南京河西南部控规
南京市土地利用总体规划(2006—2020年)
1、提升拓展。整合更新城市资源，调整盘活存量用地，重视地下空间利用，更加注重健康、安全、景观等元素和社会和谐，显化提升城市用地价值。科学规划城市用地规模，合理预留城市建设空间，引导城市用地理性拓展。
2、节约集约。严格产业用地准入门槛，提高土地投资-产出标准，强化开发区土地集约利用考核。推进土地综合整治，通过土地重整、村镇重建和要素重组，切实提高土地集中、集聚、集约利用水平。
第三条编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城乡规划法》；
3、《中华人民共和国环境保护法》；
4、《中华人民共和国水土保持法》；
5、《中华人民共和国森林法》；
6、《中华人民共和国水法》；
7、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
8、《中华人民共和国基本农田保护条例》；
9、《中华人民共和国水土保持法实施条例》；
建设用地中，城镇工矿用地64561.4公顷，农村居民点用地55147.1公顷，交通水利用地28773.1公顷，其他建设用地8781.1公顷，分别占建设用地面积的41.0%、35.1%、18.3%、5.6%。
其他土地中，水域50572.1公顷，自然保留地12357.5公顷，分别占其他土地面积的80.4%、19.6%。
16、《长江三角洲地区区域规划纲要》；
17、《江苏省土地利用总体规划（2006-2020年）》；
18、《南京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
19、国家、省、市其他相关法律、法规和规划。
第四条规划范围
规划范围为南京市行政辖区内的全部土地，包括玄武区、白下区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、下关区、雨花台区、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、溧水县、高淳县，总面积6582.31平方公里。
河西21-5地块定位报告
2.3
南京历年住宅市场供销表现
南京房地产成交数据分析
2012年，南京住宅市场新增供 应房源58848套，成交房源73883套， 供销比0.80，一反2011年的颓势表现， 成交量直逼2009年历史最高纪录。在 中央调控决心不变、限购限贷依旧横行 的大环境下，这一市场表现就显得有些 突兀。 回顾2012南京住宅市场的爆发， 业内普遍认为是从下半年开始的。但从 具体表现来看，这一时间点可以提前至 3、4月份，恰好是央行首次降准之后。 虽然这在当时更多被看错是金三银四的 短期爆发表现。其后，5月的再次降准 和6、7月的两次降息，进一步刺激了市 场成交，特别是改善需求热情重燃。 而在成交火热的市场表现刺激下， 开发商推售信心倍增，下半年供应量也 水涨船高，更是在传统旺季9月大幅放 量。然而，由于楼市调控基调稳定，市 场需求终究处于被压制状态。虽然市场 局面大幅回转，但供应的增加并未能起 到进一步刺激成交上扬的作用。2012 年末季度，楼市进入上扬后的平稳态势， 供销水平趋于稳定。
2. 4
140 万平米 120 年成交量占比
2012年土地成交分析
幅 25 两个月成交量
2012年南京住宅市场分月供销表现
2.3
南京房地产成交数据分析
2012年南京住宅市场各板块供销表现
江宁、江北两大板块已经把持了南京市场成交主力地位多年，在此次的市场回转之中，其表现更加
难以忽略。2012年，江北以35.13%成交占比的绝对优势引领南京市场，江宁紧随其后，成交占比
27.48%。两大板块合计占比达到62.60%，主导地位极为稳固。 河西板块因其规划的利好和政府开发发展的重视，多年来一直是除两江板块以外的第三主力。但在 2012年，这一格局被打破。中央调控主要针对和影响的是投资和多改人群，其客群层次主要是在中高端 人群。河西以及城东板块作为南京高端项目的集聚地，受到的市场冲击要明显大于其他板块。在刚需和 首改人群扮演市场主力的时期，城南、城北等刚需盘云集的板块迅速崛起。
南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知
南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2002.07.11•【字号】•【施行日期】2002.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻市委、市政府开发建设南京河西新城区的重大决策，确保高水平规划、高标准建设河西新城区，立即刹住当前河西地区突击抢搭违法建筑的歪风，市政府决定，从即日起，全力清理整顿河西新城区内的违法建筑。
现将有关事项通知如下：一、清理整顿范围及对象秦淮新河以北、外秦淮河和凤台南路以西，长江以东(含江心洲)范围内，自宁政办发[2001]141号、宁政办发[2001]157号及宁政办发[2002]50号文下达之后违法建设的所有建筑物、构造物。
二、清理整顿责任及原则1、实行市、区、街道(镇)三级责任制。
2、清理整顿工作，坚持先街道(镇)、后行政村、组；先单位、后个人；先干部、后群众的原则。
对拒不自拆以及实施清理整顿措施不力的，将通过新闻媒体予以曝光，并追究责任。
3、对妨碍、阻挠执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处理，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
三、清理整顿机构和办法1、市政府设立河西新城区拆除违法建筑领导小组，相关区、街道(镇)成立相应的工作班子，依法组织拆违执法队伍，履行查处、拆除职责。
2、市拆除违法建筑领导小组办公室设立违法建筑举报电话：6495502，设立电子举报箱***********.cn，接受对违法建筑的举报。
3、拆除违法建筑日程安排：(1)7月14日前各区完成违法建筑数量的调查汇总，并在各行政村公布，同时上报市拆违领导小组。
(2)7月15日发出限时自拆违建通知书，7月15日至19日完成自拆。
(3)7月20日至23日对新建的违法建筑进行行政执法。
南京南部新城核心区拆迁安置方案出炉
南京南部新城核心区拆迁安置方案出炉2016年02月22日 09:04:13来源：南京日报16日，南京秦淮区召开红花机场片区整体征收拆迁动员大会，宣布元宵节后正式启动南部新城核心区拆迁工作。
南部新城核心区涵盖哪些范围？拆迁序时进度如何安排？被拆迁居民又怎样安置？秦淮区南部新城征收安置工作指挥部相关负责人近日予以详细披露。
核心区拆迁涉及2400户居民、353家工企单位即将启动的红花机场片区征收拆迁，含大明路以东范围，南至宁溧路、双麒路，北至外秦淮河沿线，包括红花、夹岗、果园、翁家营、广洋、七桥等地区，覆盖原大校场机场周边近4平方公里土地，涉及3400户居民、500家工企单位，房屋总建筑面积250万平方米。
其中，大明路以东、宁溧路绕城公路以北、外秦淮河以南区域为南部新城核心区。
核心区拆迁即将启动，预计在9月底前完成2400户居民、353家工企单位搬迁工作，拆迁总面积约200万平方米。
根据征收方案，2月底前，动迁人员全部定岗定责进场进组，五六月份，开始奖励期前的签约交房；7月底前，红花街道完成28万平方米207家街道自有载体企业的搬迁；9月底前，完成2400户居民和涉及全部企业搬迁。
核心区拆迁完成后，绕城公路外围50万平方米房屋拆迁工作将在今年底明年初启动。
保障房源充足，安置方式多元化秦淮区目前已抽调、组建了一支400人的机关干部队伍，投入红花片区征收拆迁工作。
此次拆迁补偿，将严格执行《市政府关于印发南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法的通知》（2015年15号令）。
“补偿安置标准从宽，执行从严；全程阳光操作，公开透明。
”上述负责人表示，此次拆迁，审计监察全覆盖，测绘评估全透明，补偿方案全公示，执行政策没有例外，不搞一户一策、法外变通和自由裁量。
除正常的拆迁补偿外，秦淮区此次还增设特别奖，被拆迁户每30户编成一组，全组按期签约率达到85%、90%、95%、97%、100%的，分别给予每户1万、2万、3万、4万、5万元特别奖励。
南京河西新城区开发建设管理委员会_企业报告(业主版)
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号
![南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号](https://img.taocdn.com/s3/m/671c8336443610661ed9ad51f01dc281e53a5607.png)
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知（宁政发〔2010〕235号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为更好地推动南部新城规划整合、资源配置、功能提升，高标准打造南京都市新中心，现将《南京市南部新城规划管理实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十一月三十日南京市南部新城规划管理实施意见南部新城是我市打造新南京、建设南部现代都市新中心的重大战略决策。
为加速推进南部新城的开发建设，提高南部新城的规划建设管理水平，保证规划管理的权威性和严肃性，特制定南部新城规划管理实施意见如下：一、南部新城范围及规划管理南部新城规划控制区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里。
南部新城建设协调区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至秦淮新河、宏运大道，东至宁杭高速、绕城公路，总用地面积约66平方公里。
南部新城核心开发区范围：北起雨花南路、卡子门大街、大明路、外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至绕城公路、机场高速、秦淮新河、双龙大道、绕城公路，总用地面积约32平方公里。
在南部新城建设协调区66平方公里规划范围内，由市规划局行使规划管理权，收回《市政府关于贯彻国务院关于加强城乡规划监督管理的通知精神理顺市区规划管理体制的通知》（宁政发〔2003〕187号）文中委托江宁区在该区域内核发江宁区工程项目“建设工程规划许可证”等具体事项。
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的若干意见【法规类别】建设综合规定【发文字号】宁委发[2012]15号【发布部门】南京市政府【发布日期】2012.02.03【实施日期】2012.02.03【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的若干意见（宁委发〔2012〕15号 2012年2月3日）为贯彻落实市第十三次党代会精神，抢抓南京青奥会建设发展机遇，进一步加快河西新城建设发展，加速打造现代化国际性城市新中心，特提出如下意见。
一、指导思想和主要目标以科学发展观为指引，深入贯彻省、市党代会精神，立足河西新城实际，按照“优化提升中部、提速建成南部、综合整治北部、规划建设西部”的总体思路，坚持“人文、宜居、智慧、绿色、集约”的理念，突出“现代化、国际性、创新型”品质定位，聚焦办好青奥会、亚青会大事，聚焦建设现代化国际性城市新中心目标，增强金融保险、商务商业、行政办公、总部研发、创新创意、文体会展和休闲居住等核心功能，致力打造高端产业繁荣、城市功能完善、服务体系发达、创新活力迸发的现代化国际性城市新中心。
二、规划范围河西新城总体规划建设范围：秦淮新河以北、外秦淮河和凤台南路以西、长江以东，总占地94平方公里。
其中，应天大街以北的北部地区，约20平方公里；应天大街以南、江山大街以北的中部地区，约21平方公里；江山大街以南的南部地区，约53平方公里（陆地约15平方公里，江心洲约15平方公里，潜洲及水面约23平方公里）。
“十二五”期间，将中部地区和南部地区36平方公里作为重点发展区域。
其中：中央商务区（江东中路、庐山路、兴隆大街、江山大街围合而成，约 4 平方公里）重点向南、向西拓展延伸；青奥板块（约1.8平方公里）等河西新城核心区，重点发展金融保险、总部经济、商务办公、中介服务业、文体休闲等现代服务业。
三、基本原则（一）“人文、宜居、智慧、绿色、集约”的原则。
市政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见》的通知
市政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城
区建设的意见》的通知
佚名
【期刊名称】《《南京市人民政府公报》》
【年(卷),期】2009(000)010
【摘要】二○○九年九月二十日宁政发[2009]234号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市建委等部门拟定的《关于推进河西新城南部地区生态
城区建设的意见》,现转发给你们,请认真遵照执行。
【总页数】7页(P8-14)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.115
【相关文献】
1.市政府批转市建委等部门《关于进一步规范房屋拆迁管理工作的意见》的通知[J],
2.市政府关于批转市建委等部门《南京市轨道交通工程建设质量安全管理实施意见》的通知 [J],
3.市政府批转市建委等部门关于《南京市2006年度住宅建设用地供应计划》的通知 [J],
4.市政府批转市建委等部门关于《南京市2005年度住宅建设用地供应计划》的通知 [J],
5.市政府批转河西新城区开发建设指挥部关于《南京河西新城区2005年建设发展目标》的通知 [J],
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规划结构图
道路交通规划图
批准 单位 批准 文号 动 态 更 新 信 息 栏
南京市人民政府
2015年8月5日宁政复 〔 2015 〕 67 号
绿地系统规划图
土地利用规划图
前言
河西新城南部地区是河西新城区的重要组成部分，是以集商务、 文体、居住、旅游为一体的现代化新城区。根据《南京市城市总体规 划（2011-2020）》的要求，未来河西新城区将成为南京发挥区域中心
南京河西新城区南部地区（MCe040） 控制性详细规划
城市辐射功能和城市内部综合服务功能的主要承载区。本次规划在上 位规划指导下，坚持因地制宜、生态优先、可持续性、可操作性的原 则，未来将把河西新城区南部地区建设成为国家级绿色生态示范城区、 现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新 南京的标志区。 规划于2015年7月完成，2015年8月由市政府批复实施。
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项 目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设 方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局
南京市规划局 二O一五年八月
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南京市河西新城区南部 地区控制性详细规划
南京河西新城区南部地区（MCe040）控制性详细规划
规划范围
本次规划范围北至江山大街，南至 秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积 约15.32平方千米。