房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的需求也越来越高。
在房地产开发中，户型配比是一个非常重要的因素，直接影响到购房者的居住体验和开发商的销售情况。
因此，本文将针对当前市场上的户型配比情况提出一些建议，希望能够对房地产开发商提供一些参考。
一、户型设计要符合购房者需求1.1 根据不同人群需求设计不同户型根据购房者的不同需求，设计出适合各类人群的户型，如单身青年、家庭、老年人等，以满足他们的居住需求。
1.2 注重功能性和实用性在设计户型时，要注重功能性和实用性，合理利用空间，确保每个房间都有明确的功能，不浪费空间。
1.3 考虑未来发展趋势在设计户型时，要考虑未来的发展趋势，如智能家居、绿色环保等，以适应未来的居住需求。
二、户型布局要合理2.1 合理布局卧室和客厅卧室和客厅是居住空间中最重要的两个区域，应合理布局，保证私密性和舒适性。
2.2 考虑采光和通风在布局时要考虑采光和通风，确保每个房间都有足够的阳光和新鲜空气。
2.3 考虑家庭成员的需求如果是家庭户型，要考虑家庭成员的需求，如儿童房、老人房等，确保每个人都有自己的私人空间。
三、户型面积要合理3.1 合理规划使用面积在设计户型时，要合理规划使用面积，确保每个功能区域都有足够的空间。
3.2 考虑使用率考虑每个功能区域的使用率，避免设计过大或过小的空间，影响实际使用效果。
3.3 确保通风和采光在规划面积时，要确保每个房间都有足够的通风和采光，提高居住舒适度。
四、户型装修要精致4.1 选择合适的装修风格根据户型的设计风格和购房者的需求，选择合适的装修风格，打造出精致的居住环境。
4.2 注重细节在装修过程中，要注重细节，如门窗、地板、墙面等，确保每个细节都符合设计要求。
4.3 合理配置家具在装修时要合理配置家具，避免过于拥挤或过于空旷，确保空间利用率最大化。
五、户型配套设施要完善5.1 考虑社区配套设施在设计户型时，要考虑社区的配套设施，如停车场、儿童游乐区、健身房等，提高居住舒适度。
住宅户型设计之分析和建议
住宅户型设计之分析和建议第一篇：住宅户型设计之分析和建议住宅户型设计之分析和建议户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。
目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地，主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化，面积区间更宽更合理，而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段，表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。
颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。
现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。
一、xx户型设计之现状1、主流取向：崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台崇拜板式结构：一梯两户、南北通透崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台（用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝）崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处2、几个成因：xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。
本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。
消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。
二、xx户型设计若干问题面积浪费：三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。
xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。
大多抽样户型中的客厅在30平米以上。
功能单一：超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。
而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。
私密性较差：兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。
卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。
人流动线不合理：家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。
公共区域和相对私人区域界限不清晰。
问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。
（申奥美域）动静干湿不分：☆生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。
户型方案意见
户型方案意见一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高。
在购房过程中，户型方案成为了一个不可忽视的因素。
一个合理的户型方案可以为居民提供更加舒适、便利的居住环境。
本文将从空间布局、采光通风、功能设置等方面，提出一些建议和意见，旨在为房屋设计师和购房者提供一些参考和指导。
二、空间布局1. 合理利用空间户型方案的关键是合理利用有限的空间，创造最大化的使用效果。
尽量避免走廊过长的情况，可将走廊设计为曲折形状，以减少空间浪费。
合理选择房间的位置和大小，使得各个功能区域紧凑而互不干扰。
同时，考虑到未来可能的家庭成员增加和生活方式变化，预留一定的可调整空间，以满足不同需求。
2. 充分考虑私密性在空间布局中，私密性是一个需要重视的因素。
尽量避免卧室和客厅、厨房过于相邻，以免影响居住者的隐私。
同时，在设计过程中，要考虑家庭成员的个人需求，为每个卧室设置独立的卫生间，提高私密性和居住舒适度。
三、采光通风1. 最大化利用自然光充足的采光是一个健康舒适的居住环境的重要因素。
在户型方案中，应尽可能增加窗户的数量和面积，利用自然光线照亮室内空间。
同时，要合理安排窗户的位置，以避免阳光直射或阻碍采光，保证室内的光线均匀分布。
2. 合理设计通风口通风是保证室内空气新鲜的重要手段。
在户型方案中，应合理设置通风口，以保证空气的流通。
厨房和卫生间等湿度较高的区域，应设置专门的排风系统，以防止异味滋生和空气污染。
同时，在整体设计中，要注意避免通风口的直接对流，可借助室内设置隔断或转弯设计，减少冷、暖气流直接对撞的情况。
四、功能设置1. 强调功能分区在户型方案中，要充分考虑功能性的需求，合理设置各个功能区域。
区别对待公共空间和私人空间，避免功能上的交叉和冲突。
例如，厨房、餐厅和客厅可以设计为开放式布局，提升空间的交流和互动性；卧室则要强调私密性和休息功能。
此外，还要根据具体需求，合理设置储物空间，以便居民进行物品的整理和存放。
户型方案意见
户型方案意见导言本文档旨在提供针对某个具体房屋户型方案的意见和建议。
通过对现有户型方案的分析和评价，为设计团队提供决策和改进的指导，以实现最优的户型设计。
1. 背景和目的1.1 背景本文档所涉及的户型方案是为某个住宅项目所设计的，主要面向家庭居住需求。
该项目的地理位置和环境条件已经确定，设计团队需要基于此提出最佳的户型方案。
1.2 目的本文档的目的是对现有户型方案进行评估和改进，以提出针对性的意见和建议。
通过优化布局、空间规划和功能设置等方面的调整，使得户型方案更符合目标用户的需求和期望。
2. 现有户型方案分析现有户型方案由设计团队在考虑了项目背景和用户需求的基础上提出，具体方案如下：•总面积：100平方米•户型结构：2室2厅1卫•布局：客厅位于中央位置，两个卧室位于客厅两侧，厨房和卫生间位于客厅一侧。
2.1 优点•布局合理，客厅位于中央，卧室分布合理，方便家庭成员互动和活动。
•空间划分明确，不同功能区域之间的界限清晰。
2.2 不足之处•卧室面积较小，不够宽敞舒适。
•厨房与客厅的空间划分不够清晰，缺乏私密性。
•卫生间与卧室之间的距离较远，不够便捷。
3. 意见和建议基于对现有户型方案的分析，以下是本文档提出的改进意见和建议：3.1 扩大卧室面积在目标总面积不变的情况下，建议通过减少其他区域的面积，如厨房或客厅，来扩大卧室的面积。
卧室是居住的核心空间，应该提供足够的宽敞和私密性，以满足居民的需求。
3.2 调整厨房与客厅的空间划分建议通过引入隔断、推拉门或活动隔墙等方式，增加厨房与客厅之间的隐私和灵活性。
这样不仅可以避免烹饪时的油烟扩散到客厅，还能提供更好的私密空间，方便使用者的日常生活和娱乐活动。
3.3 优化卫生间布局为了提高卫生间的便捷性，建议将卫生间的位置尽量靠近卧室，减少行走距离。
这能够在夜间使用卫生间时提供更好的便利性，并减少对其他房间产生的干扰。
3.4 增加储物空间对于用户而言，储物空间是非常重要的。
错落楼栋布局设计方案
错落楼栋布局设计方案错落楼栋布局设计方案在城市化进程中，楼栋的错落布局能够有效地提升城市的整体美感，并且改善居民的生活环境。
本文将提出一个700字的错落楼栋布局设计方案。
首先，楼栋的错落布局应该充分考虑到居民的生活需求和社区的公共设施。
在整个小区的规划中，可以设置多个小型的公共广场或绿地，这样既可以提供居民休闲娱乐的场所，又可以增加小区的整体美观。
在设计楼栋布局时，可以围绕这些公共设施进行错落布局，将楼栋设置成不同的高度和形状，形成一个有层次感的景观。
其次，楼栋的错落布局还应该考虑到居民的隐私和采光问题。
可以通过合理的楼栋间距和错落的立面设计，保证每一户居民都能够享受到足够的自然采光，并且避免楼与楼之间的窗户直接对视。
同时，在设计楼栋的高度时，也要考虑到居民的隐私，避免高层楼栋对低层楼栋的视线侵犯。
可以采取错落的布局，将高层楼栋布置在小区的边缘位置，中低层楼栋则分散在小区内部，以达到保护低层居民的隐私的目的。
再次，楼栋的错落布局还应该考虑到居民的通风和采光问题。
可以通过合理的楼栋分布和错落的位置设计，保证每一栋楼都能够充分接受自然的风和阳光，提高室内的环境质量。
在楼栋的设计中，可以利用高度差和建筑形状的变化，创造出更多的通风和采光机会，使每一栋楼都具有良好的环境条件。
最后，楼栋的错落布局还应该考虑到交通和停车的问题。
在小区内部，可以设置合理的交通路线和停车位，以保证居民的出行和停车需求。
可以将交通路线和停车位合理地分布在楼栋之间的间隙和庭院的位置，以避免交通和停车对小区整体美观的影响。
总之，楼栋的错落布局设计方案应该充分考虑到居民的生活需求和社区的公共设施，保证居民的隐私和采光，增加通风和采光机会，以及解决交通和停车的问题。
通过合理的设计和布局，可以打造一个高品质的生活环境，并且提升城市的整体美感。
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
02
建筑日照时长
我们将阳光直接照射到建筑地段、建筑物外围护结构表面和建筑内部空间的现象 称为建筑日照。在公转过程中，冬至日太阳高度角最小，在住宅建设中常以冬至 日的日照时间作为日照设计的最低标准。 我国日照时长标准：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年 人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；日照时间不是越长越好，大约在26小时以内
二、
楼栋布局的方式以及优缺点
住宅建筑布局方式是指小区内楼栋的排列形式，它有围合 式、行列式、点群式、混合式等。建筑布局可影响到居住 者的生活环境、舒适性、隐私等，那么这几种建筑布局方 式都有哪些优缺点呢？
1、行列式布局
行列式布局比较主流和传统，这样的小区楼栋一般采取条式单 元住宅或联排住宅成排布置。
，是七八十年代中国企事业单位住房分 配制度紧张的产物。面积狭小，每个单 间大约有十几个平方米的面积。有着长 长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房 子，其前身不过是各个单位的办公室或 者是单身职工宿舍。
筒子楼四大类型
1、学生宿舍改建：房间高，便于放置上下铺。 2、前苏联专家建：前苏联专家按照一户分为卧室 、厨房、客厅的苏式格局建设，但被分为三家合 住，共用厨房、厕所。 3、办公室改建：大多有取暖设备，条件相对较好 。 4、单身宿舍改建。
5号楼南向通风和视野会受4号楼阻挡
4号楼北边视野受5号楼和银隆广场阻挡
占地面积小，为了提高土地利用率，只能做点群式布置，商业配套占大部分面积，绿化面积小，无园林
高容积率、低绿化率，不符合豪宅阔气的基本特征
五、
户型设计的演变
户型设计的演变
筒子楼：长走廊、公ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ卫生 间和厕所
筒子楼是极具中国特色的一种住房样式
住宅户型设计合理化建议
住宅户型设计合理化建议住宅户型设计合理化建议范文户型设计的创新程度是可以直接反映区域住宅产业发展水平，在设计上，我们可以提出自己的建议。
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住宅户型设计合理化建议篇一房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗寓就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。
楼栋布局设计标准要求是什么
楼栋布局设计标准要求是什么楼栋布局设计标准主要包括以下几个方面的要求：1.功能合理性：楼栋布局设计应考虑到建筑物的功能需求，包括内部空间分配合理、功能区域划分明确，满足人们工作、生活和娱乐等各种需求。
2.通风采光：楼栋布局应保证自然通风和充足采光，提供良好的室内环境，减少人员感到压抑和闷热的情况。
3.安全性：楼栋布局设计应注重建筑物的安全性，包括合理的疏散通道设计、紧急疏散设施设置、防火防爆安全措施等，保障人员在紧急情况下的安全。
4.流线效果：楼栋布局应考虑人员的出入、行走等流线，使人员流动更加顺畅，提高建筑物的使用效率。
5.建筑物体量与周围环境协调性：楼栋布局设计应与周围环境协调一致，遵循城市规划和建筑风格要求，在体量、高度和比例等方面进行合理设计，确保建筑物与周围环境的融合、和谐。
6.无障碍设计：楼栋布局应符合无障碍设计要求，为残障人士提供无障碍通道、带有触摸标示的通道、无障碍电梯等，保障他们的出行权益。
7.节能环保：楼栋布局设计应注重节能环保，包括合理利用自然光和自然通风、选用节能建材、设置太阳能光伏系统、建立垃圾分类处理系统等，减少能源消耗和环境污染。
8.舒适性：楼栋布局设计应使居住和工作空间的布局感到舒适，考虑到室内温湿度、噪音控制、室内空气质量等方面的要求。
9.可持续发展：楼栋布局设计应考虑到建筑物的可持续发展，包括可持续用地规划、景观设计、社区设置等，提供一个可持续发展的建筑环境。
10.标准化和标准化设计：楼栋布局设计应符合相关的建筑标准和规范，包括结构设计规范、消防设计规范、电气设计规范等，确保建筑物的建设和使用符合法律法规的要求。
总而言之，楼栋布局设计标准的要求是综合性的，涵盖了建筑物的功能需求、环境要求、安全要求、舒适性、节能环保等多个方面，旨在提供一个功能合理、舒适安全、环保可持续的建筑环境。
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风曲线前进
（二）光照的时长和角度
01 光照的重要性
充足的日照对于居住有着重要作用。在生理方面，阳光对于人的生长发育有积极 作用，如阳光可以促进维生素 D的合成，预防佝偻病。阳光中的紫外线有着杀菌 作用，充足的日照可以使室内获得良好的卫生条件。在心理方面，阳光可以让人 们心情愉悦，消除抑郁、烦躁的情绪。此外，良好的日照条件可以为人们提供照 明和热量。太阳产生的热量使房间保持一定的温度，适合人们居住。
，是七八十年代中国企事业单位住房分 配制度紧张的产物。面积狭小，每个单 间大约有十几个平方米的面积。有着长 长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房 子，其前身不过是各个单位的办公室或 者是单身职工宿舍。
筒子楼四大类型
1、学生宿舍改建：房间高，便于放置上下铺。 2、前苏联专家建：前苏联专家按照一户分为卧室 、厨房、客厅的苏式格局建设，但被分为三家合 住，共用厨房、厕所。 3、办公室改建：大多有取暖设备，条件相对较好 。 4、单身宿舍改建。
90年代开始了商品房时代，开启个性化置业
1998年福利分房制度宣告终 结，朱镕基总理提出住房制 度改革的一整套想法。房屋 、楼价上升到人们日常生活 中最关心的层面。至此，新 的住房时代开始了。 但是90年代的商品房也有着
那个时代明显的特点，粗糙
，隔音效果不好，布局也不 是很合理。
21世纪住宅：高品质住宅、有物业、园林的商品房
5号楼南向通风和视野会受4号楼阻挡
4号楼北边视野受5号楼和银隆广场阻挡
占地面积小，为了提高土地利用率，只能做点群式布置，商业配套占大部分面积，绿化面积小，无园林
高容积率、低绿化率，不符合豪宅阔气的基本特征
五、
户型设计的演变
户型设计的演变
筒子楼：长走廊、公用卫生 间和厕所
筒子楼是极具中国特色的一种住房样式
80年代中期，独立住房诞生
80年代中期，城市里许多人住进 了单元房，单元房是指设施相对
完备，自成体系的独立房子，居
住条件上升了一个大台阶。单元 房一般是由厨房卫生间和房间连 成的整体，卫生间和房间的数量 不限，但必须在同一整体之内。 单元楼，与筒子楼和团结户相对 ，相当于西方的公寓，住户除了 出入自己的单元之外，无需和别 人共用空间。
天颐华府实景图
前后楼栋用绿化阻隔体现居住空间的私密性
楼王单位环湖而居独享美景
小观景台
珠海中信红树湾--依山就势,凭海而作 半围合式+行列式
占地面积： 272218平方米（约408.3亩） 建筑面积： 801664平方米 建筑类型：超高层+别墅 容积率：2.22 绿化率：35.5% 楼栋总数：40栋 总户数：4736户
楼栋行列式排布在小区数条道路两边 业主可享全天顺畅通车
楼栋排布南北倾斜角度根据风向而定，前后保持一定距 离，并错落不对齐，东西距离适当，保证通风和光照
布局优点： 1、环绕中心湖景排布，形成半合围，呈现柔美弧度； 2、根据原始地形而排布楼栋，最大化利用土地； 3、临湖构筑别墅，风水上为藏风纳气，聚水为财之象
二、
楼栋布局的方式以及优缺点
住宅建筑布局方式是指小区内楼栋的排列形式，它有围合 式、行列式、点群式、混合式等。建筑布局可影响到居住 者的生活环境、舒适性、隐私等，那么这几种建筑布局方 式都有哪些优缺点呢？
1、行列式布局
行列式布局比较主流和传统，这样的小区楼栋一般采取条式单 元住宅或联排住宅成排布置。
类似布局
风向
03
楼间距
一般两栋楼之间的间距超过楼高的 1.2倍，通风就不会有问题。在实际选房过程中 ，购房者应当尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的楼栋。另外还要注意如 果房子前有两幢较高建筑并排挡住，可能产生“高速弄堂风”，通风质量较差。
向一条线排布的小区，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。这是因 为风并非直线前进，受到阻碍会曲线前进，如果楼栋错位排布，风绕过前面的楼 之后，会逐渐挤入前楼后面的空间。
04
布局方式对日照的影响
1、行列式布局不论是小、中还是高层均容易形成日照的遮挡, 仅仅依靠拉大住宅间距的形式难以满足后排的日照要求。
2、在容积率不变的情况下,相对于行列式布局,错位式布局可以 较好地解决日照遮挡的问题。 3、斜向错位式布局(角度为南偏东30度)相对于以上几种布局方 式,在日照的遮挡方面最为有利。
三、
大小地块的楼栋排布方式
中小地块：规则地块多采用行列式，也有开发商为了增加楼栋成合围式
不规则地块多采用点群式
清晖嘉园：行列式 占地面积：3.8万平方米 山海华府：行列式 占地面积：8.2万平方米
公园1号：半围合 占地面积：10.6万平方米
赤坎碧桂园：点群式 占地面积：3.6万平方米
大地块
一般较规则的地块多采用行列式、混合式 不规则地块多采用合围式或半围合式
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
E
S
30°
（三）影响房子温度的因素
01 朝向
我国冬季吹西北风, 吹东南风,因此楼栋布局朝向西北的房子室内温度最低，保温 最差。而东西向的房子日照时间长，房子室内温度高。 西北风
02
楼高
冬最冷 夏最热
冬季高层的房子比低层的室内温度更低，夏季更高。
夏最凉 冬最暖 东南风
02
遮挡物
如房子北边有遮挡，则冬天保温性较好，如南边被遮挡，夏天室内温度会较高。
布局优点： 1、前低层别墅后超高前，项目北接澳门回归纪念公园，南与澳门隔河相望 ，东临前山河域，西眺黑白面将军山，最大化保持各楼栋的景观资源 2、南北区以中央绿轴划分
北区效果图
错位排列，东西方向的光照不会阻挡
别墅区整齐排列 本身就是一道风景
楼体向东南倾斜，夏季通透凉爽，冬季的西北风被山体阻挡，冬暖夏凉，并且 兼顾东西南北美景，将珠海四季朝向与景观巧妙的融合，布局实属罕见
四、
本地项目布局分析
帝景银湾：名不其实的湖景房 围合式+行列式
•占地面积： •128136平方米（约192.2亩） •建筑面积： •397446平方米 •容积率： •3.10 •绿化率： •35% •楼栋总数： •18栋 •总户数： •2475户 布局优点： 1、可充分利用地块； 2、东边楼王单位近公园； 3、南风南边单位通风好； 此栋为东西向，阳台朝向湖景 但湖景被7号楼挡住了
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素
01 排布朝向
好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流，根据我 国季风特点，南北朝向对流通风效果最好，其次南向和东南、西南朝向的房子较 好，而北向的房子通风效果差。
02
排布类型
如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层，那么合适的位置排布应该是南侧 排布比较低的洋房、中间是小高层、北边是高层，这样有利于东南风的进入。如 果采取合围式布局，东、南侧如有高层会对中间的洋房、小高层通风产生影响。 如果小区既有板楼，又有塔楼，那么南侧排列板楼，或者独单元的楼栋，比北侧 排列板楼，更有利于通风。
02
建筑日照时长
我们将阳光直接照射到建筑地段、建筑物外围护结构表面和建筑内部空间的现象 称为建筑日照。在公转过程中，冬至日太阳高度角最小，在住宅建设中常以冬至 日的日照时间作为日照设计的最低标准。 我国日照时长标准：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年 人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；日照时间不是越长越好，大约在26小时以内
21世纪的住宅，人们对房子的 追求已经不局限于宽敞、实用 ，而是进一步要求居住环境的 完美、居住环境的各种配套设 施，不光要住的舒服，还要住 的漂亮，有面子。人们居住有
了更多选择，有高层住宅区、
复式楼、花园小区，甚至还有 单门独院的特色别墅。随着人 们生活水平的提高，装修也成 为热点。
六、
刚需户型与豪宅户型的区别
这3栋为2梯2户大户型楼王单位，出于通 风考虑，楼体向东南倾斜，但也不直面湖 景，花大价钱依然买不到好风景
为了通风，阳台设置为南北向，湖景 在东边，阳台不正对，浪费景观资源 小区内园林景观狭窄 又一卖市政公园的楼盘 这几栋基本看不到湖景了
由两块地组成，地块长而狭窄，规划无法做得大气。如排列3行则密度太大，只能作两行排列，但为了多建楼，在东边地块中间植 入2栋楼，形成合围式。横向之间楼间距小，会对隔壁楼栋光照有所影响，南向楼栋为并排设计，对北向楼栋通风会有所阻挡。
一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内 环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送
的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸
窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的 空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也 可以扩大与室外环境的交流空间等。
高弹性即2、可变化（应对需求）
刚需户型特点：高性价比、高弹性、高品质
所谓高性价比，无非两种方法： 1、在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；
从平面上解决： N+1型
高性价比
所谓高性价比，无非两种方法： 2、在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间使用率。
从层高上解决： 复式型
高弹性即1、多房间（预留需求）
皇冠城：在好地段盖几栋楼就叫豪宅？ 点群式
•占地面积： •39761平方米（约59.6亩） •建筑面积： •245572平方米 •容积率： •3.6 •绿化率： •暂无 •楼栋总数： • 6栋 •总户数： •720户