既有建筑节能综合改造项目可行性研究报告

既有建筑节能综合改造项目可行性研究报告目录第一章项目概述1.1项目提出背景、意义及必要性建筑节能外墙外保温系统，是一项建筑节能新技术。

外墙外保温系统起源于上世纪四十年代的欧洲，至今已有60多年的历史。

经过多年的实际应用和在全球不同气候条件下长时间的考验，证明采用该类保温系统的建筑，从建筑物外装饰效果和居住的舒适程度都给人们提供了优良的居住条件，是一项值得在全球范围内推广应用的节能新技术。

如今，外墙外保温系统已经成为欧美等发达国家市场占有率最高的一种建筑节能技术。

我国建筑节能目标是通过全面推进建筑节能工作，到2010年，城镇建筑达到节能50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造；大城市完成改造面积25%，中等城市完成15%，小城市完成10%。

为深入贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，调动社会各方面力量进一步加强节能工作，加快建设节约型社会，实现“十二五”规划纲要提出的节能目标，促进经济社会发展切实转入全面协调可持续发展的轨道，国务院又做出了关于加强节能工作的决定。

决定指出要大力推动节能技术进步，加快先进节能技术、产品研发和推广应用。

为此，黑龙江省政府在《关于加强建筑节能工作的意见》中明确指出新建民用建筑(指居住建筑和公共建筑)要全面执行民用建筑节能设计标准，实现节能50%的目标，有条件的地方可率先实施节能65%的设计标准。

第二章工程概况本着“以人为本、节能减排、绿色环保”的理念，拟对本项目实施外墙外保温工程施工，以达黑龙江省地区所属的寒冷地区的建筑节能设计标准，实现围护部分节能将小区建设成与环境友好、居住品质高尚、体现可持续发展的高尚小区，故拟定本方案。

本项目依据《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》（GJG129-2000）实施围护结构节能改造和室内供热系统计量及温度调控改造后，其建筑物耗热量指标能达到我省现行新建民用建筑节能设计标准《黑龙江省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）》DBJ41/062-2005标准要求的建筑物耗热量指标限值（即不大于14.0kg/m2）。

本项目既有建筑节能改造主要涉及哈尔滨中润物业房地产管理有限公司所供热的哈市道里、香坊、阿继等25个小区，108万平方米（详见附表1）的既有居民建筑的改造，主要内容包括外围护结构（外墙、外门窗、防水）、及供热管网热平衡改造，拟采用技术成熟的、施工工艺易控制的膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温技术、钢筋混凝土保温隔热屋面、节能门窗技术、热分配计分摊热量技术等，均为建设部、省推广计划或通过建设厅认证的技术和产品。

第三章编制依据1、《建筑构造通用图集》88J2-92、《外墙外保温建筑构造（一）》02J121－13、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》J10186-20024、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－20045、《居住建筑节能设计标准》DBJ14-0376、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 504117、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300第四章编制原则4.1遵循设计图纸、工程变更、施工规范、技术规程、验收标准的原则编写主要工序，施工方法，严格按设计图纸及工程变更要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，以确保工程质量。

4.2坚持实事求是的原则在制定本项目具体的实施方案过程中，充分研究分析工程的特点、难点，坚持“科学组织、合理安排、均衡生产、确保优质”的原则，实事求是，高效地完成本分项工程的施工任务。

4.3坚持专业化作业与综合管理相结合的原则℃ -15℃ 在组织施工方面，以专业队伍为组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取先进科学的综合管理手段，以达到整体优化目的。

4.4坚持严格贯彻执行质量管理体系标准的原则质量控制严格贯彻执行ISO9001—2000国际质量管理体系标准要求，项目施工过程控制以及过程的监视和测量，确保工程质量、工期、安全文明等各项指标达到规定目标要求。

第五章 外墙外保温系统效能及特点1、系统的保温、隔热效能2、对建筑物围护结构外墙的全面包覆，有效地避免了热桥；另外由于结构层在系统的内侧，外界环境对其影响甚微，而其高值的蓄热性能得到充分利用，当室内受到不稳定的热波作用（如室内温度上升或下降），墙体结构层能够通过吸热或释放热量平衡温度，有利于室内温度保持稳定。

图二墙体结构层热量平衡2、保护主体结构，延长建筑物的服务寿命因系统构造特点，系统保温层位于建筑物围护结构的外侧，避免或大大缓冲了外界温度变化导致结构变形而产生的应力及应力积聚，避免了雨雪冰冻、湿热干燥循环造成的结构破坏，大大减少了外界的有害气体和物质对结构的侵蚀。

基于此，外保温系统既可减少或避免围护结构的温度应力或积聚，又可对主体结构起保护作用，从而有效地提高了主体结构的耐久性能。

3、有利于提高墙体的防水防潮性能，降低了墙体的含湿量通常情况下，当墙体采用加气混凝土、混凝土空心砌块、摩卡砌体时，在砌筑灰缝和面砖粘贴不密实情况下，其防雨防潮和气密性较差，采用外保温系统则可大大提高和改善墙体的防水和气密性能。

还由于蒸汽渗透性高的主体结构材料处于外保温系统的内侧，系统的本身固有性能使得墙体内部避免了冷凝结露现象的发生，同时结构层的整个墙身温度提高且较为稳定，湿度降低，进而进一步改善了墙体本身的保温性能。

4、提高了建筑外墙面的抗裂性能外墙外保温系统，从粘结层粘结材料、护面层系统、保温层材料及饰面材料均提出了严格的要求与标准，要求具优异的柔性、粘结力、防水及弹性材料，大大提高系统及墙面装饰体系的抗裂和防裂性能。

表1 本系统的性能指标如下表所示。

第六章环雅外墙外保温系统的构造层次与组成材料基本构造：构造层次饰面层保温层基层饰面层保温层基层图三结构图表2 外墙保温系统基本构造第七章施工工艺与流程7.1施工工艺7.1.1、保温板安装：用粘结砂浆将单面钢丝网架聚苯板粘结至墙面，用网卡固定钢丝网板。

（1）墙体表面处理，在凹的地方用水泥砂浆抹平，凸的地方凿平，达到墙面平整，墙体表面高低误差5mm之内的不用找平。

（2）在每层建筑标高处弹出一条水平通线，安装托架，托架间距1.2米,托架用5³40mm角钢焊接,用2³ф12³50膨胀螺栓固定。

（4）用网板固定网片时，先在EPS钢丝网架板面按网上的位置和尺寸挖出板洞，放入卡后，用金属锚栓将紧卡网片的网卡紧固在基层墙体上，再用聚苯板块将孔洞填实。

外露钢筋不小于7公分，考虑到楼层较高为防止正负风压对保温体系引起的材料疲劳破坏和面砖动静剪切力的影响，以上保温板放置与楼层基层处支撑架上，支撑架应布置与板与板连接处，高度小于50公分聚苯板可以不用支撑架，但必须多加锚栓固定。

支撑架必须固定与剪力强墙上，支撑架锚栓为m10-12螺丝。

拼缝处用10cm宽网片连接.（5）聚苯板将聚苯板穿透墙体上的ф6钢筋上弯曲90度用ф0.07扎丝双股绑扎，达到保温板面与外墙面保持严密相贴，保温板的安装拼缝应严密，若出现缝未结合，需采用膨胀聚苯棒填补防止缝隙出现冷桥现象。

（6）接缝处用10cm宽网片连接窗口洞口部位也应采用网片加固。

（7）其他部位严格按国标图集要求规范施工。

7.2 施工工序图图5施工工序图7.3施工要点7.3.1基层墙体处理：①彻底清除墙体表面的油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等影响粘结强度的材料，并剔除墙体表面的突出物。

与粘结砂浆结合部位必须磨去表面的涂料层，对于表层砂浆强度偏低的部位，应剔除找平砂浆，重新找平。

必要时用水清洗墙面，经清洗的墙面必须晾干后，方可进行下一道工序的施工。

②由于外保温工程（尤其对于薄抹面外保温系统）抹面层和饰面层的偏差很大程度上取决于基层，所以保温层要求铺在坚实、平整的表面上，如果基层墙体的平整度不符合要求时，应用 1：3 水泥砂浆找平，表面不压光，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。

墙体基层应达到《建筑工程质量检测评定标准》（GBJ301—88）的规定，具体要求见表3 墙体基层的允许偏差。

7.3.2材料的选择与准备在EPS薄抹灰外墙外保温系统中，相关材料的安全系数、可靠度都将影响整个系统的安全性。

在一些实际工程中宣称某一材料的安全系数高达几十倍，在没有所有相关材料的保证率、离散率和可靠度指标的前提下，仅提供单项材料的安全系数是没有意义的。

一个安全的系统是经过系统优化而设计出来的，它将充分匹配各种材料的性能，以最终达到安全、可靠、经济的目的。

耐久性评价是通过系统单项材料的保证与严格按照施工规程施工完成后系统的保证。

单项材料耐久性评价是可以对其进行加速老化试验进行评判，如系统的模拟气候试验、抗冻融试验、玻纤网的耐碱测试等。

只有所有单项材料满足安全性、耐久性的要求，并经过严格的生产和检测，才能成为完整的外墙外保温系统的第一必要条件。

系统的检测提供了各种材料的相容性和作为一有机整体的安全性、耐久性，规范的、科学的施工操作将最终保证系统满足设计要求，成为一个优秀的保温工程。

表3 墙体基层的允许偏差①单组分聚合物干混砂浆：采用目前世界上最先进的水溶型环保胶凝材料共聚再分散微粉作为添加剂生产的单组分聚合物干混砂浆则完全改变了水泥砂浆的组织，形成了完整的三维网络，这一网络的网孔小于水分子，大于水蒸气分子。

所以具有良好的防水透气性，改变后的单组分聚合物干混砂浆刚柔并济，具有良好的粘结性和透气性。

虽说合理的干混砂浆配合比能有效的改善和解决砂浆的粘结性、和易性、保水性、抗龟裂能力等指标。

但是，单组分干混砂浆的添加剂主要依靠进口，单价过高。

添加量的大小将直接影响生产成本和施工成本，添加量的多少还将直接影响砂浆的早期强度和晚期抗裂性能，甚至影响整个保温系统的耐久年限。

在我国用于外保温系统干混砂浆的添加剂多达数种以上，比如：醋酸乙烯—乙烯共聚树脂的添加比例直接影响砂浆的刚性、粘接性和柔韧性，改性甲基纤维素醚、甲基纤维素醚、甲基羟丙基纤维素醚的添加量将直接砂浆的早期强度和保水性等。

所以，一个合理的砂浆配方必然是经过时间和工程考验的配方，必然是在一个时间段内不断调整成熟的配方。

②聚苯乙烯泡沫板(简称EPS)：该系统一般采用的是容重18～22kg/m3 的阻燃自熄型EPS板。

EPS板在薄抹灰外墙外保温系统中除了起保温作用外，还起着承上启下的不可忽视的作用。

EPS板的容重、抗压强度、抗拉强度、时效时间、变形系数都将对“EPS板在薄抹灰外墙外保温系统”产生不可低估的作用。

目前要购买符合国家JG-144—2004《外墙外保温技术规程》建筑用EPS板还需认真考察，首先60℃蒸汽陈化5天或自然陈放42天的时效标准是否能达到；其次表面密度是否为60℃蒸汽陈化5天或自然陈放42天后时效后的表观密度。

③耐碱玻璃纤维网格布：耐碱玻璃纤维网格布在外保温体系中起到应力分散的作用，与抹面砂浆一起共同组成外保温体系的防护面层体系，用于抵抗自然界温、湿度变化及意外撞击所引起的面层开裂。