擅自转租合同效力
未经出租人同意之转租行为论要
同解 除权 是否有期 限限制呢 ？此 期限如何起 算昵 ？笔 者 以为 ， 出
但其转 租合 同作 为债权合 同仍然有 效。基于有 效的转租合 同， ” 转 租人 的合 同解除权应有 合理期 限限制 ， 为 了保护 次承租人 的 这是 租人对 次承租人 负有提供租 赁物 以使 用收益 的义 务， 而次承租人 权利 ， 能因为 出租 人怠于 行使 自己的权 利 ， 不 而让 次承租 人的权
人 同意之转租无 效， 那么 ， 次承租 人必须 在签订转租 合 同之 前， 通 过各 种关 系 了解租 赁物 出租是 否经过 了出租 人 同意 。而在现 实
“ 定说” 肯 是德 国和我 国台湾 地区 的通说 ， 认为未经 出租人 同 生活 中， 次承租 人往往很 难 了解 出租人 的真实 意愿 ， 别是在动 特 意 的转租 合同是有 效 的。 按转 租人转租 租 赁物的行 为， 不论是 征 产租赁 中， 次承租 人可能连 出租人 为何人 都无法 获知 。因此 ， 如 得 出租 人 同意还是 擅 自所 为 ， 就性质 而言 ， 属出租他 人之物 的 规 定未经 出租人 同意之转 租无效 ， 均 不仅 加重 了次承租 人 的负担 ，
行 为 。台湾学 者史 尚宽先 生认为 ： 承租 人与 次承 租人之 租赁契 而 且增加 了交易 的难 度 。 “
约 ， 生债 权 的效力 。 发 承租 人负有 努力 于取 得 出租 人之承 诺及就
二、 未经 出租 人同意之转 租行 为 中的法律关 系 （ ） 一 出租人 与转租人 的 法律 关系 转租 人擅 自与第三 人签订转 租合 同的 ， 转租 合 同有 效 ， 出 但
目的 。 出租人 解 除合 同之 前 ， 在 转租 合 同有 效 。出租 人解 除合 同
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析一、案例详情在繁华的商业街上，出租方甲与承租方乙签订了一份商铺租赁合同，约定将一处面积约200平方米的商铺出租给乙，租赁期限为五年，租金按月支付。
合同中明确规定，未经出租方甲同意，承租方乙不得擅自将商铺转租给他人。
然而，在租赁期的第三年，乙由于经营不善，未经甲的同意，私自将商铺转租给了丙。
丙在接手商铺后，对其进行了重新装修并开展了与乙不同的经营业务。
出租方甲在得知这一情况后，十分愤怒，认为乙违反了合同约定，损害了自己的合法权益，要求乙立即解除转租关系并承担违约责任。
但乙认为自己转租是无奈之举，且丙的经营不会对甲造成任何损失，拒绝解除转租关系和承担违约责任。
二、详细判例出租方甲遂将承租方乙告上法庭，要求解除与乙的租赁合同，并要求乙承担违约责任，赔偿因其擅自转租造成的损失。
法院受理此案后，经过调查取证和庭审辩论，最终判决如下：1.解除出租方甲与承租方乙之间的商铺租赁合同。
2.承租方乙向出租方甲支付违约金，并赔偿因其擅自转租给甲造成的损失。
3.责令丙方在合理期限内搬离商铺。
三、律师点评在这起案例中，承租方乙未经出租方甲同意擅自转租商铺的行为，明显违反了双方签订的租赁合同约定。
根据我国相关法律规定和合同的契约精神，当事人应当遵守合同约定，履行自己的义务。
乙的擅自转租行为不仅破坏了合同的稳定性和严肃性，也给出租方甲带来了潜在的风险和损失。
例如，新的承租方丙的经营能力和信誉无法得到保障，可能会影响商铺的整体经营环境和租金收益。
此外，擅自转租还可能导致出租方对商铺的管理和控制失去效力，增加了潜在的法律纠纷和经济风险。
对于出租方甲来说，及时采取法律手段维护自己的合法权益是明智之举。
通过向法院提起诉讼，甲成功地解除了与违约方乙的租赁合同，并获得了相应的赔偿，有效地保护了自己的财产权益。
同时，这起案例也给广大的承租方敲响了警钟。
在签订租赁合同时，应当仔细阅读并理解合同条款，尤其是关于转租等重要事项的约定。
民法典的推定出租人同意转租有哪些规定
民法典的推定出租人同意转租有哪些规定承租人租赁房屋后，承租人可以转房屋的，但需要经出租人的同意。
如果未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，那么民法典的推定出租人同意转租有什么规定?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典的推定出租人同意转租有哪些规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租转租的房子要和房东签合同吗在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。
租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。
但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。
这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。
当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防止中间过程出现问题，还是需要注意下面几种情况是不能转租的：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。
其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。
所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。
擅自转租房屋惹官司
宁夏君元律师事务所副主任、合伙人律师任立华
擅自转租房屋惹官司
（刊发于中卫日报法制版 2010.06.18）
案例速递：
中卫某公司于2010年3月突然将王先生和胡女士诉至法院，要求解除合同。
原来，王先生在2009年从中卫某公司承租一间门面房后，因为经营不善在租赁期限未满半年就把该套门面房租给胡女士。
该公司知道后，便找到胡女士要求其立马搬出房屋，但遭到了拒绝，王先生更是以租赁合同上面没有特别提出不可以转租，且自己租的房子，租期内应当可以自行处置为由拒绝了协调此事。
于是，该公司就直接把王先生和胡女士诉至法院。
最终，法院依法支持了该公司的诉讼请求。
律师说法：根据《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”因此，尽管中卫某公司和王先生在租赁合同中没有明确约定王先生不能转租，但是由于租赁合同中王先生和该公司签订的房屋租赁合同上没有约定其有权可以转租。
因此，王先生的说法是没有依据的。
基于王先生擅自将房屋转租的事实，构成合同违约，该公司可以依法解除他们之间的租赁合同，并要求王先生承担相应的违约责任。
因此，法院支持了该公司的诉讼请求。
不得擅自转租租房协议正规范本(通用版)
不得擅自转租租房协议1. 引言不得擅自转租租房协议是租赁合同中的一项重要条款，旨在规范租客在租住期间不得未经房东同意擅自将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
本文档将详细介绍不得擅自转租租房协议的内容和相关注意事项。
2. 协议内容根据本协议，租客同意条款：2.1 不得擅自转租租客在租住期间不得未经房东书面同意，以任何方式将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
转租包括但不限于将整个房屋、房间转租给他人，将租赁的一部分空间出租给他人等。
2.2 房东同意转租的条件如租客确有特殊原因需转租，应提前向房东书面申请，并得到房东书面同意。
房东同意转租的条件包括但不限于：•转租期限不得超过原租赁合同规定的时间；•转租方必须符合房东的租户要求，包括信用状况、入住背景等；•转租方需签署与本协议具有相同效力的租赁合同；•转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务。
2.3 违约处理如租客擅自转租或未经房东同意将房屋、房间转租给第三方，房东有权采取措施：•终止原租赁合同，并要求租客立即搬离；•追究租客的违约责任，并要求租客承担因此产生的一切费用和损失，包括但不限于合同违约金、维修费用等。
3. 注意事项3.1 提前沟通与协商租客在有转租需求时，应提前与房东进行沟通和协商，明确转租的原因、时间和条件，并取得房东的书面同意。
租客需充分尊重房东的意见和要求，并积极配合履行转租手续。
3.2 租赁合同的连带责任转租方如果被房东同意转租，转租方与租客之间签署的租赁合同将具有与原租赁合同相同的效力。
转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务，包括但不限于支付租金、维护房屋等。
3.3 转租风险的考虑在考虑转租时，租客需谨慎对待转租方的信用状况和入住背景。
转租方未能履行租赁合同中的义务，可能导致租客在法律上承担连带责任，并为此承担损失。
3.4 经济和法律咨询在转租前，租客可考虑咨询经济和法律专业人士，了解相关法律法规，并评估转租的经济风险和法律责任，以做出明智的决策。
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗有的。
只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，就会受到法律的保护。
私下签订的房屋租赁合同有法律效应吗可以的，只要不是强买强卖的合同，都是具有法律效力的租店面私下和转租人签的合同有法律效力么？是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。
不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。
个人私下定的房屋出租合同有效吗如果房屋产权人是你，出租房屋时与租户签定”租赁合同时，当然由你与租户来签定合同。
中介作用只是在二者之间牵线搭桥。
收完中介费就没事儿了。
私下签订的房屋租赁合同可以注册公司吗商业场所的租赁合同需要备案的，如果是私下签订的合同，如果没有经过备案是不合法的。
注册公司不一定需要租赁合同，只有在开户的时候才会要求提供租赁合同。
两个人私下签租赁合同，没有经过公证，如果单方毁约，受不受法律保护？受法律保护的，只要是签名真实有效的就行私下签的租地合同我不履行会有什么后果，是我租别人的地土所权属于村集体村集体转让土使用权村集体土租赁合同般都约定承租要转租必须经租同意或直接约定转租未经租同意转租合同能损害合权益：1、若原租赁合同已经约定转租则应签转租合同；2、若原租赁合同约定经租同意转租则考虑签转租合同个人汽车租赁私下签的合同受法律保护吗？合同是合同双方合意的表现，只要是双方之间达成的意思表示就有法律效力，受民法保护。
我爸从房东那里租来一套房子，合同是我爸签的，然后我再私下出租其中先明确一点，就是你爸与房东所签租房合同是否明确了可以转租。
在明确可以转租的条件下，你所签的转租合同可以让你父亲进行追认。
出租房产租客擅自转租的法律责任
出租房产租客擅自转租的法律责任当租客租用一间房屋时，他们有权在租赁期限内享有该房屋的使用权和隐私权。
然而，租客是否有权擅自转租租赁的房屋是一个常见的问题。
在合同法的框架下，转租通常需要经过房东的授权。
本文将探讨租客擅自转租的法律责任。
一、租客的权利和义务租客作为房屋的使用者，有权享受安全、舒适的住房环境，并可以通过在合同期内合理使用该房屋来满足他们的居住需求。
租客有权要求房东保修和维护租赁房屋，确保其正常的使用条件。
同时，租客也有一些基本的义务需要履行。
这些义务通常包括按时支付租金、合理和谨慎地使用房屋、保持房屋的干净和整洁等。
租客应当在租赁期内依法使用该房屋，不得进行擅自转租等行为。
二、转租的概念与法律规定转租是指租客将其租赁房屋的全部或部分使用权转让给第三方，并以此获取利益。
在中国，转租需要经过房东的同意。
根据《合同法》第三百八十八条的规定，未经房东同意租赁居住和经营用途，转租的行为属于违背合同约定的违约行为。
即使租客在合同中没有明确禁止转租的约定，根据《合同法》和相关法律法规，租客仍然无权擅自转租。
因此，在任何情况下，租赁房屋不得擅自转租或者转借他人使用。
三、租客擅自转租的法律责任如果租客擅自转租房屋，将会面临一定的法律责任和经济损失。
根据相关法律规定，以下是可能会发生的法律后果：1. 终止合同：房东有权根据租客的违约行为，解除租赁合同，即使合同尚未到期。
房东可以要求租客立即搬离房屋，并追究租客违约的法律责任。
2. 赔偿损失：租客擅自转租造成的经济损失，例如房东需要支付额外的费用重新寻找租客或者房屋出现损坏，租客可能需要对此进行赔偿。
3. 追究法律责任：租客擅自转租房屋可能会触犯相关法律，例如违反合同法等。
房东有权向租客追究法律责任，包括但不限于要求租客承担法律责任或支付相应的罚款。
四、应对措施为避免租客擅自转租的法律纠纷和经济损失，以下是一些建议的应对措施：1. 明确约定：在签订租赁合同时，房东和租客应明确规定租赁房屋是否可以转租，以及何种条件下可以转租。
论擅自转租合同的效力
论擅 自 转 租 合 同 的 效力
●严
租 人 作 为 利 害 关 系人 可 主 张 擅 自转 租 合
罡
效、 相对有效 、 推定有效、 相对无效等诸 多
观 点。 足 以说 明 可撤 销 并 非 是 一种 效 力状
同无效⑦ 。笔者认 为， 合 同法既 然未明文
规 定 合 同无 效 的 主 张 主 体 ，就 应 当根 据 合 同的 相 对 性 原 理 ，排 除 出租 人 对擅 自
态⑨ 。如果可撤销本 身就是一种效力状 态
的话 ， 就 不应 该 存在 对 于可 撤 销合 同效 力
关键词 ：擅 自 转租
未 生 效
效 力 有 效
中图分类号 ： Ｄ９ ２ ３ ． ６ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ： １ ０ ０ ４ － ４ ９ １ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ３ － ０ ７ ３ － ０ ２
人 可以解除租赁合 同还 是可 以解 除转租
合 同 ，更 未 对 转 租 合 同效 力 作 出 明 确 规 定 。 故 引 发 了 关 于擅 自转 租 合 同 效 力 的 诸 多讨论 。归纳起来 ， 目前 主要有如 下观
点： （ １ ） 无 效说①； （ ２ ） 有效说②； （ ３ ） 效力待 定说 ； （ ４ ） 可撤销说④ ； （ ５ ） 可解除说⑤ 。 对
一
认擅 自转租合 同有效 ，但 又不具有履行
力。 且 为 自始 履 行 不 能 。对 于 自始履 行 不
效 。 若擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同 ， 撤 销 权 人 不行 使 撤销 权 ， 则擅 自转 租 合 同应 当 生效。 但是 ， 从合 同法第 ２ ２ ４条规定看来， 只 要 出租 人 不 同意 。 擅 自转 租 合 同则 永远 不 能 生 效 。 因此 。 擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同之 说 也 不 能 成 立 。 ５ ． 可 解 除说 存 在 的 问题 。 如 果 认 为 擅 自转 租 合 同 为 可 解 除 合 同 ，则 可 以从 两 个 方面来理 解。一是 出租人可 以解 除擅 自转 租 合 同 ，二 是 次 承 租 人 可 以 解 除 擅
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擅自转租合同效力
网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦.下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考.
2010年3月15日,黄某将自己的一间店面房租给了徐某开早餐店,双方约定租期为3年,自2010年3月15日起至2013年3月15日止,租金每年3.5万元,每年的3月15日一次性付清一年的租金.因生意不景气,20011年3月16日,在黄某不知情的情况下,徐某与余某签订了一份房屋租赁合同,徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意,双方约定:租期自2011年3月16日起至2013年3月15日止,租金9万元,租金订立协议时一次性付清,租期结束店面自然收回,并约定未经徐某同意余某不能转租.双方未到房产管理部门办理登记备案.2011年12月,余某的茶叶生意门庭冷落,便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金,徐某不同意.余某无奈,遂以徐某转租店面未经房主黄某同意,徐某无权出租房屋,且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案,其与徐某签订的合同无效为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与徐某房屋租赁合同无效,并要求徐某退还已支付租金9万元.
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