蒙城房地产市场报告
蒙城的房价趋势
蒙城的房价趋势蒙城是加拿大魁北克试图区一座人口繁华、经济发达的城市，也是加拿大首都渥太华的旁边城市之一。
自20世纪70年代以来，蒙城的房价一直呈上涨趋势。
这种趋势主要是由于城市的人口增长、经济发展和政府政策的影响所致。
下面将详细探讨蒙城房价的趋势。
首先，人口增长是导致蒙城房价上涨的主要原因之一。
蒙城地理位置优越，生活环境宜人，许多人慕名而来，选择在这里工作和定居。
随着人口的增长，对住房的需求也随之增加。
这导致了住房供需不平衡的局面，推动了房价的上涨。
此外，蒙城也吸引了大量国际留学生和外籍专业人士，在他们寻找住房时也对市场造成了一定的压力，进一步推高了房价。
其次，经济发展也是蒙城房价上涨的原因之一。
蒙城是加拿大政治、商业和文化的重要中心之一，拥有许多国际性企业和政府机构。
这些企业和机构的不断发展壮大，为城市创造了大量就业机会，吸引了更多的人前来工作。
当人们通过就业获得稳定的收入后，会希望拥有更好的住房条件，这进一步推动了房价的上涨。
同时，蒙城的经济发展也吸引了大量投资者，他们将资金投入到房地产市场，带动了房价的上涨。
此外，政府政策也对蒙城房价的趋势产生了影响。
加拿大政府一直致力于鼓励人们购房，并制定了一系列的政策来支持住房市场的发展。
例如，政府采取了低利率政策，降低了贷款利率，使人们更容易获得贷款购房。
此外，政府还推出了一些购房补贴和税收优惠政策，提高了购房者的购买力。
这些政策的推动下，越来越多的人进入了蒙城的房地产市场，推动了房价的上涨。
然而，值得注意的是，蒙城房价的上涨也存在一定的问题和挑战。
首先，房价上涨过快可能导致市场泡沫的形成，给经济和金融稳定带来风险。
其次，高房价也给普通居民带来了购房压力，尤其是年轻人和低收入群体。
这也引发了一些关于房价过高和贫富差距扩大的担忧。
因此，政府需要加强调控措施，确保房价的稳定和可持续发展。
综上所述，蒙城的房价从70年代以来一直呈上涨趋势。
这一趋势主要是由于人口增长、经济发展和政府政策的影响所致。
20200229-蒙城县2019房地产整体分析及拿地建议报告(亳州营销)
现已确定发展食品及农副产品加工产业、提升煤化工化肥产业、 壮大机械新材料产业、优化纺织及服装产业的四大产业发展策略；
人口现状
1、蒙城县户籍人口142万人，占亳州总人口比例达22%； 2、在安徽省县域城市中排名第8，在亳州市（三县一区）排名第三； 3、人口基数大，城镇化率较低，涡阳县城镇化率约26.4%。
22450
5
郎溪县 35795
15542
6
五河县 29807
15209
30
蒙城县 19795
13091
31
黟县
19785
15462
32
怀远县 19764
15309
33
涡阳县 18416
10956
53
2019年蒙城县实现地区生产总值321.4亿元，在安徽省县市排名相对靠前； 2019年，蒙城县人均GDP约2.58万元，在安徽省县市中排名靠后。
0
2019年安徽省gdp位于前列的县 （亿元）
321.4
100 200 300 400 500 600 700 800
➢人均GDP在安徽省61个县市经济实 力排行第44位
繁昌县 肥西县 芜湖县 宁国市 当涂县 长丰县 蒙城县 涡阳县 利辛县 临泉县
0
2019年安徽省主要县人均GDP （元）
25869.5 23724.5
20000 40000 60000 80000 100000
120000
➢人均可支配收入在安徽省61个县市 经济实力排行第31位
市县
可支配收入
城镇
农村
排序（城镇）
宁国市 40310
18009
1
广德县 39493
蒙城安高房地产有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告蒙城安高房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:蒙城安高房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分蒙城安高房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
蒙城房地产商业市调
•金瑞百货：•地理位置：嵇康路与周元路交口•1—3F 经营面积约8000 ㎡，4F办公；•1F：珠宝首饰、皮具皮鞋、男装2F：女装3F：童装、家居•主要品牌：男装有金利来、梦特娇、利奥纳多、九牧王；•女装有艾格周末、艾格、圣迪奥、阿依莲等；•经营模式：以联营扣点为主，一层部分珠宝黄金为租金；•经营情况：目前县城唯一的综合百货，开业已经有4年时间。
11年1月引入肯德基，是目前安徽县城唯一引入肯德基的地方。
占据县城最繁华的商业中心，整体物业经过重装改造。
•但招商品牌处于中低档，管理水准仍需要得到一定的提升；•◆汇通财富广场•地理位置：梦蝶文化广场西侧（宝塔路与庄子大道交口）•发展商：蒙城广联置业有限公司•全程营销：安徽联冠机构•商业体量：商业面积5万方，其中购物中心近4万方、沿街商业1万方•（1）功能分布：•1F 8000 ㎡精品零售•2F 8000 ㎡家乐福超市•3F 8000 ㎡家乐福超市•4F 8000 ㎡餐饮、娱乐、休闲•5F 7000 ㎡省广电3D国际影院•2）经营方式：其中购物中心一层为销售后整体返租10年，其它楼层自持；统一经营管理，统一物管，统一促销；•3)销售价格：沿街均价20000元/平，购物中心一楼30000元/平•点评：我项目的最直接竞争目标。
省861重点项目，计划11年底竣工，12年5月整体开业。
其中家乐福1.65万方经营面积，是目前安徽唯一进入县城的世界500强大卖场；五层的国际影院为省广电投资1.5亿打造的3D豪华影城，面积达到7000方。
一层主要经营中高档品牌产品，特别是家乐福超市的成功入驻，带来蒙城商业新一轮的革新，有效推动当地商业水平的发展•该项目区位良好（类似合肥三里庵），位于县城中心，规模大、业态全、品牌强，周边人口密集，对面就是市民文化广场。
•目前购物中心整体工程已到三层，时间较紧。
项目马路对面即是好又多超市，竞争白热化。
5层的影院面积太大，当地消费无法满足其需。
2024年临沂房地产市场分析报告
2024年临沂房地产市场分析报告前言本报告旨在对临沂市的房地产市场进行全面分析和评估，以帮助投资者和决策者了解该市场的供求情况、市场趋势和投资机会。
报告基于可靠的数据和市场调研结果，提供准确的分析和建议。
1. 市场概况临沂市位于山东省南部，是该省重要的区域性经济中心。
截至目前，临沂的房地产市场呈现出以下特点： - 市场规模庞大：临沂市的房地产市场规模较大，吸引了大量开发商和投资者进入市场。
- 供应充足：随着城市建设的快速发展，临沂的房地产供应量持续增加，满足了市场需求。
- 不同区域特点：临沂市区和郊区的房地产市场有所不同，市区更多集中于商业和住宅用途，郊区更侧重于别墅和乡村生态住宅。
2. 供求情况在临沂市房地产市场中，供求关系是决定市场价格的重要因素之一。
根据市场调研和数据分析，以下为供求情况的主要特点：- 地段和品质影响需求：市区地段较好、品质高的住宅和商业物业，供不应求；郊区地段一般、品质一般的房产供大于求。
-大城市蔓延效应：相邻大城市的不断蔓延对临沂的房地产市场产生了一定影响，一些购房者和投资者倾向于在临沂购买物业。
- 商业物业需求增长：随着临沂市经济的发展和商业活动的增加，商业物业需求增长较快，尤其是在市中心地段。
3. 市场价格房地产市场价格直接影响购房者和投资者的决策。
以下是临沂市房地产市场价格的主要特点： - 住宅价格稳定：临沂市住宅价格总体稳定，市区地段和品质较好的住宅价格相对较高，郊区地段和品质一般的住宅价格较低。
- 商业物业价格上涨：随着商业需求的增加，临沂市区商业物业的价格呈现上涨趋势，但涨幅相对较小。
- 别墅市场竞争激烈：临沂市别墅市场竞争激烈，价格较高，但增长幅度较小。
4. 投资机会在临沂市房地产市场中，一些投资机会值得关注： - 市区住宅项目：投资市区地段好、品质高的住宅项目具有较好的回报潜力。
- 商业地产：随着商业需求的增长，投资市区的商业物业有望获得良好的租金收益。
蒙城房地产市场报告
优势
稀缺性
新老城区交汇，蒙城第一家， 城南东区稀缺土地资源；
劣势 不上不下
过渡区域，容易造成选择困难症 从消费者的购房选择就可以看出 消费者对项目区位的认知
交通
以社会关系存在为主体的人是社会的主体
项目位居城市主干道庄子大道与政通路交汇处，四通八达，公交2/3/7/9 路四周环绕，潜在交通优势明显，出行方便；
货量
2016年，蒙城房产市场更多的货源即将入市，其中主要包括名邦中央公馆二期货源约 1100套，民和鲲鹏学苑约700套，状元府约1100套（已推360套），至尊尚城剩余100套 不到，盛世漆园剩余3000余套，紫金豪庭剩余约700余套，加上又一城项目，蒙城市场剩余 未售房源约8000套，根据各楼盘前期推货进度分析，预计2016年入市货量约在总货量的 60%左右，计约有5000余套房源可能入市；（市场回暖明显的情况下不排除加速推货的可 能，同时不包括新地块推盘）
4、团队优势
2015年，通过渠道招聘，鸿业又一城一定程 度上壮大了销售团队，提升了团队的整体素 质与服务水平，并且一定程度上强化了竞争 意识；
小结
营销的关键是：产品和服务
2015年春节的房产市场与2014年的国家调控政策、春节期间的房产市场背景、 各大房产开发商的营销手段、政策、推广有关，与此相同，2016年春节期间的 房产市场与2015年的因素相似；
计756套，工程进度缓慢，尤其步入2016年，市场大好的情况下，房源加推跟不 上销售进度，导致项目已基本无房源推售，时间成本相对而言有所提高，且随着 时间的推移，项目的价值在逐步被压缩
涨价问题
二期多层产品一定程度上提升了整体均价， 现成交价4200左右，基准市场水平；
由于其特殊的地理区位 整体抬升了蒙城房产市场 成交均价，但其营销工作、 营销团队、工程进展以及 口碑都是一种无形的资产
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，拥有广阔的发展空间和丰富的资源优势。
随着国家政策的支持和区域经济的快速发展，呼和浩特的房地产市场也迎来了蓬勃的发展。
下面是对呼和浩特房地产市场进行深度调查与市场运营趋势的报告。
一、市场背景分析1.城市定位：呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科教、信息中心，拥有较高的城市建设和发展水平。
2.经济发展：呼和浩特作为内蒙古的中心城市，经济发展迅速，并受到国家政策的大力支持。
3.人口规模：呼和浩特的人口规模庞大，是内蒙古自治区的人口中心，人口增长稳定。
二、市场概况分析1.房地产市场规模：呼和浩特的房地产市场规模庞大，近年来呈现较快增长的态势。
2.房地产价格：呼和浩特的房地产价格相对较低，吸引了大量投资者的关注。
3.供需关系：呼和浩特房地产市场供求关系较为平衡，但随着城市发展进程加快，房地产供应将逐渐增加。
三、市场运营趋势分析1.多元化产品：随着人们对生活质量要求的提高，呼和浩特房地产市场将逐渐向多元化产品发展，如高端住宅、商业办公楼等。
2.地产经济特色：呼和浩特特色的地产经济将得到更多关注和支持，如文化旅游地产、农业地产等。
3.市场监管加强：为了促进房地产市场的健康发展，呼和浩特将加强对市场的监管，减少市场风险。
4.地产金融创新：呼和浩特将加大对地产金融创新的支持力度，提供更多的金融服务和产品，促进市场的繁荣。
四、市场竞争分析1.地理位置优势：呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，其地理位置优势使其成为了吸引投资者的热门城市。
2.政策优惠措施：国家政府对于呼和浩特的发展给予了大力的支持和优惠政策，吸引了大量的开发商和投资者。
3.产品品质和服务：市场竞争激烈，房地产开发商需提高产品品质和提供更好的售后服务，才能获得更多的市场份额。
4.市场宣传和营销：呼和浩特的房地产企业在市场宣传和营销方面需要加大投入，增加品牌知名度和影响力，吸引更多的购房者。
市场调研报告范文 蒙城市场调研报告 精品
市场调研报告范文蒙城市场调研报告缺乏休闲娱乐的商业业态,更没有集中式的休闲娱乐中心,现有的休闲娱乐配套已经不能满足蒙城人民的消费需求.蒙城街道分布及状况分析蒙城县城商业发达,商业街部分广泛,每条街道都有相应的支撑元素.其中以周元路和嵇康北路为核心,向南面辐射,越靠近该区域,经营状况越好,租金越高.■核心商业街周元路、稽康北路■东西走向街道宝塔路商城路鲲鹏路■南北走向街道北蒙大道逍遥路庄子大道周元路、稽康北路业态划分：影楼、品牌专卖店、商场、超市、餐饮主力面积范围：20-100㎡平均月租租金:约120-200元\/月\/㎡特点:蒙城县最中心最繁华地段,大部分品牌店集中于,租金较高,经营状况是县城最好的人流量较大.稽康北路新华书店以北为夜排档区域,经营状况良好.但是该区域内所有房屋老旧,整体形象偏差,对该区域的可持续发展有阻碍作用.宝塔路业态划分:西段文具、书店、眼镜中段电器、太阳能、窗帘、服饰东段电动车、妇幼保健、医院、小学主力面积范围：30-100㎡平均月租租金:西边段约100元\/月\/㎡中段约100-150元\/月\/㎡东边段约60元\/月\/㎡特点:此街是中心商圈辐射的第一区域,道路环境一般,以嵇康路两侧向外延伸,经营状况逐渐变差,租金也逐渐减少,是中心商圈的补充.业态分布比较乱,发展停滞.商城路业态划分:西侧为餐饮、电脑耗材、小百货东侧为家具家私主力面积范围：30-200平方米平均月租租金:30元\/月\/㎡特点:该路段的租金较低,西段的餐饮一条街是县城知名的,东侧和牛群商贸城相连,主以家具家私为主要经营业种,经营状况一般.鲲鹏路业态划分:主要为商务宾馆,浴场,休闲会所主力面积范围：300-1000平方米平均月租租金:约40元\/月\/㎡特点:鲲鹏路是307省道,汽车南站为于此路,人员流动性大,商务宾馆发达.南面为皖北汽车城,南面区域正在建设当中,很有发展潜力.北蒙大道业态划分:家电、太阳能、水暖设备主力面积范围：50-150㎡：平均月租租金：20-25元\/月\/㎡特点:该街位于城区西侧,人流量相对较少,主要以专业业态吸引人流,租金较低,经营状况一般.逍遥路业态划分：电动车、家电、建材、家具、足浴,菜市场主力面积范围：40-2000平方米平均月租租金：40-100元\/月\/㎡特点:该街南段为牛群商贸城外街,主要依赖牛群商贸城带来人流,北段为县城最大的菜市,人流量大,经营状况良好.随着经营状况的大好形势,租金水平有提高的趋势.庄子大道业态划分:杂货店、汽车配件、铝钢材、浴场主力面积范围：30-100㎡平均月租租金：30-40元\/月\/㎡特点:庄子大道是县城的重要交通要道,南端主要以分散的汽车配件和钢材店,在蒙.城六中旁边分布大部分的餐饮和杂货店,在宝塔路和庄子大道交口有浴场、KTV店和酒店.人流量小,消费目的性强.标志型商业分析※大型商场—金瑞百货商场※综合性市场—牛群中国商贸城※小商品市场—南大街中大街北大街蒙城商业主要以沿街店面为主,很多区域业态的形成都是长时间自发形成的.目前县城的专业市场和商场比较少,主要有一家商场,即金瑞百货,一个人为形成的综合性市场——牛群中国商贸城,还有一个自发形成的小商品市场——南华路北段,南大街中大街北大街.这三个市场是目前蒙城极具代表性的市场.其中金瑞百货体谅相对较小,规划也不尽合理,经营状况一般.牛群中国商贸城由于没有整体业态规划,经营惨淡.小商品市场南大街、中大街、北大街由于是自然形成的,经营档次不是很高,经营状况一般.金瑞百货商场是蒙城唯一一个综合购物中心,有超市、珠宝、化妆品、男装、女装等多种经营品种.是蒙城购买力集中之地.但是由于受到总体面积的制约,和缺乏整体规划的影响,经营状况相对一般.牛群中国商贸城临靠307省道即鲲鹏路和逍遥路,交通便利.占地面积398亩,总建筑面积20万平方米,投资近2亿元人民币.集小商品批发市场、食品批发市场、服装批发市场、纺织品批发市场、日用百货批发市场、五金电器批发市场、文体百货批发市场、儿童用品批发市场为一体的综合批发市场,成为南北交汇的皖北及中原腹地的商品集散地.虽然牛群中国商贸城规划成为一个大型商品集散中心,但是由于缺乏整体规划,目前整个商城发展不均,经营状况惨淡.主要经营业态:电动车、家私、服饰、建材、超市等主要租金范围：60-120元\/㎡\/月主要售价:单层8000元\/㎡左右,双层5000元\/㎡主要经营现状：整体业态缺乏合理规划,导致只有中心一条街道和靠逍遥路商业有所发展,经营惨淡.逍遥路经营状况正在逐渐转好,但是整个商城前景堪忧.南华北路小商品市场是一条自然形成的商业街区,从南华路上钟鼓楼往北分为南大街、中大街和北大家.整个街区大约共有800家左右经营户,每户经营面积约30-60㎡,租金大约30-40元\/㎡\/月,越靠南面租金越高,经营状况越好.整体经营档次不高,消费水平偏低,形象相对较差,已经不能够满足蒙城市民的生活需要和生活品质的追求.。
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案场活动 =====0
外场活动 =====0
营销经理 欠缺
术
营销主管 欠缺
业
有
设计人员 欠缺
专
攻
销售人员 欠缺
基层的核心：权责明确，做好分工，切忌大包大揽
“蛇无头不行”，团队建设是做好营销的基础，没有一个相对完善的组织框架机构， 人员之间、部门之间职能分工不明确，互相干涉，甚至相互掣肘，最终会造成人力资 源、物力资源、财力资源的浪费；.
客观
主观
国家利率政策
推广形式
公积金政策
宣传手段
政府拆迁工作
活动类型
经济发展形势
销售管理
其它辅助因素
销售团队
将欲取之、必先予之
房产交易对于任何一个家庭的重要性不言而喻，选择正确，终身受益， 误入歧途，伤及一生；营销促销手段五花八门，市场推广形式层出不穷， 外场经纪人、圈层营销等等，都不过是实现销售的一种手段，而对成交起 根本性作用的除了客户的需求外，就是企业的信誉与口碑；
计756套，工程进度缓慢，尤其步入2016年，市场大好的情况下，房源加推跟不 上销售进度，导致项目已基本无房源推售，时间成本相对而言有所提高，且随着 时间的推移，项目的价值在逐步被压缩
涨价问题？？？？？？
二期多层产品一定程度上提升了整体均价， 现成交价4200左右，基准市场水平；
由于其特殊的地理区位 整体抬升了蒙城房产市场 成交均价，但其营销工作、 营销团队、工程进展以及 口碑都是一种无形的资产
优势
稀缺性
新老城区交汇，蒙城第一家， 城南东区稀缺土地资源；
劣势 不上不下
过渡区域，容易造成选择困难症 从消费者的购房选择就可以看出 消费者对项目区位的认知
交通
以社会关系存在为主体的人是社会的主体
项目位居城市主干道庄子大道与政通路交汇处，四通八达，公交2/3/7/9 路四周环绕，潜在交通优势明显，出行方便；
2、年前推广
为配合春节期间的销售任务，鸿业又一城 2016年前在如下户外推广形式：广告车、户 外视频广告、外场宣传；一定程度上增强了 项目的曝光度，增加了客户的认知；
3、营销中心
1月31日，鸿业又一城新营销中心正式对外 开放，结合当日现场活动的开展，极大的增 强了客户对又一城项目的地理认知度，提升 了客户现场接待的热情与其它服务；
4、团队优势
2015年，通过渠道招聘，鸿业又一城一定程 度上壮大了销售团队，提升了团队的整体素 质与服务水平，并且一定程度上强化了竞争 意识；
小结
营销的关键是：产品和服务
2015年春节的房产市场与2014年的国家调控政策、春节期间的房产市场背景、 各大房产开发商的营销手段、政策、推广有关，与此相同，2016年春节期间的 房产市场与2015年的因素相似；
有钱买房，没钱空想
美 国 老 太 太 与 中 国 老 太 太 的 故 事？
消费理念不同
利率降低、购房成本下降， 人口增加，市场需求加大
以政策促发展
3 虚拟实物，增强消费者购买信心
拆
旧房换新房
7月份
随着“虚拟实物安置购房券”政策的新出台，大量潜在消费者的口袋比以前更加 充实了，消费信心增强了，拆迁户集群效应大，该政策的出台必将掀起蒙城房产 交易市场“团购浪潮”如，朋友集群购房，老带新等；
经济增长了，生活水平提高，居民口袋里的钱多了， 对生活水平的要求与服务也相应的提高了，改善居住 环境，加之政府的宏观调控，供求关系发生变化
2 宏观背景
政府无形的手持续推动
1.降利息 据统计，2015年央行降息次数已多达6次，也就是说，今年平均两个月降息一次 ，贷款基准利率由年初的 6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%， 商业房贷利率已是近十年来的最低水平； 2.降首付 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调 整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； 拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 3.降门槛 全县共完成固定资产投资177亿元，同比增长16.9%，增幅全市第三。 房地产投资下降趋势减缓，1--12月份全县累计完成房地产开发投资40.7亿元， 同比下降17.5%，比前11个月的下降幅度有所减少。 4.解限人口 2015年全面放开二胎政策，极大的刺激了消费市场；
16年销量较15年增长61.3%
哪些因素促进房产市场的升温？
认知范围内的因素考究
1 经济背景
经济基础决定上层建筑
1.地区生产总值 2015年度全县地区生产总值（ＧＤＰ）216.7亿元，同比增长8.8%，增幅在全 市县区中第一，比全国平均水平高1.9个百分点，比全省平均水平高0.1个百分点 。 2.规模以上工业生产情况 全县规模以上工业企业累计完成增加值48.3亿元，比去年同期增加10.1%，增幅 位居全市第三。 3.固定资产投资 全县共完成固定资产投资177亿元，同比增长16.9%，增幅全市第三。 房地产投资下降趋势减缓，1--12月份全县累计完成房地产开发投资40.7亿元， 同比下降17.5%，比前11个月的下降幅度有所减少。 4.财政和金融 2015年，全县实现财政收入21.7亿元，同比增长8.0%，增幅位居全市第三。
营销主管
置业顾问
策划设计
综合分析
鸿业又一城项目无论从区位、交通、教育、商业等角度考虑，都有着其独特的优 势资源，但同时也有其短板；
项目地块一分为四： 又一城、幼儿园、招商局、徽博大厦，造成项目整体布局上的缺失以及优势地段 的价值损失，还有后来徽博大厦带来的恶劣影响；
自又一城项目2014年11月底开盘至今1年半的时间，项目累计推售11栋房源， 合
蒙城房地产市场分布图
紫金豪庭
政通路
状
南嵇 元 华康 府 路路
庄 子
鸿业又 一城
大
道
仁和路
鲲
鹏
永兴路
学 苑
名邦
中央
公馆
濮水路
新一中
新六中
至尊 尚城
宝业梦蝶绿苑
盛世 漆园
盛世 漆园
逍
遥
路
宝业逍遥绿苑
研究对手：知己知彼，百战不殆
蒙城房地产市场基本概述
抓主要矛盾，凸显重点问题
2015年春节，蒙城房产市场在售主力项目6家，具体包括宝业梦蝶绿苑、至尊尚城、盛世
货量
2016年，蒙城房产市场更多的货源即将入市，其中主要包括名邦中央公馆二期货源约 1100套，民和鲲鹏学苑约700套，状元府约1100套（已推360套），至尊尚城剩余100套 不到，盛世漆园剩余3000余套，紫金豪庭剩余约700余套，加上又一城项目，蒙城市场剩余 未售房源约8000套，根据各楼盘前期推货进度分析，预计2016年入市货量约在总货量的 60%左右，计约有5000余套房源可能入市；（市场回暖明显的情况下不排除加速推货的可 能，同时不包括新地块推盘）
劣势 项目地块一分为四，工程区与其他分 区分离性不强，增加了工程内地的曝 光度
迟缓的工程作业带来最恶劣的影响就是打击了消费者的积极性
名邦中央公馆
龙胜状元府
鲲鹏湖公园
一期7月底整体交房 二期在建
营销
加推前形式严峻
推广
活动
团队
营销人员的激励
县城推广 =====0 乡镇推广 =====0 线上媒体 =====0 线下媒体 =====0
客户的着眼点
价格
能不能买的起？ 买了值不值？
货量
可选择空间？ 小区的规模？
市场
根本
多角度、深层次考量
市场、开发商
是否宜居？
几个需要解答的问题？
2016年的市场会越来越好吗？房产刚需客户是越来越多还是越来越少？ 不完善的团队机制去应对变换莫测的市场真的可以么？ 不去做营销推广，单纯的坐销模式真的适应市场竞争么？ 不重视一线营销人员的激励真的可以么？ 市场竞争机制下不参与全方位的市场角逐真的有利么？
漆园、名邦中央公馆、鸿业又一城、紫金豪庭，总计849套的销售额，又一城占比4.7%；
（备注：天御一品、九溪恒辰2项目主要以高档商品房为项目重点，华侨城、龙盛首府、皇 家花园、御景华庭、清华园5家临近尾盘或接近清盘）
市场销售数据
蒙城房地产市场基本概述
在原来6大盘的基础上新增2家，分别为龙胜状元府、民
企业要保证房屋质量的同时，内在的项目形象（工程、营销、物业等） 外在的推广、宣传都起着重要的影响；
二、鸿业又一城项目浅述
实事求是，认识自身
优势
劣势
鸿业又一城鸟瞰图
区位
项目位居城市主干道庄子大道与政通路交汇处，占地将近10万方，总建筑面积23 万方。鸿业地产，善待每一寸土地，营造美丽城市，植根蒙城十年，造福千万家庭。 未来之上又一城，23万平米幸福生活城，开启中心生活新篇章。鸿业又一城，璀 璨明珠，照亮一座城！
市场小结
通过节点对比找出市场规律
价格
2016年，蒙城房产市场（主要竞品）平均成交价在（4300-4700）元/㎡浮动，较2015 年成交均价（4100-4500）元/㎡略有增幅，平均增幅约（200-300）元/㎡，其中包括龙 胜状元府6300元/㎡以及民和鲲鹏学苑4800元/㎡的入市整体抬升了市场成交均价，此外， 大量多层花园洋房的入市也在一定程度上提升了整体的均价；
鸿业又一城2016年营销策略方案报告
提交部门：鸿业又一城营销中心
一、蒙城县房地产市场浅述
Contents
二、鸿业又一城项目浅述
三、2016又一城营销建议（草拟）
Contents
四、2016年房产市场预估（未定）
一、蒙城县房地产市场浅述
重点问题重点分析
2015 --- 2016
春节市场是房产市场的一个“开端”也是一个“结 尾”，最能体现出一年来房产市场的发展与变迁