浅谈房屋租赁合同法效力及风险
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权益，防范法律风险，特就房屋租赁合同法效力及风险进行如下分析并达成协议：一、合同法效力概述本合同依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在甲乙双方平等自愿的基础上订立。
合同效力贯穿始终，对甲乙双方具有法律约束力。
合同一旦生效，甲乙双方须履行合同义务，违约方将承担法律责任。
二、房屋租赁合同的法律要素本合同具备法律规定的各项要素，包括但不限于以下内容：甲乙双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用与保管、违约责任等。
合同内容真实、合法、有效。
三、合同履行中的风险分析1. 主体资格风险：双方应确保具备签订租赁合同的主体资格，即出租人需拥有房屋所有权或经授权出租，承租人有支付租金的能力。
2. 履行风险：双方应严格按照合同约定履行义务，如租金支付、房屋使用、维修等。
违约方需承担违约责任。
3. 房屋使用风险：乙方应合理使用房屋，避免不当使用造成房屋损坏。
如因乙方原因造成房屋损坏，应承担修复或赔偿责任。
4. 登记备案风险：房屋租赁需依法登记备案，否则可能影响合同效力。
双方应确保合同及时备案。
5. 法律变更风险：法律法规的变更可能影响到合同的履行，双方应关注相关法律法规的变化，并及时调整合同履行。
四、风险应对措施1. 严格审查主体资格，确保双方具备签订合同的资格。
2. 建立履行监督机制，确保双方按约履行。
3. 定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用。
4. 及时办理租赁登记备案手续，确保合同的法律效力。
5. 关注法律法规的变化，及时调整合同履行，防范法律风险。
五、争议解决方式双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
房屋租赁合同中的风险与安全注意事项
房屋租赁合同中的风险与安全注意事项近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，房屋租赁市场日益活跃。
在租房过程中，签订一份合理且安全的租赁合同显得尤为重要。
本文将探讨房屋租赁合同中的风险与安全注意事项，以帮助租房者更好地保护自己的权益。
一、合同风险1.1 合同条款不明确在签订合同之前，租房者应仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、租期、维修责任等方面的内容。
有些合同条款可能过于笼统，容易给租房者带来不必要的风险。
如果合同中的条款不明确，建议租房者与房东进行沟通，明确双方的权益和责任。
1.2 租金调整问题一些房东可能会在合同期内随意调整租金，给租房者造成经济负担。
为了避免此类风险，租房者可以在合同中明确约定租金的调整方式和频率，以保护自己的利益。
1.3 合同解除困难在租房期间，如果发生意外情况或双方出现纠纷，解除合同可能会变得困难。
为了避免此类风险，租房者可以在合同中约定解除合同的条件和程序，以便在必要时能够顺利解除合同。
二、安全注意事项2.1 查验房屋质量在签订合同之前，租房者应仔细查验房屋的质量状况。
包括检查水电设施是否正常运行，墙壁、地板是否有明显损坏等。
如发现问题，应及时与房东商议解决方案，确保入住的安全和舒适。
2.2 确认租房用途在签订合同之前，租房者应明确租房的用途，例如居住、办公或商业等。
有些房屋可能存在规划用途不符的情况，如果租房者在合同期内违规使用房屋，可能会面临处罚或纠纷。
因此，租房者应与房东明确房屋的规划用途，并在合同中明确约定。
2.3 注意隐私保护在签订合同之前，租房者应了解房东是否会在租房期间进行突然的房屋检查。
有些房东可能会未经允许擅自进入租房者的房屋，侵犯租房者的隐私权。
为了保护自己的隐私权，租房者可以在合同中明确约定房东的检查权限和方式。
2.4 安全防范措施在签订合同之前，租房者应了解房屋所在地的安全情况，并采取相应的防范措施。
例如，安装防盗门锁、安装烟雾报警器等。
房屋租赁合同的风险与防范措施
房屋租赁合同的风险与防范措施房屋租赁作为广泛存在的一种经济行为，既涉及到房东的资产保值增值，也关系到承租人的合法权益。
然而，房屋租赁合同中存在一些潜在的风险，例如租赁期间的纠纷、维修责任以及租金支付等问题。
因此，租赁双方应当了解这些风险，并采取相应的防范措施以保障自身的合法权益。
首先，房屋租赁合同的风险之一是租赁期间的纠纷。
为了规避此类风险，租赁双方在签订合同时应该明确约定房屋的使用条件、维修责任以及租金支付方式等重要事项。
特别是对于部分常见纠纷，如物业费用支付、居住环境改变以及装修争议等，租赁合同中应明确双方的权利和义务，提前约定好解决纠纷的方式，例如选择仲裁或诉讼等途径。
其次，维修责任也是一个需要注意的风险点。
在房屋租赁期间，房屋因自然磨损或非人为损坏需要维修时，应根据合同中关于维修责任的规定解决。
一般来说，租赁合同中通常规定了房东和承租人的维修责任，应明确各自的责任范围和支付方式。
为了更好地保护双方的利益，建议租赁双方在签订合同时对房屋现状进行详细记录，包括照片和文字描述，以便于后期对房屋损坏的认定和责任的划分。
另外，租金支付也是租赁合同中的一项重要内容。
一些承租人可能会面临支付租金的困难，从而导致合同纠纷。
为了避免此类问题的发生，房东可以要求承租人提供担保人或者押金作为保证。
此外，租赁合同中应明确约定租金的支付方式、时间和地点等细节，双方应根据实际情况制定合理的支付计划，以确保租金的及时支付和收取。
此外，保护自身合法权益的同时，双方在签订合同时应注意避免一些违法行为的存在。
例如，签订虚假合同、隐瞒重要信息或者篡改合同内容等不诚信行为。
这些违法行为不仅会产生法律风险，而且会导致双方合同无效，造成不必要的纠纷和损失。
因此，双方应当诚实守信，遵守合同的约定，避免任何不当行为。
总之，房屋租赁合同是一项涉及多方利益的经济行为，存在一定的风险与挑战。
为了规避潜在风险，租赁双方应理性对待，通过明确合同条款、详细记录房屋现状、合理制定支付计划等方式来防范风险。
租赁合同的法律风险防控7篇
租赁合同的法律风险防控7篇第1篇示例：租赁合同的法律风险防控在日常生活中，租赁合同是一个非常常见的法律文件。
无论是个人租房还是企业租赁商业用途的物业，签订一个合适的租赁合同都是非常重要的。
如果合同条款不明确或者没有完善的法律风险防控措施，可能会导致法律纠纷和损失。
在签订租赁合必须对其中的法律风险进行充分防控。
本文将从以下几个方面探讨租赁合同的法律风险以及防控措施。
1. 条款不明确一些租赁合同的条款可能表述模糊，甚至存在漏洞，导致对租赁物权利义务理解不一致，甚至发生纠纷。
一些合同中对于租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等条款的表述可能存在歧义。
2. 违约风险无论是出租方还是承租方，一方面需要履行自己在合同中的义务，另一方面需要防范对方的违约行为。
如果租赁合同中对违约责任未做明确规定，一旦发生违约，就难以维护自己的权益。
3. 责任不清物业在租赁期间可能会出现损坏、损失等情况，对于损失的责任划分不清可能会引发争端。
比如因为自然原因造成的损失应由谁负责，或者因为租户使用不当导致的损失应该如何处理等。
1. 确保条款明确在签订租赁合同前，双方应该充分沟通，确保合同中的各项条款表述明确，并且尽可能详细地规定各种情况下的权利和义务。
对于一些常见的纠纷情况，比如租金支付方式、物业损坏责任等，可以事先进行充分的沟通并在合同中明确规定。
2. 健全违约责任条款在租赁合同中，应当明确约定各方违约的定义、违约责任及补救措施等内容。
对于不同类型的违约，可以进行相应的区分，并约定相应的违约金和赔偿责任。
制定明确的解除合同的条件和程序，以便在发生严重违约时能够及时终止合同。
3. 规定损失责任对于物业的损失责任，合同中可以约定一定的损失额度由承租方承担，超过额度的由出租方承担。
要求租户在发现物业损坏时及时通知出租方，以便及时进行维修或者索赔。
4. 设立争端解决机制在合同中可以设立争端解决机制，约定对于一些小额纠纷可以通过协商解决，对于较大的争议可以通过仲裁或者诉讼途径进行解决。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险5篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范法律风险，特签订本协议，以兹信守。
一、合同法效力本合同遵循《中华人民共和国合同法》的规定，并在法律允许的范围内，就房屋租赁事项达成约定。
本合同的效力在法律规定的范围内有效，且甲乙双方对其表示接受并遵守。
二、房屋租赁合同的主要内容1. 租赁物：甲方同意将位于____________________的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
2. 租赁期限：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
3. 租金：乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元，支付方式及时间详见合同附件。
4. 租赁物的使用与维护：乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护。
如有损坏，应及时通知甲方并承担修复费用。
5. 违约责任：如甲乙双方任一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
1. 主体资格风险：甲乙双方应确保具备签订本合同的主体资格。
甲方应提供房屋所有权证明，乙方应提供身份证明及居住证明。
2. 合同履行风险：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务。
如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 不可抗力风险：如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应及时沟通，协商解决。
4. 法律变更风险：本合同受法律法规的约束，如法律法规发生变化，可能影响本合同的履行。
甲乙双方应关注法律法规的变化，并及时调整合同条款。
四、其他事项1. 本合同的修改、补充应以书面形式进行，作为本合同的组成部分。
2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：______年______月______日附件：租金支付表、房屋状况说明、押金收据等（根据实际需要添加）篇2甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在租赁房屋时，为了保障双方权益，就房屋租赁合同法效力及风险事宜进行如下约定和分析。
租赁合同的法律风险与合规防范
租赁合同的法律风险与合规防范租赁合同是指出租人与承租人之间就租赁物的使用权和义务所订立的合同。
在租赁过程中，存在一定的法律风险，因此，了解租赁法律规定以及合规防范措施对于保护各方的权益至关重要。
本文将通过分析案例和相关法律条文，探讨租赁合同的法律风险，并提出相应的合规防范建议。
一、租赁合同中的风险案例分析案例一：甲方出租住房给乙方，但乙方未按时支付租金，甲方要求其返还房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第三百二十六条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
而根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，承租人未按照约定支付租金的，出租人有权解除合同并要求其返还租赁物。
案例二：租赁合同中未明确约定租赁期限，承租人要求继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，当事人可以约定合同期限，但是当事人未约定或者约定不明确的，视为不定期合同。
在不定期合同中，任何一方都可以随时通知对方终止合同。
二、租赁合同的法律风险1. 未明确约定租赁期限当租赁合同未明确约定租赁期限时，可能导致租赁双方在租赁期限、租金调整等方面产生争议。
此外，未明确约定租赁期限还可能影响出租人对租赁物的合理管理和处置。
2. 未约定租金支付方式租赁合同中未明确约定租金支付方式可能导致支付纠纷的发生。
租金支付方式可以是一次性支付、按月支付、按季支付等，双方应在合同中明确约定。
3. 未约定租金逾期违约金当承租人未按时支付租金时，如未在合同中约定逾期违约金，则出租人可能无法追究承租人的违约责任，导致自身利益受损。
三、租赁合同的合规防范措施1. 明确约定租赁期限在租赁合同中，双方应明确约定租赁期限，以避免后续产生争议。
同时，合同中还应明确约定续租的条件和方式。
2. 约定租金支付方式和逾期违约金在租赁合同中，双方应明确约定租金支付方式和逾期违约金的金额。
合同中应详细规定租金的支付时间、方式以及逾期违约金的计算方法，以确保租金的及时支付和违约责任的明确。
租赁合同效力方面的法律风险6篇
租赁合同效力方面的法律风险6篇篇1甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成意向，为明确双方权利义务，降低法律风险，经友好协商，特订立本租赁合同效力法律风险协议。
本协议的签订旨在规避双方在租赁合同履行过程中可能出现的法律风险。
以下条款经双方协商一致并共同遵守。
一、双方声明与承诺1. 甲乙双方均已充分了解本次租赁交易的背景、目的及相关法律后果。
2. 甲乙双方均承诺在租赁活动中遵循诚实、守信的原则，积极履行各自的义务。
3. 乙方承诺按照约定用途使用租赁物，不从事违法活动。
二、租赁合同的主要内容与效力1. 租赁物描述：详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格等。
2. 租赁期限：明确租赁起止日期。
3. 租金及支付方式：明确约定租金金额、支付时间、支付方式等。
4. 甲乙双方的权利与义务：明确双方的权利与义务，包括维修、保养、使用等。
5. 违约责任：详细规定违约情形及违约责任。
6. 合同的变更与解除：约定合同变更与解除的条件和程序。
7. 争议解决：约定解决争议的方式，如诉讼、仲裁等。
三、法律风险及应对措施1. 合同无效风险：甲乙双方应确保合同内容合法合规，遵守国家法律法规，避免因违反法律法规导致合同无效。
2. 履行风险：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应责任。
3. 不可抗力风险：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。
4. 法律变更风险：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。
5. 乙方资信风险：甲方在签订合同时应充分了解乙方的资信状况，降低履约风险。
四、合同的生效与备案1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
五、争议解决与法律适用1. 本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
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浅谈房屋租赁合同法效力及风险房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。
作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。
【房屋租赁合同法效力】成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。
还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
【房屋租赁合同法风险】在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。
而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。
我律师事务所结合多年来办理房屋租赁纠纷案的实践，针对一些容易被当事人忽视，而又可能引起争议的问题，提出风险防范措施，希望能为当事人签订房屋租赁合同时提供法律帮助。
一、无效租赁合同及其处理按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。
以下介绍几种常见的无效合同。
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
有这么一个案子，某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。
承租方进入后对大厦进行了装修。
几个月后，承租方以《租赁合同》无效为由，起诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。
经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。
另外消防支队同意大厦投入使用，但《建筑工程消防验收合格意见书》未签发。
法院认为，依照我国《建筑法》的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件 ;房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据我国《消防法》的规定，消防未经验收或者验收不合格的，不得使用，因此房产公司将大厦出租行为，违反了《消防法》的规定。
依据《合同法》的规定，违反法律强制性规定的合同无效，双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定，应认定为无效。
根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法规为依据。
由于《租赁合同》违反了上述两部法律的强制性规定，当然无效。
现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。
违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权，不能取得建筑物的合法所有权;二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租赁合同因违反法律强制性规定而归于无效。
虽然现实中这两种情况下，建造人可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟要承担无效合同的风险;三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。
我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。
违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。
违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。
当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。
律师意见：承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
二、租赁合同登记备案问题网上看到一个案例：张某将自有的200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。
合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。
因该房屋地理位置好，生意兴隆。
半年后，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。
那么，租赁合同未经备案是否无效呢?1、关于租赁合同登记备案的法律规定根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案” 。
《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律，该条规定以“应当”对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。
因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“ 房屋租赁实行登记备案制度。
答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县政府房地产管理部门登记备案” ;第32条规定：“ 违反本办法有下列行为之一的，由政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚;(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款;(三)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。
《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不能规定合同效力问题。
公安部的《租赁房屋治安管理规定》规定：“私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书”。
可见出租私人或单位所有房屋用于他人居住，既要到房管部门，又要到公安机关登记。
笔者认为，未办理备案登记不影响合同的效力，应认定租赁合同有效。
房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。
对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于行政机关管理的需要，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，不是一个合同成立或生效的要件。
依据《合同法解释》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”，因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
现实中由于法律宣传及管理环节薄弱，以及当事人嫌手续麻烦及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些，但出于交易安全的必要，律师建议租赁双方应进行登记备案，以减少合同风险。
2、出租房屋应办理的法律手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内，到市、县政府房产管理部门申请登记备案。
申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市政府规定的其他文件;⑶在市、县政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
三、房屋维修责任的相关法律问题房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
”来约定维修责任。
但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。
本人认为维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。
因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。