房地产交易纳税申报表

房地产权属转移纳税申报表（转让方）

受理单号: 填表日期: 金额：元（列至角分）.面积：平方米

《房地产权属转移纳税申报表》填表说明

一、本表依据国家有关税费规定制定。《房地产权属转移纳税申报表（承受方）》适用于在浙江省（不含宁波）范围内承受土地、房屋权属的单位和个人涉及的契税、印花税、个人所得税（受赠人申报）的申报；《房地产权属转移纳税申报表（转让方）》适用于在浙江省（不含宁波）范围内转让土地使用权和存量房房屋权属的单位和个人涉及的营业税及附加、个人所得税（核定征收纳税人）、土地增值税（核定征收纳税人）、印花税的申报。不同坐落地址的房屋、土地应分别申报。

二、本表为A4格式。一式两份，纳税人留存一份，税务机关留存一份。

三、个人房地产权属转移中涉及备案类税收减免和涉及家庭自用唯一生活用房达五年以上个人所得税减免的，在该表中同时进行纳税申报和减免税申报；个人房地产权属转移涉及审批类减免（家庭自用唯一生活用房达五年以上个人所得税减免除外）、单位房地产权属转移中涉及审批类税收减免或备案类税收减免的应分别申请减免税审批或备案后进行纳税申报。

四、本表各栏填写说明如下：

1、填表日期：填写纳税人办理纳税申报的实际日期。

2、承受方及转让方名称：承受方、转让方是党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；承受方、转让方是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。承受方和转让方均包括参与交易的共有人。

3、地税编码：为纳税人办理税务登记时，税务机关赋予的编码。不需办理税务登记的不填。

4、登记注册类型：承受方、转让方是企业的填写此栏。根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。

5、所属行业：承受方、转让方是党政机关、企事业单位、社会团体的填写此栏。根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）填写。

6、证照类型：承受方、转让方是单位的填写营业执照或税务登记证名称；承受方、转让方是自然人的填写本人有效身份证件（身份证、护照、回乡证、军人身份证件等）名称。

7、证照号码：填写证照上的号码。

8、房屋（土地）坐落：房屋填写房屋销售合同上或原房产证上的房屋坐落地址，地名发生变更的，按新门牌证的地址填写；土地填写土地出让（转让）合同或土地证上的土地坐落地址。

9、权属转移类别：指土地使用权出让、转让、赠与、交换、作价入股、继承、分析、改制、合并、法院裁定、拍卖、在建工程转让及其他土地权属转移行为；房屋所有权买卖、赠与、交换、作价入股、继承、分析、改制、合并、法院裁定、拍卖及其他房屋权属转移行为，房屋权属转移类别填写时应注明属于增量房或存量房，以拆迁安置房、经济适用房、房改房方式承受房屋权属的应分别填写增量房或存量房的拆迁安置房、经济适用房、房改房。

10、合同签订时间：指签订土地、房屋转移合同的当日，或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。

11、房屋土地类型：房屋区分住房和非住房，根据规划部门规划的房产用途或房产证上标注的房产用途填写；其中住房区分普通住房和非普通住房，普通住房区分90平方米及以上和90平方米以下普通住房；普通住房是指符合各地按照《建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发[2005]26号）规定制定的本地普通住房标准的住房。非普通住房区分排屋、别墅和除排屋、别墅以外的非普通住房；非住房区分厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其他等类型。土地按规划用途区分商业、工业、交通、住宅、综合、其他等类型。

12、建筑（土地）面积、附属设施面积：按房产、土地主管部门核发的面积填写。

13、主房转移面积、附属设施转移面积：按合同实际签订的转移面积填写。

14、购置（受让）原价：营业税申请按房屋售房款或土地转让款减去购置房屋或受让土地原价后的差额缴纳税款时，按购置房屋或受让土地时的合法有效凭证上的金额填写。

15、成交价格：指纳税人申报的土地、房屋权属转移的实际成交价格（包括承受方应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）。

16、计税价格：是指按《中华人民共和国契税暂行条例》第四条“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定”的规定，确定的房屋（土地）计税价格。

17、税费种类：指房地产交易过程中涉及的契税、营业税及附加、个人所得税（核定征收部分）、土地增值税（核定征收部分）、印花税。无涉及相应税种的不填。

18、计税金额：由税务机关按照国家各项税收规定确定的据以计算税款的金额。

19、优惠税额：指本期已经税务机关批准或已备案的优惠税款，个人房地产交易备案类税收减免的填写与减免申请理由相对应的减免税额。

20、申请减免理由：个人房地产权属转移中涉及备案类税收减免和涉及家庭自用唯一生活用房达五年以上个人所得税减免的纳税人填写。