旧工业建筑改造再利用

旧工业建筑改造再利用

发表时间：2016-01-07T11:52:49.740Z 来源：《基层建设》2015年18期供稿作者：刘小芳

[导读] 泛华建设集团有限公司河南设计分公司本文首先分析了旧工业建筑改造再利用的必要性，然后说明了旧工业建筑改造再利用的原则，最后详细阐述了旧工业建筑改造再利用的方法。

泛华建设集团有限公司河南设计分公司河南省郑州市 450000

摘要：改造的目的就是为了给建筑陈旧的内容注入新鲜血液，让其鲜活起来，从功能、体量、外观等各方面满足需求。作为建筑的一个分支———工业建筑亦存在此类需求。本文首先分析了旧工业建筑改造再利用的必要性，然后说明了旧工业建筑改造再利用的原则，最后详细阐述了旧工业建筑改造再利用的方法。

关键词：旧工业建筑；改造；再利用；土地；功能

一、旧工业建筑改造再利用的必要性

（一）城市产业结构调整的客观需求

在全球经济一体化进程不断加快和信息技术日新月异的背景下，各类资源价格上升，导致综合成本上升，而随着单位GDP能耗和碳排放成力约束性指标，城市产业结构调整面临的资源环境约束明显增强，在传统制造业基础之上发展起来的工业城市均出现了不等程度的结构性衰落，战略性新兴产业和第三产业逐渐取代了传统制造业，成为城市产业结构的主导力量。城市产业结构调整必然面临对旧工业建筑如何处理的问题。对旧工业建筑进行改造和再利用，反映了兼顾环境与发展、全面优化城市建设总体布局的产业结构调整的基本要求。（二）实现城市土地价值最大化的必然选择

城市土地价值最大化是经营城市的重要内容之一。第三产业创造出来的效益要远远高于工业，而大批低端落后企业的大量老旧厂房占据了宝贵稀缺的城市土地资源，这使得土地资源应有的价值无法获得充分实现，形成了严重浪费。而受房价日益升高的影响，土地本身的价值与其创造出来的经济效益不再对等，大规模的开发利用，对土地产生出了新的需求。因此，城市化进程不断加快和城市产业结构调整转型必然要求实现原有土地的价值最大化。对旧工业建筑进行改造和再利用，是土地经济效益、生态效益和社会效益统一的必然要求。（三）推动城市发展的有效途径

在城市转型发展中，需要对城市的衰落区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。旧工业建筑大多位于城市的衰落区域，因此，旧工业建筑的改造是解决城市问题的综合性的和整体性的目标和行为的有机组成部分。通过

对旧工业建筑综合的、整体的改造，使之承担起现代城市生活中新的社会职能，

带动城市文化发展，促进城市经济社会可持续发展，长期提升城市的生态环境、

空间环境、文化环境、视觉环境和游憩环境。

二、旧工业建筑改造再利用的原则

旧工业建筑改造的情况较为复杂，对规划设计及建筑设计要求较高，必须制定相应的改造原则，确保工业建筑改造规范化、合理化，从而避免出现随意、盲目改造的情况，具体原则包括以下三个方面：

（一）可持续发展原则

工业建筑改造要以可持续发展理论为指导，并将其作为工业建筑再生、再利用必须遵守的基本原则。为此，工业建筑改造必须建立在全面分析建筑本身与环境的基础上。

（二）绿色生态原则

由于旧工业建筑往往存在很多废弃物，在改造的过程中也会产生大量建筑垃级，影响周围环境，所以必须遵循绿色生态原则改造旧工业建筑，体现环保理念。

（三）保护与发展相结合原则

旧工业建筑具备历史价值，在改造之前要对旧工业建筑的价值进行分析，建立合理的旧工业建筑保护制约机制，转变以往大拆大建的做法，妥善保护旧工业

建筑的历史价值、文化价值、艺术价值，适当延续旧工业建筑的寿命，力求做到保护与发展相协调。

三、旧工业建筑改造再利用的方法分析

（一）重视室外环境的改造

由于长期的衰败与没落，城市环境改造又无法较多地涉及相对独立的工业区，旧工业建筑周边环境大多以“脏、乱、差”为主要特征，这样既严重影响了城市整体面貌，也不利于旧工业建筑的重新开发与利用。因此，要想使旧工业建筑重新焕发新的生命力，重新融入老百姓的生活，除了要对其自身进行更新改造外，还要对其室外周边环境进行整治改造。因此，在改造中常常通过拆除一些品质较差的景象，并运用现代景观设计的手法来设置一些绿地和广场，为旧工业建筑的更新利用塑造一个生动、积极的场所环境，使建筑与环境达到一种和谐的统一。

（二）功能置换

良好的使用是一半的维护。对于旧工业建筑的保护不仅要维持它的原真性，还要强调使用，注意发挥它在现代城市社会生活中的作用，我们很少看到历经千百年后一直作为一种用途的建筑，我们常常会看到将旧厂房改造成为艺术中心、博物馆、购物中心的例子，因此将旧工业建筑以功能置换的方式引入商业、文化

创意产业或金融等适合现代城市需求并对原建筑破坏小的新功能，使之成为城市功能的有机组成部分，以此激活旧工业建筑的经济和文化活力。

（三）空间的重构

许多工业建筑的内部空间大都为矩形，高大宽敞但却略显单调呆板，显得规整有余而生气不足，也不利于建筑空间的充分利用。因此

在改造中在保证不破坏工业建筑原有空间特质的前提下，常常围绕一个中央空间设置夹层、隔断，并运用旋转楼梯以及连廊等元素来打破旧工业建筑空间的单调乏味，产生丰富的视觉效果和空间层次变化；另外为避免增加旧建筑的负荷，同时也为了客观的展示其生命的痕迹，新建部分与旧有部分应和谐并清晰地表明其时代特征。因此加建部分一般不采用复原技术或仿制建造，而是完全采用新材料、新技术和新的建筑构成手段，使新与旧之间拉开时间层次以及产生令人回味的对比。

（四）材料的对比———钢、木、玻璃等材料的应用

考虑到旧建筑改造的可逆性，水泥、混凝土等强粘结性材料由于其不可逆性，再加上造成封闭的建筑形象与砖石建筑厚重感相互重叠，不利于突出旧肌体的美学特征等原因，不宜在旧建筑改造中大量使用。钢和玻璃则可以与砖石等材料明显区分，它们的运用则可减弱砖石建筑本身的厚重和体量感，同时玻璃与旧肌体相连接时一般使用螺栓等方式，对旧肌体的破坏小、易于拆卸。

此外，玻璃所造成的轻盈、通透的建筑形式能与旧建筑的历史氛围形成良好的对比，使时间的痕迹在玻璃廊和钢构架中体现出来，很好的表现了新旧的更替和融合。而木材因其独特的质地而具有多面性，与钢铁和玻璃产生软硬的对比，与砖石墙面形成虚实对比，因此在改造中常常利用木材来创造一种宁静、深远的想象空间。

（五）构件的雕塑化

对旧工业建筑进行改造的根本目的就在于其历史文化性。因此能否保存它们的历史风貌，能否延续它们的历史特征便成为旧工业建筑改造成功与否的关键所在。所以在对旧工业建筑改造过程中，其生命痕迹应该得以充分展示。废弃的管道、机械设备和一些特殊生产构件虽然已不再发挥作用，但它们见证了场地上曾经的辉煌，这些实物的继续存在就是对那个时代历史和文化最好的追忆。为了表现出工业建筑的背景和性格，同时也为了维护其特有的历史氛围，设计师常常将这些构件进行雕塑化处理，使其成为场地的标志性景观以及工业区最具活力的地方之一。

（六）色彩的运用

工业建筑以生产为核心，以追求生产的功能性、经济性为首要目的。因此工业建筑无论是外围护表皮还是内部空间设置，都与工业生产密切相关，一切要以机器或产品的高效、安全、稳定的生产为核心。这样，对于工业建筑中的生产者———人的关注就退到了次要位置，在情感层面的关怀就更加微不足道了，因此工业建筑常常给人冷冰冰的感觉。所以，改造中常常在富有历史沧桑感的大面积砖墙上点缀一些色彩悦目的抽象图案，在增加建筑时代感的同时，产生一种新奇、幽默的视觉效果，通过这种方式对表皮进行软化处理，来达到弱化工业建筑形象上的硬质性的目的。

结语

综上，对旧工业建筑的改造是一项较为复杂的系统工程，其中所涉及的方面较多、范围较广。我们要做好改造的评估与评价工作，探索合理可行的改造方法，消除废弃的旧工业建筑对城市环境的消极影响，协调统一旧工业建筑的改造与城市更新规划，焕发旧工业建筑承载工业文明的活力，充分体现旧工业建筑自身价值，推动城命建设可持续发展。

参考文献：

[1]洪泉，唐慧超.旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究——以北京798工厂与深圳华侨城LOFT为例[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版）.2009（04）

[2]张鹏.场景骤变中的建筑遗产 2010上海世博会浦西工业建筑的保护与再生[J].时代建筑.2009（04）