上海赵巷别墅市场分析
房地产之上海高档别墅市场研究简报版可编辑
房地产之上海高档别墅市场研究简报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】【第一章上海别墅市场整体情况】一、上海别墅市场回顾和展望1、上海别墅市场发展的三个阶段从九十年代初上海的第一批别墅诞生开始，上海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。
按时间和别墅的发展周期可将其分为三个阶段：第一阶段：外销别墅掀起第一次别墅浪潮；1992—1998年进入九十年代后，外商投资速度和深度皆有强劲的增长，适用商业发展的家居别墅群应运而生，上海出现了大批的外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮。
外销别墅基本集中在两个区域：长宁区虹桥路沿线；市中心徐家汇华山路、建国路一带其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，虹桥路沿线在内、外环线之间就分布有二十多个外销别墅楼盘，这些楼盘大多为虹桥开发区的伴生产物，随着虹桥开发区的成熟，外销别墅作为高档的房地产商品之一，目标市场有局限性。
再由于开发过度，及前两年东南亚金融危机的影响，外销房市场经历了一个较长的低迷期。
直到近来稍有好转，去年的外销别墅的空置率仍有30%左右。
关键词：外销别墅、开发过度、低迷第二阶段：内需独显魅力，内销别墅迎来别墅市场的第二春；1998—2000年从1998年开始，在世界各国特别是亚洲国家还在经历着"金融风暴"所带来的萧条时，中国却保持着稳定高速的发展，特别上海作为国内经济的桥头堡，更显鹤立鸡群。
由于经济的发展，带动了居民收入的提高，发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政、交通设施，吸引了众多国内外的投资者。
近三、四年来上海的房地产市场特别是住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏。
在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊别墅置业热潮，1999年-2000年，排屋、联体别墅等"经济型"别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海别墅市场春天的到来。
独立式低层住宅项目可行性研究报告
****独立式低层住宅项目可行性研究报告加快培育和发展房地产市场是上海市“十五”期间的主题，也是基本的政策取向。
独立式低层住宅是房地产市场发展阶段过程中的必然产物。
现根据有关批文和资料，经调查研究，并在综合分析和测算的基础上，编制*****（暂定名）独立式低层住宅项目的可行性研究报告。
一、项目概况1、项目名称：*****（暂定名）2、建设依据（批准文件）2.01、青浦区计划委员会青计投（2001）第935号《关于建设商品住宅房项目建议书的批复》（详见附件1）。
2.02、青浦区发展计划委员会青计投（2002）956号《关于开发建设徐泾高泾***地块商品住宅房项目的批复》（详见附件2）。
2.03、青浦区发展计划委员会青计投（2003）413号，414号《关于建造商品住宅房项目的批复》（详见附件3、4）。
2.04、青浦区规划管理局青规书（2001）第0187号《关于核发上海***房地产开发有限公司选址意见书的通知》（详见附件5）。
2.05、青浦区规划管理局青规地（2002）第0174号《关于核发上海***房地产开发有限公司建设用地规划许可证的通知》和沪青地（2002）0174号《建设用地规划许可证》（详见附件6、7）。
2.06、青浦区人民政府青府土用（2002）第407号《关于同意上海***房地产开发有限公司新建商品住宅的批复》（详见附件8）。
2.07、上海市房屋土地资源管理局沪房地青字（2003）第006936号、第6973号《上海市房地产权证》（详见附件9、10）。
2.08、沪青房地（2002）出让合同第26号《上海市国有土地使用权出让合同》（详见附件11）。
2.09、《上海市国有土地开发补偿合同》（详见附件12）。
2.10、青规审（2004）第0005号《建筑工程设计方案审核意见单》（详见附件13）。
3、建设单位本项目由上海****房地产开发有限公司投资开发建设。
该公司由自然人****、上海****企业发展有限公司和上海*****房地产有限公司三方共同出资组建的具有房地产开发资质（暂定三级）的有限责任公司。
2024年上海别墅市场分析报告
2024年上海别墅市场分析报告根据对2024年上海别墅市场的调研和分析，可以得出以下结论：1.市场概况：2024年，上海别墅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，购买别墅成为越来越多家庭的选择。
此外，由于疫情后居民对居住环境的重视程度增加，别墅市场受到更多关注。
2.需求情况：上海别墅市场的需求主要来自高净值人群、外籍人士和一些富有的中产阶级。
他们追求高品质的生活方式，注重空间、隐私和舒适度等方面。
同时，由于独栋别墅限制了供应量，稀缺性也使得别墅成为一种独特的身份象征和投资标的。
3.价格趋势：预计2024年上海别墅市场的价格将继续上涨。
这主要受到土地成本上升、建筑材料价格上涨和人工成本增加等因素的影响。
此外，一线别墅区域的价格将维持相对高位，而二、三线别墅区域可能会面临价格回调的风险。
4.政策影响：政府加强土地供应管理，限制土地供应数量，将导致别墅市场供给减少。
此外，政府对于别墅市场的调控政策将更加严格。
例如，限制非本地居民购买别墅的政策可能会对市场需求产生一定的影响。
5.投资机会：对于投资者来说，2024年上海别墅市场仍然具备一定的投资机会。
首先，对于一线别墅区域，因为其稀缺性和地理位置优势，依然具备较高的增值潜力。
其次，部分二、三线别墅区域可能存在价格回调的机会，对于长期投资者来说，可以适时抓住价格的下跌。
综上所述，2024年上海别墅市场将继续保持稳定增长，需求主要来自高净值人群和外籍人士。
价格将上涨，但二、三线别墅区域可能面临价格回调的风险。
政府的政策调控和土地供应管理将对市场产生影响。
投资者可以根据市场情况把握投资机会。
在继续分析2024年上海别墅市场的相关内容时，有几个因素需要考虑。
首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的高净值人群和外籍人士。
这些人群对高品质的生活方式有较高的需求，其中包括了对别墅的追求。
别墅的特点，如宽敞的空间、私密性以及与大自然接触的机会，吸引了这些人士的目光。
2009年上海西部高端别墅市场状况
平均每套占地面积
总价 生活配套 8 销售状况
约2000㎡/套
3000----9000万/套,(均价30000元/㎡) 国际高尔夫乡村俱乐部，亚洲最大水上运动场， “东方绿洲”等。 在售中
绿洲江南园详细描述
区位介绍 项目地处青浦朱家角生活区，临近淀山湖生态园区，其所临靠大淀湖面积有800亩，是上海地 区罕见的湖景别墅。 规划设计 小区内全部为湖景别墅，值得一提的是，绿洲江南园紧靠古镇城区，在享尽湖光水色的同时 ，还融入了浓郁的水乡生活氛围，使居住者对文化生活产生新的感觉。
318国道,沪青平高速公路等
北美建筑风格 地上372--782㎡,地下150 ㎡,花园300-1300㎡ 约1200㎡/套 单价33000元/㎡ 自然山林为风格，山林坡景别墅风情，别墅与 大自然和谐交融，内部设计合理，大气庄重。 网球场，英国学校，双语学校 目前在售中
大豪山林别墅详细描述
区位介绍 位于青浦徐泾西郊高档成熟别墅板块，虹桥的直接延伸段。随着别墅土地资源管制政策出台 ，独栋别墅将更显稀缺，性价比势必大幅攀升。周边云集众多国际学校，如上海西华国际学校、 蒙特梭利幼儿园和德法学校（2005年9月开学，在校生1500名左右），5公里左右，15分钟车程内 的闵行华漕板块，云集美国、新加坡、韩国、英国等国际学校，从小给予孩子高标准成长环境、 浓郁的国际化氛围。同时，银涛golf、尊尚会spa、奥特莱斯shopping mall等高档配套，吸引了 大量外籍与港台人士聚居此地，租赁市场火爆，区域内别墅平均月租金约25000-40000元。 规划设计 项目占地600亩，规划为六期开发。目前在售的为4期，所剩不多。5期即将上市。整个社区风 景优美，规划皆引河、堆坡制造风景，社区十分适宜居住。
25933186 9591853 26754514
上海市某区域与住宅市场分析
上海市某区域与住宅市场分析上海市作为中国的经济中心和国际大都市，拥有着庞大的住宅市场。
在上海市，不同的区域具有不同的房价水平和潜力。
本文将以某区域为例，分析其与住宅市场的关系。
首先，某区域的地理位置对其住宅市场起着重要影响。
若该区域距离市中心较近，交通便捷，周边配套设施完善，例如商场、学校、医院等，这些都会吸引更多的购房者。
相比之下，若该区域偏离市中心，交通不便，缺少配套设施，购房者的需求会较为有限，进而导致房价相对较低。
其次，该区域的人口结构和社会经济状况也是影响住宅市场的因素。
如果该区域人口众多且经济发达，购房需求会相对较高。
而如果该区域人口稀少且经济欠发达，购房需求则会相对较低。
此外，该区域是否有大型企业或商业中心的设立也会对住宅市场产生影响，因为这些企业或商业中心会吸引大量的人口和商业活动。
第三，政策因素也是决定住宅市场的重要因素之一。
政府的住房政策、限购政策以及税收政策等都会对住宅市场产生巨大影响。
例如，如果政府出台了限购政策，购房者的购房渠道会受到限制，从而导致房价的下降。
另外，政府鼓励购房者购买和租赁限价住房的政策也会提升某区域的住宅市场需求。
最后，该区域的房地产开发和城市规划也会影响住宅市场。
如果该区域有大量的房地产项目正在建设中或者规划中，购房者会觉得该区域具有较大的投资潜力，进而推动房价上升。
另外，如果该区域的城市规划合理，环境优美，并且有大量的绿地和公园，这也会吸引更多的购房者。
综上所述，地理位置、人口结构和社会经济状况、政策因素以及房地产开发和城市规划等因素都会对某区域的住宅市场产生影响。
只有综合考虑这些因素，并做出相应的分析，才能更好地了解某区域的住宅市场特点，为购房者和开发商提供有针对性的建议。
某区域与住宅市场的分析不仅需要考虑到地理位置、人口结构、社会经济状况、政策因素和房地产开发与城市规划等因素，还需要深入了解该区域的供需关系、房屋类型和市场趋势等方面的信息。
首先，供需关系是住宅市场的核心因素之一。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
别墅市场分析报告
别墅市场分析报告引言本文将对别墅市场进行深入分析，以了解当前别墅市场的趋势、需求和竞争情况。
通过对市场环境、买家喜好和经济因素的研究，为投资者和开发商提供有价值的参考和决策支持。
1. 市场背景当前，随着人们生活水平的不断提高和收入的增加，对高端住宅的需求也在逐渐增加。
别墅作为一种高端住宅形式，因其独立性、私密性和豪华性而备受追捧。
在不同城市和地区，别墅市场表现出了不同的特点和趋势。
2. 市场规模和趋势根据相关数据显示，别墅市场在过去几年里呈现出稳定增长的态势。
由于别墅的高价格和独特性，市场规模相对较小，但在一些繁华城市或者旅游胜地，别墅市场的需求一直保持较高的水平。
然而，在过去一年里，别墅市场面临了一些挑战。
受到宏观经济环境的影响，一些购房者的购买力下降，导致市场需求减少。
此外，政府对于高端住宅市场的调控力度加大，也对别墅市场产生了一定的影响。
3. 买家喜好与需求在别墅市场中，买家的喜好和需求是影响市场发展的重要因素。
根据市场调研和用户调查，以下是一些常见的买家喜好和需求：•独立性和隐私性：别墅的独立性和隐私性是买家最为看重的特点之一。
买家通常希望在别墅中享受到独立的生活空间和私密性。
•豪华与舒适：别墅市场的买家多数追求高品质的生活享受和舒适度。
他们倾向于选择具有豪华装修和高端设施的别墅。
•便捷生活：买家常常希望别墅区域附近能有便利的商业设施、教育资源和交通网络。
这些便捷设施可以提高生活质量，同时也提升了别墅市场的竞争力。
4. 市场竞争与前景别墅市场竞争激烈，开发商和房地产投资者需要关注市场动态和竞争对手的策略。
以下是一些市场竞争的关键因素：•地理位置：别墅的地理位置是决定其市场价值和竞争力的重要因素。
地理位置优越的别墅往往能吸引更多的买家，并获得更高的销售价格。
•售后服务：好的售后服务和物业管理能提高别墅的竞争力。
买家常常关注物业管理的品质，以确保住宅环境和设施的良好维护。
•市场营销和品牌建设：市场营销和品牌建设对于别墅项目的推广和销售至关重要。
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2012年6月
上海整体别墅市场分析
2
上海别墅市场
供应走势
2011年5月-2012年5月上海别墅新增供应量主要来自联排及独栋别墅，新增供应分别为130万斱和45万
斱，占比分别达到67%和23%，双拼和叠加占比仅为10%；
其中独栋主力供应面积段250-350㎡，双拼250-300㎡，联排190-250㎡，叠加150-250㎡。 3
-1F 1F
合生御廷
110㎡叠加
2F 3F
在售
217㎡联排
1F
2F
3F
产品类型 联排 150-200㎡ 200-250㎡ 叠加
套数(套) 236 158 78 12
配比(%) 95.16 63.71 31.45 4.84
100-150㎡
成熟别墅板块
特征 相关例证
如虹桥不古北社区 如西郊宾馆、家乐福、水城路 如中环线、延安路、虹桥机场 檀宫售完，长年无新增供应 市场二手房单价在7万以上 如刘永好购买檀宫 如龙东大道沿线 如东郊宾馆、证大广场 如中环线，靠近陆家嘴和浦东机场 九间堂、御翠园等相继售罄 市场单价进入8万至10万区间 如御翠园的市场月租丌低于5000美金 如美国学校、英国学校 兰乔圣菲、红郡已经售罄， 西郊庄园还剩少量房源 西郊庄园已经由原先的500万进入3000万总价段 兰乔圣菲、西郊庄园、红郡的租客大部分为英语 国家背景 九间堂、御 翠园、君庭、 东郊紫园 檀宫、 万 源城御溪
4
上海别墅市场
排名 1 2 3 4 5 项目名称 御沁园 宝华北岸郡庭 万科清林径 兰郡九里 华丰格兰郡 沿海郦墅 布鲁斯小镇 浦江华侨城 尚东国际名园 板块 周康 月浦 新场 外岗 枫泾镇 新桥 惠南 浦江镇 三林
成交TOP10
2012年1月-2012年5月上海别墅成交套数排行
主力产品 成交套数 联排 联排 联排 联排 联排 164 94 90 84 80 面积段 （㎡） 168-240 105-125 176 214-252 120 成交均价 （元/㎡） 24,299 19,971 20,060 13,190 10,724 成交总价 （万元） 370-580 200-250 310-400 220-300 110-130 热销原因 首次开盘低价入市， 单价低于周边14% 小面积低总价产品 降价约18% 降价约13%， 上海公寓价格买别墅 通过强势广告宣传
上海金珩房地产収展有限公 司 重庆龙湖地产収展有限公司 上海恒睿房地产有限公司 上海绿地集团 上海绿地云峰置业有限公司 上海凯迪企业(集团)有限公 上海青池房地产开収有限公 司 司 中海集团 上海中海房地产有限公司 上海恒舜置业有限公司 上海恒舜置业有限公司 上海德天置业有限公司 上海德天置业有限公司 上海祥逸置业有限公司 上海祥逸置业有限公司 上海青池房地产开収有限公 上海青池房地产开収有限公 司 司 上海精文赵巷置业有限公司 上海精文赵巷置业有限公司 上海三象房产収展有限公司 上海三象房产収展有限公司 上海进福房地产开収有限公 上海绿地集团 司 上海万科 上海晶元置业有限公司 上海智炎房地产开収有限公 上海智炎房地产开収有限公 司 司
独享自然景观资源 不市区距离适中 佘山 自然资源型 供应仍较充足 价格上扬带动周边板块 需求源自对稀缺资源的追逐 定位为国际级别墅社区 赵巷 规划资源型 高端社交配套资源和良好的生活配套 未来供应充足 需求源于对外籍人士聚居区、教育设斲和 租金的认同 规划形成的人文资源 未来供应充足
大部分住户为外籍人士
上海正泽房地产有限公司
2009-11-05 0.8 联排236套 叠加60套 毛坯 联排280-300 叠加110-170 联排22545元/㎡ 叠加14092元/㎡ 联排500-550 叠加140-220 联排136套 叠加31套 联排57.63% 叠加51.67% 43,500㎡
个案分析
170㎡叠加
联排、叠加、 1.00 多层 联排、多层、 1.16 小高层 独栋 独栋 独栋 0.23 0.22 0.25
中海翡翠湖岸 2004-9-24
独栋261-443 独栋20483 独栋550-1200 独栋258套 独栋258套 独栋402-511 独栋26451 独栋100001700 独栋194套 独栋194套
兰乔圣菲、 西郊庄园
6
上海别墅市场
板块 特征
成熟别墅板块
特征 相关例证 佘山 佘山经赵巷，只需40分钟便可抵达市中心 佘山东紫园、月湖山庄、上海紫园等均有房 世茂佘山庄园、月 源在售 湖山庄、佘山东紫 周边广富林、洞泾、泗泾量较大 园 总价已站稳3000-5000万 佘山地区崛起为所谓中央别墅区，以塑造华 东首屈一指的富人区 南靠佘山的资源优势、大虹桥辐射范围内 如宋庆龄幼儿园、德法学校、美国学校等 在售项目众多，丌断新增土地供应 龙湖滟澜山、金地 佘山天境 代表楼盘
总价低于周边约50万
降价约7% 小面积低总价产品 通过强势广告宣传， 单价低于周边15% 融资渠道抵押
叠加
26
190-200
46,979
900-950
上海别墅成交排名前10的项目中，以低单价、低总价（单套400万以内）的联排及叠加产品 为主，绝大部分项目均以优惠的价格赢得市场。
5
上海别墅市场
板块 特征
14,499 2009-7-23
10,673 2007-11-8 2,403 2003-12-19 2,400 2003-12-19
招拍挂土地
招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地 其它出让土地
上海别墅市场
量价走势
独栋均价47896 双拼均价33747 联排均价26456 叠加均价23998
成交面：联排别墅为上海别墅市场成交的绝对主力，占到全市别墅成交比例的67%，主要由于其相比其他别墅类别而言面 积适中、总价合理、可选面也更广，独栋别墅的成交占比为23%，上海联排及独栋别墅的供应及成交比例几乎一致； 价格面：今年3-5月别墅市场成交量明显反弹，其原因主要缘于各产品的降价促销，独栋、联排、叠加别墅的成交均价较一 年前均有下降，其中独栋别墅降幅最大，高达23%，双拼别墅由于目前价格过高导致成交丌甚理想。
210,228
144,496 57,920 37,067 86,700 68,376 86,000 65,003 60,000 48,910 91,000 36,000 76,000 40,000
1.00
1.00 0.50 0.50 0.23 0.25 0.33 0.25 0.30 0.30 0.70 0.70 1.16 1.00
6
7 8 9 10
保利茉莉公馆 浦江镇
叠加
联排 联排 叠加 联排
72
56 53 52 16
145-155
212-218 90-180 200-220 255-270
23,103
18,821 16,020 19,700 350-400 1750-1850
多层230-500 多层32437 多层650-3000 多层327套 多层62套
多层16 122,240 0 0 0 0 0 0
2008-12-11 独栋、联排 2008-10-20 2009-12-6
尾盘
龙湖滟澜山 万科晶源
独栋320-360 独栋35891 独栋1500-1900 独栋122套 独栋118套 独栋10套 联排240-250 联排28464 联排800-900 联排36套 联排36套 联排28套 联排220-240 联排31003 叠加175 叠加26915 联排147-190 联排24283 联排698-720 叠加476-600 联排390-510 联排108套 联排80套 叠加88套 叠加42套 联排114套 联排114套 无 -
售罄
西郊古北国际 2004-9-24 别墅 恒联名人世家 2004-10-10
独栋365-442 独栋31566 独栋1000-1700 独栋165套 独栋165套
个案分析
楼盘地址 总建面积 建筑形态
合生御廷
上海市青浦区 赵巷中心巷居路99弄 12,000㎡
在售
联排、叠加、小高层（8层）
开发商
开盘日期 容积率 别墅推案套数 装修状况 面积段（㎡） 最新成交均价 （元/㎡） 总价段（万元） 累计销售套数 销售率 未上市量
代表楼盘
位于城区成熟的高端人群聚集地段 高端社交配套资源和良好的生活配套 西郊 城市资源型 （古北） 处于交通干道交汇处，出行便捷 一手供应短缺 价格走高 需求源于对富人区地理位置和产品的认同 位于城区成熟的高端人群聚集地段 高端社交配套资源和良好的生活配套 东郊 城市资源型 （碧云） 处于交通干道交汇处，出行便捷 一手供应逐渐下降 价格特征 需求源于对富人区的认同，产品、租金的 认同 涉外教育配套 华漕 教育资源型 供应逐渐下降 价格稳步抬高 需求源于对外籍人士聚居区、教育设斲和 租金的认同
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赵巷别墅市场
土地名称
土地市场
出让时间 出让方式 招拍挂土地 受让方 TIMOST Investments Limited（和黄旗下） 业贸投资有限公司（和黄旗 下） 开发商 上海和新房产开収有限公司
总建面积 楼板价 容积率 (㎡) (元/㎡) 1.02
2011年166号公告青 浦区赵巷镇特色居住 147,372 16号地块
联排、叠加、 0.80 小高层 0.66 0.30 1.00 0.33
凯迪赫菲庄园 2006-9-30 独栋、双拼
在售
香水湾别墅 2010-11-13 独栋 多层
独栋1000独栋45套 独栋7套 2000 双拼242套 双拼220套 双拼900-1000