南京鲁能公馆项目介绍ppt
20150311鲁能领秀公馆项目百问(合稿终)
鲁能领秀公馆销售百问第一节项目基本情况1、项目名称：鲁能·领秀公馆2、项目地理位置：市中区鲁能领秀城贵和购物中心南行2000米路东（电力科学研究院南临）3、土地性质：住宅用地、商业用地4、项目开发分期：住宅部分共分2期开发5、项目占地面积：242081㎡（363亩）6、总建筑面积：约66万㎡（其中住宅47.8万㎡、商业18.7万㎡）7、规划总户数及总人口：共2868户，总人数9178人8、地上容积率：1.89、建筑密度：16%10、绿地率：35%11、住宅公摊多少，地下室分摊多少？物业类型面积公摊住宅90 23.04% 115 19.82% 135 17.43% 160 19.25%地下室面积区间？？12、建筑风格及设计理念:新古典风格，外立面采用三段式的设计，建筑主体部分为仿石涂料。
13、园林景观设计理念：14、项目绿化标准（规划、造价每平米约……元）15、住宅阳光草坪面积？16、树木品种种类？17、楼宇间绿化带宽度：35-57米18、各楼栋层数，层高：产品主要为18层一梯两户高层和3层联排别墅；高层层高2.9米，净高2.7米；别墅层高 3.0米，净高2.8米。
19、各楼栋建筑高度：高层33.5-53.8米，别墅10.7米20、楼间距：37-59米21、日照间距：37米22、车位配比及停车位个数：住宅部分车位共计3232个（地上108个，地下3124个），配比为1：1.1；商业车位1393个，按照100㎡/辆。
23、地上及地下车位尺寸，车位的回车道有多宽:地下车位5.05米×2.4米，回车场15米×15米24、地上及地下车位收费情况？25、有非机动车停车区划分吗？具体位置？26、是否完全人车分流，地上能否停车：人车分流，地上能停车27、社区人行出入口数量及具体位置：3个，西侧一个，北侧两个28、地下车库几个出入口，具体位置？车库高度，宽度为多少？地下车库通风口位置及对住户有无影响：3个出入口，第一台地西北侧，第二台地南侧，第五台地西北侧，地库高度3.6米，宽度69-130米，无影响29、地块写字楼与住宅之间的车位是否隔离？怎样划分和管理：隔离，30、住宅区内主入口位置？消防通道位置？主入口31、别墅与高层是否不同物业分开管理？32、地下车库层高：3.6米33、地下车库停车位的产权形式？产权、使用权、人防等？34、建筑类型：小高层、别墅、35、各楼栋几梯几户：小高层一梯两户，别墅为联排36、各楼栋户型面积具体分布为90㎡，115㎡，135㎡，160㎡37、项目户型设计风格？38、高层一楼有无特殊户型、有无赠送小院，若有，具体面积多少？39、别墅露台上空是否有围墙：有40、高层与别墅距离山多远，是否会有光照影响：22-35米，无光照影响。
雨季施工方案南京滨江鲁能公馆项目住宅项目施工总承包工程
NO.2016G90地块项目工程雨季施工方案编制单位：中建八局第一建设有限公司日期： 2020年6月20日目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)2.1 工程概况 (3)2.3 工程施工条件 (4)2.4 南京市雨季气象情况 (4)2.5 处于雨季的主要施工内容 (5)第三章施工安排 (5)3.1 管理人员配置及职责 (5)3.2 雨季施工原则 (6)3.3 雨季施工部署 (6)第四章施工进度计划 (6)第五章施工准备与资源配置计划 (7)5.1 技术准备 (7)5.2 防汛物资准备 (7)5.3 现场准备 (8)5.4 防汛准备 (9)第六章施工方法及工艺要求 (9)6.1 主楼室内精装修工程 (9)6.2 南立面真石漆工程 (9)6.3 南立面装饰窗工程 (9)6.4 室外园林工程 (10)6.5 地下车库装饰装修工程 (10)6.6 吊篮拆除工程 (10)第七章各项管理计划 (10)7.1 绿色施工管理计划 (10)7.2 进度管理计划 (11)7.3 质量管理计划 (11)7.4 安全管理计划 (11)7.4.1 基本措施 (12)7.4.2 雨季施工防汛措施 (12)7.4.3 雨季施工防雷暴措施 (13)7.4.4 雨季施工高温天气施工措施 (13)7.5 成品保护计划 (14)第八章防汛应急预案 (14)8.1 应急组织机构 (14)8.2 雨季施工应急小组 (14)8.3 雨季施工值班制度 (15)8.4 应急线路 (15)第九章项目防疫管理 (16)9.1 管理原则 (16)9.2 防疫小组及分工 (16)9.3 办公区及生活区管理规定 (17)9.4 施工现场管理规定 (18)9.5 疫情防控响应流程 (18)9.6 隔离措施 (19)9.7 应急物资与装备 (19)9.8 应急线路 (20)第一章编制依据第二章工程概况2.1 工程概况2.2 工程施工条件2.3 南京市雨季气象情况南京属北亚热带湿润气候,四季分明,雨水充沛。
世联鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告92PPT
学习改变命运,知 识创造未来
工作步骤
•市调步骤➢查勘各项目卖场规划，分析总体规划，及不同产品间 的资源分配 ➢调查现有价格表及已销售户型价格分布 ➢访谈销售人员，对上门客户的行为感知描述、竞争楼 盘优势描述 ➢3-4个竞争楼盘的现场调查（含同区域直接竞争及不同 版块的领先竞争项目）及与本项目的对比分析 ➢形成价格的条件其重要性排列
预期9800元/ 平米
3800
6000（独栋） 5000（双拼） 4000（联排） 目前在售项目 实收均价和预 期均价
目前时点评估价 未来合理价格 2500美元左右 2500美元以上
3700-3900元/ 3800-3900元/平
平米
米
11000-12000元 11500-12500元/
/平米
平米
4000
依据大盘价格走势规律和体系之下的 理想价格
学习改变命运,知 识创造未来
世联鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告92PPT
学习改变命运,知 识创造未来
报告思路
•工作目标
•工作方法
•价格评估
•价格体 •系思考
•本次报 告要解 决什么 问题
•工作前提 •工作方式 •主要工具
•现状下 目前时 点
•未来合 理价格
•报告步骤 ➢形成价格的条件其重要性排列 ➢基于总体市场趋势下的制定价格调整原则 ➢均价定位及改进方面 ➢价格体系原则建议
世联鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告92PPT
学习改变命运,知 识创造未来
工作内容界定
•工作内容 ➢确定在售待售项目现有状态下目前时点（2005年12月）核心均价 ➢建议在售待售项目面向市场的未来合理价格策略 ➢建议在售待售项目依据大盘规律的理想价格体系
NO.2015G01南京鲁能公馆项目
专栏Special Column NO.2015G01南京鲁能公馆项目申报单位：中国建筑第八工程局有限公司参建单位：南京鲁能地产有限公司南京长江都市建筑设计股份有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：6.51h n f总建筑面积：23.06万m2住宅建筑面积：16.60万m2容积率：2.75建筑密度：21.17%绿地率：37.50%总户数：161 8户停车位：地上437辆；地下191 7辆鸟瞰C6H -47建筑立面1项目简介N 0.2015G 01南京鲁能公馆顶目位于南京市建邺区双 阐街以西，螺塘街以南，奉 新路以北，规划路以东，分 为A 、B 两个地块，中间以规 划道路分幵，由8栋31〜32层 高层住宅及配套商业、会所 组成。
该顶目于201 5年10月 幵工建设，201 7年12月完成 竣工验收备案，201 8年6月精 装交付。
2规划设计规划有效利用周边景观 资源，两块用地增加了道 路密度，提高了街区的幵 放度和出行便利度，并采 取幵放街区规划理念，有 一定创新性。
3建筑设计70〜1 4Qrr ^套型设计的 经济性及市场适应性强，可 满足刚需及改善需求，注重 中小套型建筑设计；功能齐 全，尺度和面积合理、适用 性强；厨房及阳台布置合 理；采用幵敞天井，通风效 果好，消防隐患少；同时采 用BIM 技术进行设计。
4环境设计1)园区设计围合感强， 满足社区私密性需求，场地 和道路铺装设计与景观环境 融合较好。
i r a m a 宅—48绿化景現2)植物品种丰富，复层配置较合理，种植规格较高。
3)园林施工质量与养护管理水平较高，采用微喷浇灌、雨水收集、中水处理、雨水土壤渗入技术等景观节水措施。
5工程质量该项目工程质量管理体系健全，质量管理措施到位，项@管理各方面处于受控状态。
该顶目获得201 7年度江苏省建筑施工标准化文明示范工地、201 7年度全国工程建设质量管理小组活动优秀成果、201 8年度江苏省建筑业新技术应用示范工程等奖顶。
well中国与远洋、鲁能1205
well中国1.WELL中国简述1.1 WELL中国国际健康公益项目简介WELL中国项目是由浙江大学公共卫生学院慢性病研究所和美国斯坦福大学预防研究中心联手建立的新型大规模人群队列研究项目。
目前，项目已获得了西湖区政府、西湖区卫计委、西湖区疾病预防控制中心的认可与大力支持。
项目以西湖区为主要研究现场，覆盖54万余常住人口，通过随机抽样的方法抽取部分居民参与免费的健康评估，并利用网络平台长期收集参与者的健康信息，了解每个个体的疾病演变和健康状况变化。
调查的具体内容包括健康相关问卷调查、血液常规检查、骨密度筛查、中医学及眼科学检查、遗传学筛查等2000余项健康评估条目。
本项目旨在为有意提高自身生活质量的居民建立一个健康研究与促进的平台。
每一个加入本项目的居民都将以“公民科学家”的身份为我们提供健康相关信息以及对健康生活的疑问。
我们希望通过研究获得影响中国居民身心健康的危险因素，并在居民中针对这些危险因素开展疾病预防与健康维持工作。
另外，通过聚焦居民关心的健康问题，我们将研究测试新的健康干预方法和策略，以解决这些困扰居民多年的健康问题。
任何居民关心的问题都有可能成为项目的研究重点。
本项目第一阶段计划开展 5 年，期间参与者将获得至少2 次免费健康评估，每次仅需半天时间。
除了健康评估，参与者还可以定期通过WELL中国官方网站提供其他健康相关信息，以健康咨询的方式，获得个人健康的改善意见。
5 年之后，本项目可能会继续进行。
WELL中国项目于2016年10月正式开始，计划对西湖区常住居民进行系统的健康评估，获取第一手最真实的数据资料。
目前各项工作正在有条不紊地进行中。
1.2 WELL简介WELL，英文全称Wellness Living Laboratory（健康生活实验室），是由美国斯坦福大学预防研究中心发起的新型大规模队列研究项目。
WELL项目在美国、中国大陆、新加坡、台湾各建立了一个万人规模的队列研究，旨在开展多中心、多种族的人群健康随访研究,更深入系统地探索生物、行为、社会、环境等因素与健康的内在关系。
鲁能公馆2017提案-深圳世纪翰文广告(PPT120页)
观点二
高举鲁能牌，打出王者气
鲁能的实力综合力位居中国前例 鲁能公馆系列、7号院系列产品在业界的声誉和影响力众口皆碑 千亿鲁能，央企巨擘。是最好的话题 通过官媒、主流媒体、自媒体立体化推广发声，一炮打响全华南
观点三
爆点连环计，一波接一波
充分发挥自媒体优势，制造social爆点。
BEFORE 以前
大鱼吃小鱼
引爆体系
“一封信”事件
微博微信 名人明星 街头派发 周边城市
...
鲁能传奇发现之旅
一个爆点
致东莞的一封信 邀请参加“鲁能传奇发现之旅”
目的：展示鲁能传奇过往，引发社会关注与讨论
那些传奇的岁月和故事
等着你一起去发现……
Dear 东莞：
没有早一点，也没有晚一点，就在最美的时光，我遇见了你！ 踏着如歌的行板，你已出落成一位婀娜多姿、朝气蓬勃、青春光华的亭亭少女，环顾四周多 少谦谦君子为你辗转反侧、寤寐求之！ 美丽莞城，看东江婉约，是你的优雅；黄旗山下，看千古风雅，是你的深邃！秀丽山河，不 止于莞城，大美中国，总有千分颜色。邀请你，来一场说走就走的旅行。 在维吾尔少女翩翩起舞的新疆，在荡漾辽阔的内蒙古大草原，在碧海椰风的宝岛海南，在 帝王皇脉深厚的北京，在婉约俏丽的江南……均有我们鲁能的身影和足迹，壮美风电景观、 人文公馆建筑、现代国际酒店、花香遍地社区，一一记录着我们鲁能非同凡响的传奇历史， 跟着我，从美丽莞城出发，来一场美丽中国传奇鲁能的发现之旅吧。
户外
形象系列
形象１：
苍穹之下
过去，未来。历史，当下。 鲁能所在，缔创每一座城市的高度。
形象２：
意志凯旋
唯传承，唯潮流。唯经典，唯永恒。 鲁能所在，谱写每一个时代的传奇。
形象3：
2019年典晶创艺-鲁能置业品牌推广暨北京优山美地格拉斯小镇项目前期推广及工作总结汇报.ppt
提供战略指 导，是鲁能 会发展壮大 的根基与土 壤。
集 团 品牌营销
对集团在发展 战略下的拿地 开发进行梳理， 使之有序列感。
是品牌营销的 发言人及活动 载体，并对所 有已知人群进 行先锋型、联 络性的传递。
品牌战略指 导下有计划 的拿地、开 发。
客群营销 （鲁能会）
提供分类标准
产品系营销 （项 目）
讲求操作广度。结合广告、舆论 公关三方面大范围告知鲁能地产 优山美地系列别墅的推出。进而 隆重推出优山系列之格拉斯小镇。
06.2-06.5 区域营销期
目 的：将中央别墅区重新纳入舆论焦点，重点提出CVD范围的界定 以及其完善的概念。这样是为了在接下来的推广中顺利的将 鲁能置于CVD的缔造者和运营者的地位而做铺垫。 操 作方法： 联合京城各大主流媒体，展开关于中央别墅区的范围及其日趋 成熟完善的大讨论。以媒体的名义邀请中央别墅区的所有项目 参加讨论。 用媒体的舆论间接告知世人鲁能置业已远见卓识的在CVD储备 了5100余亩的土地。
吸纳、分类 支持、交换
从图示中我们可以归纳出以下几点信息： 1、鲁能置业品牌推广的三个方面共处在一个圆上，无论从哪个方面入手，无论往哪个 方向走，都会达到品牌推广的最终目的。 2、这三方面相互作用、相互融合、相互促进。 3、根据鲁能置业目前的战略重点，我们建议从这三方面同时入手是最迅捷、最具成效 的方法。 为了更快的启动鲁能品牌推广工作，评估当前阶段可实施度，此项工作从产品系营 销及客群营销开始启动，逐步完善和丰满健全。
形象 1、鲁能会logo设计。
销售工具 1、鲁能会形象画册。 2、鲁能会会刊 3、鲁能会网站建设。 4、…… ……
2、鲁能会会员卡设计。
3、鲁能会推广形象物。 4、…… ……
对标学习汇报ppt课件
3、鲁能九龙花园是鲁能地产入驻九龙坡区的项目，总占 地约6.18万平方米，总建筑面积约29.61万平方米，容积 率仅3.63，集高层、公寓、商业于一体。鲁能九龙花园 位于盘龙新城中心——政府规划的CLD-中央居住区，未 来九龙坡宜居佳地。鲁能九龙花园距离轻轨2号线大堰村 站仅800米，距离马王场站仅500米，并近邻规划中5号 线。周边6大公园环绕，景观环境优越。
[ ]一 win 对标学习项目简介
一、对标项目简介
1、鲁能城项目总占地300亩，总建筑面积61.9万方，拥有30.9万方商业集群、5A甲级 写字楼、星级酒店、精品住宅为一体的都会商业综合体,丰富都会生活一站满足。鲁能 城由中央公馆和世贸地块组成。世贸地块，项目总占地180.12亩，规划建筑面积约 45.88万㎡（其中住宅17.76万㎡，商业28.12万㎡），平均容积率为3.82。鲁能城中央 公馆地块，项目占地约120亩（约合8万方），总建筑面积约16万㎡，容积率2.0。 鲁能城中央公馆位于渝北区中央公园旁，直线距离仅200多米，距悦来国际会展中心约 3公里，距渝北空港商圈约4公里，距江北国际机场约6公里，距龙头寺火车站约18公里， 距鲁能星城项目约20公里，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，首期产品高层36-63 ㎡，别墅80-110㎡。。
现场对标学习亮点：
样板间亮点
现场对标学习亮点：
样板间亮点
[ ]三 win 对标学习改进方案
18
青岛鲁能领寓整体发展战略核心思路汇报100PPT凌峻
▪寻求特色市场空白 ▪引导消费 ▪创造项目形象
▪中山路陷入低谷，商业价 值认同度较低 ▪周边消费人群层次较低消 费能力较弱 ▪居于青岛城市一角，难以 扩大商圈有效辐射半径
风险
▪周边物业售价偏低 ▪商业地产市场不活跃
•
重塑中山路商圈的区域核心地位，与台 东、东部商圈形成差异，实现振兴。
•
3. 市场分析••即墨路小 商品市场 Nhomakorabea•聊城路
•博山路 •东方 商厦
•伊都 锦
•淮县路
•中山路 •河北路
•河南路
•济南路
•北京路•案本
•胶州路
•李村路 •即墨路
•天津路
•大沽路
•保定路
•国货
•上海广场
•中山地下商
城
•四方路
•德县路
•高密路 •海泊路
•浙江路
•湖北路 •湖南路 •广西路
•百盛
•发达大 厦
•曲阜路 •
•
（2）. 地块固有条件限制 ➢ 单行线造成车流、人流的过而不停，难以形成有 效客流； ➢ 位于中山路北部一角，难以 从中山路吸引客源； ➢ 项目为商场铺，内部的业态 布局与交通组织要求更高。
•
（3）.项目SWOT分析
优势
劣势
▪百年商业老街 ▪广泛的知名度，有中山路情结 ▪中山路、小港湾改造在即 ▪高层观海 ▪临近火车站、济青快速铁路等； ▪与中山路主干道、支线交通路网有效 连通
• 区域再造血 • • 价值深层挖掘 • • 风险分散 • • 吸引有效购买力
•
•主要手段
•城市公共空间 •产品亮点 •物业复合 •多方持有
四、项目系统分析
•如何深入 挖掘价值
？
•市场
鲁能领秀城-项目分析 PPT课件
39
风险投资
内部收 益率 图像
敏感性分析 临界性分析
结论
40
风险投资
6
02 市场分析
鲁能领秀城 二期工程
7
市场分析
购买力分析
需求分析
项目市场前景
2005年济南城乡居民生活水平进一步提高。全市法人单位 从业人员年均劳动报酬16472元，比上年增长15.8%。其中， 城市市区居民（非农业）人均可支配收入13578元，比上年 增长13.1%，人均消费性支出9227元，比上年增长7.5%。农 村居民人均纯收入4812元，比上年增长14.6%，人均消费支 出2903元，比上年增长14.2%。城乡居民生活水平均有较大 提高。结合国家住房制度、公积金制度以及消费信贷制度
10
03 投资估算
鲁能领秀城 二期工程
11
投资估算
投资估算编制 依据
建筑工程费
设备购置费
1、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003年） 2、《山东省单位安装工程价目表》（2003年） 3、《投资项目可行性研究指南》 4、设备及材料按现行市场价格估算 5、类似工程建设经济指标 6、建设单位提供的其他材料
的进一步完善，居民尤其是城市居民的住房购买力将进一
步提高。
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市场分析
购买力分析
需求分析 项目市场前景
根据“十五”规划，预计到2005年及今后更长一段时间， 济南市住宅需求总量约为4000万平方米，市场潜力巨大。 另外，消费者对房屋质量、地段、户型、环境的要求越 来越高，开发适应消费者需求的时尚住宅成为显著趋势。 从政策导向看，取消福利分房促进了居民自己购房，个 人购房已成为房地产市场的主流。
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优点： 1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北 通透，又是边户较好； 2、卧室与客厅动静分离，可以保证主 人私密生活不受打扰； 3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗； 可以满足三口之家的功能需求； 4、朝北空间一半以上为赠送空间，次 卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面 积； 缺点： 1、户型为狭长形，面宽短； 2冬、天次较卧不位舒于适南。面，- 采光不足，该房间
寒冷。
户型篇
C1’户型约125㎡边户
D'户型约138㎡
优点： 1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房 和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不 错，房间温度不会太冷； 2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强； 3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较 人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离； 4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少； 缺点： 1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到 南北双向阳台； 2、入户直对主卧的卫浴间。
户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡ 户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房 和138㎡4房。
销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源， 成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月 份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状 态，目前实际无可售房源。
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景观、配套篇
节，将建筑高贵质感极致呈现。
小区大门
铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样
式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进 深12.5米
建筑
车位设计人性化
1831个车位，车位比1:1.1
搬家通道
有
感应门
刷卡乘坐电梯，无自动感应
外立面石材
1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相 结合
门窗
定制
南京鲁能公馆项目介绍
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项目基本信息
地理位置
开发商 占地面积 总建面积
容积率 物业类型 在售均价 装修成本
总户数 物业公司 首开时间
东至双闸街，南至新河路， 西至规划道路，北至螺塘街
山东鲁能 集团 6.5万㎡ 18万㎡ 2.75 高层
34000元/㎡ 5000元/㎡
1614 北京鲁能 15.12.27
营销展示篇——售楼处
小区大门
售楼处外部
售楼处内部
电子显示屏
休息区
水吧区
售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显 示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给 人以较高的品质感和尊贵感。
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营销展示篇——工法展示
➢鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约 140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心 园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水 花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的 儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观， 满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥 有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全 年龄段的休闲娱乐需求。
景观
中央景观区
水景 绿化 入口花园 其他设计亮点分析
逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格 局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中
心为中央景观大道。
东西入口镜面水景和小型喷泉
逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。 东庭、西庭的景观出入口
设计手稿
净水系统
100项人性化设计
位于二楼的工法区展出了鲁能公馆8大智能12大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化 体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。
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营销展示篇——景观示范区
儿童游乐设施
景观示范区——水景
景观示范区——喷泉
景观示范区——草坪
目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表 现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共-5万方。
入户门
钢木WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准， 充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋 顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环 境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环
保建筑
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户型篇
A'户型约78㎡
B1'户型约90㎡
B2'户型约90㎡
优点： 1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采 光还不错； 2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大； 3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送， 阳台赠送一半面积； 4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为 三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较
环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念
未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外， 项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
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建筑设计篇
建筑概述
鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的 繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒 出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细
优点： 1、户型整体方正，进深面宽合理，主 卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。 2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房， 不算是真正意义上的南北通透户型； 3、卫生间做成了干湿分区，又位于户 型中部，这样家人使用卫生间会比较方 便； 4、飘窗和阳台一半的赠送； 缺点： 1.户型中间过道有一定浪费面积； 2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天
-
销售情况
8 7
4 5
3 1
2
6
已推 未推
面积 产品 已推套数 户型配比 成交套数 成交比例
78㎡ 2-2-1 131 12%
63
48%
90㎡ 3-2-1 435 39% 296 68%
125㎡ 3-2-2 372 33% 175 47%
138㎡ 4-2-2 186 16%
53
28%
合计
1124 100% 587 52%
优点： 1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南， 面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适； 2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活； 3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区； 4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间； 缺点： 1.无北向阳台； 2.入户直对主卧的卫浴间。
鲁能公馆78/90/125/138㎡四个面积段户型均为方正、规整的设计 -