一级开发项目申请上会提交材料清单20101108
一级开发项目申请上会提交材料清单
1. 一级开发申请书；
2. 控制性详细规划批复或同等效力的规划条件批准文件（须提供CAD电子文件）；
3. 经区政府审议通过的实施方案审批表及与之对应的一级开发实施方案；
4. 土地利用总体规划图，标出项目区位置和边界；
5. 区县国土分局关于项目符合土地利用总体规划的意见；
6. 地块权属文件；
7. 涉及国有土地的，提供上级主管单位关于一级开发的意见；
8. 该宗地的《普测成果》复印件;
9. 联席会电子演示文稿（PPT）。
（范本查询网址:）
（注：所交资料均需加盖公章，装订成册，一式两份）。
房地产开发项目申报材料清单
房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。
区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。
房地产开发项目环保要求（区环保局）1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。
加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。
夜间（夜22时—晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。
营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。
项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。
环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。
报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。
报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。
开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、水土保持方案。
一级开发项目申请上会提交材料清单
一级开发项目申请上会提交材料清单第一篇：一级开发项目申请上会提交材料清单一级开发项目申请上会提交材料清单1、一级开发申请书；2、控制性详细规划批复或同等效力的规划条件批准文件；（须提供CAD电子文件）3、经区政府审议通过的实施方案审批表及与之对应的一级开发实施方案；4、土地利用总体规划图，标出项目区位置和边界；5、区县国土分局关于项目符合土地利用总体规划的意见；6、地块权属文件；7、涉及国有土地的，提供上级主管单位关于一级开发的意见；8、该宗地的《普测成果》复印件;9、联席会电子演示文稿（PPT）。
（范本查询网址）。
（注：所交资料均需加盖公章，装订成册，一式两份）第二篇：上会材料提交清单及注意事项材料提交清单及注意事项1、答辩简况表1份（附件一）非常重要，请务必按模板要求填写。
2、评阅意见书复印件。
3、答辩决议复印件：即学位申请书第11页，含主席及委员签字；复印完成后由答辩秘书签字。
（参加答辩的同学请自行准备答辩决议纸质版，以便于答辩委员进行修改）4、答辩记录复印件：即学位申请书第12-13页。
复印完成后由答辩秘书签字。
5、答辩人员信息汇总表纸质版1份（附件二，答辩人员及答辩秘书需签字共同完成）及同版电子版。
6、根据答辩意见及评审意见修改完成后论文纸质版及电子版1份（注意：创新性声明需签字），封皮在办公室（1355）领取（11月27日上午9点之前提交）。
7、注意：请将2、3、4夹在6中由答辩秘书审核后按答辩组提交；1、5由答辩秘书亲自交学院办公室审核，表决票由答辩秘书保存。
8、学位信息基本数据表：学位信息由本人通过教育部学位中心的“学位信息采集系统”在线提交。
打印后在右下角签名确认，纸质版统一交到学院研究生秘书处，由学院统一收齐后上交学位办。
学位申请书及登记表填写注意事项：学位申请书封面：申请专业学位类别及级别：教育硕士专业学位；申请专业学位领域：本人专业。
扉页：教育硕士；本人专业；教育硕士。
第一页：务必贴照片；无处分或奖励请用“/”。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料一、立项1.项目定位可行性分析由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》2.取得土地使用权通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明3.市规划局办理《建设用地规划许可证》所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》所需材料如下：二、审批1.环保局办理《环境影响报告书》的审批1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份2.项目建议书批复或备案证3.可行性研究报告或项目申请报告4.报告书技术评估意见2.施工图联审气象局：1.电气设计施工图1套2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件消防：1.《建设工程消防设计审核申报表》2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围5.消防设计说明书6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）规划局1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）2.建筑工程建筑施工图（蓝图）3.彩色透视效果图以上文件资料均需4套，并装订成A4规格1.申请书2.与第三者利害关系的相关说明3.《建设项目水资源论证报告书》地震局：1.《地震安全性评价报告批复》2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据）3.《岩土工程勘察报告》人防办：1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》2.市规划局批准的规划总平面图3.建筑施工图（首层平、立、剖）4.申请表5.防空地下室易地建设费缴纳凭证园林局：1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式2份并报电子版）2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）办理《建筑工程施工许可证》1.土地使用证、建设工程规划许可证2.施工图设计文件审查报告及合格书3.建设工程质量、安全监督备案手续4.建设资金落实证明建设工程质量、安全监督备案一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建设工程质量监督书》（一式三份）二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告三．施工、监理合同四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表）五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；2、《建设工程规划许可证申请表》；3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；5、相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图，加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（3）彩色透视效果图；以上文件资料需3套，图纸4套并装订成A4规格。
申报房地产开发项目必备资料
申报房地产开发项目必备资料
项目申请单位向项目核准机关提交申请报告时，应附送以下文件:
(一)申请、招标表、核准表、节能登记表、（或报告表或报
告书，由综合股审批）
(二)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批
意见；
(三)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；
(四)城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；
(五)根据法律、法规应提交的其他文件（营业执照、开发资
质、机构代码、章程、30%以上资本金证明等）
说明：
1.项目申请报告应由具备资质的咨询机构编制。
由省人民政
府项目核准机关核准的项目，其项目申请报告应由具备乙
级及以上工程咨询资格的机构编制；由地级以上市、县（市、
区）人民政府项目核准机关核准的项目，其项目申请报告
应由具备相应工程咨询资格的机构编制。
2.项目估算总投资3000万元以下的城市规划区内的非生产
性房屋建筑工程，可简化项目申请报告（由建设单位自行
编制）。
申报企业研究开发项目认定备案材料清单
申报企业研究开发项目认定备案材料清单
申报企业研究开发项目认定备案
材料清单
1、企业研究开发项目认定备案申请表。
2、研发项目可加计扣除研究开发费用情况归集表。
３、企业总经理办公会或董事会关于研究开发项目立项的决议文件。
４、研究开发项目计划任务书（其中包含研究开发费预算、研究开发机构或项目组的编制情况和专业人员名单等）。
产业化项目中有研究开发内容的，必须单独报送有关材料。
５、委托、合作研究开发项目的合同或协议。
（若研究开发项目是企业独立开展，毋须报送该项）
６、研究开发项目的效用情况说明、研究开发阶段性成果或最终成果等资料。
７、企业承诺书（样式参见附件）。
8、项目若是列入国家、省、市研究开发计划的，需提交政府计划立项文件和计划任务书复印件；已结题的，需提交计划项目结题证书或报告复印件。
备注：1、以上资料请按A4纸张规格装订上报；
2、纸质材料复印件均应盖申报单位公章。
房地产开发企业一级资质申报受理材料清单
⑨在建项目：项目建设进度说明，在建项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用 权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 、《房地产开发项目手册》的复印件
⑩子公司项目：除提供已竣工、在建项目材料外，还需提供子公司的法人营业执照副本复 印件、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件、公司章程、上年度财务报告（附审计报 告）、近三年房地产开发统计年报基层表复印件、工商部门出具的企业机读档案登记资料，以 及对子公司相应项目的工程质量、信用评价以及矛盾纠纷处理等承担连带责任的书面承诺
房地产开发企业一级资质申报受理材料清单
材料目录 1、省、自治区、直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门的初审意见 2、《建设工程企业资质申请受理信息采集表（房地产开发）》 3、《房地产开发企业资质申报表》 4、附件材料： ⑴综合卷：
①房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件
②企业法人营业执照副本复印件
⑵业绩卷：
壹套
近三年房地பைடு நூலகம்开发项目资料复印件（按项目组卷）：
⑧已竣工项目：项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许 可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备 案文件、《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的复印件
③公司章程
④上年度财务报告（附审计报告）
份数 壹份 壹份 壹份
⑤企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证的复印件，建 筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证和职称 证书、身份证的复印件
⑥近三年房地产开发统计年报基层表复印件
⑦《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况说明
房地产开发项类资料清单
房地产开发项目类估价提供的资料清单
1.《房屋所有权证》
2.《土地使用权证》
3.《土地出让合同》或相关协议
4.《建设用地规划许可证》
5.《建设工程规划许可证》
6.《建设工程施工许可证》
7.《项目可行性报告》
8.在建工程（至估价基准日止）工程进度状况说明
9.建设项目详细规划平面图（工程规划许可证的附图，规划局审批后）
10.《营业执照》
11.城市基础设施缴费证明（收据或表格说明）
12.全部（阶段）工程项目预决算书
13.《商品房预售（销售）许可证》
14.《商品房销售定价表》
15.已售出房屋明细
16.公建、住宅房屋销售合同（选择典型或代表性）
注：有《房屋所有权证》、《土地使用权证》的可不提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》在建工程必需提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《建设工程施工许可证》需提供到每个单项工程。
房地产1、2级开发流程,内附每个部门办理流程
简明工作手册目录（一）土地一级开发流程表--------------------------------------------31.土地收储评估报告------------------------------------------------------42.地下文物勘测报告------------------------------------------------------53.地质灾害评估报告------------------------------------------------------64.预环评报告---------------------------------------------------------------75..拆迁许可证--------------------------------------------------------------86.土地勘界报告------------------------------------------------------------92.土地二级开发流程表---------------------------------------------------10（二）立项核准流程表--------------------------------------------------111.办理前期工作联系函---------------------------------------------------122.可行性研究报告---------------------------------------------------------133.节能报告------------------------------------------------------------------154.正式环评报告------------------------------------------------------------16（三）办理建筑工程（特殊工程）规划许可证流程--------------171—1.建筑工程设计要点-------------------------------------------------181—2建筑工程规划红线图----------------------------------------------201—3建筑工程选址意见书----------------------------------------------212.普勘、初勘、详勘、--------------------------------------------------223.编制设计任务书（方案征集、方案核准）-----------------------23 3—1、人防工程审批----------------------------------------------------243—2、消防工程审批----------------------------------------------------263—3、交通规划----------------------------------------------------------273—4、规划方案（环保审核）----------------------------------------283—5、建设工程防雷审批----------------------------------------------293—6、教育审批----------------------------------------------------------31（四）办理施工许可证-------------------------------------------------321、招标平台---------------------------------------------------------------332、土建、监理招标------------------------------------------------------343、施工图审查------------------------------------------------------------364、施工图审查收费标准------------------------------------------------375、委托质检、委托安检------------------------------------------------396、树木采伐证------------------------------------------------------------417、施工许可证办理所需材料------------------------------------------42（五）七通一平-----------------------------------------------------------431、场地平整---------------------------------------------------------------442、道路通------------------------------------------------------------------453、临时电------------------------------------------------------------------464、临时水------------------------------------------------------------------485、通排水------------------------------------------------------------------506、通燃气------------------------------------------------------------------507、通热力、通电讯------------------------------------------------------50（六）竣工验收阶段1、新型墙体材料专项基金反退--------------------------------------532、试生产运行核准（市环保局）-----------------------------------553、规划条件合适（规划局）-----------------------------------------554、人防工程竣工报告（人民防空办公室）-----------------------555、建筑工程消防验收（公安消防局）-----------------------------566、竣工环境保护验收（环保局）-----------------------------------557、建设工程防雷装置竣工验收（气象局）-----------------------568、从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批（市容管理局）----------------------------------------------------------------579、建设工程竣工验收报告及规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件备案（质监站）-------------------------------5710、市政工程竣工验收备案（建设委员会）----------------------5811、建筑工程竣工验收档案归档（城市建设档案馆）----------5712、工工程竣工验收备案后三个月内携带所有相关资料办理散装水泥专项资金的结算返退。
一级开发用地申请书的范本
尊敬的XXX部门：我单位拟进行XXX项目的一级土地开发，特此向贵部门提交用地申请书，请予以审批。
一、项目概述1.1 项目名称：XXX项目一级土地开发1.2 项目地点：位于XXX地区，具体用地范围详见附件。
1.3 项目背景：为了满足城市发展需要，提高土地利用效率，优化城市布局，我单位拟对该项目地进行一级土地开发，以提供优质的土地资源用于城市建设和发展。
二、项目目标2.1 通过对项目用地进行一级土地开发，使其达到“七通一平”的建设条件，即为通路、通水、通电、通气、通讯、通排水、通热力及土地平整，为二级开发项目提供熟地。
2.2 提升项目用地周边基础设施配套水平，改善区域交通、排水、供电等基础设施条件，为城市建设和居民生活创造良好环境。
2.3 促进经济社会发展，提高土地资源利用效率，实现土地增值。
三、项目规模及投资估算3.1 项目用地总面积为XXX平方米，其中征收集体土地XXX平方米，征收国有土地上房屋XXX平方米。
3.2 项目总投资估算为XXX万元，其中征收补偿费用为XXX万元，土地开发费用为XXX万元，其他相关费用为XXX万元。
四、项目实施步骤4.1 前期准备：进行项目用地范围内的征地拆迁、安置补偿等工作，与相关单位签订征收补偿协议。
4.2 土地开发：对项目用地进行土地平整、基础设施建设（如通路、通水、通电、通气、通讯、通排水、通热力等），使其达到熟地条件。
4.3 二级开发：将开发后的熟地推向市场，吸引房地产开发商等进行二级土地开发，建设住宅、商业、公共设施等。
五、项目效益分析5.1 经济效益：项目开发完成后，可提供大量优质土地资源，促进二级市场发展，带动区域经济增长。
5.2 社会效益：项目实施过程中，可提供就业岗位，改善居民生活水平；项目完成后，可提升区域基础设施水平，提高居民生活质量。
5.3 环境效益：通过对项目用地进行一级土地开发，可有效利用土地资源，减少闲置土地，提高城市环境质量。
六、申请事项6.1 请贵部门审批项目用地，并核发建设用地规划许可证等相关手续。