商铺装修管控要点解析 PPT
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购物中心商铺二次装修管控PPT培训课件
牌的独特魅力。
商铺的员工形象和服务态度也是 品牌形象的重要组成部分，应注 重员工的培训和管理，确保提供
优质的服务体验。
06 商铺二次装修案例分析
成功案例分享
案例一
某时尚服装品牌店铺
案例二
某知名餐饮连锁店
案例三
某高端电子产品体验店
成功案例分享
成功经验总结 提前规划与布局，确保空间利用最大化；
注重品牌形象与店面风格的统一；
商铺内部装修应与外部展示相呼应， 保持一致性，使顾客在店内能够感受 到品牌的独特魅力。
商铺可利用橱窗、陈列架和装饰物等 展示其特色商品和品牌文化，以吸引 顾客进店。
品牌形象塑造
商铺在装修时应注重品牌形象的 塑造，通过视觉元素传达品牌的
核心价值观和理念。
商铺的内部装饰、陈列和照明等 应符合品牌定位，营造出独特的 购物氛围，使顾客能够感受到品
力。
对于特种作业人员，必须持有相 应的特种作业证书才能从事相关
作业。
安全事故应急处理
建立安全事故应急处理预案， 明确应急处理流程和责任人。
对于施工现场可能出现的安全 事故，应事先制定应对措施， 确保事故得到及时、有效的处 理。
定期开展安全事故应急演练， 提高施工人员的应急处理能力。
05 商铺二次装修效果管控
装修监管与验收
装修监管
商铺业主在施工过程中，需接受购物中心管理方的监管，确 保施工符合规定和标准。管理方可派专人巡查施工现场，发 现问题及时整改。
验收环节
商铺业主完成装修后，需向管理方提交验收申请。管理方需 对装修成果进行全面检查，确保符合规定和标准。验收合格 后，管理方发放验收合格证明。
03 商铺二次装修材料管控
施工现场安全规定
商铺的员工形象和服务态度也是 品牌形象的重要组成部分，应注 重员工的培训和管理，确保提供
优质的服务体验。
06 商铺二次装修案例分析
成功案例分享
案例一
某时尚服装品牌店铺
案例二
某知名餐饮连锁店
案例三
某高端电子产品体验店
成功案例分享
成功经验总结 提前规划与布局，确保空间利用最大化；
注重品牌形象与店面风格的统一；
商铺内部装修应与外部展示相呼应， 保持一致性，使顾客在店内能够感受 到品牌的独特魅力。
商铺可利用橱窗、陈列架和装饰物等 展示其特色商品和品牌文化，以吸引 顾客进店。
品牌形象塑造
商铺在装修时应注重品牌形象的 塑造，通过视觉元素传达品牌的
核心价值观和理念。
商铺的内部装饰、陈列和照明等 应符合品牌定位，营造出独特的 购物氛围，使顾客能够感受到品
力。
对于特种作业人员，必须持有相 应的特种作业证书才能从事相关
作业。
安全事故应急处理
建立安全事故应急处理预案， 明确应急处理流程和责任人。
对于施工现场可能出现的安全 事故，应事先制定应对措施， 确保事故得到及时、有效的处 理。
定期开展安全事故应急演练， 提高施工人员的应急处理能力。
05 商铺二次装修效果管控
装修监管与验收
装修监管
商铺业主在施工过程中，需接受购物中心管理方的监管，确 保施工符合规定和标准。管理方可派专人巡查施工现场，发 现问题及时整改。
验收环节
商铺业主完成装修后，需向管理方提交验收申请。管理方需 对装修成果进行全面检查，确保符合规定和标准。验收合格 后，管理方发放验收合格证明。
03 商铺二次装修材料管控
施工现场安全规定
商户装修流程化管理培训课件
房产条件
商铺装修
商铺装修
过程管控
过程管控
封样送检
进场交底
进场手续办理
进场施工
0
材料封样送 检
风口下引（移位）
装修围挡（围合）
然气施工（增容）
张贴装修 管控板（位置）
公区临电、 临水接驳
配电施工（增容）
施工现场管 理
一键断电（末端）
装饰施工 收边收口
三风+排油 烟接驳
防水施工+ 给排水末端
出入证 材料进场
一、 进场前准备—交接铺
目 录
四 、 档 案 管 理
一 、 进 场 前 准 备
三 、 装 修 验 收
二 、 装 修 管 控
二、 装修管控—流程简介
设计审核
消防备案
消防安全责任书
技术交纸审核(二次)(填写装修审图意见书)商户应按照商管公司意见修改
一、 进场前准备—装修说明会
1、地面：采用600㎜×600㎜玻化砖铺设或水泥砂浆找平；2、墙体、天棚 ：大玻璃墙面 ，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘 ，隔墙乳胶漆饰面 ，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶 ，刮大白 ，刷乳胶漆或毛坯；3、强、弱电 ：商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 ，安装基本照明 ，照度满足300Lx ，选择高档筒灯。强电容量按照100W/平米设计用电 ，电井内安装IC卡预付费电表或安装配电箱及强弱电信息面板；4、空调 ：采用中央空调系统；5、结构 ：顶层商铺楼板承重4.5KN/㎡ ，其他商铺楼板承重4KN/㎡；6、消防喷淋、烟感、排烟 ：安装到位；7、电磁门吸 ：电磁门吸及配电安装完成；8、其余详见2020建造标准 ，以现场房产条件为准。
消防取证
目 录
四 、 档 案 管 理
商铺装修
商铺装修
过程管控
过程管控
封样送检
进场交底
进场手续办理
进场施工
0
材料封样送 检
风口下引（移位）
装修围挡（围合）
然气施工（增容）
张贴装修 管控板（位置）
公区临电、 临水接驳
配电施工（增容）
施工现场管 理
一键断电（末端）
装饰施工 收边收口
三风+排油 烟接驳
防水施工+ 给排水末端
出入证 材料进场
一、 进场前准备—交接铺
目 录
四 、 档 案 管 理
一 、 进 场 前 准 备
三 、 装 修 验 收
二 、 装 修 管 控
二、 装修管控—流程简介
设计审核
消防备案
消防安全责任书
技术交纸审核(二次)(填写装修审图意见书)商户应按照商管公司意见修改
一、 进场前准备—装修说明会
1、地面：采用600㎜×600㎜玻化砖铺设或水泥砂浆找平；2、墙体、天棚 ：大玻璃墙面 ，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘 ，隔墙乳胶漆饰面 ，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶 ，刮大白 ，刷乳胶漆或毛坯；3、强、弱电 ：商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 ，安装基本照明 ，照度满足300Lx ，选择高档筒灯。强电容量按照100W/平米设计用电 ，电井内安装IC卡预付费电表或安装配电箱及强弱电信息面板；4、空调 ：采用中央空调系统；5、结构 ：顶层商铺楼板承重4.5KN/㎡ ，其他商铺楼板承重4KN/㎡；6、消防喷淋、烟感、排烟 ：安装到位；7、电磁门吸 ：电磁门吸及配电安装完成；8、其余详见2020建造标准 ，以现场房产条件为准。
消防取证
目 录
四 、 档 案 管 理
商户装修管控要点培训(719)精品PPT课件
4.商户装修手册 5.厨房设备自动灭火装置设计、安装、调试、验收和维护管理标准（试行）
商户装修常见问题—店招
问题图片及影像
店招使用可燃材料（法规依据 ：安全技术标准汇编）
店招使用可燃材料（法规依据 ：安全技术标准汇编）
金华工作影响资料\MVI_5757店装饰使用可燃材料.MP4
标准要求
室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料
商户装修管控要点
金华万达广场7月第3周 安全工作例会
安全品质部 2014年7月19日 2014.7.15 金华工作影响资料\MVI_56651.MP4金华工作影响资料\MVI_5713二层商业街.MP4
法规/标准依据
1.技术标准汇编（2014版） 2.关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技 术标准会议纪要 3.万达广场餐饮厨房消防安全管控标准
鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃 材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%， 且禁止使用任何B1级以下材料。
• 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上
门头内退重点关注问题
• 门头内退必须在试营业135天前上报设计图纸，以便报消防 部门审批备案 • 门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶或者 是双层硅酸钙板加防火岩棉（常用方法）。
厨房 墙插 必须 加装 防水 罩
厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板 之间必须达到无间隙拼接
材料管控要求
• 室内步行街商铺电线应使用低烟无卤型B级阻燃线缆（ WDZB）
低烟无卤型B 级阻燃线缆主 要作用是在发 生火焰燃烧皮 料情况下，释 放气体不含卤 元素/无毒，可 大大减少对人 体的危害
建议阻燃板选用品牌不宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用 木龙骨和大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板。
商户装修常见问题—店招
问题图片及影像
店招使用可燃材料（法规依据 ：安全技术标准汇编）
店招使用可燃材料（法规依据 ：安全技术标准汇编）
金华工作影响资料\MVI_5757店装饰使用可燃材料.MP4
标准要求
室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料
商户装修管控要点
金华万达广场7月第3周 安全工作例会
安全品质部 2014年7月19日 2014.7.15 金华工作影响资料\MVI_56651.MP4金华工作影响资料\MVI_5713二层商业街.MP4
法规/标准依据
1.技术标准汇编（2014版） 2.关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技 术标准会议纪要 3.万达广场餐饮厨房消防安全管控标准
鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃 材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%， 且禁止使用任何B1级以下材料。
• 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上
门头内退重点关注问题
• 门头内退必须在试营业135天前上报设计图纸，以便报消防 部门审批备案 • 门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶或者 是双层硅酸钙板加防火岩棉（常用方法）。
厨房 墙插 必须 加装 防水 罩
厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板 之间必须达到无间隙拼接
材料管控要求
• 室内步行街商铺电线应使用低烟无卤型B级阻燃线缆（ WDZB）
低烟无卤型B 级阻燃线缆主 要作用是在发 生火焰燃烧皮 料情况下，释 放气体不含卤 元素/无毒，可 大大减少对人 体的危害
建议阻燃板选用品牌不宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用 木龙骨和大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板。
关于装修管控几点问题ppt课件
3、仓库及更衣室等独立房间隔墙不要砌到顶，距离吊顶不得低于500MM， 如必须砌到顶需增加烟感、喷淋排烟等消防设备。仓库及厨房内必须使用 防爆灯，货架采用钢制材料，高度距离吊顶不得低于700MM,仓库内禁止 安装插座、开关。
4、电箱、灯具必须按照《装修手册》要求使用指定品牌，电缆必须选用 WDZB低烟无卤阻燃铜芯导线。请标明总配电箱位置，须置于后墙或者立 柱上。所有玻璃分隔墙内侧临步行街照明及不能断电设备须单独设置一条 回路控制。
8、不得破坏、改动商铺内原有设施，店铺内装修不得对消防界面随意 改动。消防设备出线应采用WDZBN-BYJ-3*2.5mm2-2sc20-450/750铜线 。
9、分割玻璃店铺内侧300mm内不得设置妨碍喷淋（含侧喷）完整保护 分割玻璃的建筑装饰物。
10、请按装修图纸递交明细表提供相关CAD及纸质图纸，其它参照图纸 意见。
14
荆州万达审图电气相关
1.所有主配电箱须放在后墙或者立柱上。 2.厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸
炉、油锅、v灶台、水池保持1米以上距离，且配 电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间； 3.厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线 板； 4.餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、 冰柜等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁 使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源 或插座供电；同时，所有玻璃分隔墙内侧临步行 街照明也须单独设置一条回路控制。
荆州万达广场商业管理公司工程部
关于装修管控几点问题
1
主要内空
1.审图中出现的问题 2.审图中涉及到相关问题
1.消防相关 2.材料相关 3.安全用电
2
消防安全要注意的问题
i) 消防栓灭火系统 根据规范“室内消火栓应设计在明显易于取用地点”要求： a) 公共区域不被占用（如加隔断墙等）。 b) 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致 时，应设置明显的消防标志。 ii) 自动喷淋灭火系统 a) 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调 整，如移位、增加。 b) 图中说明喷淋头是否有移位、增加。 c) 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。 d) 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。
4、电箱、灯具必须按照《装修手册》要求使用指定品牌，电缆必须选用 WDZB低烟无卤阻燃铜芯导线。请标明总配电箱位置，须置于后墙或者立 柱上。所有玻璃分隔墙内侧临步行街照明及不能断电设备须单独设置一条 回路控制。
8、不得破坏、改动商铺内原有设施，店铺内装修不得对消防界面随意 改动。消防设备出线应采用WDZBN-BYJ-3*2.5mm2-2sc20-450/750铜线 。
9、分割玻璃店铺内侧300mm内不得设置妨碍喷淋（含侧喷）完整保护 分割玻璃的建筑装饰物。
10、请按装修图纸递交明细表提供相关CAD及纸质图纸，其它参照图纸 意见。
14
荆州万达审图电气相关
1.所有主配电箱须放在后墙或者立柱上。 2.厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸
炉、油锅、v灶台、水池保持1米以上距离，且配 电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间； 3.厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线 板； 4.餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、 冰柜等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁 使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源 或插座供电；同时，所有玻璃分隔墙内侧临步行 街照明也须单独设置一条回路控制。
荆州万达广场商业管理公司工程部
关于装修管控几点问题
1
主要内空
1.审图中出现的问题 2.审图中涉及到相关问题
1.消防相关 2.材料相关 3.安全用电
2
消防安全要注意的问题
i) 消防栓灭火系统 根据规范“室内消火栓应设计在明显易于取用地点”要求： a) 公共区域不被占用（如加隔断墙等）。 b) 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致 时，应设置明显的消防标志。 ii) 自动喷淋灭火系统 a) 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调 整，如移位、增加。 b) 图中说明喷淋头是否有移位、增加。 c) 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。 d) 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。
装修管理的实施管控PPT课件
万科东海岸别墅业主竞相违建 一户违建已被强 拆
2012-04-29 来源：南方都市报 王丹丹 连日来,南都关于万科东海岸别墅业主攀比竞相违
建的报道引起多个部门关注 南都前日深圳读本AⅡ07、 昨日A 30版连续报道 ，昨日,盐田区规划土地监察局 联合梅沙街道执法队对东海岸一栋过了自行拆除清理 期限仍在抢建的别墅进行强拆，
管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文 如消防机关批准文件
点点滴滴融于心 全心全意只为您
客户办理好装修手续后就要开始进场装修,客户装 修施工期间是装修管理工作的重中之重,在下面将专门 分两个章节给予介绍，
点点滴滴融于心 全心全意只为您
点点滴滴融于心 全心全意只为您
物业服务企业装修批准权限一般限定
——非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； ——结构变动应经房地产行政主管部门批准 ——专用设备 如煤气表、管线等 的变动,必须报有关主管部门批准
装修不宜审批的情况
——改变建筑外部面貌 ——涉及消防隐患 ——有可能破坏预埋管线 ——对承重和分户有影响 ——改变原有设计功能 如节能、阳台改洗手间
三、物业装修管理业务流程
点点滴滴融于心 全心全意只为您
领取装修申请表格、资料
填妥的申请表连同装修图纸等交物业公司 办理申报、审批手续
审批通过
签署装修管理责任书、装修防火责任书
到财务缴纳各项装修保证金等其它费用
办理装修施工人员进场手续
装修施工
管理人员巡查监督
用户监督施工
无违章情况 退证、退保证金
完工查验（十日内）
装修验收,就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总,查看 整改情况,对于没有处理的记录在档案中,由客户、施工负责人签字认 可,分清责任，此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修 公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等，然后 可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了,如果知道客户的详细搬家/开业 之日,到时上门恭喜,将会达到意想不到的效果，
2012-04-29 来源：南方都市报 王丹丹 连日来,南都关于万科东海岸别墅业主攀比竞相违
建的报道引起多个部门关注 南都前日深圳读本AⅡ07、 昨日A 30版连续报道 ，昨日,盐田区规划土地监察局 联合梅沙街道执法队对东海岸一栋过了自行拆除清理 期限仍在抢建的别墅进行强拆，
管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文 如消防机关批准文件
点点滴滴融于心 全心全意只为您
客户办理好装修手续后就要开始进场装修,客户装 修施工期间是装修管理工作的重中之重,在下面将专门 分两个章节给予介绍，
点点滴滴融于心 全心全意只为您
点点滴滴融于心 全心全意只为您
物业服务企业装修批准权限一般限定
——非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； ——结构变动应经房地产行政主管部门批准 ——专用设备 如煤气表、管线等 的变动,必须报有关主管部门批准
装修不宜审批的情况
——改变建筑外部面貌 ——涉及消防隐患 ——有可能破坏预埋管线 ——对承重和分户有影响 ——改变原有设计功能 如节能、阳台改洗手间
三、物业装修管理业务流程
点点滴滴融于心 全心全意只为您
领取装修申请表格、资料
填妥的申请表连同装修图纸等交物业公司 办理申报、审批手续
审批通过
签署装修管理责任书、装修防火责任书
到财务缴纳各项装修保证金等其它费用
办理装修施工人员进场手续
装修施工
管理人员巡查监督
用户监督施工
无违章情况 退证、退保证金
完工查验（十日内）
装修验收,就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总,查看 整改情况,对于没有处理的记录在档案中,由客户、施工负责人签字认 可,分清责任，此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修 公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等，然后 可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了,如果知道客户的详细搬家/开业 之日,到时上门恭喜,将会达到意想不到的效果，
商户装修管理培训 PPT课件
（7） 、安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米与烟感不小于20厘米， 烟感50厘米周围不允许有任何遮挡物。
（8） 、不能覆盖遮挡空调新风机进口；违反规定由此造成的损失由商户及施工 方负责，严重者追究其法律责任。
（9） 、消防管道绝对禁止吊挂任何物品（如铁丝、吊筋等），不准喷涂其他颜 色。
（10） 、装修过程中要留下卷帘门启闭空间，两侧不小于10厘米，禁止卷帘门 下堆放任何物品。
（8）施工单位在每日施工结束后，必须清扫施工场地，并按照“装修垃圾不过 夜”的原则将装修垃圾袋装后运出、堆放至商场指定的临时存放地点。切断 施工电源，在确认安全的前提下方可离开施工场地。
五、特殊工种施工规范
（1） 、商场内绝对禁止使用明火，施工期间 如需动火（电焊、气焊作业），必须经过安全 部允许。然后到消控室办理动火手续审请动火 许可证，经审批同意并落实各项安全措施后方 可施工。现场做好防火处理，设专人防火监护 。施工地点距离易燃物品要大于15米，易爆物 品距离大于20米。
装修材料及施工规范
第0页
目录大纲
一：商场装修管理规定 二：进场前装修资料准备 三：进场装修材料使用 四：特殊工种施工要求
一、商场装修管理规定
（1） 、装修施工全过程厂商必须接受商场安全、物业等各职能部 门监督和管理，如发生未注明的问题，则由双方协商解决 。
（2） 、装修前必须按照商场规定，由厂商建立完整装修隔离围挡 ，选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，起到防火、防尘、美观作 用。喷绘制作由商场企划部审定，围挡悬挂平整，围档周边需采 用龙骨封边并由商场物业部监督管理。
(2)施工现场电焊、切割作业应履行三级动火申 请审批手续，手续办理在当天有效从早上8:30--17:30为施工阶段。应根据申请审批要求，作 业人员必须按规定穿戴劳保防护用品。
装修管理实施与控制技巧PPT课件
资源调配
合理调配人力、物力和财 力资源，确保工程进度不 受资源短缺影响。
成本控制
预算制定
根据装修需求和设计方案，制定 合理的工程预算。
成本控制措施
采取有效的成本控制措施，如优化 设计方案、降低材料成本、提高施 工效率等。
成本核算与审计
对装修成本进行核算和审计，确保 实际成本控制在预算范围内。
成本控制
进度控制
进度计划
制定详细的装修进度计划， 合理安排工期和施工节点。
进度监控
对施工进度进行实时监控， 确保工程按计划进行，及 时调整进度偏差。
资源调配
合理调配人力、物力和财 力资源，确保工程进度不 受资源短缺影响。
进度控制
进度计划
制定详细的装修进度计划， 合理安排工期和施工节点。
进度监控
对施工进度进行实时监控， 确保工程按计划进行，及 时调整进度偏差。
成功案例二：某商业中心装修项目
总结词
创新设计、成本控制
详细描述
该项目在设计阶段就充分考虑了商业中心的定位和需求，通过创新的设计理念和 材料选择，实现了装修效果的独特性和吸引力。同时，在成本控制方面也做得非 常好，有效降低了装修成本。
成功案例二：某商业中心装修项目
总结词
创新设计、成本控制
详细描述
该项目在设计阶段就充分考虑了商业中心的定位和需求，通过创新的设计理念和 材料选择，实现了装修效果的独特性和吸引力。同时，在成本控制方面也做得非 常好，有效降低了装修成本。
目的和背景
目的
介绍装修管理实施与控制技巧， 提高装修项目的管理水平和工作 效率。
背景
随着城市化进程的加速，装修行 业迅速发展，装修管理的需求也 日益增长。
商户装修管理培训PPT课件 (3)
常见商户装修问题分析
问题一
01
缺乏统一风格，不同区域或房间风格差异大，影响整体美感。
问题二
02
忽视消防安全，装修材料易燃，消防设施不完善，存在安全隐
患。
问题三
03
照明设计不合理，光线过暗或过亮，影响顾客的视觉舒适度。
商户装修改进建议与方案
建议一
制定统一风格和主题，确保整体协调性和美感。
建议二
加强消防安全意识，选用符合规定的装修材料，完善消防设施。
商户装修安全管理
安全规定制定
物业管理方应制定商户装修安全管理的相关规定，包括施工现场安全 、施工人员安全等方面的内容。
安全培训
商户应对施工人员进行安全培训，确保其了解并遵守安全管理规定。
安全检查
施工过程中，物业管理方应定期对施工现场进行检查，确保安全措施 得到落实。
安全责任追究
如发生安全事故，物业管理方应追究相关责任人的责任，并要求其承 担相应的赔偿责任。
考核标准
制定考核标准，对装修人员的技能水平进行评估 ，确保其达到合格标准。
培训反馈
收集培训反馈，不断优化培训内容和方式，提高 培训效果。
商户装修人员现场管理
安全监管
加强施工现场的安全监管，确保装修人员遵守安全操作规程，预 防事故发生。
进度把控
合理安排施工进度，确保工程按时完成，避免延误工期。
质量监控
规定了施工过程中的环境保护要求，确保施工不 影响周边环境。
地方性政策与标准介绍
01
北京市《商业店铺装修规范》
针对北京市内的商业店铺装修，规定了具体的装修标准和审批流程。
02
上海市《建筑装饰装修管理规定》
对上海市内的建筑装饰装修活动进行了详细的规定和管理。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
负责），分批次完成商铺审图（每批次不超过3天）、进场前交底培训、商户进场 等工作，三人管控小组前期工作重点如下：赤峰三人管控小组.docx
营运部工作重点：招商营运部要尽可能动员商户提前进场，提前暴露现场工程缺 陷、尽早达到进场条件，商户进场时间不能晚于商户装修管控模块化节点规定的进 场日期。
工程部工作重点：现场临时水电供应、依据交付标准排查商铺进场条件，减少商 铺与项目公司施工单位的交叉施工情况，最大限度解决商铺漏水、防火玻璃未安装 等基本条件。
筹备期工程、物业培训 <<商铺装修管控工作要点>>
目录
一、装修管控组织
（一）成立三人管控小组 （二）工程人员分工
二、装修管控流程 三、商户装修管控重点
（一）商户进场应前具备条件 （二）商户进场后的协调和管控工作 （三）商铺装修进度管控 （四）典型案例
四、与其它部门配合工作
一.装修管控组织
（一）成立三人管控小组 商户进场装修前， 各楼层成立三人装修管控小组（初期营运部牵头，后期工程部
三、商户装修管控重点
2、进场前应完成文案工作 ①商户缴纳完毕进场相关费用。 ②与商户签确完成进场确认书、商铺房产技术条件交付表（一铺一图一表）、房屋
交接确认书、消防责任书等进场必备资料。 ③协调项目成本部、消防总包单位、空调总包确定合理改造单价，公示给所有商户
和参照执行。 ④商铺图纸审图流程基本完成：可以进行墙体砌筑等基本施工，商户可以同步提交
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
三、商户装修管控重点
④商铺预验收:楼层装修小组与商户装修负责人共同核查条件是否符合交付标准，若 需要项目公司进行整改，达到交付标准后通知商户立即进场或协调商户配合交叉 施工。
三、商户装修管控重点
⑤设立临时垃圾堆放点及设置临时厕所：协调项目公司设立大商业装修临时垃圾堆 放场，并定期进行建筑垃圾外排；同时，设置2-3处临时厕所，保证装修现场施 工人员使用，并定期进行清理。
汇报需要协调解决问题，对于装修进度缓慢商铺预警和协调加快进度。 2、商管公司和项目公司协调会机制:及时协调解决商户原因产生的墙体移位、机电
点位变更、消火栓移位等设计变更调改工程。 3、施工工序管控：为保证所有商铺统一消防验收,高度重视施工工序，特别是餐饮
商户紧盯厨房墙体砌筑和防火封堵、厨房防水、厨房地面回填和贴砖、天花主副 龙骨安装、喷淋追位和封板、安全出口和应急照明安装、烟感、室内消火栓及强 排风口的改造安装、灶具的到场日期等重要工序。协助商户排定可行的施工进度 表，并严格督促商户执行。赤峰进度范表6.20.xlsx 4、施工巡检：三人管控小组每日巡检装修材料是否合规、装修进度、厨房闭水试 验等隐蔽工程验收、商铺厨具和道具进场、商铺外立面施工等进行过程控制和验 收，发现进度滞后，及时预警和跟进解决。
3日内及时 反馈审图 意见，督 促商户及 时改图和 提早进场
商户 进场
签收房产技 术条件交付 表、房屋交 接确认书和 商铺交接确 认书等相关
文件
施工 管控
功能性 验收
装修进度、 隐蔽验收、 达到消防 验收条件 等过程控
制
满负载试 运行、通 水、通球 、通燃气 等相关过 程检查。
二.装修管控流程
（二）商铺装修管控重要措施 1、商管公司装修协调会机制：每日组织召开公司装修销项会议，楼层3人管控小组
三、商户装修管控重点
②、水平和垂直运输通畅：
A.协调项目公司督促总包、电梯施工单位及时完成电梯施工，电梯厂家配置专职电
梯司机，确保商户进场装修能及时运送物料。 B.现场水平运输和安全通道通畅,沿途有足够照度;
三、商户装修管控重点
③商铺防火玻璃安装和封闭： 协调项目公司督促精装单位完成步行街商铺的防火玻璃隔断进行施工(需要结合商 铺外立面开门位置和商户是否砌筑实体墙)，如防火玻璃不能及时到场安装，必须 由精装单位对商铺用临时围挡形成封闭。
二.装修管控流程
总经理作为装修管控总负责人,工程副总为总执行人,各楼层装修管控三人小组依 据编制完成的《装修管理方案》和《装修流程图》完成规定工作任务，重点关注如下 关键节点：
（一）商铺装修管控流程关键节点
商铺 预验 收
•图纸对接 、店招管 控要求、 签确一铺
一表等
•一铺一图一 表.pdf
商户图 纸审图
三、商户装修管控重点
2、餐饮商户厨房与营业区之间隔墙必须砌筑实体墙并安装甲级防火门如墙上方有 管道管线无法砌筑到顶时，可用双层硅酸盖板加10cm防火岩棉封堵到顶，保证 耐火时限不低于2h。 如厨房区域层高超过4m，厨房墙长超过8m，或超过层高2倍时则应按结构要求 在墙体设置钢筋混凝土构造柱和圈梁。
三、商户装修管控重点
（一）商户进场前应具备条件 1、现场需要达到条件 ①临时水电供应：协调项目公司在室内步行街和各主力店敷设足够的装修临时电源和
给水接驳点，步行街各个楼层设置4-6个临时电源二级箱(100KW/箱)，主力店和 次主力店各预留1个50KW电源接驳点；步行街每层预留2处给水点，每处预留5个 水龙头和分控阀门；
铺内精装修图纸。 ⑤交底培训：商户进场装修前，工程部员工必须现场对商户装修人员进行现场交底
，如装修材料要求、防火封堵、厨房防水、消防验收达到条件等要求。
三、商户装修管控重点
(二)商户进场后的管控工作 1、仔细排查对餐饮商铺的排油烟管道的预留洞口，管道内衬做完后及时砌筑屋面管
井封顶，屋面管井处需重新做防水并完成48小时闭水试验，避免商户进场后发生 下雨漏水事件。
物业部工作重点：对现场的材料、水平垂直运输和人员进行安全有序管理、装修 管理手续的办理、负责现场防火、防盗和成品保护工作。
一.如何组织装修管控
（二）工程人员分工
装修组
机电组
以综合维修主管、班长、技工为主，机 电组为辅。 综合维修主管负责：内街餐饮商铺。 弱电主管负责：步行街二层商铺， 强电主管负责：内街一层商铺，因一层 单铺面积较大、品牌较大，进场条件要 求较高。 暖通主管负责：各主力店次主力店。 抚顺工程部分工表.xls
在商户装修期，商铺装修管控是“急活” ，必须按时完成，实现满铺开业；机电系 统是“重要活”，对于大商业后期运营十 分重要。 各专业主管在商铺达到消防验收条件后重 点跟进设备机房调试和综合管网验收等。 强电负责：商铺配电箱落位、各变电所回 路和强电井的核对检查统计等； 暖通负责：空调、强排烟、给排水到位、 厨房排油烟、新风、排风到位；
营运部工作重点：招商营运部要尽可能动员商户提前进场，提前暴露现场工程缺 陷、尽早达到进场条件，商户进场时间不能晚于商户装修管控模块化节点规定的进 场日期。
工程部工作重点：现场临时水电供应、依据交付标准排查商铺进场条件，减少商 铺与项目公司施工单位的交叉施工情况，最大限度解决商铺漏水、防火玻璃未安装 等基本条件。
筹备期工程、物业培训 <<商铺装修管控工作要点>>
目录
一、装修管控组织
（一）成立三人管控小组 （二）工程人员分工
二、装修管控流程 三、商户装修管控重点
（一）商户进场应前具备条件 （二）商户进场后的协调和管控工作 （三）商铺装修进度管控 （四）典型案例
四、与其它部门配合工作
一.装修管控组织
（一）成立三人管控小组 商户进场装修前， 各楼层成立三人装修管控小组（初期营运部牵头，后期工程部
三、商户装修管控重点
2、进场前应完成文案工作 ①商户缴纳完毕进场相关费用。 ②与商户签确完成进场确认书、商铺房产技术条件交付表（一铺一图一表）、房屋
交接确认书、消防责任书等进场必备资料。 ③协调项目成本部、消防总包单位、空调总包确定合理改造单价，公示给所有商户
和参照执行。 ④商铺图纸审图流程基本完成：可以进行墙体砌筑等基本施工，商户可以同步提交
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
三、商户装修管控重点
④商铺预验收:楼层装修小组与商户装修负责人共同核查条件是否符合交付标准，若 需要项目公司进行整改，达到交付标准后通知商户立即进场或协调商户配合交叉 施工。
三、商户装修管控重点
⑤设立临时垃圾堆放点及设置临时厕所：协调项目公司设立大商业装修临时垃圾堆 放场，并定期进行建筑垃圾外排；同时，设置2-3处临时厕所，保证装修现场施 工人员使用，并定期进行清理。
汇报需要协调解决问题，对于装修进度缓慢商铺预警和协调加快进度。 2、商管公司和项目公司协调会机制:及时协调解决商户原因产生的墙体移位、机电
点位变更、消火栓移位等设计变更调改工程。 3、施工工序管控：为保证所有商铺统一消防验收,高度重视施工工序，特别是餐饮
商户紧盯厨房墙体砌筑和防火封堵、厨房防水、厨房地面回填和贴砖、天花主副 龙骨安装、喷淋追位和封板、安全出口和应急照明安装、烟感、室内消火栓及强 排风口的改造安装、灶具的到场日期等重要工序。协助商户排定可行的施工进度 表，并严格督促商户执行。赤峰进度范表6.20.xlsx 4、施工巡检：三人管控小组每日巡检装修材料是否合规、装修进度、厨房闭水试 验等隐蔽工程验收、商铺厨具和道具进场、商铺外立面施工等进行过程控制和验 收，发现进度滞后，及时预警和跟进解决。
3日内及时 反馈审图 意见，督 促商户及 时改图和 提早进场
商户 进场
签收房产技 术条件交付 表、房屋交 接确认书和 商铺交接确 认书等相关
文件
施工 管控
功能性 验收
装修进度、 隐蔽验收、 达到消防 验收条件 等过程控
制
满负载试 运行、通 水、通球 、通燃气 等相关过 程检查。
二.装修管控流程
（二）商铺装修管控重要措施 1、商管公司装修协调会机制：每日组织召开公司装修销项会议，楼层3人管控小组
三、商户装修管控重点
②、水平和垂直运输通畅：
A.协调项目公司督促总包、电梯施工单位及时完成电梯施工，电梯厂家配置专职电
梯司机，确保商户进场装修能及时运送物料。 B.现场水平运输和安全通道通畅,沿途有足够照度;
三、商户装修管控重点
③商铺防火玻璃安装和封闭： 协调项目公司督促精装单位完成步行街商铺的防火玻璃隔断进行施工(需要结合商 铺外立面开门位置和商户是否砌筑实体墙)，如防火玻璃不能及时到场安装，必须 由精装单位对商铺用临时围挡形成封闭。
二.装修管控流程
总经理作为装修管控总负责人,工程副总为总执行人,各楼层装修管控三人小组依 据编制完成的《装修管理方案》和《装修流程图》完成规定工作任务，重点关注如下 关键节点：
（一）商铺装修管控流程关键节点
商铺 预验 收
•图纸对接 、店招管 控要求、 签确一铺
一表等
•一铺一图一 表.pdf
商户图 纸审图
三、商户装修管控重点
2、餐饮商户厨房与营业区之间隔墙必须砌筑实体墙并安装甲级防火门如墙上方有 管道管线无法砌筑到顶时，可用双层硅酸盖板加10cm防火岩棉封堵到顶，保证 耐火时限不低于2h。 如厨房区域层高超过4m，厨房墙长超过8m，或超过层高2倍时则应按结构要求 在墙体设置钢筋混凝土构造柱和圈梁。
三、商户装修管控重点
（一）商户进场前应具备条件 1、现场需要达到条件 ①临时水电供应：协调项目公司在室内步行街和各主力店敷设足够的装修临时电源和
给水接驳点，步行街各个楼层设置4-6个临时电源二级箱(100KW/箱)，主力店和 次主力店各预留1个50KW电源接驳点；步行街每层预留2处给水点，每处预留5个 水龙头和分控阀门；
铺内精装修图纸。 ⑤交底培训：商户进场装修前，工程部员工必须现场对商户装修人员进行现场交底
，如装修材料要求、防火封堵、厨房防水、消防验收达到条件等要求。
三、商户装修管控重点
(二)商户进场后的管控工作 1、仔细排查对餐饮商铺的排油烟管道的预留洞口，管道内衬做完后及时砌筑屋面管
井封顶，屋面管井处需重新做防水并完成48小时闭水试验，避免商户进场后发生 下雨漏水事件。
物业部工作重点：对现场的材料、水平垂直运输和人员进行安全有序管理、装修 管理手续的办理、负责现场防火、防盗和成品保护工作。
一.如何组织装修管控
（二）工程人员分工
装修组
机电组
以综合维修主管、班长、技工为主，机 电组为辅。 综合维修主管负责：内街餐饮商铺。 弱电主管负责：步行街二层商铺， 强电主管负责：内街一层商铺，因一层 单铺面积较大、品牌较大，进场条件要 求较高。 暖通主管负责：各主力店次主力店。 抚顺工程部分工表.xls
在商户装修期，商铺装修管控是“急活” ，必须按时完成，实现满铺开业；机电系 统是“重要活”，对于大商业后期运营十 分重要。 各专业主管在商铺达到消防验收条件后重 点跟进设备机房调试和综合管网验收等。 强电负责：商铺配电箱落位、各变电所回 路和强电井的核对检查统计等； 暖通负责：空调、强排烟、给排水到位、 厨房排油烟、新风、排风到位；