经费支持。
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。
必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
参考资料：我公司的一个方案近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。
由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。
根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。
现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。
如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。
本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。
建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。
如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。
一、消防设施现状1、宏观分析（1）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
（2）建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。
故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。
（3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。
现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。
（4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。
火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。
（5）建筑消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。
（6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。
但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。
更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。
（8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。
2、具体分析（1）火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。
因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。
经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。
●联动控制装置故障由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。
●火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。
经统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维（2）自动（执行）灭火控制系统建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。
灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。
自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。
对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：●消火栓按钮故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。
１.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；２.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。
●消防供水不足造成这种情况的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。
●泵的故障由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。
●湿式报警阀湿式报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。
●水流指示器除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障原因之一。