擅自转租租赁合同
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析一、案例详情在繁华的商业街上，出租方甲与承租方乙签订了一份商铺租赁合同，约定将一处面积约200平方米的商铺出租给乙，租赁期限为五年，租金按月支付。
合同中明确规定，未经出租方甲同意，承租方乙不得擅自将商铺转租给他人。
然而，在租赁期的第三年，乙由于经营不善，未经甲的同意，私自将商铺转租给了丙。
丙在接手商铺后，对其进行了重新装修并开展了与乙不同的经营业务。
出租方甲在得知这一情况后，十分愤怒，认为乙违反了合同约定，损害了自己的合法权益，要求乙立即解除转租关系并承担违约责任。
但乙认为自己转租是无奈之举，且丙的经营不会对甲造成任何损失，拒绝解除转租关系和承担违约责任。
二、详细判例出租方甲遂将承租方乙告上法庭，要求解除与乙的租赁合同，并要求乙承担违约责任，赔偿因其擅自转租造成的损失。
法院受理此案后，经过调查取证和庭审辩论，最终判决如下：1.解除出租方甲与承租方乙之间的商铺租赁合同。
2.承租方乙向出租方甲支付违约金，并赔偿因其擅自转租给甲造成的损失。
3.责令丙方在合理期限内搬离商铺。
三、律师点评在这起案例中，承租方乙未经出租方甲同意擅自转租商铺的行为，明显违反了双方签订的租赁合同约定。
根据我国相关法律规定和合同的契约精神，当事人应当遵守合同约定，履行自己的义务。
乙的擅自转租行为不仅破坏了合同的稳定性和严肃性，也给出租方甲带来了潜在的风险和损失。
例如，新的承租方丙的经营能力和信誉无法得到保障，可能会影响商铺的整体经营环境和租金收益。
此外，擅自转租还可能导致出租方对商铺的管理和控制失去效力，增加了潜在的法律纠纷和经济风险。
对于出租方甲来说，及时采取法律手段维护自己的合法权益是明智之举。
通过向法院提起诉讼，甲成功地解除了与违约方乙的租赁合同，并获得了相应的赔偿，有效地保护了自己的财产权益。
同时，这起案例也给广大的承租方敲响了警钟。
在签订租赁合同时，应当仔细阅读并理解合同条款，尤其是关于转租等重要事项的约定。
不得私自转租房屋出租合同
不得私自转租房屋出租合同在现代社会，人们的居住需求日益增长，租房已成为一种常见的居住选择。
然而，随之而来的问题也越来越多，其中之一就是私自转租房屋。
私自转租房屋指的是租户在未经房东同意的情况下将所租房屋再次出租给他人。
这种行为不仅违反了租房合同的约定，也给房东、租户以及转租人带来了一系列问题和风险。
首先，不得私自转租房屋违反了租房合同的约定。
在签署租房合同时，房东和租户都会明确约定租赁期限、租金支付方式、居住规定等。
而私自转租房屋就是未经房东同意，将租赁权转让给他人。
这不仅违反了合同的约定，也违背了租赁双方的诚信原则。
租房合同是租赁双方之间的法律约束，私自转租房屋等于是一方违约，必然会引起法律纠纷。
其次，私自转租房屋给房东带来了风险。
房东在出租房屋时，通常会对租户进行一定的背景调查，以确保租户的身份和信用状况。
然而，如果租户私自转租房屋，房东将无法了解新租户的情况，可能会面临租户无法支付租金、损坏房屋等问题。
此外，如果转租人在房屋中从事违法活动，房东也可能被牵连进去，承担法律责任。
因此，房东应当保护自己的权益，禁止租户私自转租房屋。
同时，私自转租房屋也给租户本人带来了风险。
一方面，租户可能会因为私自转租违反合同约定，被房东解除合同并被要求搬离房屋，导致自身居住权益受损。
另一方面，租户可能会因为转租人的行为而受到损失。
如果转租人拖欠租金或损坏房屋，租户将需要承担相应的责任和经济损失。
因此，租户应当遵守租房合同，不得私自转租房屋，以免自身受到损害。
对于转租人来说，私自转租房屋也是一种风险。
转租人通常是通过租户转租房屋来解决自己的居住需求。
然而，由于转租人与房东之间没有直接的合同关系，一旦租户违反合同约定，房东有权解除合同并要求租户搬离，转租人将面临无处居住的困境。
此外，转租人也可能会因为租户的不良行为而受到牵连，例如被房东追究租金支付责任或承担房屋损坏的责任。
因此，转租人应当慎重选择转租房屋的租户，确保租户具备良好的信用和履约能力。
租赁中的违法行为与处罚措施
租赁中的违法行为与处罚措施在租赁市场中，虽然绝大多数租户和房东都能够达成良好的协议并遵守合同规定，但也存在一些人因为各种原因从事违法行为。
本文将探讨租赁中常见的违法行为以及相应的处罚措施。
1. 恶意欠租恶意欠租是指租户故意不按时支付租金，或者故意以各种理由拖延付款时间。
这种行为不仅违反了租赁合同的约定，也损害了房东的权益。
根据租赁法规定，房东有权向法院提起诉讼，要求追偿欠款，并可以要求租户支付滞纳金以及违约金。
在某些情况下，法院还可以决定终止租赁合同并强制租户搬离。
2. 擅自转租租赁合同约定通常规定，租户无权将租赁物转租给第三方。
然而，有些租户为了牟取暴利或转嫁责任，擅自将租赁物租给他人。
这种行为违反了合同约定，房东可以要求租户立即终止转租，并可以向法院提起诉讼要求追究法律责任。
根据法律规定，房东有权根据实际情况要求转让方支付违约金或其他赔偿。
3. 滥用租赁物一些租户在使用租赁物时，由于粗心大意或故意行为导致租赁物遭到破坏或损坏。
根据租赁合同的规定，租户应当合理使用租赁物，并保证其安全、完好。
在发生损坏时，租户有责任及时通知房东，并承担修复或赔偿的费用。
如果租户故意损坏租赁物，房东可以向法院提起诉讼要求追究刑事责任，并要求赔偿相应的损失。
4. 拖延维修当租赁物需要维修时，租户有义务及时通知房东，并协助维修人员进行维修工作。
然而，有些租户故意拖延维修或拒绝合作。
这种行为不仅损害了房东的权益，也给其他租户带来了不便。
根据租赁法规定，如果租户故意拒绝维修，房东可以要求租户支付相应的违约金，并可以向法院提起诉讼要求追究法律责任。
总结起来，在租赁中，违法行为会对租户和房东双方都造成损失。
为了维护租赁市场的正常秩序，保护双方的权益，各地政府拥有相应的监管机构和执法力量。
一旦发现违法行为，租户或房东可以向当地的租赁监管机构举报，并提供相关证据。
监管机构将依法对违法行为进行调查，并根据情况对违法者进行相应的处罚，包括罚款、解除合同、行政拘留等。
房屋转租租赁合同6篇
房屋转租租赁合同6篇篇1房屋转租租赁合同甲方：（出租人）：_____________________身份证号码：_________________________联系地址：___________________________乙方：（承租人）：_____________________身份证号码：_________________________联系地址：___________________________丙方：（转租人）：_____________________身份证号码：_________________________联系地址：___________________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，现就将其出租给乙方居住，乙方有正当理由需要转租所租的房屋，今三方一致同意签订本转租租赁合同，并共同遵守以下条款：一、租赁房屋的基本信息1. 房屋地址：________________________2. 房屋结构：________________________3. 房屋面积：________________________4. 房屋租金：________________________5. 租赁期限：________________________6. 其他约定：________________________二、租金支付方式1. 乙方向甲方支付的租金为：___________元/月，租金支付时间为每月______日之前。
2. 丙方向乙方支付的转租费为：___________元/月，租金支付时间与租金支付方式一致。
三、租赁期限与终止1. 租赁期限为以上述租赁期限为准，到期后如有续租需另行签订新合同。
2. 丙方只能转租给乙方，不得再次转租，如有违约行为，乙方有权立即解除合同。
3. 租赁期限届满后，若乙方无条件搬离，将继续支付租金并承担违约责任。
四、其他约定1. 乙方在租赁期内如需维修房屋，需提前告知甲方或丙方，承担相关费用。
房屋租赁转租合同范本5篇
房屋租赁转租合同范本5篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________丙方（次承租人/转租人）：___________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方与乙方已签订关于某房屋的租赁合同，现乙方欲将该房屋转租给丙方，各方经友好协商，就房屋租赁及转租事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1. 房屋位置：_________________________________________。
2. 房屋面积：_________________________________________。
3. 房屋结构及用途：住宅/商业用途等。
4. 租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、转租事项1. 乙方在租赁期内将房屋转租给丙方，乙方应确保已取得出租人（甲方）的同意。
2. 转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
3. 转租期间，丙方应遵守原租赁合同中的各项条款和约定。
三、租金及支付方式1. 丙方向乙方支付租金，租金总额为______元人民币（大写：______）。
2. 租金支付方式：每______个月支付一次，每次支付金额为______元人民币。
3. 租金支付时间：每次租金应在每期的第一天支付。
4. 如丙方逾期支付租金，应按照逾期支付的金额每日支付______%的滞纳金。
四、押金1. 押金金额为______元人民币，由丙方支付给乙方。
2. 租赁期满或合同终止时，押金在扣除应缴费用后返还给丙方。
租赁合同纠纷(转租)6篇
租赁合同纠纷（转租）6篇篇1甲方（出租人）：_____________________身份证号码/营业执照号码：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________乙方（承租人）：_____________________身份证号码/营业执照号码：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方与乙方就租赁事宜产生纠纷，现双方根据平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议以解决纠纷并明确双方的权利义务。
一、纠纷事项描述甲乙双方因租赁合同的转租事宜产生纠纷，具体包括租金支付、物品损坏赔偿等问题。
双方同意通过本协议解决现有纠纷并明确今后双方的相关权利义务。
二、协议内容1. 双方确认，乙方已经向甲方支付了部分租金，但仍有部分租金未支付。
甲方同意接受乙方支付的剩余租金，并确认双方之间的租赁关系终止。
2. 关于转租事宜，甲方同意乙方在符合法律法规的前提下进行转租，但乙方需确保次承租人的资质和信誉，并承担因次承租人造成的损失。
若乙方未经甲方同意擅自转租，应承担违约责任。
3. 乙方应妥善保管租赁物品，如有损坏或丢失，应按照市场价格进行赔偿。
具体赔偿金额由双方协商确定。
4. 双方应遵守租赁合同的约定，如存在争议，应友好协商解决。
如协商不成，可依法向所在地人民法院提起诉讼。
5. 本协议签订后，双方应认真履行各自的义务，共同维护租赁市场的稳定与公平。
三、违约责任1. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金。
2. 若乙方未经甲方同意擅自转租或损坏租赁物品未进行赔偿，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。
3. 若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
四、争议解决方式双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至所在地人民法院诉讼解决。
不得擅自转租租房协议正规范本(通用版)
不得擅自转租租房协议1. 引言不得擅自转租租房协议是租赁合同中的一项重要条款，旨在规范租客在租住期间不得未经房东同意擅自将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
本文档将详细介绍不得擅自转租租房协议的内容和相关注意事项。
2. 协议内容根据本协议，租客同意条款：2.1 不得擅自转租租客在租住期间不得未经房东书面同意，以任何方式将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
转租包括但不限于将整个房屋、房间转租给他人，将租赁的一部分空间出租给他人等。
2.2 房东同意转租的条件如租客确有特殊原因需转租，应提前向房东书面申请，并得到房东书面同意。
房东同意转租的条件包括但不限于：•转租期限不得超过原租赁合同规定的时间；•转租方必须符合房东的租户要求，包括信用状况、入住背景等；•转租方需签署与本协议具有相同效力的租赁合同；•转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务。
2.3 违约处理如租客擅自转租或未经房东同意将房屋、房间转租给第三方，房东有权采取措施：•终止原租赁合同，并要求租客立即搬离；•追究租客的违约责任，并要求租客承担因此产生的一切费用和损失，包括但不限于合同违约金、维修费用等。
3. 注意事项3.1 提前沟通与协商租客在有转租需求时，应提前与房东进行沟通和协商，明确转租的原因、时间和条件，并取得房东的书面同意。
租客需充分尊重房东的意见和要求，并积极配合履行转租手续。
3.2 租赁合同的连带责任转租方如果被房东同意转租，转租方与租客之间签署的租赁合同将具有与原租赁合同相同的效力。
转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务，包括但不限于支付租金、维护房屋等。
3.3 转租风险的考虑在考虑转租时，租客需谨慎对待转租方的信用状况和入住背景。
转租方未能履行租赁合同中的义务，可能导致租客在法律上承担连带责任，并为此承担损失。
3.4 经济和法律咨询在转租前，租客可考虑咨询经济和法律专业人士，了解相关法律法规，并评估转租的经济风险和法律责任，以做出明智的决策。
出租房产租客擅自转租的法律责任
出租房产租客擅自转租的法律责任当租客租用一间房屋时，他们有权在租赁期限内享有该房屋的使用权和隐私权。
然而，租客是否有权擅自转租租赁的房屋是一个常见的问题。
在合同法的框架下，转租通常需要经过房东的授权。
本文将探讨租客擅自转租的法律责任。
一、租客的权利和义务租客作为房屋的使用者，有权享受安全、舒适的住房环境，并可以通过在合同期内合理使用该房屋来满足他们的居住需求。
租客有权要求房东保修和维护租赁房屋，确保其正常的使用条件。
同时，租客也有一些基本的义务需要履行。
这些义务通常包括按时支付租金、合理和谨慎地使用房屋、保持房屋的干净和整洁等。
租客应当在租赁期内依法使用该房屋，不得进行擅自转租等行为。
二、转租的概念与法律规定转租是指租客将其租赁房屋的全部或部分使用权转让给第三方，并以此获取利益。
在中国，转租需要经过房东的同意。
根据《合同法》第三百八十八条的规定，未经房东同意租赁居住和经营用途，转租的行为属于违背合同约定的违约行为。
即使租客在合同中没有明确禁止转租的约定，根据《合同法》和相关法律法规，租客仍然无权擅自转租。
因此，在任何情况下，租赁房屋不得擅自转租或者转借他人使用。
三、租客擅自转租的法律责任如果租客擅自转租房屋，将会面临一定的法律责任和经济损失。
根据相关法律规定，以下是可能会发生的法律后果：1. 终止合同：房东有权根据租客的违约行为，解除租赁合同，即使合同尚未到期。
房东可以要求租客立即搬离房屋，并追究租客违约的法律责任。
2. 赔偿损失：租客擅自转租造成的经济损失，例如房东需要支付额外的费用重新寻找租客或者房屋出现损坏，租客可能需要对此进行赔偿。
3. 追究法律责任：租客擅自转租房屋可能会触犯相关法律，例如违反合同法等。
房东有权向租客追究法律责任，包括但不限于要求租客承担法律责任或支付相应的罚款。
四、应对措施为避免租客擅自转租的法律纠纷和经济损失，以下是一些建议的应对措施：1. 明确约定：在签订租赁合同时，房东和租客应明确规定租赁房屋是否可以转租，以及何种条件下可以转租。
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篇一：未经房东同意擅自转租的法律后果未经房东同意擅自转租的法律后果发表时间:2011年01月20日关键词:未经房东同意擅自转租的法律后果阅读次数: 854 作者信息河北-廊坊高洁律师咨询热线:个人网站: 我的主页摘要，在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。
案情简介：2008年4月，李某和爱人来到本地做生意，李某通过中介公司租到了一处住宅楼，房租一年1万元，李某觉得房租很合适，于是便与房东签订了租期为5年的房屋租赁合同，并一次性付清了房租5万元、押金5000元。
手续办完后，李某对租住的房屋简单进行了装修，购置了家具，便入住该租赁房屋。
2009年4月，由于李某家中有事需回家乡，便将租住的房屋以每年1.2万元的价格转租给了王某，转租合同期限为两年，房租是半年一交，李某收取了半年房租便与爱人回到了家乡。
2010年4月，李某回到本地找王某索要未付清的房租，但王某却告知李某，其早于2009年10月与房东重新订立了租房合同，同时向房东支付了一年的房租。
李某又找到房东，房东告诉李某，由于李某未经其同意擅自转租已经构成违约了，所以房屋租赁合同解除，并退给李某3.5万元。
李某不解，其与房东并未约定不能转租，自己没有违约而是房东违约，便来到律师事务所进行咨询。
面对李某的不解，笔者对该案进行了法律分析，一是帮助李某进行解答，二是提醒广大的二房东，在房屋转租过程中应遵守法律规定及合同约定。
一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
结合本案，李某作为承租人，将承租房屋转租给王某，依法应当取得房东即出租人的同意，由于李某未经房东同意擅自转租，房东就有权通知李某解除房屋租赁合同或者认定转租无效。
对于本案，关键是房东是否在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同：如果房东是在法定期限内通知的李某，那么李某与房东的房屋租赁合同也就终止了，李某不仅无权向房东主张剩余租赁期内装修残值损失，而且还要依据合同约定向房东承担违约责任；如果房东未在法定期限内通知李某解除合同，那么房东即丧失解除权，其再以未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，就不能成立了，人民法院也不予支持，房屋租赁合同对双方仍然具有法律效力。
二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
结合本案，李某作为二房东与王某订立了租期为两年的转租合同，并未超过其与房东的租赁期限。
但由于李某转租时未经房东明确同意，导致转租合同效力待定。
如果房东在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同，李某与王某之间也就丧失了转租依据，那么转租合同不能成立，转租行为归于无效，但在转租期间，房东收取了李某的房租，而房屋的实际使用人却是王某，导致王某无权使用房屋数个月，因此，王某无权使用的行为属于不当得利，李某有权向王某索要这数个月的房屋使用费，同时有权要求王某返还其构置的家具，或者支付相应的价款；如果房东依法丧失解除权，那么转租合同因房东的默示认可而成立并生效，王某应依据转租合同的约定向李某支付房租，其与房东的房屋租赁合同归于无效，房东在收取李某房租的同时又收取了王某的房租，则对王某构成不当得利，应当予以返还。
综上，笔者认为，在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。
篇二：擅自转租合同的效力论擅自转租合同的效力摘要：擅自转租是合同法明令禁止的行为，但由于合同法只规定承租人擅自转租时，出租人可以解除合同，未明确可以解除租赁合同还是可以解除转租合同，更未对转租合同效力作出明确规定，导致司法实践和学界都存在争议。
文章对擅自转租合同效力现行观点进行评析，并从如何揭示合同的完整效力状态入手，进而提出了转租合同效力为有效未生效的观点。
关键词：擅自转租效力有效未生效中图分类号：d923.6文献标识码：a文章编号：1004-4914（2013）03-073-02合同法第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由于合同法未明确出租人可以解除租赁合同还是可以解除转租合同，更未对转租合同效力作出明确规定，故引发了关于擅自转租合同效力的诸多讨论。
归纳起来，目前主要有如下观点：（1）无效说{1}；（2）有效说{2}；（3）效力待定说{3}；（4）可撤销说{4}；（5）可解除说{5}。
对于这些观点，笔者认为都有合理成分，但都存在问题，不能揭示擅自转租合同完整且准确的效力状态，故不敢苟同。
笔者认为，擅自转租合同完整且准确的效力状态应为有效未生效。
一、现行观点评析1.无效说存在的问题。
无效说认为，承租人未经出租人同意擅自转租的行为是无权处分行为。
依合同法第51条规定，无权处分行为未经有处分权人同意，合同无效，此乃无效说之立论基础。
但我们应当注意到，合同法第51条的原文规定是：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
该条文只讲追认后有效，并未称追认前无效。
而我们知道，合同的效力状态不是只有有效和无效两种，故不能运用非a即b式的逻辑推理得出“无处分权的人订立合同，在权利人追认前的效力当然属于无效”的结论。
其次，认为擅自转租行为属于无权处分也不可取。
从物权的权能上看，包括占有、使用、收益和处分，而承租人通过租赁合同依法取得标的物的使用权，擅自转租只是对依法取得的使用权予以让渡，并非擅自出售，故并未侵犯出租人对标的物的处分权。
因此，擅自转租不成立无权处分{6}，无效说的立论基础有些牵强。
无效说还认为，对于无效合同，任何人都有权提出请求确认合同无效，故出租人作为利害关系人可主张擅自转租合同无效{7}。
笔者认为，合同法既然未明文规定合同无效的主张主体，就应当根据合同的相对性原理，排除出租人对擅自转租合同的无效主张权。
其次，合同无效是绝对的无效，不可能因某种原因转化为有效{8}。
而按合同法第224条的理解，擅自转租合同只要取得出租人同意，则可转化为有效合同。
擅自转租合同无效说显然不能自圆其说。
2.有效说存在的问题。
有效说认为，承租人未经出租人同意虽然不得转租，但按合同的相对性原则，承租人与次租赁人之间的转租合同的效力不受其影响，应认定为有效。
可是，在承租人未经出租人同意转租的情况下，出租人解除租赁合同收回租赁物的权利是肯定的。
若承认擅自转租合同有效，但又不具有履行力，且为自始履行不能。
对于自始履行不能的合同，赋予其效力又有何意义？有效说不能给出一个合理的解释。
3.效力待定说存在的问题。
效力待定说认为：如果出租人同意转租，那么转租有效；如果出租人不同意转租，则有权解除租赁合同，转租合同也就无效。
故擅自转租合同属于效力待定的合同。
而我们知道，限制民事行为能力人订立的合同、越权代理合同是学界公认的效力待定合同。
效力待定合同必须经法定代理人或权利人追认才能生效，在追认之前，合同属于效力待定状态。
但为了保护合同相对人的利益，效力待定状态在时间上只能是短暂的，不可能也不应该长时期存在不确定的合同效力状态，这不符合合同法的精神。
因而，合同法对效力待定的合同都限定了一个月的追认时间。
可是对于擅自转租，合同法却并没有对出租人追认的时间作出规定。
故将擅自转租合同的效力定性为效力待定，不符合合同效力待定论的本旨。
4.可撤销说存在的问题。
可撤销说认为，由于擅自转租合同未取得出租人同意，对于次承租人来说，擅自转租合同存在欺诈行为，按照合同法第54条的规定，次承租人有撤销合同的权利，因此擅自转租合同的效力为可撤销。
笔者认为，可撤销合同只是一种合同形态，不是一种效力状态。
目前，学界对可撤销合同的效力尚存有效力争议，存在有效、相对有效、推定有效、相对无效等诸多观点，足以说明可撤销并非是一种效力状态{9}。
如果可撤销本身就是一种效力状态的话，就不应该存在对于可撤销合同效力的诸多讨论，而最终将其归为有效、相对有效、推定有效、相对无效等。
因此，将擅自转租合同的效力定性为可撤销亦不可取。
此外，可撤销合同之撤销有法定期限限制，撤销权期间经过后，可撤销合同生效。
若擅自转租合同为可撤销合同，撤销权人不行使撤销权，则擅自转租合同应当生效。
但是，从合同法第224条规定看来，只要出租人不同意，擅自转租合同则永远不能生效。
因此，擅自转租合同为可撤销合同之说也不能成立。
5.可解除说存在的问题。
如果认为擅自转租合同为可解除合同，则可以从两个方面来理解。
一是出租人可以解除擅自转租合同，二是次承租人可以解除擅自转租合同。
由于合同法224条虽未规定出租人可以解除租赁合同还是可以解除转租合同，似乎为出租人可以解除擅自转租合同找到了突破口，但根据合同的相对性原则，解除租赁合同才是应有之意，不可能解除转租合同。
出租人通过解除租赁合同，要求承租人返还租赁物，行使物上追及权来维护其权益足矣，无须干涉擅自转租合同来实现。
如果次承租人以转租合同对抗，按物权优于债权原则，应首先保护出租人的权利。
若允许出租人解除转租合同，一是违背合同相对性原则；二是将物权优于债权原则架空，使物权优于债权原则失去存在空间，不符合现实和理论实际。
从次承租人的角度，由于擅自转租合同得不到出租人同意而不具有履行力，似乎可以依合同法第94条之不能实现合同目的为由解除转租合同。
但我们应当知道，合同的解除适用于有效的合同在履行过程中出现了可解除的法定情形，可解除合同在解除前具有完整效力，当事人负有履行义务。
而“未经出租人同意”这样的情形却在擅自转租合同订立时就已出现，擅自转租合同没有取得出租人的同意前不具有履行效力。