房屋租赁合同法的规定
房屋租赁的法律规定
房屋租赁的法律规定房屋租赁是社会生活中常见的一种租借行为，涉及到双方的权益与义务。
为了保护租赁双方的权益，我国制定了一系列关于房屋租赁的法律规定。
下面，本文将深入探讨这些法律规定。
一、租赁合同的签订根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同是租赁双方约定租赁关系和权益义务的法律文件。
租赁合同的签订应当符合以下规定：1. 合同形式：房屋租赁合同一般采用书面形式。
书面合同能够明确约定双方的权益与义务，并且具备法律效力，便于解决纠纷和证明问题。
2. 合同要素：房屋租赁合同应包含租赁双方的身份信息、房屋的租赁期限、租金金额及支付方式、房屋状况、维修责任、违约责任等要素。
这些要素的明确规定对于确保租赁关系的正常进行至关重要。
3. 签订程序：租赁合同的签订应当经过双方自愿达成，并且没有违反法律规定，例如未成年人不能单独签订租赁合同。
双方应当对合同条款进行充分了解，并在签字之前对合同内容进行确认。
二、租金的支付与提高1. 租金支付：租赁期内，承租人应按照合同约定的方式和时间支付租金。
一般情况下，租金支付方式包括银行转账、现金支付等。
租赁期开始前，双方应当明确约定租金支付的具体方式，以确保租金准时支付。
2. 租金提高：如果在租赁期间，房东要求提高租金，应当提前提出，并且经过承租人同意。
另外，房东在租赁期间应该在合同中明确提高租金的依据和幅度，不得随意提高租金。
如果房东擅自提高租金的，承租人可以依法要求恢复原租金或解除租赁合同。
三、房屋维修与保养责任1. 房东责任：房东应当保证出租的房屋符合居住要求，具备基本的安全和卫生条件。
在租赁期内，如果出现需要修缮的情况，是房东的责任承担修缮费用。
如果修缮期间对承租人生活造成严重影响，房东应当提供适当的补偿。
2. 承租人责任：承租人有义务妥善保管房屋和内部设施，按照使用规范使用。
对于正常磨损和损坏，承租人应当自行承担维修责任。
如果承租人故意或过失导致房屋或设施损坏，应当赔偿房东的损失。
2024年房屋租赁合同法律规定(详细)
2024年房屋租赁合同法律规定(详细)
1. 合同形成：根据2024年的法律规定，在租赁房屋之前，租赁双方必须签署书面合同，以确保租赁权益的法律保护。
2. 租金：合同应明确规定租金的金额、支付方式和支付日期等重要事项。
租金的涨跌幅度应根据当地的市场情况进行设定，并遵守相关法律的限制。
3. 租期：租赁合同应明确规定租期的开始日期和结束日期。
一般而言，租期为一个固定的时间段，但也可以通过续签合同或转为长期合同的方式延长租期。
4. 押金：合同应明确规定押金的金额和用途，并要求出租人将押金存放在指定的账户中。
押金应在租赁期结束时归还给承租人，扣除任何应付的费用（例如房屋损坏或未支付的租金）。
5. 房屋维护与修理：合同应明确规定出租人和承租人各自的责任和义务。
出租人应保证房屋的基本设施和设备正常运作，并负责维修和维护。
承租人应按时缴纳租金，并对日常的维护和小修负责。
6. 子租与转租：合同应明确规定是否允许承租人将房屋转租给第三方，以及转租所需的条件和手续。
通常情况下，承租人需要得到出租人的事先书面同意。
7. 违约与终止：合同应明确规定双方违约的后果和终止合同的条件。
例如，如果承租人违反合同条款，出租人可以采取法律手段，寻求解除合同和追讨损失。
这些只是关于房屋租赁合同常见法律规定的一些概述，并且可能会因国家和地区的不同而有所变化。
如果需要具体的法律条文和解释，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问。
房屋租赁合同法_房屋租赁合同
房屋租赁合同法_房屋租赁合同房屋租赁合同法_房屋租赁合同模板房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
《中华人民共和国合同法》对租赁合同作出了如下规定：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承担人使用的, 应当相应减少租金或者延长租期第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2024版房屋租赁合同法
2024版房屋租赁合同法第一章总则第一条为规范房屋租赁市场，保护租赁双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。
第三条房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二章合同的订立第四条房屋租赁合同应当采用书面形式。
第五条出租人应当向承租人提供房屋的权属证明、房屋状况说明等相关文件。
第六条承租人应当按照约定支付租金，并承担房屋使用期间的维护责任。
第三章合同的效力第七条房屋租赁合同自双方签字盖章之日起生效。
第八条合同一经生效，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。
第九条合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。
第四章租金和押金第十条租金应当按照合同约定支付，不得无故拖欠。
第十一条出租人可以要求承租人支付押金，但不得超过三个月租金。
第十二条押金应当在合同终止时退还承租人。
第五章房屋使用和维护第十三条承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
第十四条承租人应当对房屋进行日常维护，确保房屋安全。
第十五条因承租人原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。
第六章合同的变更和解除第十六条合同当事人一方要求变更合同内容的，应当征得对方同意。
第十七条合同当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。
第十八条因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
第七章法律责任第十九条违反本法规定，造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。
第二十条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章附则第二十一条本法自2024年1月1日起施行。
第二十二条本法由国务院负责解释。
第二十三条本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。
注：本法为模拟示例，具体内容以实际法律文件为准。
房屋租赁管理规定(2024版)
房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。
第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。
第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。
监督承租方合理使用房屋。
依法解除合同并收回房屋。
第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。
保障房屋的正常使用功能。
承担房屋维修责任。
第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。
要求出租方履行维修义务。
在租赁期限内不受无故干扰。
第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。
合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
维护房屋及其附属设施的完好。
第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。
第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。
第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。
任何一方不得擅自变更或解除合同。
第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。
第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。
第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。
第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。
租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。
第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。
第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些在我们的⽣活中，进⾏房屋租赁的话，房主和租客之间需要签订房屋租赁合同，以此来保证双⽅各⾃的利益。
相信⼤部分⼈对于房屋租赁合同⽅⾯的法律法规和房屋租赁合同范本内容⽐较陌⽣。
那么，作为当事⼈就有必要了解⼀下关于房屋租赁合同的法律规定有哪些。
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⼀、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：(⼀)房屋租赁合同是租赁合同中的⼀种。
我们可以根据我国《合同法》第⼆百⼀⼗⼆条内容如下：1、租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
房屋租赁合同是⼀种承诺合同，也就是说，合同⼀经签订，即对双⽅当事⼈具有法律约束⼒，出租⼈不仅应按时交付作为标的物的房屋，⽽且交付的房屋应符合约定的使⽤⽬的。
2、房屋租赁合同中的出租⼈⼀般是房屋的所有⼈，但并不限于所有⼈。
凡对标的物享有合法的使⽤权的⼈，都有权将其使⽤的标的物转由他⼈使⽤，成为出租⼈。
3、承租⼈不得以出租⼈不享有房屋的所有权为由主张合同⽆效，拒绝⽀付租⾦，只能要求出租⼈承担不履⾏合同的违约责任。
(⼆)同时，我们可以根据《合同法》第⼆百⼆⼗四条，内容如下：承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失。
这⼀条款规定了承租⼈的转租权，说明承租⼈只要有出租⼈的合法授权，也可以⾏使部分出租⼈的权利，只是其权利的⾏使要受到⼀定的限制。
1、如果出租⼈交付的房屋状况与约定不符，这要看双⽅在合同中的约定;2、如果双⽅约定物业管理费由承租⼈⽀付，则承租⼈不能拒绝⽀付物业管理费;3、租⾦由出租⼈收取，是承租⼈使⽤房屋的对价;4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以⾃⼰的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费⽤，⼆者不是⼀个法律关系，不能混为⼀谈。
房屋租赁合同到期后的法律规定
房屋租赁合同到期后的法律规定一、合同到期后的租赁关系自动续租及其条件根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同到期后，如果没有约定自动续租或者当事人未达成另行协商的续租协议，合同即自动终止。
这意味着租户应在合同到期前搬离房屋，房东则应按约定接收房屋并退还押金。
续租协商及其必要性当租赁期满临近时，租户与房东可以协商是否继续租赁。
如果双方达成意向并签订续租协议，应当明确新的租赁期限、租金金额、支付方式等条款，并签订书面合同以确保权利义务的明确性。
二、押金退还与扣除押金退还的时限房屋租赁合同到期后，房东应在租户退房并交还房屋、清理物品后的合理期限内将押金全额退还给租户。
如果有损坏或者欠费等情况，房东可以在扣除相应费用后将余额退还。
扣除押金的合法性房东在扣除押金时必须合法合理，应基于租户在使用期间对房屋造成的损坏、拖欠的租金或者其他费用进行扣除，并提供相应的明细账单或者证据支持。
租户有权对扣除金额提出异议，必要时可以通过调解或法律途径解决争议。
三、争议解决机制调解与协商在合同到期后，如果双方就押金退还、租金支付等问题发生争议，可以通过友好协商或者专业调解途径解决。
调解是一种有效的争议解决方式，可以在维护租赁双方利益的避免司法程序的费时费力。
法律诉讼如果经过调解仍无法达成一致意见，当事人可以选择向人民法院提起诉讼，通过法律程序来解决争议。
在诉讼过程中，法院将依据合同约定、证据材料以及相关法律规定，公正地判决争议的解决方案。
四、法律责任与风险提示违约责任在房屋租赁合同到期后，如果一方未履行合同义务或者违反法律规定，可能面临违约责任。
例如，房东未按时退还押金或者租户未按时交付房屋等情况，都可能导致法律后果的发生。
合同条款的约束力合同是租赁关系的依据，当事人应严格遵守合同条款的约定。
特别是对于租金支付、物业维护、违约金等内容，应明确义务并按时履行，避免因不当行为导致的法律风险和纠纷。
结论房屋租赁合同到期后，根据中国法律的规定和实践操作，双方应当遵守合同约定，合理协商租赁关系的延续或者终止，并在合同履行过程中保护自身权益。
房屋租赁合同法的规定
房屋租赁合同法的规定一、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
问题:该条只规定房屋所有权人的出租权,其他人对房屋有无出租权?非房屋所权人出租房屋后,承租人的权利如何保证?解答:根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。
《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
问题:该法采取禁止性方式,规定了禁止出租的房屋类型,以以上房屋出租的合同效力如何?解答:《合同法》第52条第5项,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。
该法是建设部发布的行政规章。
合同是否有效,应当以法律、行政法规的规定为准。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》,进一步明确:《合同法》实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
因此,以上述房屋为标的的房屋租赁合同并非无效。
三、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》
房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》协议书甲方（出租方）信息：姓名：__________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）信息：姓名：__________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________租赁房屋信息：房屋地址：______________________房屋结构及面积：_________________房屋用途：______________________租赁期限：______________________租金及支付方式：_________________租赁条款及其他约定：租金金额：______________________租金支付时间及方式：_____________押金金额及退还条件：_____________房屋维护责任分配：_______________违约责任及补偿：_________________其他约定事项：[详细列出其他双方协商一致的事项]附则：合同生效日期：__________________协议签署地点：__________________法律适用及争议解决方式：_________甲方（出租方）签字：_____________ 日期：_____________乙方（承租方）签字：_____________ 日期：_____________本协议自双方签字并盖章后生效，具有法律效力。
特此协议书立订。
甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：____________________。
房屋租赁法律规定
房屋租赁法律规定房屋租赁是指房屋所有权人将其所有的房屋以一定期限内使用权的方式出租给他人使用，作为一种常见的居住方式，涉及到许多法律规定。
以下为房屋租赁法律规定的主要内容。
一、租赁合同的订立房屋租赁合同是租赁双方之间的法律文件，应包括租赁期限、租金、房屋用途等重要条款。
根据《合同法》的规定，租赁合同可以采取书面形式或者口头形式，但为了维护双方的权益，建议以书面形式订立，并明确双方的权益和义务。
二、租金的支付租赁期限内，承租人应按照合同约定的方式、时间和金额支付租金。
房屋所有权人有权要求承租人提供租金支付凭证，同时承租人也有权要求房屋所有权人开具正规发票。
三、房屋维修责任根据《物权法》的规定，房屋所有权人有义务维修房屋的主要结构和设施，例如墙体、屋顶、门窗以及供水、供电等设备。
而对于日常维修，如水管漏水、灯泡损坏等，一般由承租人负责维修。
四、违约责任租赁合同明确违约责任是保障合同有效执行的重要条件。
对于承租人违约，合同有可能规定终止租赁合同或者支付违约金等后果。
对于房屋所有权人违约，承租人有权要求赔偿损失或者解除合同。
五、租赁期限租赁期限是租赁合同的重要内容，租赁期限结束后，承租人应按照协议约定的条件返还房屋。
如果继续居住，双方可以重新协商签订新的租赁合同或者按月支付租金。
六、租赁纠纷解决租赁过程中发生的纠纷可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
承租人可以向有关机关投诉，要求解决纠纷。
同时，为了维护自身权益，承租人还可以委托律师进行法律援助并提起诉讼。
总之，房屋租赁法律规定保护了承租人和房屋所有权人的合法权益，明确了双方的权责关系。
租赁双方在签订合同时要认真履行合同的约定，维护双方的权益，避免发生纠纷。
在日常居住和合同履行过程中，租赁双方也应互相体谅、协商解决问题，以共同维护良好的租赁环境。
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房屋租赁合同法的规定
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
问题:该条只规定房屋所有权人的出租权,其他人对房屋有无出租权?非房屋所权人出租房屋后,承租人的权利如何保证?
解答:根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。
《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
问题:该法采取禁止性方式,规定了禁止出租的房屋类型,以以上房屋出租的合同效力如何?
解答:《合同法》第52条第5项,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。
该法是建设部发布的行政规章。
合同是否有效,应当以法律、行政法规的规定为准。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》,进一步明确:《合同法》实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
因此,以上述房屋为标的的房屋租赁合同并非无效。
三、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
问题:可否租用住宅用房从事生产、经营活动?
解答:“住改商”给生活带来便利,但也带来噪声、气味等环境污染。
《物权法》没有完全禁止“住改商”,而是将选
择权交给了有利害关系的业主。
第77条规定:“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、行政法规和管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
”但是,怎样确定是否有利害关系,有利害关系全体业主的范围如何定,如何算征得了业主同意等问题在《物权法》中并没有规定。
加上客观现实情况,这就很容易产生一系列矛盾。
期待以后的司法解释加以明确。
四、第11条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
问题:转让房屋所有权的范围?家庭成员的范围?
解答:1、《城市房地产转让管理规定》XX年8月15日建设部修正,第3条,本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:
(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
(4)以房地产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
2、根据《继承法》的规定,在法律上具有权利义务关系的家庭成员包括:夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。
而且包括法律拟制的家庭成员。
《合同法》第234条,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
合同法没有限定可以继续承租的为家庭成员,与承租人生前共同居住的亦可承租,并且也没有“共同居住两年以上”的限定条件。
五、第13条,房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
第14条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第15条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
第16条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
第17条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。
租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
第18条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。
遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
第32条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
问题:房屋租赁登记
解答:《城市房屋租赁管理办法》第13条到第18条对租赁登记做出规定。
但没有规定未登记的租赁合同效力。
合同法第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
合同法解释(一)第9条,依照合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
在租赁合同当事人意思表示一致、具有缔约能力并且没有法律、行政法规认定的合同无效、可撤销可变更以及效力待定情形的,应当认定租赁合同有效。
而登记备案只是作为行政部门的行政管理手段,违反该规定会造成补办手续、罚款的行政处罚后果。
六、第19条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
问题:对承租人在租赁期限内,确需提前返还房屋的处理解答:出租人在征得承租人同意时可提前收回房屋。
依据公平原则,承租人也享有在征得出租人同意时提前返还房屋,使合同权利义务终止的权利。
但给出租人造成损失的应当给
予补偿。
《合同法》第93条,当事人协商一致,可以解除合同。