从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
从马克思地租理论看高房价
从马克思地租理论看高房价中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。
现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。
马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。
特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。
本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。
标签：绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。
同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。
之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。
因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。
在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。
据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。
土地出让金是这一现象最直接的反应。
杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。
“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。
2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。
其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。
运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
第五，用矛盾的观点看问题
用矛盾的观点看问题： （1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价 下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与 市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益 的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立 矛盾。 • （2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾， 抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。 既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是 应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为 重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质 量为重？ • •
2/26/2015
2/26/2015
• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来 遏制房价，像限购，大力建保障房等，都 起到一定成效但离抑制高房价还很远，所 以我们必须采取更有效的措施去打压房价．加强房地产市场宏观调控。
措施
二．加强市场监测，完善市场 信息披露制度。 三．高度重视稳定住房价格。
2/26/2015
近几年房价一直在上涨
2/26/2015
2/26/2015
房价为何会上涨？
2/26/2015
2/26/2015
用马克思原理来解释房价上涨现象，可 以从以下几个方面来看
2/26/2015
第一.物质决定意识，意识反作用于物质
• 物质决定意识，意识反作用于物质：房价 上涨是因为买方（炒作团队也属于买方） 需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的 方面）需求，这是市场经济规律，是物质。 卖方提高销售价格，这是意识。
2/26/2015
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客 观的，发挥主观能动性能认识和利用客观 规律
• 物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的， 发挥主观能动性能认识和利用客观规律，物质运 动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主 观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑 原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上 涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机 构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成 本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接 受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
用马克思基本原理解释物价上涨现象5篇
用马克思基本原理解释物价上涨现象5篇第一篇：用马克思基本原理解释物价上涨现象用马克思基本原理解释物价上涨现象自2010年以来的居民消费价格指数不断上涨,在一年左右时间涨到6.4%.物价问题不仅影响到百姓的生活,也影响到社会安定.所以,物价问题已不只是经济问题,而已成为了社会政治问题.价格是在社会商品流通过程中产生的,这些商品作为一种社会财富,其价值具有相对的稳定性一、对物价上涨现象的剖析（一）消费关系各根本要素（消费、分配、交流、消费）的关系原理1．消费与消费的关系消费直接是消费，消费直接是消费：物质材料消费要消费消费材料；人口本身消费要消费生活材料；消费决议消费，消费反作用于消费；消费与消费之间具有同一性，消费是消费（消费性的消费），消费也是消费（消费性的消费）。
2．消费与分配的关系分配分为消费条件的分配和消费成果的分配。
日常生活中，我们较多接触到的常常是消费成果的分配。
其实，社会的分配是先有消费条件的分配，其次才是产品的分配。
消费决议分配，而不是分配决议消费。
“分配自身是消费的产物，不只就对象说是如此，而且就方式说，也是如此。
就对象说，能分配的只是消费的成果，就方式说，参与消费的一定方式决议分配的特殊方式，决议参与分配的方式。
”3.生产和消费的关系“生产直接是消费，消费直接是生产。
每一方直接是它的对方。
”生产直接是消费体现在两个方面：（1）“个人在生产中发展自己的能力，也在生产行为中支出和消耗这种能力” 这指的是在生产过程中人的生命能量的消费；（2）“生产资料的消费，生产资料被使用、被消耗、一部分（如在燃烧中）重新分解为一般元素。
” 这顾名思义是指在生产过程中生产资料（物质上）的消费。
消费直接也是生产，“例如，吃喝是消费形式之一，人吃喝就生产自己的身体”。
“生产为消费提供外在的对象，消费为生产提供想象的对象；两者的每一方不仅直接就是对方，不仅媒介着对方，而且，两者的每一方当自己实现时也就创造对方，把自己当作对方创造出来。
用马哲观点分析房价
4、主观能动性与客观规律性辩证统一。人们在社会实践中要想达到预想的目的，就一定要使自己的思想符合客观事物的发展规律。首先，尊重客观规律是发挥主观能动性的前提，人们只有在认识和掌握市场经济规律的基础之上，才能达到认识和控制房价的目的。其次，在尊重客观规律的基础上充分发挥主观能动性，承认规律的客观性并不是说人在规律面前是无能为力的，人们可以通过自觉活动认识和利用市场经济规律，达到控制房价的目的。
2、生产力决定生产关系，生产关系对生产力有能动地反作用。生产力与生产关系矛盾运动的规律是人类社会发展的基本规律。随着中国社会生产力的发展，中国房价进一步上涨，促使生产关系发生变化。而人们的消费水平又使政府出台相应政策来控制稳定房价。
3、经济基础决定上层建筑，上层建筑一定要适应经济基础的发展规律。经济基础和上层建筑矛盾运动的规律是人类社会发展的另一个基本规律。经济基础与上层建筑是辩证统一的。国家通过推出政策来控制稳定物价，是建立在一定的经济基础之上的意识形态。
三、用“人类社会及其发展规律”分析中国房价问题：
1、社会存在决定社会意识，社会意识是对社会存在的反映。社会存在与社会意识的关系问题是社会历史观的基本问题。社会意识和社会意识是辩证统一的。社会存在的变化发展决定着社会意识的变化发展。房价走势的社会存在决定了人们对房价消费的认识，人们对房价消费的社会意识又对房价走势产生影响。
一、用“世界的物质性及其发展规律”分析中国房价问题：
1、物质决定意识。物质范畴是唯物主义世界观的基石，物质的唯一特性是客观实在性，它存在于人的意识之外，可以为人的意识所反映。买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。
马克思主义哲学分析房价
马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。
一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。
几个阶段。
这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。
人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。
从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。
因为房价也是人类社会活动的一种。
并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。
哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。
它比经济学、统计学在理论层次上要更高。
尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。
我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。
二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。
它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
马克思(矛盾学说论当今社会的现象)
课题名称：
G.我国改革开放以来，在社会经济迅 速发展的同时，社会上也出现了一些 负面效应。请结合马克思主义的有关 矛盾学说，谈谈你对这种现象的认识。
当今社会热点话题
房价高 食品安全 动车事故
上海房价走势
北京房价走势
广州房价走势
高房价背后的三个矛盾
1、房价高涨与百姓支付能力不足的矛盾
上海染色馒头 水银刀鱼 万能牛肉膏 硫磺生姜是慢性毒药 红薯粉条用墨汁做 毒豆芽可致癌 回炉面包重新卖 蒙牛学生奶“中毒”？ 死猪泡农药腌腊肉
食品安全问题背后的矛盾
不断膨胀的物质财富和人的精神需求之 间的矛盾
建议：
完善社会主义市场经济制度下各种法律和规范 的制定 加强政府部门对市场的监管力度 加强新时代社会道德？？
事故背后的矛盾
飞速发展的经济、文化与不合理的体制之间的 矛盾
建议：
立法权收归人大，政府部门的红头文件一定要丧失效 力，扩大立法的主体。 决策部门、执行部门和监督部门一定要分开，杜绝自 我决策自我执行再自我监督，这是贪腐的根本原因。 司法权地位的提升。 行政机构和国有盈利机构的完全分离。 政务公开，特别是财务公开 民众的监督权力的提升。 大部制改革和服务型政府的建立，削弱政府的决策权。
结束语：
通过这次研究性课题，我们懂得了，我们必须 承认矛盾，认识矛盾，最终找到方法解决矛盾。 假如像我们这样的热血青年，漠视社会上的矛 盾，对社会失去信心，那么这个社会只会越来 越糟。 我们要认识自己的价值，认清自己的责任。做 一个真正对社会有用的人
2、住房商品属性强与保障属性弱的矛盾
哲学层面看房价上涨-精品文档
•
“没有最高，只有更高”的房价背后有什么原 因呢？在我看来，这和马克思主义基本原理息息 相关，只有站在马克思主义视角深入了解造成房 价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门 加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思 主义基本原理解决当前房价过快上涨的难题，对 于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨 益。
第三，用联系的观点看问题
物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动 房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是 普遍存在的，反映了一种因果联系。
第四，用发展的观点看问题
1，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规 律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过 内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了 追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切， 以房地产立市，以房价高为荣。 2，房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但 由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形 成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。 很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品， 最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量 变而质变的道理。
三、房价上涨之不良反应及遏制房 价上涨之对策
马克思理论中经济基础决定上层建筑，房 价上涨，导致很多不良影响。这其中主要 包括以下几个方面：
（一）房价上涨影响人民生活质量，随着 房价上涨，人们在住房支出费用增加，而 基本生活必须品消费下降。这样长期下去 将影响人民的其他消费水平，从面造成人 民生活质量的整体下调。
第六，感性认识反映现象，理性认识是对 事物本质的反映，要把感性认识上升到理 性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
1，房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀， 是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。 2，普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每 套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现 象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民 的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距 剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低， 影响社会稳定。这是本质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！
为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：
投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替
上涨。
制度原因。
我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。
比如，由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。
再比如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，也助长了投机。
同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。
特别应看到，房价过高还与城镇化快速发展有关。
近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。
按照1998—2008年的城镇发展速度推算，到2015年，我国城镇化率将提高到52％左右，城镇人口将超过农村人口。
今后5年内，预计城镇每年增加1500万人，每年新增家庭500万户，其中大城市的人口聚集效应更加显著。
同时，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，也加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。
从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。
比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；比如，现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发“以地生财”问题的重要原因；比如，腐败现象在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化；等等。
这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。
高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。
然而，我国政府要解决控制房价上涨呢？这是由于，人民群众是实践的主体，是社会物质财富和精神财富的创造者。
因此，必须把维护好最广大人民的根本利益作为党和国家一切工作的出发点和落脚点。
把人民群众的利益放在首位，是我们正确认识事物的立足点，是制定路线方针政策的出发点，是坚持正确价值取向的依据。
党和政府应自觉站在最广大人民的立场上，把人民的利益作为自己最高价值追求。
房价如此之高，以致我们绝大数人都买不起，难道就不管了吗，答案是否定的，只要我们充分发挥我们的主观能动性，认识和利用规律，我们一定可以解决这个问题的。
但是要注意，①认识规律和利用规律要发挥主观能动性。
面对越飙越高的房价，只要要政府充分发挥主观能动性，加强对高房价形成的研究，掌握房地产市场的运动变化规律，制定合理的政策措施，房价是可以控制的。
②发挥主观能动性要以尊重客观规律为基础。
面对越飙越高的房价，政府制定政策，应当遵循经济规律，更好地利用经济规律促进老百姓的住房问题的解决。
房地产市场有其规律，但是在房地产市场规律失灵时，政府需要出台应急性的政策，避免房价因炒房等因素出现疯涨，同时更根本的手段就是加强保障性住房的建设。
③只有将发挥主观能动性与尊重客观规律有机结合起来，面对越飙越高的房价问题才能制定出科学合理政策措施。
比如加强保障性住房的建设。
发挥税收的杠杆作用等。
因而，为了解决房价这个大问题，我们政府又提出了新国四条： 1、坚决抑制不合理住房需求; 2、增加住房有效供给; 3、加快保障性安居工程建设; 4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
新国十条：1、统一思想,提高认识; 2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应; 6、调整住房供应结构; 7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务; 8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管; 9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信。
当然，除了这些，我们还制定了许许多多的法律和规定，这都是我们坚持了实事求是，一切从实际出发的观点的结果。
社会存在决定社会意识，发过来，社会意识对社会存在也有能动的反作用，正确的社会意识会促进社会存在的发展，我们坚信，在国家政策的支持下，我们的房地产市场一定将会健康的发展，我们以后也将不再为住房而发愁了！。