世界顶级别墅的十大标准
豪宅的定义标准
豪宅的定义标准介绍如下：
1.建筑面积大：豪宅的建筑面积通常在500平方米以上，有些甚
至达到了2000平方米以上。
2.地理位置优越：豪宅通常位于城市的黄金地段，如CBD、海滨、
山顶等，享有极佳的视野和环境。
3.装修豪华：豪宅的装修通常采用最高档的建材和配件，布局设
计合理，细节精致，让人感到非常舒适和豪华。
4.配套设施完善：豪宅通常配备了高档的家居电器、家具、灯具
等，同时还拥有私人泳池、健身房、影音室等豪华配套设施。
5.安全保障到位：豪宅通常拥有严格的安保措施，如闭路电视监
控、门禁系统、保安巡逻等，确保住户的生命和财产安全。
以上是豪宅的一些定义标准，不同国家和地区的标准可能有所不同，但一般来说，豪宅都是高档住宅的代表，是少数人的奢侈品。
怎样的豪宅才叫顶级豪宅？十大标准告诉您
怎样的豪宅才叫顶级豪宅？十大标准告诉您现在越来越多的豪宅建造出来，但不是所有的豪宅都能被称之为顶级豪宅，下面就说说现代顶级豪宅的十大标准。
1.无可替代的升值地段。
李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。
但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。
单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。
那么，什么是无可替代的升值地段呢?或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾;象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖,深圳的深圳湾1号、万科天琴湾、东部华侨城天麓，汉京九榕台。
这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。
2.不可复制的稀缺资源豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。
几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。
广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。
所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。
3.殿堂级的生活配套圈对这一点我倒有些不同的见解。
豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。
但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备;但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。
富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。
4.科学立体的交通网络同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。
但由于、高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。
高端别墅应该具备的几个特点
高端别墅应该具备的几个特点：1、独占性：独占性的这个“独”字，首先是独占别墅所用土地使用资格。
现在有很多别墅项目只有房证没有土地证，而别墅产品的高保值正是因为有了“土地证”做为保障。
其次，高端别墅必须是独栋的，因为除独栋别墅之外，任何其他如联排别墅、跃层别墅等产品都不是真正的别墅，只能算是“类别墅”产品。
2、私密性：高度的私密性也是高端别墅必须具备的一个特点，这就要求别墅间有一定的房距，并且窗与窗之间要有角度错开，避免正对。
另外，别墅的墙体隔音也要求做得更好一些，这样才能保证业主间不会相互打扰。
3、品质化：高端别墅的高品质主要体现在以下几个方面：a：别墅户型布局合理、空间大且功能完善；b：拥有可以同时容纳两辆车（或以上）私家车库、且同时拥有可以暂时停放车辆的地上空间。
c：拥有独立的私家花园庭院；d：院落及户门监视系统、报警系统24小时有人值守（与物业联网监控）。
e：完善的大区域配套，凡业主需要的一应俱全；f：良好的交通环境；g：距离市中心较近，能做到真正的“闹中取静”。
4、管理优：一个高端的别墅产品需要一流的物业团队进行管理这是不争的事实。
正如我在买房怎么选择物业公司一文中提到的：物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。
高端的、管理规范的、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出自己应有的贡献。
别墅设计师介绍高级别墅应具备的条件别墅设计师认为购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。
既能享受到别墅的自然，生态，健康，文化，又能同时享受到城市繁华与便利。
因此在别墅设计中，尤其是别墅开发要想赢得消费者的“芳心”必须具备以下三大要素：山水与环境资源未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立咋郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续发展所要解决的关键问题。
豪宅的标准是什么
豪宅的标准是什么
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。
在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。
2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。
层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3.6米，挑空设计的一般都在7.5米左右。
豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。
占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。
建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。
3、自然山水环境
豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。
市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。
可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。
豪宅标准
Asset Capital
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认识豪宅
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豪宅的定义
在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑
特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的 财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级
万科东海岸二期价格走势
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6、买期房不买现房
以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出 房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内 的物业。
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7、首付低
30%
以下
600万的房子，180万首付，18万费用， 现价800万，升值33%。
贴心严密的王牌物业管理
高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。
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3.开发商
开发商的品牌很重要。开发豪宅的地方，基 本都是开发商选定的。
（1）明星、实力开发商 （2）上市公司 （3）开发经验优良记录10年以上。
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4.住（租）户品质
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天琴湾
度假胜地
名师打apital
莱蒙水榭山
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豪宅的租金
区域 楼盘名称 户型 面积 租金
（元/月）
Asset Capital
上海
上海
深圳 深圳 广州 广州
汤臣一品
财富海景花 园
中信红树湾
4室 3 厅 5 卫
你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也 享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅 之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是 因为其居者。
世界十大豪华住宅
豪华住宅，是指超出一般民用住宅标准的高标准的住宅，这种住宅，已经不仅仅是满足人们的居住需求，更多的是精神需求。
豪华住宅通常包括高档公寓和别墅。
下面就让我们一起来看看世界上的十大豪华住宅。
十大豪华住宅一：超10亿的建筑安提拉这座超过10亿的摩天大楼的拥有者是印度信诚工业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼，他的身价超过430亿美元。
安提拉的名字是以印度神话中的岛屿命名。
总面积达到37161平方米，高度约为167米，一共有27层。
此外，安提拉的每一层楼中的结构都是不同的，独一无二，这也使得它成为了世界上最大最奢华的住宅。
十大豪华住宅二：洛杉矶芭比娃娃庄园洛杉矶的芭比娃娃庄园的灵感来自于梦幻芭比娃娃，为了庆祝芭比娃娃诞生50周年，设计师乔纳森·阿德勒将能够俯瞰太平洋的别墅装饰成芭比娃娃的家的样子，所有的墙壁和屋顶都被装饰成粉红色，在别墅的博物馆里，陈列着25款古典芭比娃娃的形象。
而车库里还停放着一款新式的甲壳虫轿车。
十大豪华住宅三：美国佛罗里达州的马纳拉潘这座豪华住宅占地2.23公顷，内设卧室、浴室、电影院、娱乐场、美容院、网球场、保龄球场等等。
十大豪华住宅四：美国洛杉矶“庄园”别墅庄园别墅历史悠久，建于1991年，市值1.5亿美元。
十大豪华住宅五：法国利奥波德别墅法国的这座别墅，市值7.5亿元，整个花园的维护需要50个职业工匠。
十大豪华住宅六：国佛罗里达州“水花”这是世界上最奢华的绿色大厦，也是世界上第一幢“绿色环保”大厦。
十大豪华住宅七：美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园赫斯特庄园标价1.65亿美元，这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。
这座豪宅曾经是美国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。
十大豪华住宅八：贝弗利山上的“利斯之花”歌喉玛利亚凯瑞的住宅，光是给10名佣人住的房子就有约279平方米。
十大豪华住宅九：佛罗里达州的“凡尔赛宫”豪宅的主人是美国佛罗里达州亿万富豪戴维·西格尔和他的前选美皇后太太杰奎琳，夫妇二人对每一个建筑细节都很讲究，所有建筑材料也都是从世界各地运来。
世界十大豪华别墅
世界⼗⼤豪华别墅 别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?所谓闻名不如见⾯，在这⾥，您不但能⼀窥别墅的庐⼭真⾯⽬，⽽且您见到的还是别墅中的贵者 世界⼗⼤豪华别墅 世界⼗⼤豪华别墅⼀：爱敦阁 位于伦敦市西南郊萨⾥郡的爱敦阁(Updown Court)，连续两年守擂成功，蝉联“世界第⼀豪宅”宝座。
它所创造的总价记录1.5亿美元(约合12亿元⼈民币)⼀直保持⾄今。
据Leslie Allen-Vercoe先⽣介绍，爱敦阁只⾯向全世界数量有限的2000个亿万富翁，“唯有他们才有可能成为房⼦未来的主⼈，我们正在积极寻找能够⽀付1.5亿美元的实⼒买家。
” 福布斯称其为“英国19世纪后建造的最重要的私⼈住宅”。
世界⼗⼤豪华别墅⼆：星⽊牧场 美国科罗拉多州阿斯彭的星⽊牧场(STARWOODESTATE)：星⽊牧场拥有漂亮的户外娱乐空间，有⽹球场，同时毗邻⼀个包含着赛马场和⼭地⾃⾏车场的很宽阔的户外运动场地。
这些让这座别墅成为了每季前来阿斯彭度假的游⼈的⾸选胜地这是⼀项创记录的王⼦(prince)，哦不，价格(price)。
前沙特阿拉伯驻美国⼤使，班达尔·本·苏丹·本·阿⼘杜拉·阿齐兹王⼦(PrinceBandarbinSultanbinAbdulAziz)，把他95英亩的牧场推向市场出售。
星⽊牧场包括56000平⽅英尺的豪宅，有15个房间，16个浴室，⼀些⼩建筑，马厩，⽹球场和1个室内游泳池。
由约书亚公司(Joshua&Co)的沙斯洛夫(JoshuaSaslove)代理。
世界⼗⼤豪华别墅三：拉.阿密提 在2004年，唐纳德·特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前保健品⾏政官普阿贝·⾼斯曼的超级豪宅，拉·阿密提。
经过重新装修后——配套宴会厅、⾳乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺——⽬的在于创美国销售记录。
世界最奢华的10大私人豪宅PK中国十大超级豪宅
世界最奢华的10⼤私⼈豪宅PK中国⼗⼤超级豪宅 别墅，作为奢华的代名词，⾃诞⽣以来便是富者享受，常⼈梦想的居所。
雕梁画栋、琼楼⽟宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常⼈对别墅想象中的形容词。
别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?今天，⼩编就带⼤家来看看世界上最奢华的10⼤私⼈豪宅和中国的⼗⼤超级豪宅。
印度孟买的安提拉世界上⾸座价值超过10亿美元的建筑 印度信诚⼯业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天⼤楼的拥有者。
这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁⾝家超过430亿美元。
安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋⼤楼花掉阿姆巴尼20亿美 安提拉于今年2⽉竣⼯，其名字是以印度神话中的岛屿命名。
总⾯积达到37161平⽅⽶，⾼度约为167⽶，⼀共有27层。
阿姆巴尼的妻⼦曾长期居住在纽约的⽂华东⽅⼤酒店⾥。
她被该酒店的浓郁的东⽅建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉⼤楼⾥也能看到类似的设计;另外，安提拉每⼀层楼的构造都是与众不同的。
所有这些因素导致安提拉成为世界上最⼤最奢华的居所。
英国爱敦阁⾃19世纪以来，爱敦阁⼀直是英格兰地区最重要的私⼈豪宅，价值1.5亿美元 爱敦阁距离伦敦市区仅25英⾥(约合)40公⾥，穿过⼏道考究的⼤铁门，你就能看到⼀座富丽堂皇的宏⼤建筑。
爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，⽬前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元). 爱敦阁⾥占地23.47公顷(约23.47万平⽅⽶)，仅室内⾯积就达4645平⽶，有103个房间，包括22间⼤理⽯浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、⽹球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私⼈电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。
两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有⼀个带有巨⼤泳池的露台;主⼈房⾥配有⼀部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。
室外，爱敦阁不仅占有⼀个44500平⽶的正式花园，还拥有⼀⽚近20万平⽶的私家森林。
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解读世界顶级别墅的十大标准
从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海佘山别墅区到北京中央别墅区。
长久以来，顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。
纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同,一如中国天津之海逸·25栋。
美国比佛利山庄
香港浅水湾别墅
上海佘山别墅区
First资源（resource）：稀缺，优越，不可再生
优质的自然资源是顶级别墅最大的王牌，是成就其世界级别墅品质的最关键因素。
位居城市中央生态区的海逸·25栋，与260万㎡梅江公园及其190万㎡浩瀚水域同呼共吸，自然价值无可复制。
Second 交通（traffic）：与城市中心近在咫尺
无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织。
海逸·25栋雄踞天津友谊南路，市交通主道紫金山路、卫津南路纵横其间，交通网络四通八达。
Third低密度（Low-density）：土地资源表征的身份
强调区域的成熟是片面的，顶级别墅需要健康、有序、平稳的低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障。
作为世界级群岛富人区最高端的产品形态，历经多年成熟与酝酿的海逸·25栋坐落于梅江公园外湖和海逸内湖围合而成的湖心岛，0.33的超低容积率、70%以上的绿化率，仅有25席。
Fourth品质（quality）品质升华为品位
设计别墅居住系统不仅要解决起码的功能需求，更要为顶级别墅所具有的奢侈性提供支持，让房子最终成为可以传承的藏品。
海逸·25栋集聚西班牙式、意大利式、法式世界三大经典建筑风格，讲究空间组合的艺术性，350—470㎡超大尺度，满足居住、会客、办公、宴会、娱乐等多重需求。
Fifth配套（support）成熟商业与专属配套体系
顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。
海逸·25栋地处友谊路与大梅江交汇的黄金区位，占据梅江十年发展的核心，享有城市与片区商业的双重核心资源。
同时还自建了涵盖风情餐饮区、生活配套区和岛屿会所区三大区域的专属级商业配套——海逸·心屿。
Sixth环境（environment）环境美化生活
优秀的顶级别墅环境是自身小环境、社区以及区域大环境三者直接构成的，而这一环境更是一个能自我完善的良性生态系统的概念。
不谙节令的植树造林难以让产品尽善尽美。
海逸·25栋利用卫津河、梅江公园、内湖三大水系互补组合的生态景观优势，使25栋户户临水。
在绿植上则深究时节变化原理，广泛种植
各类主题景观树，配合花卉灌木共100余种，实现三季有花、四季常青的南派园林体验。
Seventh团队（Group）匠心独创大师杰作
正因为顶级别墅占有了相当多的优秀资源，所以它具有很强的作品性，加之高端别墅产品打造自由度较高，往往主观色彩浓重，所以开发团队的综合素养直接影响到顶级别墅的成败。
海逸·25栋由世界排名前列的美国道林设计集团担纲设计。
Eighth品牌（brand）一个品牌一种承诺
强大的品牌不仅会为产品本身增加附加值，同时也从侧面证明了产品背后强有力的企业支撑，对于资金占有量大、占用期长的顶级别墅产品来说无疑重要至极。
开发海逸·25栋的融创中国控股有限公司作为“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”和“中国房地产专业领先品牌TOP10” 的综合型地产集团。
已先后在北京、无锡、重庆等地布局，成功操作五大城市的十个楼盘项目。
Ninth 科技（technology）人性需求科技关怀
如果没有先进、人性化的住宅科技，别墅居住的舒适性将是空想。
智能化的住宅科技，直接影响居住者的生活水准。
在海逸·25栋，无论是车库自动感应门，还是红外线监控器，抑或其他智能产品的应用，都是对顶级别墅的致意。
Tenth文化（culture）十年梅江，传世的起点
地缘特征不单是顶级别墅的添彩元素，实为高端居住的标志所在；也正是因为具备难以估计的人文价值，别墅才可能由商品演化为藏品。
海逸·25栋作为世界级群岛富人区最为华彩动人的乐章，蕴涵梅江十年人文积蓄。
典藏之作，传世梅江。