上海浦东独栋别墅市场分析
房地产之上海高档别墅市场研究简报版可编辑
房地产之上海高档别墅市场研究简报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】【第一章上海别墅市场整体情况】一、上海别墅市场回顾和展望1、上海别墅市场发展的三个阶段从九十年代初上海的第一批别墅诞生开始，上海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。
按时间和别墅的发展周期可将其分为三个阶段：第一阶段：外销别墅掀起第一次别墅浪潮；1992—1998年进入九十年代后，外商投资速度和深度皆有强劲的增长，适用商业发展的家居别墅群应运而生，上海出现了大批的外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮。
外销别墅基本集中在两个区域：长宁区虹桥路沿线；市中心徐家汇华山路、建国路一带其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，虹桥路沿线在内、外环线之间就分布有二十多个外销别墅楼盘，这些楼盘大多为虹桥开发区的伴生产物，随着虹桥开发区的成熟，外销别墅作为高档的房地产商品之一，目标市场有局限性。
再由于开发过度，及前两年东南亚金融危机的影响，外销房市场经历了一个较长的低迷期。
直到近来稍有好转，去年的外销别墅的空置率仍有30%左右。
关键词：外销别墅、开发过度、低迷第二阶段：内需独显魅力，内销别墅迎来别墅市场的第二春；1998—2000年从1998年开始，在世界各国特别是亚洲国家还在经历着"金融风暴"所带来的萧条时，中国却保持着稳定高速的发展，特别上海作为国内经济的桥头堡，更显鹤立鸡群。
由于经济的发展，带动了居民收入的提高，发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政、交通设施，吸引了众多国内外的投资者。
近三、四年来上海的房地产市场特别是住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏。
在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊别墅置业热潮，1999年-2000年，排屋、联体别墅等"经济型"别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海别墅市场春天的到来。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊形式，主要面向高净值人群和富裕阶层。
别墅以其独特的设计、豪华的装修和私密性受到消费者的青睐。
本文将对别墅市场进行详细的分析，包括市场规模、发展趋势、消费者需求等。
二、市场规模根据最新的市场调研数据显示，别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的态势。
据统计，2022年别墅销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
估计2022年别墅市场规模将继续增长，估计销售额将达到XX亿元。
三、市场发展趋势1. 地理位置：别墅市场的地理位置是消费者选择的重要因素之一。
近年来，一线城市和热门旅游城市的别墅市场需求持续增长，而郊区和二三线城市的别墅市场需求相对较低。
2. 设计风格：消费者对别墅的设计风格要求越来越多样化。
传统的欧式别墅仍然受到一部份消费者的爱慕，但现代简约风格和东南亚风格的别墅也逐渐受到追捧。
3. 装修标准：别墅市场中，高品质的装修标准是消费者的追求。
消费者对于材料的选择、装修工艺的要求越来越高，对环保、健康的装修材料和设备的需求也在不断增加。
4. 智能化：随着科技的发展，智能化别墅成为市场的一个新趋势。
消费者对智能家居系统、智能安防设备等的需求不断增加。
四、消费者需求1. 高品质生活：别墅作为高端住宅的代表，消费者对于高品质生活的需求日益增长。
他们希翼在别墅中享受到舒适、安全和便利的生活环境，如私人花园、游泳池、健身房等设施。
2. 隐私保护：别墅市场的消费者对隐私的保护非常重视。
他们希翼能够在私密的环境中居住，远离喧嚣和干扰，享受到独立空间带来的自由和安宁。
3. 投资价值：一部份消费者将别墅视为一种投资手段，他们希翼别墅的价值能够随着时间的推移而增值。
因此，消费者对于别墅的地理位置、配套设施、周边环境等因素也非常关注。
五、市场竞争格局别墅市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1. 开辟商：各大开辟商都在别墅市场中积极布局，推出具有独特特色的别墅项目。
他们通过品牌优势、设计创新和服务质量等方面来竞争。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一部份，主要针对高收入人群和富豪阶层。
别墅的特点是豪华、宽敞、私密性强，并且配备了各种高端设施和服务。
别墅市场的发展受到经济状况、政策环境、人口结构等多方面因素的影响。
二、市场规模根据最新的数据统计，全国别墅市场规模约为XXX亿元，占整个住宅市场的X%。
近年来，随着国内经济的快速发展和富裕阶层的增加，别墅市场呈现出快速增长的趋势。
三、市场需求1. 高端消费群体：别墅市场的主要消费群体是高收入人群和富豪阶层，他们对居住环境的要求较高，追求豪华、舒适和私密性。
2. 投资需求：别墅市场也吸引了一部份投资者，他们将别墅作为一种投资手段，通过购买、出租或者转让别墅来获取资本回报。
3. 社交需求：别墅作为社交场所的功能也受到一些消费者的青睐，他们希翼通过在别墅中举办派对、聚会等活动来展示自己的社交地位和财富。
四、市场竞争1. 开辟商竞争：目前，国内别墅市场存在着众多的开辟商，竞争非常激烈。
开辟商通过不断提升产品质量、创新设计和增值服务来吸引消费者。
2. 地理位置竞争：别墅市场的地理位置也是竞争的重要因素，一些热门城市或者旅游景区的别墅更受欢迎，因为这些地方具有更好的生活环境和投资潜力。
3. 价格竞争：别墅市场中价格差异较大，一方面是由于不同地理位置和产品质量的差异，另一方面是由于开辟商之间的价格竞争。
五、市场趋势1. 二线城市崛起：随着一线城市房价的不断上涨，二线城市的别墅市场开始崛起。
这些城市具有较低的房价、丰富的资源和良好的发展前景，吸引了一部份购房者的关注。
2. 生态环境重视：随着人们对环境保护意识的增强，别墅市场也开始注重生态环境的建设和保护。
一些开辟商在别墅项目中注入了生态设计和绿色建造理念，提供更健康、舒适的居住环境。
3. 定制化需求增加：随着消费者对个性化需求的追求，别墅市场中的定制化需求也在增加。
一些购房者希翼能够根据自己的喜好和需求来定制别墅的设计和装修风格。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊形态，其特点是房屋面积较大、装修豪华、配套设施完善，并且价格较高。
别墅市场主要面向高收入人群和富裕家庭，是高端房地产市场的重要组成部份。
二、市场规模根据最新的数据统计，当前别墅市场的总规模约为XX万平方米。
其中，一线城市别墅市场规模占比最大，约占总规模的XX%，二线城市占比约为XX%，三线及以下城市占比约为XX%。
三、市场需求1. 购房目的：别墅市场的购房需求主要分为自住和投资两种。
自住需求占比约为XX%，投资需求占比约为XX%。
2. 购房动力：别墅市场的购房动力主要来自于高收入人群的追求舒适生活和社会地位的象征。
此外，投资别墅也被视为一种保值增值的手段。
3. 购房预算：根据市场调研数据显示，目前别墅市场的购房预算主要集中在XX万元至XX万元之间，约占总购房群体的XX%。
四、市场竞争1. 主要开辟商：别墅市场的竞争主要来自于一线房地产开辟商和专业别墅开辟商。
一线房地产开辟商在别墅项目中占领较大优势，拥有品牌溢价和销售渠道的优势。
2. 产品特点：别墅市场的产品特点主要体现在房屋面积、装修品质、园林景观等方面。
购房者更加注重房屋的舒适度、私密性和环境品质。
3. 价格竞争：别墅市场的价格相对较高，主要受到土地成本、建造材料价格和开辟商溢价的影响。
开辟商之间通过灵便的定价策略进行竞争。
五、市场趋势1. 城市扩张：随着城市化进程的加快，别墅市场的需求将逐渐向三线及以下城市扩展。
这些城市具有较低的房价和良好的自然环境，吸引了一部份购房者的关注。
2. 绿色环保：随着人们对环境保护意识的提高，别墅市场将越来越注重绿色环保和可持续发展。
开辟商将更加关注节能环保的建造材料和技术，以满足购房者对环保低碳生活的需求。
3. 个性化需求：随着消费者消费观念的变化，别墅市场将越来越注重个性化需求的满足。
开辟商将推出更多具有独特设计和定制化服务的别墅产品，以吸引更多购房者。
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
2024年别墅市场前景分析
别墅市场前景分析1. 引言别墅作为高端房产的代名词，一直以来都备受关注。
近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，别墅市场也迎来了快速增长的机遇。
本文将对别墅市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势与机遇。
2. 当前别墅市场状况目前，别墅市场已经成为全球房地产市场中一个独立而重要的部分。
无论是在各大城市还是旅游景区，别墅都成为了个人投资和居住的首选。
在国内市场上，别墅项目的供应量急剧增加，成为继住宅楼盘之后的热门项目。
不仅如此，别墅的销售面积和销售价格也持续上涨，市场需求旺盛。
3. 别墅市场发展趋势（1）豪华型别墅的需求增长随着人们生活水平的提高，对高品质生活的追求也越来越强烈。
豪华型别墅因其独特的设计、富丽堂皇的装修以及丰富的配套设施，受到了高收入人群的青睐。
因此，未来别墅市场将呈现出豪华型别墅需求持续增加的趋势。
（2）度假型别墅的兴起近年来，人们逐渐意识到休闲度假对身心健康的重要性，因此度假型别墅成为了热门的投资选择。
许多人将别墅作为度假地点，并借此获得放松和休闲的机会。
未来，度假型别墅市场有望持续兴起，成为别墅市场的重要组成部分。
（3）自然环境优质别墅的需求增加随着城市化进程的加速，人们越来越渴望拥有一个安静、舒适、自然环境优质的居住地。
自然环境优质别墅通过提供绿色和健康的居住环境，满足了人们对居住环境的追求。
未来，自然环境优质别墅的需求将会持续增加。
4. 别墅市场的机遇与挑战（1）机遇：政策支持和金融创新政府在支持房地产市场稳定发展的同时，也加大了对别墅市场的支持力度。
金融机构也纷纷推出了一系列针对别墅市场的金融产品，为买家提供了更便捷的购房融资渠道。
这些政策和金融的支持为别墅市场的发展提供了机遇。
（2）挑战：市场竞争和土地资源随着别墅市场的热度增加，市场竞争也随之加剧。
别墅项目之间的竞争不仅表现在产品品质和价格上，还表现在土地资源的争夺上。
寻找合适的土地资源对于开发商而言是一大挑战，而且土地成本的上涨也给别墅市场带来了压力。
近年我国别墅市场现状分析
近年我国别墅市场现状分析1. 中国别墅供应特征分析别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息有关的，别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境与生活为主题的一种生活方式或者是生活理念。
中国房地产市场进入快速进展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的进展看，中国别墅市场有三次热潮。
第一次出现别墅热销现象是在91年至93年，正当别墅市场进展高歌猛进时，在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批与95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件与受宏观经济调控政策的影响，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，98年国家在土地政策方面的松动与出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款与国内各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一点燃了国内别墅市场的烈火。
第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。
新世纪初至今，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，而通过七、八年沉淀的别墅消费层，也在这一时期表现出了极大的关注与极高的购买热情，当开发商们都看好别墅市场进展前景时，2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，第四条明确指出"停止别墅类用地"，这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。
中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整，下列是对当前中国别墅市场供应特征进行分析：⏹经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大在最近两年，很多大中型城市中经济型别墅再次盛起，低总价的特点，满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入与低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 2 3 4
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
碧云板块
世纪公园板块 张江板块
浦东的顶级独栋别墅市场主要集中在世纪公园板和张江板块。 碧云板块也有一些高端独栋别墅，但品质稍逊于上述两个板块。 北蔡、周康、航头、迪斯尼板块的别墅以联排为主，除个别标杆（如康桥的绿宝园）
九间堂
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海证大三角洲置业有限公司 芳甸路599弄
10.67万平方米 49户 0.27 2-3亩 700-800 100-200 10万以上 7000-15000万 上海证大物业管理有限公司 8元
7.8万平方米 117户 0.45 1-2亩 252-316 7万 2000万左右 仲量联行 6元/平米〃月
项目综述
小区为独栋别墅社区，开放式中 庭花园草地，每户送250-450平方 米花园，房型三种：252、290、 316平方米，别墅风格为欧式。
1 2 3 4
御翠园
案名
开发商 楼盘位置 占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地
御翠园
和记黄埔 浦东区花木路1883弄 104万方 420 0.15 0.5-1亩
项目综述
御翠园是区域内的第二大豪宅。 由长江实业（集团）及和记黄埔地产 集团属下的上海和联房产开发有限公司 精心打造。
房型面积
地下室面 积
400-800
项目综述
九间堂是浦东顶级别墅的代表， 也是中国中式别墅的典范。邱德光 担纲设计。
位于浦东新区行政艺术中心区域 内，西临世纪公园，南靠张家浜， 北面即为成熟的联洋社区。
每套别墅户均占地3亩，四周以 3.5米高墙围拢，保证业主的私密 性。绿化面积约66044平方米。
平面图 Floor Plan
薄薄酒
典型二手房源
本套为御翠园142号，798平米，7000万（到手价）。
四季雅苑
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司
和记黄埔 花木路1983弄90号
27万平方米 441户 0.41 1-2亩（独栋） 246-521 （独栋） 100-200 10-13万 4000-6500万（独栋） 和记物业管理服务有限公司
200左右 10万以上
价 格 物 业
单价
御翠园不仅毗邻全上海最大的世纪公 园旁，小区内绿化面积达56％，区内 有湖水荡漾，小溪流水，一派恬静休闲 的园林美景。 会所面积超大，功能齐全。
范围
物业公司 物业费
6000-10000万
和记物业管理服务有限公司 8元/平米〃月
实景照片
典型二手房源
本套为御翠园128号，798.68平米，小区中心位置，7600万（到手价）。
项目简介综述 四季雅苑是区域内的第三大豪宅。
由多幢花园、别墅及酒店服务式 公寓组成。是一个以高级别墅为主 的住宅区。
景观设计以欧陆风格为特色，小 区中央为3万平方米的景观公园。 附近有著名的耀中国际学校，幼儿 园至中学均设有课程；周边生活配 套有麦德龙、百安居等大型卖场和 联洋生活社区
物业费
10元/平方米·月（会所免费试用）
上海东珠置业有限责任公司 银银柳路58弄 7.7万平方米
君庭社区内总共有21套独栋别墅， 总共7种风格，每套别墅的建筑风 格迥然，社区内生态环境极佳，户 户享大面积花园、游泳池、按摩池， 且每套别墅内均安装室内电梯，地 源热泵系统。
样板间
实景图
东郊壹号
开发商 楼盘位置 占地
产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
合生东 郊别墅 东 郊 壹 号 东 郊 花 园
华洲 君庭
东园雅集
东园雅集
张江板块的高端独栋别墅主要集中于龙东大道沿线及延生轴。其中的东郊宾馆别墅区是近 板块在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。尤其是东郊宾馆别墅区的一手别墅
几年新崛起的中国顶级居住区之一，而且是唯一可以与西郊媲美的“城市资源型”别墅区。 的供应量逐渐增加，其总价和单价的水平也是占据上海别墅市场顶端的水平。 集为代表项目。
汤臣高尔夫别墅和华洲君庭是区域内标杆，东郊壹号，东郊花园、合生东郊别墅、东园雅
汤臣高尔夫别墅8期
开发商 楼盘位置
占地 产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海汤臣房地产开发有限公司 龙东大道1号、龙东大道415弄
13万平方米 89户 0.29 1.5-3亩 417-464平米 6万左右 2000万起 大峰物业管理（上海）有限公司 6.80元/平米〃月
亚），目前没有一手房。
产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作。 居住人口以欧美外籍人士为主，占比60%以上。金桥加工区世界500强中40%的CEO、
高层管理者都住在碧云国际社区。
社区邻里文化气氛比较浓厚，中外家庭交流机会很多。
浦东花园别墅
开发商 楼盘位置
占地 产 品 规 划 户数 容积率 户均占地 房型面积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
小区内会所（四季会）小而精， 有超市、面包房、健身房和游泳池 等，功能人性化。
总平图
小区中央景观中原集人工湖、罗马广尝凉亭为一体，在绿化配置上，选用具有季节变 化特点的枫树和银杏等树木。每栋别墅包含花园和车库。设施包括一个圆型广场，篮球场， 网球场，桌球台，健身房，儿童乐园和室内及室外游泳池等。
项目简介
汤臣高尔夫第8期,位于汤臣高尔 夫球场东南侧,是汤臣集团的1-7期 高尔夫别墅项目之后的又一力作, 为地中海式、拉斯维加式和古典法 式的全石材别墅。
首席提出前瞻性的独立别墅电梯 设计，另设有中央环保系统。每户 占地1.5-3亩的超大面积花园后庭 院；6米商品位挑空客厅，顶楼设 有大面积阳光室，超大面积露台也 是此期别墅的一大亮点。
实景照片
典型二手房源
四季雅苑366号楼王，396.23平米，6800万，无地下室。 小区中心位置，一手房，景观很好。
典型二手房源
本套为四季雅苑81号，521.26平米，5300万。 花园近600平米，送地下室180平米。性价比较高。
世纪公园板块小结
世纪公园板块位于内环，地理位置优越，交通便利，配套高端，是浦东城市别墅的典
范。
板块内别墅启动于2003年左右，以二手房为主。目前除四季雅苑有少量现房外，其他
均为二手房。
由于地理位置的优越性，板块内物业出售和出租市场两旺。 板块内别墅的单价10万元起，占据上海别墅市场顶端的水平。 板块内购买客群以顶级企业家和华裔外籍人士为主。尤其是九间堂和御翠园，业主都
是非富即贵阶层。
维诗凯亚启动于2003年，是区域 内比较新的别墅社区。
维诗凯亚别墅有相对集中的九大 courtyard(村落组团)十来户业主 围成一个亲切的邻家院落。
实景照片
典型二手房源
本套为凯诗维亚小区的西边套，面积500多平米，2900万。 花园比较大，送地下室，是小区中品质比较高的一套独栋别墅。
碧云板块小结
1 2 3 4
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
金桥开发区
陆家嘴
碧云社区
张江高科
浦东机场
碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，是上海规模最大、社区配套功能最完善、综合
环境最具创意特色的新型国际社区。
古北仙霞地区，以日本韩国人居多；而碧云则以欧美人居多，居住人口60%为境外人士。
上海华洲房地产发展有限公司 银柳路385弄
7.544万平方米 21户 0.24 5亩 1300-2000以上 400以上 10万以上 1.5亿元以上 上海信居物业管理有限公司 14.78元/月.平米
项目简介
君庭作为东郊板块内的顶级别墅 标杆，每套别墅占地面积高达5亩， 单栋面积在1300-1400平米之间。
维诗凯亚
开发商 楼盘位置 产 品 规 划 价 格
物 业 占地 户数 容积率 房型面积 单价 范围 物业公司 物业费
上海俐马向荣碧云房地产有限公 云山路2000弄
11万平方米 179户 0.5 400平米左右（独栋） 5万 2000万左右（独栋） 仲量联行 6.8元/平方米〃月
项目简介
维诗凯亚包括独栋及双拼别墅 ， 西班牙风格。
晓山青餐厅
九思
晓山青餐厅 包房 休息区域
户外
B1F SPA
思诚会议室
大门
散子画展
停车处
九间堂的十乐会所是中国社区顶级会所之一
效果图
实景照片
典型二手房源
本套为54号，总价8300万。 位于小区核心位置不靠路，两面临河,地上两层地下一层，产证面积731.24平方，其中地下面积
280.24平米，花园占地1300平米，使用面积达到1200平以上,分为9个套房。 房子靠水景，斜对面就是马云的房子！小区副楼王位置。
1 2 3 4
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
世纪公园、碧云板块独栋别墅分布图
碧云别墅
世贸湖 滨花园
维斯 凯亚
浦东花 园别墅
百富丽 山庄
云间绿大地 金色维 也纳 九间堂 御翠园 四季 雅苑
传说99
世纪公园板块是浦东新区行政文化中心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、
东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区，现已建立起 了中央生活区的雏形。 位于城区成熟的高端人群聚集地段，高端社交配套资源，和良好的生活配套。处于 交通干道交会处，出行便捷。 板块内高端独栋别墅主要集中在世纪公园东侧一带，以九间堂、御翠园、四季雅苑 为代表。