土地流转贷款申请资料及流程
最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文土地承包经营权抵押贷款管理办法是为进一步推进农村综合改革，深化农村金融服务而制定的。
那么，土地承包经营权抵押贷款管理办法全文有哪些具体规定？土地承包经营权抵押贷款管理办法第一章总则第一条为进一步推进农村综合改革，深化农村金融服务，加强对农业适度规模经营主体的信贷支持，促进现代农业发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《村镇银行管理暂行规定》、《贷款通则》等有关法律法规，结合我县实际，制定本办法。
第二条本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指：农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。
第三条提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人，长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。
第四条土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则，坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。
第二章借款对象、条件及用途第五条借款对象：在长丰县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和农村经济组织。
第六条申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：(一)企业依法注册，且年检合格;(二)土地承包经营权已经合法程序流转;(三)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁;(四)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷;(五)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源;(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;(七)贷款行规定的其他条件。
《金融支持土地流转具体做法》
《金融支持土地流转具体做法》金融支持土地流转的核心是土地收益保证贷款，是用土地承包经营权流转的预期收益作为还款保证的一种融资方式。
土地收益保证贷款思路图基本做法是：在不改变现行农村土地承包经营制度和土地农业用途的前提下，本着依法合规、平等协商、风险可控的原则，农户和其他主体（以下统称借款人）将一部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的物权融资农业发展有限公司（以下简称物权融资公司），并用该部分土地承包经营权的预期收益作为还款保证，物权融资公司再将土地转包给借款人经营，同时物权融资公司向金融机构出具愿意承担连带保证责任的书面承诺，金融机构按照约定的贷款利率，向借款人提供贷款。
土地收益保证贷款操作流程图（一）贷款对象和条件。
土地承包经营权权属清晰的借款人，身体健康、有劳动能力、具有完全民事行为能力且符合金融机构规定的其他贷款条件的农民，均有申请土地收益保证贷款的资格。
对60岁以上的，通过增加贷款附加条款的方式，满足其贷款需求。
但土地面积存在争议、有黄赌毒不良记录等的借款人不包括在内。
（二）贷款用途。
重点支持从事种植、养殖、农产品加工等农业生产性、经营性资金需求，避免盲目投资和过度消费行为。
（三）贷款期限。
原则上为1至3年，最多不超过5年，各金融机构可以在此范围内合理确定贷款期限。
（四）贷款额度。
借款人需将其耕地面积1/3用作“口粮田”，剩余2/3可用于土地收益保证贷款。
金融机构根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定贷款额度。
一般情况下，根据借款人流转给物权融资公司实际土地面积，按流转收益的评估价值70%乘以该户的贷款期限，即为借款人可申请的最大贷款金额。
计算公式。
承包土地经营权证面积×2/3×70%×单亩每年流转评估价×贷款期限＝最大贷款金额。
（五）贷款利率。
贷款利率原则上在人民银行同期限档次基准利率基础上上浮不得超过30%。
土地流转申请书范本
土地流转申请书范本尊敬的农村土地流转管理部门：您好！我是XX村的村民，我代表自己和村里的其他农户，向您提交一份土地流转申请书。
希望通过您的支持和帮助，实现我们土地资源的合理利用和农业产业的发展。
一、申请土地流转的背景和目的近年来，随着农村经济的发展和农村产业结构的调整，农民对土地的需求也在不断变化。
一方面，部分农户由于缺乏种植技术和市场意识，导致土地利用效率低下，农民收入增长缓慢；另一方面，一些有资金、技术和市场的农户，希望能够扩大种植规模，提高农业产值。
为了满足这一需求，我们村的部分农户拟进行土地流转，将土地资源集中起来，实现规模经营和产业升级。
二、土地流转的基本情况1. 流转土地的面积：拟流转土地总面积XX亩，涉及农户XX户。
2. 流转土地的用途：拟将流转的土地用于发展特色农业、设施农业和休闲农业等，提高土地利用效益。
3. 流转期限：拟定流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
4. 流转价格：土地流转价格按照市场行情和双方协商的原则确定，保障农民的合法权益。
三、土地流转的优势和效益1. 提高土地利用效率：通过土地流转，实现土地资源的集中利用，提高农业产值和农民收入。
2. 促进农业产业结构调整：流转土地可以实现规模经营和产业升级，发展特色农业，提高农产品竞争力。
3. 增加农民收入：农民通过土地流转可以获得租金收入，同时还可以通过参与农业生产经营获得就业机会。
4. 推动农村经济发展：土地流转有助于优化农村产业结构，促进农村经济多元化发展。
四、申请土地流转的承诺1. 遵循国家法律法规和政策规定，合法合规进行土地流转。
2. 尊重农民意愿，充分协商，确保流转土地的农民权益得到保障。
3. 加强土地流转后的经营管理，确保土地资源得到合理利用。
4. 承担土地流转过程中的相关费用，确保流转双方的合法权益。
五、申请事项基于以上情况，我们特向贵部门申请土地流转，希望能够得到您的支持和帮助。
农村土地经营权流转抵押贷款流程
农村土地经营权流转抵押贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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个人土地流转备案申请书
个人土地流转备案申请书尊敬的XX县农村土地流转服务中心：您好！我谨代表申请人XXX，向贵中心提交个人土地流转备案申请。
现将有关情况说明如下：一、申请人基本情况申请人：XXX性别：男/女年龄：XX岁身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX住址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号二、土地基本情况土地位于XX省XX市XX县XX镇XX村，图号：XXXX，地号：XXXX。
总面积约为XX 亩，其中耕地XX亩，非耕地XX亩。
土地用途为：农业种植。
三、土地流转情况申请人拟将上述土地进行流转，流转方式为：出租。
流转期限为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX年。
流转价格为每年XX元/亩。
四、土地流转合同申请人已与受让方签订《农村土地承包经营权流转合同》，合同双方约定条款如下：1. 受让方有权按照约定的用途使用土地，不得改变土地的农业用途。
2. 受让方应当按照约定的期限支付流转费用，不得拖欠。
3. 合同到期后，受让方应当按照约定的方式将土地归还给申请人。
五、申请理由1. 申请人因工作原因，无法亲自耕种土地，希望通过流转方式将土地交由他人经营。
2. 流转土地有助于提高土地利用效率，增加农业产出，促进农村经济发展。
3. 流转合同已签订，双方权利义务明确，有利于维护申请人合法权益。
六、申请材料1. 申请人身份证复印件。
2. 土地权属证明。
3. 农村土地承包经营权流转合同。
4. 受让方营业执照复印件（如有）。
5. 其他相关材料。
七、承诺申请人保证所提供的材料真实、完整、有效。
如有虚假陈述，愿承担相应法律责任。
敬请XX县农村土地流转服务中心予以备案。
如有需要，申请人愿随时提供其他证明材料。
谢谢。
土地承包经营权流转抵押贷款管理办法
云南省农村信用社农村土地承包经营权抵押贷款管理方法(试行)第一章总那么第一条为进一步创新金融效劳方式，支持“三农〞开展，有效拓宽融资渠道，提高土地利用效率，满足农业规模化经营的资金需求，根据第十八届三中会?中共中央关于全面深化改革假设干重大问题的决定?、?中华人民共和国农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转管理方法?等有关法律法规及?云南省农村信用社信贷管理根本制度?，特制定本方法。
第二条本方法适用于全省农村信用社、农村合作银行和农村商业银行〔以下统称农村信用社〕。
第三条所称借款人是指符合本方法第十二、十三条规定的申请人；所称贷款人是指开办农村土地承包经营权抵押贷款的各营业机构；所称县级联社是指各县〔市、区〕联社、农合行、农商行。
第四条本方法所称农村土地承包经营权是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
第五条本方法所称土地承包经营权抵押贷款是指土地承包经营权人在不改变土地所有权性质、不转移土地占有和农业用途的条件下，将土地承包经营权及地上附着物作为抵押物向农村信用社申请的贷款。
第六条农村土地承包经营权可以单独设定抵押担保，也可以作为其他担保方式的有效补充。
在有其他物权担保前提条件下，应优先选择其他物权担保，农村土地承包经营权抵押作为担保补充。
第七条农村土地承包经营权抵押贷款，担保人与借款人主体必须保持一致，不得办理农村土地承包经营权为第三方提供抵押担保的信贷业务。
第八条农村土地承包经营权抵押贷款须坚持“审慎拓展、择优准入、严控风险、讲求实效〞的原那么。
第九条农村土地承包经营权抵押贷款实行属地管理原那么，严禁同一借款人在农村信用社多个营业网点办理农村土地承包经营权抵押贷款。
第十条农村信用社可以利用自身的信息优势和客户资源，争取农业部门的支持，为借款人提供农业生产经营技术和相关的培训时机，引导借款人科学从事农业生产经营，提高借款人的生产效率和质量，促进借款人生产经营可持续开展。
农村土地流转的办理流程及手续有哪些
农村⼟地流转的办理流程及⼿续有哪些何为农村⼟地转让?农村⼟地流转是指农村家庭承包的⼟地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的⾏为。
农村⼟地流转其实指的是⼟地使⽤权流转。
办理流程及⼿续⼀、提出申请1、⼟地流出⽅向的村民⼩组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、⾯积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)⼟地流转服务站报送。
2、⼟地流⼊⽅向乡(镇)⼟地流转服务站提出申请并填写⼟地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求⾯积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项⽬、联系电话。
由乡(镇)⼟地流转服务站办理并向县⼟地流转服务中⼼备案。
⼆、审核、登记1、流出⽅⼟地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。
2、乡(镇)⼟地流转服务站对流⼊⽅的经营能⼒和经营项⽬进⾏审核后，进⾏登记。
3、流转价格评估流转⼟地价格由流转双⽅当事⼈协商确定，或委托乡(镇)⼟地流转服务站组织有关⼈员评估⼟地流转价格，作为参考依据。
流转⾯积较⼤的，可由县⼟地流转服务中⼼组织专家进⾏评估。
4、信息发布乡(镇)⼟地流转服务站根据流转价格评估结果及⼟地流转双⽅提供的信息，在交易服务场所进⾏信息发布，并约请流转当事⼈会⾯，平等洽谈。
5、⾃愿协商县、乡(镇)⼟地流转服组织作为管理、服务机构，协助⼟地流转双⽅依法⾃愿当⾯洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同⼟地流转双⽅协商⼀致，达成流转意向后，按程序签订统⼀⽂本格式的⼟地流转合同。
7、鉴证、归档⼟地流转合同⽂本⼀式五份，经乡(镇)鉴证。
流转⾯积较⼤的应在双⽅⾃愿的基础上进⾏公证。
合同⽂本流转双⽅各执⼀份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
土地承包合同贷款证明
土地承包合同贷款证明尊敬的用户，您好！根据您的需求，我们为您提供一份关于土地承包合同贷款的证明。
以下证明内容基于您提供的信息和我国相关法律法规，仅供参考。
一、土地承包合同贷款概述在我国，土地承包合同贷款是指在农村土地承包经营权范围内，农户或农业经营主体以其土地承包经营权为抵押，向金融机构申请贷款的行为。
根据《农村土地承包法》和相关法律法规，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并已依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权。
二、土地承包合同贷款条件1. 合同所涉及的土地为不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等；2. 合同所涉及的土地是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，并已依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书；3. 发包方同意抵押。
三、土地承包合同贷款流程1. 申请人向金融机构提出贷款申请，并提供土地承包合同、土地承包经营权证或林权证等相关材料；2. 金融机构对申请人的信用状况、承包土地的经营状况等进行审查；3. 金融机构与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、用途、期限、利率等事项；4. 金融机构办理贷款发放手续，将贷款资金划拨至申请人账户；5. 申请人按照贷款合同约定使用贷款，按时还款。
四、土地承包合同贷款注意事项1. 贷款用途需符合国家法律法规和政策要求，不得用于非法经营活动；2. 贷款期限和利率需符合国家规定，金融机构不得擅自提高利率或收取不合理费用；3. 申请人需具有良好的信用状况，按时还款，如有违约行为，将影响信用记录；4. 土地承包合同贷款需遵循自愿、公平、有偿的原则，确保各方权益。
五、结论根据我国相关法律法规，土地承包合同贷款是合法有效的融资方式。
在满足贷款条件、遵循贷款流程和注意事项的前提下，农户和农业经营主体可以充分利用土地承包经营权，获取贷款支持，促进农业生产和农村经济发展。
请您在办理土地承包合同贷款时，仔细阅读贷款合同条款，了解贷款资金的使用范围、还款方式和期限等，确保合规合法使用贷款，做到诚信还款。
土地流转备案的流程
土地流转备案的流程
土地流转备案的流程如下：
1. 查看土地流转政策和相关要求，了解流转范围、流转租金、流转期限等传导具体情况。
2. 在当地农村土地承包经营权管理部门(或农业局、土地管理部门)了解土地流转备案细则和申请流程。
3. 准备相关资料，包括流转协议、土地权属证明、土地调查报告、用地规划许可证等。
4. 向当地农村土地承包经营权管理部门递交申请材料。
5. 当地农村土地承包经营权管理部门对申请材料进行审核，并实地核实相关资料。
6. 如审核通过，当地农村土地承包经营权管理部门颁发土地流转备案证书。
7. 取得土地流转备案证书后，可以进行流转交易。
8. 如涉及按揭土地，需向按揭银行进行转让登记和兑付。
9. 在土地流转期限届满时需要按照相应的规定及时办理流转续租或者归还手续。
土地流转流程详细步骤及注意事项
土地流转流程详细步骤及注意事项1. 嘿，你知道土地流转的第一步是啥不？那就是确定自己是不是真的想流转啊！就像你要出远门，得先想好为啥要出去呀！比如说，你觉得自己种地太累了，想换个轻松点的法子，或者是你有其他更好的赚钱门路啦，那这时候就可以考虑土地流转啦。
可别稀里糊涂就开始哦！2. 当你决定要流转了，那接下来就要找合适的对象啦！这可不是随便找个人就行的哦，那得像找对象一样，得找个靠谱的！比如找个有实力、有信誉的种植大户或者农业企业呀。
你想想，要是找个不靠谱的，到时候出问题了咋办呀？3. 然后呀，价格可得谈好咯！这可太重要啦，就跟你去市场买菜讲价一样，得争取到一个合适的价钱呀！别到时候亏了自己，那多不划算呀，对吧？比如说，你得了解一下市场行情，看看别人都是怎么个价格，然后再和对方好好谈谈，争取一个让自己满意的价。
4. 谈好价格后，合同可得签仔细咯！这就好像给你的土地找了个“保障书”呀！每一条都得看清楚，可别被坑了都不知道呢！什么流转的期限呀、双方的权利义务呀，都得写得明明白白的，要是有啥含糊的地方，一定要问清楚呀！5. 接着呢，得去办理相关的手续啦！哎呀，这可不能马虎呀，就像你出门得带好身份证一样重要！去相关部门把该办的都办了，这样才能保证流转是合法合规的呀，不然以后出啥问题可麻烦了。
6. 手续办完了，可别觉得就啥事没有啦！还得注意后续的管理呀！比如说，时不时去看看你的地被打理得怎么样啦，有没有被破坏呀，这可都是你的心血呢，得关心呀！7. 还有哦，和对方保持好沟通也很重要呀！难道不是吗？就像朋友之间得经常联系一样。
要是有啥问题或者想法，及时说出来，一起解决，这样不是更好吗？8. 万一遇到啥纠纷了，可别慌呀！要冷静应对，就像遇到困难不能退缩一样。
可以依据合同和法律来解决呀，总有办法的，对吧？9. 总之呀，土地流转可不是一件简单的事，每一步都得认真对待，就像你走每一步路都得稳稳当当的。
可不要马虎大意呀，不然最后吃亏的还是自己呢！我的观点结论就是：土地流转看似简单，实则需要谨慎对待，每一个环节都不能掉以轻心。
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土地流转贷款资料及流程
从整体上来说，土地流转是指土地使用权的有效流转。
拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或者使用权转让给其他农户或经济组织，也就是所谓的保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。
抵押登记详细流程：
(一)流转见证
各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。
县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。
(二)贷款申请
各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。
(三)贷前审查
各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。
(四)申请登记
乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。
金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：
1、《农村土地经营权抵押登记申请》;
2、《抵押贷款合同》;
3、借款人身份证和户口簿等身份证明。
合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;
4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。
没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;
5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;
6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;
7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;
8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。
(三)村委会审核确认
村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。
(四)乡镇经济办复查确认
乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。
1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性;
2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。
3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;
4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;
5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;
6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;
7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途;
8、审查土地流转年限是否两年以上;
9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对;
有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：
权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;
(五)乡镇经济办进行抵押登记
农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。
1、初始登记。
乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。
不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。
2、变更登记。
农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：
农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。
3、注销登记。
农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：
农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。
(六)管理抵押登记档案
乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。