上海九间堂别墅
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代不知道是我年纪大了还是我年纪大了，我越来越感觉现在的地产开发，已经进入到模块化发展的阶段，也许是因为楼板价的束缚，也许是高周转的需要，我们对项目产品的所有的要求都集中在小面积控总价的角度大概差不多的面积段，大概接近的风格，差不多的排布模式，大家就这样就卖掉了因为的确，这样卖的很好市场都是用脚投票的可能是我矫情吧，卢俊是2008年入行，入行这一年来，听一个地产前辈和我聊前几年上海地产喷薄而出的优质地产产品，所有的项目放在当下依然是值得铭记和细看的所以卢俊在入行的那一年，把那些项目都看了一遍，说来也奇怪，那些产品都是集中在04年前后，大概在03-05年，上海爆发出了大量的优质项目。
也不知道为什么，那个时候所有人都怀揣着一颗匠心在规划自己的项目后来，慢慢的，慢慢的，就再也没看到那样的百花齐放所以今天花点时间，我们来重温一下2004年前后，上海地产圈内呈现出一个个让人惊艳的产品，惊艳这两个字哪怕在当下的维度来看，依然不为过——2003年：鼎邦丽池鼎邦丽池项目的大胆在于对地块指标的践踏这个项目位于上海出了名的别墅区——西郊板块，周边都是高端别墅，大家对于这个区域低密度的生活氛围已经实现共识。
而且地块的容积率是0.6，也是一个标准的做联排的容积率指标但是这个项目伟大的一点在于0.6的容积率，他居然不做联排而做了多层这样的逆指标而行的做法，不论在当时还是在现在都需要足够大的勇气而因为做了多层，整体的地块排布模式成了这个样子因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低从而得到的最大利好就是在于地块有了大量的土地面积用来做绿化而且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大游泳池这样大胆的调整直接导致了项目和周边形成强烈的反差再加上项目的立面风格运用了地中海风格这样的风格在现在的房地产市场里也很少能看到这么纯粹的地中海风格了当时，所有业内评价鼎邦丽池其实就是一句话上海人没见过因为这样强势+偏执的规划领导下，鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋而且鼎邦丽池还留下了一组写的很好的文案咱们扪心自问，我们现在还会写这样的文字么——2005年：佘山3号佘山3号项目位于泗城公路佘山板块内佘山周边当时都围绕着一圈独栋别墅这个项目的背景可能不少朋友都不知道，这块地当初的容积率是1.2，开发商当初的排布方案是做洋房，这样的方案做了好几轮，做到后面都觉得当时的产品不可能迎合当时的市场后来也是老板的一怒之下对地块降低容积率，将1.2降低到0.4，做了这样的排布方案做出了这样的纯独栋社区这样的产品规划已经是最大程度的迎合了当下的市场但是不少人会好奇，0.4的容积率，可以做出独栋产品么？这个是佘山3号又一比较创新的地方虽然从建筑排布上来看，是独栋，但是其实是联排类产品项目的一层以上在楼体里观看的确是互相独立的但是项目所有的地下室是联接在一起的所以从建筑规范上来说是联排别墅这应该是最为经典的用联排类产品做出最大相似化独栋产品的标准案例这也是为什么0.4容积率可以排布出独栋方案的原因但是毕竟容积率是0.4，别墅和别墅之间是非常紧凑的所以项目的第三个亮点在于在当时佘山通篇大别墅的背景下，做了200-300平米的小独栋，这个产品在当时是非常惹眼的后来，佘山3号也开发出了精装别墅，这个在当时也是独特的总而言之，这可能不是在佘山最贵最好的别墅，但是在开发过程中一直在创新一直在适应市场不论如何，他是一个令人尊敬的产品，佘山3号也变成了现在佘山片区入住率最高的别墅社区所以可见这个项目的定位是成功的——2005年：仁恒河滨花园仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受最大面的景观视野所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起，各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。
关于传统造园手法在现代住宅园林景观的应用思考
2019.5田习倩中交地产股份有限公司摘要：我国传统园林的造园手法对我国乃至世界园林行业的发展,都产生了重要的影响。
随着现代住宅的发展，将传统园林的造园手法，结合先进的科技手段和新型材料，融入到住宅景观设计中，呈现出的住宅园林景观不仅具有传统园林的古朴、文艺气息，还兼具适合现代人居住要求和生活习惯。
关键词：住宅园林景观；材料；研究在社会形态不断发展变化的情况下，生活节奏逐渐加快，对居住环境的舒适度和功能要求要求逐渐升高，应运而生的现代化住宅，由于能够满足人们的多元化需求，受到人们的广泛喜爱，其中住宅景观对提升人们居住的舒适度起到了重要作用。
本文针对我国传统造园手法如何在现代住宅景观中进行应用展开详细的分析，为今后专业人士进行此方面研究，提供准确的依据。
一、空间处理方式的继承与应用我国传统园林由于在园林空间处理上的设计手法比较精湛，闻名世界。
以留园入口的设计为例，在踏入留园大门的一瞬间，迎接人们的是一个比较小的庭院，旁边摆放着几盆比较常见的盆栽，沿着庭院小路向北方向前行，看到的是一个长方形的衣帽厅，供主人出门之前再次整理着装使用。
沿此处向西直行，路经两个小院落，视觉光线此时已经由弱变强，空间面积由小到大，走出院落，此时眼前一片翠绿，使入园者的心情豁然开朗。
留园的入口处理，将空间虚实、空间分割、空间对比的手法用在了园林建筑的设计中，在各种空间处理手法逐一展现的过程中，人们被潜移默化的引入到园林中央。
根据以上留园的空间设计经验，将其合理的运用到现代住宅景观园林的设计中，可以增加园林的空间层次和趣味性，让人们在劳累的生活、工作之余，提供一些精神上的放松。
在具体的设计中，可以综合运用构筑物、植物、雕塑等园林要素，营造不同的园林空间的对比和融合，使园林空间呈现出一种欲扬先抑的感觉，符合中国人的低调写意的审美文化。
在此方面表现比较突出的现代住宅是上海九间堂别墅区,该别墅区所采用的空间布局模式为全院式空间布局，使用中国传统的建造手法营造院落围合的建筑造型，将建筑与景观有机结合，此形成一个和谐的住宅空间。
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
摘 要院 现代中式园林大宅野 九间堂冶别墅群袁云集国际顶尖的设计大师们袁从不同的角度来阐明了中 国风格的建筑文化.九间堂袁位于上海联洋社区的北面尧世纪公园的东面袁园区占地十点八公顷袁地段优势 非常明显.此建筑继承了中国传统的全院空间精髓袁打造了鲜明汉文化特色大宅院袁体现了现代中式建筑 风格袁运用了现代建筑手法演绎了中国式传统住宅的精华野. 九间堂冶别墅群的建筑设计风格很好的诠释了 建筑的形式美法则袁体现出了野 统一尧均衡尧比例尧尺度尧韵律与秩序冶五大原则的综合美袁在此建筑设计中袁 中国徽派建筑元素符号在建筑设计中的运用也是惟妙惟肖 袁充分表现了建筑形式美学法则和中国传统文 化特征在现代生活中传统意境与哲学的回归.
第 29 卷 第 9 期渊 下冤 2013 年 9 月
赤 峰 学 院 学 报渊 自 然 科 学 版 冤 Journal of Chifeng University渊 Natural Science Edition冤
Vol. 29 No.9 Sep.2013
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
苗 蕾袁周 锐袁黄 凯
最近几年间袁在中国经济的繁荣发展袁国家也 已经进入了经济迅速发展的时代.随着欧式风格的 建筑形式已经泛滥的让国人厌倦袁建筑设计师和业 界相关世人都开始了对中国传统建筑开始反思袁别 墅形式的传统建筑文化回归.上海的九间堂园林大 宅也就是在这样的文化和经济的发展背景下孕育 而生的现代的中式风格的别墅袁得到了业界相关世
改革开放后初期袁上海的别墅发展显著地呈现 出了野 西化冶风格和野 怀旧冶风格的两种建筑特征. 野 西化风格冶 是八十年代与九十年代初期普遍发展 出的一种文化思潮.这一时期的别墅清一色野 拿来 主义冶袁尤为突出野 拿来冶的风格多为地中海风格尧美 式风格尧西班牙风格等等袁直接野 拿来冶生搬硬套的 作品是不伦不类的野. 怀旧风格冶 是在对上海当地 二尧三十年代发展的最繁荣和辉煌的怀念袁老式的 花园洋房则成为主打的卖家对象. 2.2 文化回归的中式风格别墅
上海九间堂别墅之一,中国
４１外国建筑师在中国／ ＢＡＵＭＳＣＨＬＡＧＥＲ ＡＮＤ ＥＢＥＲＬＥ上海九间堂别墅位于上海浦东世纪公园东侧，占地１０ｈｍ２，建有４幢别墅和一栋会所，总建筑面积２８ ０００ｍ２。
参加此项目设计的建筑师共有６位，这里介绍的是矶崎新的设计。
矶崎新在１９７０年代开始在建筑上应用“零度还原”概念，赋于基本圆形和方形高度，并将形成的立方体和球体等拆分组合。
１９７０年代的住宅系列、群马近代美术馆等作品就是这种应用的结果。
３０年后的今天，矶崎新再一次运用零度还原后的生成手法在不同的国度、不同的生活要求、不同的技术力量下做新的尝试。
它们就是九间堂中的圆形别墅——立方体和半圆穹顶的组合；十字形别墅——室内中庭和立方体天窗；方形别墅——园内套园的四合院的演变。
同时各栋建筑沿水而立，几何形围墙外完整的庭院和水中的建筑倒影，将江南水乡的神韵和巴拉迪奥（Ｐａｌｌａｄｉｏ）的别墅风格完美地结合在了一起。
作为２１世纪的大宅，九间堂别墅秉承了江南民居的传统意匠，特别是从空间序列、光暗对比及物料运用上吸取养份，纳入其中的感觉和气氛。
设计上完全摒弃了采用传统建筑符号和形式，而以现代的建筑材料及营造标示着我们所处的时代。
自古以来，中国建筑的平面布局便是以院落式的方法来组织室内外空间，上至宫殿，下至民居，并以此营造宜人的居住环境。
此设计原则，在多方面体现了一些历久常新的建筑原理：保护隐私，功能分区明显，调节小环境中的气候条件，合理采光和通风，冬暖夏凉等等。
特别之处是维持着人和自然的关系，院落跟房屋一阳一阴，互为补充，给人们带来一个平衡的居住环境。
九间堂别墅以此为出发点，以墙垣将基地界定后，于中轴线上安排主要院落，纵向为进，横向为落。
功能不同的楼房，如主厅、主卧、起居室、卧室等分置其中，并用以界定院落的相应功能。
传统民居的另一个特色则是空间内的光线引入。
江南地区，气候宜人，建筑物增强通透感远较北方地区为宜，光线透过院落引入，与白墙反影，屋檐出挑遮挡后的自然光线，使室内光线显得柔和。
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
国内著名楼盘建筑风格0703
沈阳房产局调查报告：
沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100 平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和 中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。
07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2－612㎡之间 ，户型间隔
以4房2厅－6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结 果是：多层是38％，小高层是35％，高层占22％，别墅占5％。折合沈阳165万户人 家，那就是有8万人想要买别墅。 从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资 格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按 照每年5％买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测 算有40万人，假设其中有5％的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来， 最低沈阳年别墅购买力应为700套。 而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅 110套，且当年单价仅为3433元
代表性楼盘：
远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期— —新湖•明珠城 远洋天地：
沈阳现代主义风格代表作
远洋天地基本情况：
物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层32～34层；小高8～11层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧 均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07 入住时间: 2008-12 容积率: 2.69 绿化率: 40% 楼层状况: 1760套
线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟） 优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达； 劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工； 2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨 河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟） 优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线； 劣势：市民不熟知；无公交线路； 3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵 达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时 间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
梁志天作品 上海九间堂别墅
梁志天作品: 上海九间堂别墅中文名： 梁志天 外文名： Steve Leung国籍： 中国香港出生地： 香港出生日期：1957年 职业：建筑设计师履历1957——生于香港，接受本土教育，中学毕业后入读香港大学建筑系1978——完成香港大学建筑学文学士学位课程，于张刘建筑师事务所当建筑师助理1981——以优异成绩完成香港大学建筑学士学位课程，代表香港赴波兰参加国际建筑学生设计比赛，获多项国际奖项 1983——获颁香港注册建筑师资格1981-88——曾先后担任王欧阳建筑师事务所建筑师助理、香港政府屋宇署测量师及其士集团项目经理1986——取得香港大学城市规划硕士1988——创立建筑及城市规划顾问公司1997——重组并成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司2000——于上海设立梁志天设计咨询(上海)有限公司2006——筹组北京办事处员工总人数突破100，内地项目约占七成；建筑及室内设计范畴扩展至酒店等大型项目国内大型设计项目遍布广州、深圳、上海、北京、苏州、杭州、南京、武汉、大连、青岛、珠海、宁波、合肥、重庆及成都等城市。
香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成，并赢得同行一致好评。
其设计独特之处，在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。
“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。
颜色清淡不是问题，因为生气来自屋中的人。
家，最重要的感觉是优悠和无拘无束。
”因此，他的设计总是简单素净，却没有冷清的感觉，家居设计总是以实用为本，配合个人需要。
编辑本段成就及荣誉1999，2000及2001年连续三年获素有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martin InternationalAwards全球著名室内设计师之一2002年以香港薄扶林道宝翠园私人会所获得“2002亚太区室内设计大奖”私人会所类别组冠军，同时以深圳观澜豪园获得住宅类别组优异奖2002年以香港山顶加列山道的赛诗阁（Chelsea Court）、深圳观澜豪园等多个住宅设计项目获得“HKDA Design02 Show－Excellence Award”1999, 2000, 2001, 2004, 2005 & 2006The Andrew Martin International Awards(素有室内设计奥斯卡之称)全球著名室内设计师之一2004 《现代装饰》杂志年度传媒奖2005 《现代装饰》(国际) 室内设计年度传媒奖；年度最具影响力设计师；香港传艺节-十大杰出设计师大奖；《时尚先生》时尚年度设计师；中国新华社《人居》杂志；「十佳媒体人物」奖2006 中国企业最具创新力十大杰出人物；中国优秀民营企业家2007 《新城电台》「当家之选」十大最杰出当家；《现代装饰》杂志室内设计年度功勋奖编辑本段学历建筑及室内设计师香港大学建筑学文学士香港大学建筑学学士香港大学城市规划硕士编辑本段社会职务香港建筑师学会会员香港注册建筑师香港室内设计协会会员香港设计师协会全权会员梁志天建筑师有限公司董事梁志天设计师有限公司董事编辑本段风格理念家庭影响整体来说，人的生活都是追求一种舒适的生活方式。
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上海九间堂别墅
九间堂，位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，地段优势非常明显。
超低密度平层社区,三开三进九间堂。
49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果。
罕见的平面一层设计。
外部是高3.5米的围合式高墙，这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点，另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。
别墅中有大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节。
以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域，与之对应的是将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。
通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域。
这个就是平面一层设计比较显著的特点之一，功能划分明确，又不显杂乱。
整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个天井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意。
如果利用“墙”对于隐秘性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。
在这点上，上海九间堂以白色高墙为基本建筑元素，然后配合青竹、黛瓦，就达到了这样的效果。
此外，上海九间堂还大量采用大窗，然后配合窗外的栅栏形成细窗效果;在瓦的表现形式上，则采
用了变异的手法，以密集排列的斜置式铝合金管阵形成黛瓦的效果。
上海九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。
唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。
在体现传统这一块，上海九间堂实现了“三开三进”（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。
廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。
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