转租合同中次承租人如何规避风险
法律对二房东有什么规定
法律对⼆房东有什么规定在现实⽣活中很多应届的⼤学毕业⽣是通过租赁房屋的⽅式解决居住问题的，⽽在租赁房屋的时候，⼤学⽣很多时候会遇到⼆房东，也就是房屋的次出租⼈，那么法律对⼆房东有什么规定？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
法律对⼆房东有什么规定我国对⼆房东的法律规定主要是合同法，合同法规定，房屋的承租⼈将房屋转租的，需要经出租⼈的同意。
《民法典》第七百⼀⼗六条；【承租⼈对租赁物转租】承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效；第三⼈造成租赁物损失的，承租⼈应当赔偿损失。
承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
如何避免⼆房东造成的风险房客可以通过下⾯的五种⽅式来规避“⼆房东”可能造成的风险：1、房客可以要求查看房东的房产证、⾝份证等证明，以对照是否为房东本⼈；2、如果对⽅亮明⾃⼰“⼆房东”的⾝份，房客需要查看原房东⼿写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与⼆房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终⽌⽇期不早于房客与⼆房东合同的终⽌⽇期；3、就算租客与⼆房东相熟，也⼀定要将合同条款细节写清楚。
如：房屋租赁期限、付款⽅式，以及租赁期间的⽔、电、煤、⽓、有线电视、上⽹费⽤等如何分摊。
毕竟，相⽐原房东，与⼆房东签约⾯临的是三⽅利益问题，需要更加仔细；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防⽇后发⽣不必要的纠纷；5、找⼀家正规的房屋中介公司。
⽬前市场中有⼝碑的⼤型房地产经纪公司都会对房东的⾝份进⾏专业的验证，最⼤程度地帮助租户维护⾃⼰的利益。
以上知识就是⼩编对“法律对⼆房东有什么规定”问题进⾏的解答，我国对⼆房东的法律规定主要是合同法，合同法规定，房屋的承租⼈将房屋转租的，需要经出租⼈的同意。
读者如果需要找律师咨询法律⽅⾯的问题，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
如何防范租赁合同范本风险6篇
如何防范租赁合同范本风险6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意签订本租赁合同，为共同防范租赁合同范本风险，特制定本协议。
本协议旨在明确双方权益，减少潜在纠纷，确保合同顺利履行。
一、合同目的甲乙双方通过签订本租赁合同，明确租赁物品、租金、租赁期限等相关事宜，确保双方权益得到合法保护，共同防范可能出现的风险。
1. 审慎审查租赁物品甲方应提供真实、合法、有效的租赁物品，乙方在签订租赁合同前应审慎审查租赁物品的状况，包括但不限于物品的权属、功能、质量等。
双方应在合同中明确约定租赁物品的描述、规格、质量要求等。
2. 明确租金及支付方式双方应明确约定租金金额、支付方式、支付期限等。
为避免纠纷，建议乙方按时支付租金，甲方在收到租金后应出具相应的收据。
3. 约定租赁期限租赁期限应明确约定，包括起租日期、租期、续租条件等。
合同到期前，双方应提前协商续租事宜，避免产生不必要的纠纷。
4. 遵守法律法规双方应遵守国家法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。
如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应及时协商调整合同内容。
5. 约定违约责任双方在合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿标准等。
一旦发生违约行为，双方应依法承担相应的法律责任。
6. 保险事宜根据双方需求，可约定由甲方或乙方购买相关保险，以确保租赁期间的风险得到合理保障。
三、合同的履行与变更1. 双方应全面履行合同的约定，确保合同目的的实现。
2. 如因特殊原因需要变更合同内容，双方应提前协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。
四、争议解决1. 双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。
2. 协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租房屋合同中规避风险必写条款
出租房屋合同中规避风险必写条款下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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租赁房产中的合法二次转租问题
租赁房产中的合法二次转租问题在租赁房产市场中，二次转租是指租户将自己租赁的房屋再次出租给他人。
然而，二次转租涉及到一系列法律和合同条款的问题，需要租户和房东在转租前进行详细了解和协商。
本文将探讨租赁房产中的合法二次转租问题，并提供解决方案。
一、租户的权利与责任作为租户，在租赁房产中享有一定的权利和责任。
租户有权将自己租赁的房产进行二次转租，但必须确保在转租前已经获得房东的书面同意。
在初始租赁合同中，房东和租户可以约定转租的相关条款，包括是否同意二次转租、转租期限和转租所需手续等。
在二次转租时，租户应当向房东提供潜在租赁人的相关资料，并经过房东同意后方可进行转租。
此外，租户在二次转租时还需确保自己的租赁行为符合法律法规和当地租赁管理政策。
比如，一些地区可能规定禁止将房屋租给非法移民或从事非法活动的人。
租户有义务确保租赁房屋不会被用于非法目的。
二、房东的权利与责任作为房东，尽管租户有权进行二次转租，但房东同样应保留一定的权利和责任。
房东有权选择是否同意租户的转租申请，并有权要求租户提供潜在租赁人的相关资料，以便进行评估并做出决定。
房东还有权要求签署转租协议或变更原始租赁合同。
对于房东来说，一个重要的问题是转租后的责任归属。
在一些情况下，原始租赁合同中的责任可能会转移到二次转租的租户。
然而，这需要在转租前对转租责任进行明确约定，避免纠纷和争议的发生。
三、解决方案为了确保租赁房产中的合法二次转租，租户和房东可以考虑以下解决方案：1. 在初始租赁合同中明确约定关于转租的条款，包括是否同意转租、转租的期限和手续等。
这样可以在转租时避免纠纷和争议的发生。
2. 租户在转租前应当向房东提供潜在租赁人的相关资料，并征得房东的书面同意。
这可以保证正式合同的签署和转租的合法性。
3. 在转租时，签署转租协议或变更原始租赁合同。
这可以明确二次转租后的责任归属，避免责任争议。
4. 租户和房东可以通过正式渠道（如律师或专业机构）咨询有关转租的法律和合同条款，获取更准确和可靠的信息。
房屋出租合同风险规避
房屋出租合同风险规避房屋出租合同风险规避7篇在人们的法律意识不断增强的社会，面对合同的签订,应当注意合同的事项以及风险提示。
那么,你有了解过合同吗？下面是作者整理的房屋出租合同风险规避7篇，欢迎大家阅读分享鉴戒。
房屋出租合同风险规避篇1甲方（出租方）：_________身份证号：_________乙方（承租方）：_________有限责任公司根据国务院《关于增进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实行“万村千乡市场工程”，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费“不安全、不方便、不实惠”的问题。
这项工程，已成为国家“十一五”发展的专项计划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。
乙方是“万村千乡市场工程”的实行企业，计划在甲方所在地开办村级直营超市，服务于当地群众，需要租赁甲方建在间砖混结构房。
经双方协商，达成以下协议，共同遵照。
一、租赁标的物：_________。
间砖混结构房。
二、租赁日期及期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，期限_________年。
协议期满后，乙方如连续经营，甲方应在同等条件下优先续租给乙方。
三、用处：发展壮大村级直营超市。
四、租赁费及交费方式：每年每间租赁费为_______元整，间房年租赁费共计_______元整。
年一缴，即_______年_______月_______日前缴清当_______年_______月_______日至_______年_______月_______日的租赁费元整，_______年_______月_______日前缴清当_______年_______月_______日至_______年_______月_______日的租赁费元整。
五、几项具体事谊：1、甲方应给乙方提供方便，和谐外围关系，确保乙方在租赁期内正常经营。
2、乙方需要将该房部分地方重新改造，甲方应积极予以支持、配合。
转租和分租的法律风险分析
租赁关系中的转租与分租法律风险探析引言在现代租赁市场中，转租和分租成为了租客与房东、以及租客之间常见的行为。
尽管这两者在实践中提供了灵活性，但其潜藏的法律风险却不容忽视。
本文将详细分析转租与分租的法律风险，以帮助相关方在租赁过程中做出明智的决策。
一、转租的定义与法律性质转租是指原租赁合同的承租人（即甲方）将其租赁的物品或房屋部分或全部租给第三方（即乙方）。
转租关系的法律性质主要体现在：1. 承租人与出租人之间的关系：转租通常需要征得出租人的同意，否则可能构成违约。
2. 转租合同的效力：转租合同虽独立于原合同，但仍需遵循原合同的约定。
二、分租的定义与法律性质分租则是指承租人将租赁物一部分权利分配给其他租客。
在法律上，分租同样涉及到：1. 租户之间的权利与义务：分租合同性质类似于合租，涉及多个承租人。
2. 出租人的权益保护：同样需要出租人的同意，未经同意的分租可能导致合同无效。
三、法律风险分析1. 风险来源- 未获得出租人同意：无论是转租还是分租，未提前获得出租人同意都可能导致合同追溯和法律责任。
- 合同约定不明确：如果转租或分租合同未对权利义务做明确约定，可能引发纠纷。
2. 风险后果- 法律诉讼：无有效合同的转租或分租行为可能导致法律诉讼及赔偿责任。
- 合同解除：出租人有权在合同中规定不允许转租或分租，违反该条款可能导致合同解除。
3. 风险控制- 书面协议：在进行转租或分租时，应确保与所有相关方签订书面协议，明确权益与义务。
- 征得同意：务必确保在转租或分租前获得出租人的书面同意，以规避法律风险。
四、结论转租与分租作为租赁关系中的常见行为，虽然提供了灵活的居住选择，但潜藏的法律风险不容忽视。
租客应当在实施时谨慎行事，确保合法合规，以保护自身合法权益。
了解并规避相关法律风险，将为租赁关系的顺利进行提供保障。
转租与二次转租法律辨析
转租与二次转租法律辨析前言在租房市场中，转租和二次转租是一些租房者经常面对的问题。
尤其是在学生和年轻人中较为普遍。
但是，在实际操作中，租房者经常因为不了解相关法律规定而产生纠纷。
本文将从法律的角度出发，对转租和二次转租的法律问题进行分析。
转租定义转租是指承租人将自己所租的房屋转给第三方。
租户可以作为原本租约下的被租户，将租赁资格继承给他人，从而由他人代替自己履行原有租赁合同的行为。
转租合法的前提是，转租者必须得到房东的同意，并且签订转租合同。
转租的法律风险1.原房东不同意转租当租户想要转租时，要先向房东提出申请。
如果房东同意，转租就可以进行。
但是，在很多情况下，房东不会同意转租。
因为在他的观点里，原先的合同是与租户签订的，并不是与第三方签订的。
如果租户要把合同转给另外的租户，就会损害他的利益。
2.转租合同的法律效力如果租户想转租，必须先与房东签订转租合同，确保该行为的合法性。
如果租户不签订转租合同而转租，就会给自己带来一定的法律风险。
如果出现任何纠纷，租户将难辞其咎。
3.转租后房租问题在转租过程中，房租的问题是很容易引起纠纷的。
如果原租户没有按照转租合同进行转租，并提前转给了第三方，房租如何处理？还是由原租户支付房租，还是由第三方支付房租？这些问题都需要在转租合同中做出明确的规定，以避免出现任何纠纷。
二次转租定义二次转租是指承租人将租房房屋租给第三方，然而与转租不同的是，房子的租赁形式与原租赁合同未做任何改变，而是在原有合同的基础上，扩大了租赁人数。
这种行为需要原租户签订新合同，并在新合同中要写清楚被转让方与原租户之间对于租金的支付方式和期限。
二次转租的法律风险同样的，二次转租也需要特别注意法律风险。
1.合同的法律效力新签订的合同是否具有法律效力？如果新合同没有按照规定进行签订，则可能会影响双方租房的权益关系。
2.租金的问题在二次转租的过程中，租金是很容易引起纠纷的问题。
如果被转让方没有按照规定支付租金，又该如何处理？由于二次转租涉及到多个人的利益，所以需要在合同中做出明确的规定，以便解决可能会出现的问题。
浅析次承租人的承租风险与法律防控
浅析次承租人的承租风险与法律防控摘要：次承租人的身份来源于房屋转租这一法律行为，并且应当基于先前房屋租赁这一事实。
在这样不稳定的三方法律关系中，作为权利的末尾，次承租人的权益极为容易受到他人的侵犯。
本文以次承租人在房屋租赁关系中面临的法律问题为主要视角，分析次承租人在错综复杂的房屋租赁关系中需要处理和应对的法律风险，并提出风险防控的建议。
关键词：次承租人；房屋租赁合同；转租合同；风险防范当前，随着城市化脚步的逐渐推进，社会经济发展日益繁荣，产生于不动产之上的法律关系越来越多。
房屋租赁和转租的现象越来越多，房屋上的所有权和使用权始终保持着一种分离的状态，尽管一方面增添了市场的活力，但是由于缺乏有效的法律规制，就容易导致相应法律关系中的当事人的权益遭受损失。
作为房屋使用权的二次继受者，在房屋所有权人不知道次承租人存在的时候，次承租人的房屋使用权就处于一种效力待定的状态，如若出租人不同意房屋转租，次承租人与承租人之间的转租合同就当然不产生效力，这样一来，次承租人难免遭受较大的损失，这样不仅损害了次承租人一方的利益，也影响了社会的稳定。
本文以次承租人在房屋租赁关系中面临的法律问题为主要视角，分析次承租人在错综复杂的房屋租赁关系中需要处理和应对的法律风险，并提出风险防控的建议。
1.次承租人承租风险概述次承租人的风险来源于多个方面，有来自于次承租人自身的原因，也有来自于外部的客观原因，外部原因是影响问题解决的关键方面。
外部原因主要有：转租法律关系相对复杂、合同法的自治性带来的消极影响等等。
具体而言：转租风险来源于法律关系的复杂性；合同法中的自治性规定影响转租合同的履行。
1.1转租风险来源于法律关系的复杂性在一般的合同关系中，主体是双方的，权利和义务关系是对应明确的，很少涉及到第三人的利益，对于他人利益的侵犯也属于小概率事件。
尽管双方也都对权利义务的实现设置了种种门槛，但是这都相对明确，所以在合同制定后，不会产生过多地风险。
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转租合同中次承租人如何规避风险
案情回放：2009年10月5日，黄某与航洋公司签订场地租赁合同，租期三年年，合同期限自2009年10月5日至2012年10月5日，双方未对转租条款作出约定。
2010年5月1日，黄某将该场地转租给第三方徐某，并签订了租赁合同，租期到2010年10月5日止。
2011年1月，航洋公司以黄某擅自转租合同为由欲解除与其的租赁合同，并要求徐某搬出租赁场地，故产生纠纷。
法律剖析：
一、出租人要求单方解除合同的理据：
承租人要转租合同必须经出租人的同意，否则出租人可以单方解除合同，要求承租人承担违约责任并要求次承租人返还租赁物。
根据《合同法》第224条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
”及第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”之规定，承租人转租协议必须经出租人的同意，否则，承租人擅自转租的行为属于无权处分，该协议处于效力待定中，只有事先经过出租人同意或事后得到出租人追认该转租协议才有效。
就出租人与次承租人的关系而言，次承租人的租赁权不得对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
二、关于次承租人提出抗辩的理据。
1、转租合同不具有合同法中合同无效的条款，也不违反合同法中的禁止性规定，应当属于有效合同。
我国合同法第五十二条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”转租合同由平等民事主体签订，系双方意思真是意思表示，也不属于合同无效的情形及不违反法律、行政法规的禁止性规定，而我国合同法将合同无效的情形明确的限制在上述的几项条款之中，可以是严格限制合同无效的构成的，故转租合同除非违反法律、行政法规的强制性规定，否则是合法有效的。
2、承租人未经出租人同意转租的，根据合同的相对性，出租人只能向承租人主张违约责任，而不能把租赁合同认定为无效，也不能认定转租合同无效。
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租应当赔偿损失。
”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”由该条法律规定可以看出，承租人转租租赁物时需经出租人同意，但如未经出租人同意而转租，出租人只能行使单方解除权，而不能当然的把租赁合同归于无效。
此时形成的是两个法律关系，即承租人与出租人之间的合同、承租人与次承租人之间的租赁合同。
在转租情况下，次承租人如构成违约，根据合同的
相对性，出租人只能向承租人主张违约责任，而承租人若构成对出租人的违约，当然也有出租人向承租人主张，而不能向次承租人主张。
故出租人不能主张租赁合同、转租合同无效，当然也没有合同归于无效的返还财产、赔偿损失等后果了。
3、出租人未提出异议也是转租合同有效的法定依据。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
”可以看出，出租人若在法定除斥期间6个月内对转租合同未提出异议的，不能请求解除租赁合同或要求法院认定转租合同无效。
即使退一万步来讲，出租人在6个月内对转租合同提出异议了，也只能是要求承租人承担违约责任，并不能以此对抗第三方。
三、未经出租人同意，次承租人如何规避掉合同风险？
即使上述当事人的理据如何合法合理，转租合同的效力在现实中还是存有争议的，若出租人已经在合同中明确不能转租或未约定转租条款，该如何规避掉这其中的风险呢？笔者认为签订《企业经营承包协议》或《铺面经营权转让协议》较为稳妥。
承包经营与租赁关系有着明显区别。
承包经营是指在不改变企业性质的条件下，实行所有权与经营权相分离，发包人将企业有期限和有条件的交给承包人经营，承包人向发包人交付成果并依照合同规定实行自主经营的模式。
经营权转让行为由于与技术任务与利润相挂钩，是债券
行为，受合同法的调整。
同时，由于承保经营权是在他人之物上设定的定限物权，因其权能的不完整，只有占有、使用、收益的权能，而不具有处分经营财产的权利，因此，受《物权法》中第117条“用益物权人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
”的调整，承包经营权的内容是对是对承包客体占有、使用、收益的权利。
承保经营权由于是在他人之物上建立起来的权利，由于不涉及处分他人的不动产，因此无需经所有权人的同意。
同时，承包经营权是以一定生产经营任务为目标，对象是经营成果，承租人将经营权交给次承租人，双方的目标都在经营的成果上，与出租人的目标并不违背。
综上考虑，在出租人禁止转租的情况下，次承租人与承租人签订经营权转让协议较为稳妥。
律师：滕彩云
2012年10月29日。