桃花源项目详细计划设计说明

桃花源项目详细计划设计说明第一章项目分析研究一、项目背景桃花源项目地处浙江省安吉县城递铺镇西南方约七千米处的环灵峰山休闲度假区内，为环灵峰山休闲度假区的核心区块。

项目东临浒溪和白水湾村，西接灵峰度假区大竹园村和龙王溪，南侧为连接杭州和安徽宁国市的省道白缸线段，北侧为连接县城和上墅乡、开发区剑山村的县道梅灵路段，项目的东北方向约2千米处有闻名全国的中国竹博园、四星级的香溢度假村和汀香别墅区，西南约千米处有一千年连年历史的江南名寺——灵峰寺，南向约10千米时亚洲规模最大的天荒坪抽水蓄能电站。

二、项目概况1、基地周边景观环境基地地处桃花源的中心区域，区域内有一条主山脉，东侧和南侧为计划待建的生态健身公园，北侧为计划中的安吉酒店项目，西侧为生态健身公园的配套的生态健身会所，地形多变，植被丰硕，生态优美，植被丰硕，原始地貌和独特的自然景观十分丰硕，并与其深厚的历史文化底蕴组成了一道亮丽的风光线。

本项目将充分依托极佳景观优势，计划建设高端度假产品，将开发建设成为高端山地旅行度假社区。

2、基地现状计划区有开发用地面积44623平方米。

计划范围内土地利用以山林地为主体，基地为众多山脉中段一条，东侧和南侧为谷地，为计划待建的生态健身公园。

用地地形起伏较大，最低为海拔米, 最高为海拔米，相差30米，需加以改造，现状有一条道路与外界连接。

3、计划设计依据《中华人民共和国城乡计划法》,住建部,2007年《城市计划编制方法》,建设部,2005年《城市道路交通计划设计标准》,GB50220-95《城市用地分类与计划建设用地标准》,GBJ137-90《风光名胜区计划标准》,GB50298-19991:1000地形图及甲方提供的设计任务书。

第二章整体计划设计一、计划设计理念社区品质的不同，除建筑、景观等物质环境的不同外，更重要的是社区气氛的不同、社区公共生活品质的不同。

高品质住区所具有的活力，和温馨宁静幽雅的生活力氛是当前社区营建所普遍缺乏的。

而这，正表现着社区品质营建的内涵，这也正是这次计划设计进程中始终追求的。

本社区由于其旅行度假产品的特殊性，将更强调一种休闲气氛的营造。

力求为人们提供伸展身心，拥抱自然的诗意环境。

居住的本质是知足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展现和阻碍人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。

因此，一个成功的社区计划，必需要表现独特的人文精神和人性关切，把握生活方式的转变方向，知足人性的多层次需求，表现对人的尊重，即关于居住者内心归属感、自由感、身份感和个人价值实现的尊重，制造出适合人类生存并增进人性进展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。

其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；令人们自我的心灵达到一种安宁平和的境遇。

基于如此的明白得，咱们确立了以下四点计划设计理念：1．以“人”为本“以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关切转化为具体的计划与建筑设计方案。

这就需要关注生活的需求和细节，从利用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。

关于本项目来讲，关键在于如何使景观环境和度假休闲生活相契合，最大限度地知足人们的度假生活需求。

2．以“环境”为本“环境”是阻碍一个社区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。

尤其是本项目优越的内外环境条件，加倍促使咱们在开发与设计之初，就成立“环境”先行的观念。

这是制造项目特色，达到开发、销售与居住三赢的关键。

3．整体性与丰硕性关于一个楼盘而言，整体形象和意向设定相当重要，它关乎一个品牌形象的成立；而从销售与居住的角度而言，那么需要丰硕细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。

4．均好性一个好的计划设计，应力求排除地块内房产开发的死角，尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件，提高土地开发的价值与潜力，这关于一个以旅行度假产品为主的楼盘来讲相当重要。

二、计划设计方式----整体设计在现有居住区的计划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常彼此分离，在设计程序上存在前后，环境设计常常成为居住区计划设计中一个“补充完善的后续工作”，而且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥关于住区营造的景观意义。

在本项目的计划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，制造一种富有诗意的栖居环境，就必需采纳整体设计的方式。

即在计划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境关于住区整体空间形态的阻碍，只有如此才能营造出一个和谐优美的社区形象和富有特色的高品质社区环境。

三、整体计划设计特色1. 资源利用山体的利用：依照山体的特点，形成错落有致的山地建筑特点，产品直接面向景观，视线开阔。

周边配套设施的利用：生态健身公园、生态健身会所、星级酒店等为本项目提供优质的配套效劳。

历史文化资源的利用：通过对本地浙南民居建筑和山区村落环境的深切研究，形成项目古朴优美个性鲜明的风格特点。

2．景观共享：最大化挖掘和利用基地原生态环境景观元素（山地植被）和人工环境（生态健身场地）等关于度假区的意义，通过层次分明的计划结构布局，使自然生态环境能够最大限度的为度假区所共享。

3．生态环境：强调与环境的有机结合，重视环境意向和建筑风格设定，营造建筑形体和肌理的丰硕转变，制造出建筑与山水景观相融合的视觉形象。

环境设计突出不同尺度成效，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的彼此呼应，并营造丰硕多样的度假休闲空间。

4．山地聚落：整体空间格局力求幸免僵硬、呆板、单调的模式化形态，从浙南民居建筑和山区村落环境的深切研究中取得启发，结合地形、路网、朝向等因素，自但是然地形成丰硕的转变，使之顺应地形脉络，通过蜿蜒转变的道路形成层次分明、空间生动自然的山地建筑群体形象。

5．人车和谐：本计划并非刻意地强调人车分流，而是通过人与车的和谐组织，营造一种既便利顺畅又平安、自然、宁静、舒适的旅行度假区交通空间。

四、计划结构本案力求结合基地特点，形成度假社区丰硕的空间成效。

计划以度假住宅区为要紧建筑类型，强调建筑组团与山地和生态健身场地的关系，力求强化面向生态健身公园的视线开放性，最大限度的利用生态健身场地景观和山体景观，塑造多层次的空间成效。

计划通过一条环形的车行干道将整个基地自然地分成四个住宅组团，在面向生态健身公园的沿线设置户型较大的花园住宅产品，结合环状道路与建筑的妥协形成公共交往的空间，每一个组团通过建筑围合与景观营造形成安宁平和的邻里生活空间。

五、景观营造1．景观视线院落空间面向生态健身公园，营造优美宜人的休闲度假活动空间。

而不同的院落朝向也使其各自拥有不同的景观视觉核心。

2．景观空间层次计划强调住宅与景观之间的关联，同时着重营造社区内部的景观空间，着力表现各个尺度的景观环境，成立起彼此关联、统一而又富有转变的整体景观空间，力求打造一个建筑与生态环境和谐共生的花园式社区。

整体公共景观营造分以下三个层次展开：第一个层次是通过入口区的地形改造，利用“欲扬先抑”的手法，形成进入度假区的门户形象。

利用堆山造景形成山体小游园，设置入口门楼等标志性小品。

在基地与生态健身公园的交接的界面上，通过特色的铁艺栏杆和种植形成面向生态健身公园的半通透界面。

第二个层次是在环状干道与建筑妥协形成的场地设置广场、绿坡、水景、亭台、景墙等，形成公共交往空间。

第三个层次是通过建筑围合形成邻里交往空间，通过特色挡墙、铺装、种植形成亲切宜人的空间环境。

计划设计中强调空间序列感和意境，着力表现各个尺度的景观环境，制造出步移景迁的环境。

各景观带相互渗透彼此融合形成生态、宜人、宜居的环境。

六、道路交通踊跃营造具有生活力氛的道路交通空间，而且考虑通过线型设计降低车速，在计划设计中，以方便居民出行为大体原那么，力求形成整体、平安、便利且与景观紧密结合的路网结构，本案采纳人车混行的交通系统。

１．出入口在社区入口，结合基地原有的地形，计划为一处山地花园景观，形成一条空间转折转变丰硕入口空间。

在社区主入口设置入口门楼等标志性景观，以夺目地展现度假社区的整体面貌，使之成为进入社区的第一道风光线。

２．车行交通计划以一条环状骨干道贯穿基地，然后再呈枝状深切到各个组团。

环形干道以蜿蜒曲折的线型形成步移景异的丰硕景观转变，使驾车其中成为一种视觉享受。

同时，这种“通而不顺畅”的道路也可减缓进入社区的车辆速度，形成能与步行环境共生的机动交通。

３．停车系统低层住宅车要紧采取户内停车的形式，同时住宅入口周围布置地面车位，以知足每户两个车位的停车需求，尔后机动车道也可局部设置单边停车位提供临时停车。

高层住宅采取地上停车场和地下停车库的形式。

设置两个地下车库出入口；地下停车库直接与各住宅单元电梯相连，方便人们停车回家。

停车位达到1个/户。

七、绿化系统计划中原有生态为设计线索，成立从生态健身场地空间到山体空间再到社区公共活动空间，并向各组团院落层层渗透的网络化的绿化体系，形成整体持续，层次丰硕而各具特色的绿化空间。

绿化配置应结合不同尺度空间的需要进行布置，进入社区的景观大道那么以高大木为主，结合花灌木的布置，形成绿树成荫、丰硕精致的绿化景观。

八、竖向设计基地地形为呈山地地貌，大致为南北走向的山脉，中间高东西双侧低，北高南低，用地内最大高程米，最低高程米。

计划对地形适当进行调整，以知足道路竖向要求和重力排水要求。

依照排水计划，本区采纳雨污分流制，雨水量计算采纳本地暴雨公式，设计重现期为1年，雨水为自流排放，不设雨水泵站，依照雨水管道计划，计算达到排涝要求的道路最低标高，推算得出本区操纵地面高程。

结合山体考虑周边山体及本区块的排涝防洪。

道路标高的操纵因素要紧有：沿线地形地物、用地操纵高程、排水坡度、敷设地下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。

道路竖向计划时需结合各类操纵因素综合考虑。

要紧机动车通行道路的坡度操纵在2‰—6%之间，局部道路坡度超过8%的路段（爬升至丘地的组团道路）必需进行路面防滑处置。

部份道路应结合挡土墙或护坡统一考虑。

建筑场地标高高于道路标高20—50厘米。

在竖向处置上，遵循土方量平稳，塑造品质社区的原那么，力求顺应地形，与周边环境相和谐，对基地地形进行相应的处置。

第三章建筑设计■建筑设计：1.户型设计户型设计既要依照现实市场需求，又要考虑适度超前，知足人们对高质量高品位生活的需求。

户型的朝向通风和景观尽可能做到均好性。

兼顾舒适性，经济性，平安性，私密性和整体性。

户型的布局结合利用功能和人的居住适应，注重尺度的把握，符合人的行为要求。

低层住宅户内内院的运用制造了更多的朝阳面和景观面，营造出更适宜的室内物理环境。