2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告
2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
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24 3 6
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑
平原新区总体发展规划情况汇报
关于新乡平原新区申报园区情况的汇报常主任：为切实实施《》文件，安排部署，精心组织，全力推动，平原新区各局争时间、抢速度，真抓实干，连续奋战，园区申报工作取得阶段性成果。
在一年时间内，完成了规划、征地、拆迁和基建等工作，基础设施建设开工面之大、范围之广、速度之快，大大超过了计划目标，园区招商也取得显著成效，一大批好项目、大项目落户园区，园区载体功能和聚集效果日益明显。
现将情况汇报如下：一、园区申报进展情况10月初，由新区发改局牵头对总体规划文本征求新区各部门意见，编制单位进行了修改。
10月20日，在市城乡规划局会议室举行新区总体发展规划评审会。
贾生祥市长助理、魏刘宝副主任、市发改委、市国土局、市规划局、市工信局、市住建委、市农办、市林业局、市水利局、原阳县政府等相关部门出席评审会。
与会单位领导、专家针对规划编制内容提出本部门意见。
12月20日，新区发改局赴市城乡规划院，针对总体规划的修订完善，与市规划设计院领导、专家进行详细座谈。
目前，经新区发改局大量工作，在广泛征求各级领导、专家意见后，《新乡平原新区总体发展规划》已基本定稿。
二、与省衔接情况及建议12月22日，经和省发改委城市处沟通，省发改委建议《新乡平原新区总体发展规划》由新乡市人民政府进行批复。
根据省里意见提出如下工作建议：1、年前举行总体发展规划评审会，具体时间待定。
2、参加单位及人员：邀请省发改委城市处和工业处、省住建厅、省环保厅、省国土资源厅等部门有关专家5人，及市直有关部门专家参加，建议由新区各部门按照职能分工与省、市职能部门沟通。
3、建议由市政府组织召开评审会，请市领导主持会议。
当否，请批示！二〇一一年十二月二十六日关于我市示范工业园区建设发展情况的报告2011-11-21 16:43——2011年7月5日在天津市第十五届人大代表大会常务委员会第二十五次常委会议上天津市中小企业发展促进局局长尉永久主任、各位副主任、秘书长、各位委员：我受市政府委托，向市人大常委会报告我市示范工业园区建设发展情况。
河南新乡市商业市场调研报告(下).
东方文化步行街业种组合
男女服饰、化妆品、美食、饰品、图书、鞋帽、靴鞋、运动服饰
合作方式： 租赁
东方文化步行街各业种品牌设置
业种 运动 男装 女鞋 男鞋 饰品 女装 餐饮 其它
代表品牌 阿迪、李宁、361、特步、安踏、鸿星尔克、乔丹、阿迪王、kappa、CBA、德尔惠
宏达集团平原新区项目定位报告11.07
恒大金碧天下、绿地泰晤士新城和森林谷正弘湾
恒大金碧天下 森林谷正弘湾
绿地泰晤士新城
整体市场 周边主要楼盘信息
总占地
（亩）
项目
总建面
（㎡）
容积 率
建筑 风格
欧陆 古典 英伦 英伦、 法式
户型面积（㎡）
洋房
143~217
成交均价（元/㎡）
谨呈：河南宏达集团
宏达集团平原新区项目定位报告
恒辉.市场研究中心
2013年11月08日
目 录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
新区概况 区域定位
区域解读
区位优势
交通优势
自然资源 产业发展
双拼别墅，分为251-285㎡四房和315-339㎡五房
情景洋房，分为143-150㎡三房、173-187㎡四房和170-226㎡ 复式四房 精装高层，分为48-55㎡一房、84-96㎡两房和107-141㎡三房
首期开盘房源推出情况
建筑类型 双拼别墅 情景洋房 高层 合计 套数 层数 建筑面积 首期不同产品 （套/栋） （层） （万㎡ ） 面积占比 316/158 2/3层 6.39 23.57% 252/42 4层 4.27 15.75% 1620/10 33层 16.4 60.68%
核心卖点 工程进度
竞品研究
1
恒大金碧天下
项目整体配套
恒大金碧天下定位城市中央生态宜居城，项目总体公建配套23 万㎡，建造白金五星酒店、 国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心、饮食中心七大中心奢华配套
新乡可行性研究报告编制范文
新乡可行性研究报告编制范文一、研究目的本研究的目的在于全面、系统地了解新乡市的基本情况和发展潜力，为市政府制定决策提供可靠数据和建议。
具体包括以下几个方面：1. 分析新乡市的经济发展现状，包括GDP、人均收入、产业结构等指标；2. 研究新乡市的资源禀赋和产业优势，探索新的发展方向和重点项目；3. 评估新乡市的市场环境和竞争态势，制定对策和发展思路。
二、调研方法本研究主要采用定性和定量相结合的方法，通过文献资料调研、实地考察、专家访谈等方式收集数据和信息，以获得全面、客观的研究结论。
三、研究内容1. 新乡市经济发展现状（1）GDP增长情况及主要经济指标分析（2）人口结构及收入分布情况（3）产业结构分析及重点产业发展方向研究2. 新乡市资源禀赋和产业优势（1）土地、水资源分布和利用情况（2）农业、工业、服务业等产业发展状况和优势3. 新乡市市场环境和竞争态势（1）市场需求、消费习惯和行业竞争分析（2）政策环境、投资环境和产业发展政策评估四、研究结论1. 新乡市经济发展现状良好，GDP稳步增长、人均收入逐渐提高，但产业结构存在问题，需要构建新的增长点；2. 新乡市拥有丰富的土地和水资源，农业、食品加工、化工等产业具备较强的优势，有望成为未来发展的新亮点；3. 新乡市市场需求旺盛，消费市场潜力巨大，政府部门对产业发展给予了积极的政策支持和优惠。
五、发展建议1. 加大新乡市农业和食品加工产业的投资力度，扶持本地特色农产品和食品品牌的打造和营销；2. 加强新乡市与周边地区的合作与交流，拓宽市场销售渠道，促进产业链的深度合作和资源整合；3. 完善新乡市的产业政策体系，提供更多的产业扶持和优惠政策，吸引更多的资金和人才加入进来。
六、研究成果应用本研究报告将提交市政府相关部门，作为未来制定经济发展规划、产业布局规划和招商引资政策的重要参考依据，以实现新乡市经济更高质量和可持续发展。
七、研究过程中的主要困难和挑战1. 数据收集时间较长，难以获得最新的统计数据和市场信息；2. 部分相关部门工作人员的配合度较低，对信息的收集和整理有一定的阻碍。
新乡市场研究报告
新乡市场研究报告一、新乡市场整体状况描述1.市场容量：全年10亿元左右的厂价销售额。
新乡作为一个相对全面发展的工业城市，整体市场结构分层明显。
主流价格带区分明确，主要以洋河、口子、汾酒等名酒厂产品价格为主导。
2.主流价位段及产品状况：3.消费习惯：50°左右产品在新乡接受度很高。
各品牌主要是产品基本都集中在50°左右。
4.主流传播渠道：户外大牌（小胖多来对面一广告牌现价38万元，今年到期后提价为50万元）、车体广告、门头店招、店内（产品陈列、包柱、灯箱、酒柜等）、楼宇宣传广告（产品形象和活动宣传）。
5.80元以下产品在新乡主要采用赊销方式进店，大多数终端只接受赊销。
二、渠道分析：新乡市场很多厂家启动已经很多年，相对而言市场成熟度很高。
1.烟酒店：新乡市区有大小烟酒店2000余家，其中品牌专卖店约有700家，可以分为零售类、批发类、团购类烟酒店。
其中团购类40%，主要包括各大烟酒专卖店，酒类经销商等，主要集中在经开区，政务区（公务员小区）及各主干道附近；批发类约20%，零售类约40%。
从主销价位来看，新乡市区能动销200以上价位的烟酒店约500余家，这500余家也是各大酒企重点关注的对象。
烟酒店承担主要的销货任务，大约是整体终端出货的70%左右。
主流营销手段：门头店招形象宣传、店内陈列抢占最优位置、不定期促销（有奖销售、外箱兑酒等）消费者拉动、终端包量返利、终端进货奖励等措施；当前各厂家在烟酒店的投入力度都比较大，力争在淡季做出相对漂亮的动销。
2.餐饮店：口子酒（三星38/四星48）占据c类店，目前已经和超市同价，据老板描述，该产品属于硬通货，消费者认可度极高，动销状况良好。
C类店其他产品（劲酒、老村长等）不属于竞争对手，暂不做分析。
酒店渠道主要还是消费者口感培养和产品形象宣传，营销方式：买酒送烟、点菜送酒、消费额度送酒等一系列措施。
3.商超：新乡有丹尼斯、沃尔玛、胖东来、新玛特等大型商超。
平原新区总体发展规划情况汇报
平原新区总体发展规划情况汇报关于新乡平原新区申报园区情况的汇报常主任：为切实实施《》文件，安排部署，精心组织，全力推动，平原新区各局争时间、抢速度，真抓实干，连续奋战，园区申报工作取得阶段性成果。
在一年时间内，完成了规划、征地、拆迁和基建等工作，基础设施建设开工面之大、范围之广、速度之快，大大超过了计划目标，园区招商也取得显著成效，一大批好项目、大项目落户园区，园区载体功能和聚集效果日益明显。
现将情况汇报如下：一、园区申报进展情况10月初，由新区发改局牵头对总体规划文本征求新区各部门意见，编制单位进行了修改。
10月20日，在市城乡规划局会议室举行新区总体发展规划评审会。
贾生祥市长助理、魏刘宝副主任、市发改委、市国土局、市规划局、市工信局、市住建委、市农办、市林业局、市水利局、原阳县政府等相关部门出席评审会。
与会单位领导、专家针对规划编制内容提出本部门意见。
12月20日，新区发改局赴市城乡规划院，针对总体规划的修订完善，与市规划设计院领导、专家进行详细座谈。
当前，经新区发改局大量工作，在广泛征求各级领导、专家意见后，《新乡平原新区总体发展规划》已基本定稿。
二、与省衔接情况及建议12月22日，经和省发改委城市处沟通，省发改委建议《新乡平原新区总体发展规划》由新乡市人民政府进行批复。
根据省里意见提出如下工作建议：1、年前举行总体发展规划评审会，具体时间待定。
2、参加单位及人员：邀请省发改委城市处和工业处、省住建厅、省环保厅、省国土资源厅等部门有关专家5人，及市直有关部门专家参加，建议由新区各部门按照职能分工与省、市职能部门沟通。
3、建议由市政府组织召开评审会，请市领导主持会议。
当否，请批示！二〇一一年十二月二十六日关于我市示范工业园区建设发展情况的报告-11-21 16:43—— 7月5日在天津市第十五届人大代表大会常务委员会第二十五次常委会议上天津市中小企业发展促进局局长尉永久主任、各位副主任、秘书长、各位委员：我受市政府委托，向市人大常委会报告我市示范工业园区建设发展情况。
新乡做可行性研究报告
新乡做可行性研究报告一、项目背景新乡市位于河南省中部，是全国著名的农副产品出产基地之一，农业产业基础雄厚。
同时，新乡市也是一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和悠久的历史积淀。
在这样的地理环境下，发展一项新的产业或业务会有着巨大的潜力和市场需求。
因此，本次可行性研究报告旨在探讨在新乡市开展一个新的产业项目的可行性，以满足市场的需求和促进当地经济的发展。
二、项目概述本次可行性研究的项目是开展旅游农业业务，即将传统农业生产与旅游业相结合，推动乡村旅游和农业观光的发展。
通过提供农业体验、农家乐和生态游览等项目，吸引更多游客来到农村地区，与当地农民互动，体验田园生活，了解农业生产过程。
具体包括农业观光园的建设，提供农产品体验、农耕体验等项目。
同时，也会开展相关的农产品销售、餐饮和农家乐业务。
通过开展这些业务，一方面可以增加当地农民的收入，另一方面也可以促进当地旅游业和农业产业的融合，提升当地的综合经济水平。
三、市场分析1. 市场需求随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的改变，游客们对于旅游的要求也在不断提高。
他们不满足于传统景点的游览，更倾向于了解当地的文化、风土人情，希望亲身体验当地的生活方式和文化特色。
另一方面，随着城市化的发展，城市人口对于农业生产过程和农村生活的了解越来越少，因此，希望通过农业观光等方式来了解农业生产过程和田园风光。
因此，开展旅游农业业务符合市场的需求。
2. 市场规模根据当地的统计数据和市场调查，新乡市及周边地区的农业资源丰富，拥有良好的自然风光和丰富的农产品资源。
与此同时，新乡市也是一个具有悠久历史和丰富文化底蕴的城市，吸引了大量的游客前来参观旅游。
因此，市场规模庞大，旅游农业业务有着较高的发展潜力。
特别是在节假日和旅游旺季，前来参观旅游的游客更是络绎不绝，市场需求量大。
3. 市场发展趋势随着科技的发展和旅游消费观念的改变，人们对于旅游的需求也在不断变化。
传统景点的游览已经不能完全满足人们的需求，对于农业、生态、乡村等新兴旅游产业的需求也在不断增加。
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宏观环境/市场政策
与一二线热点城市各种限制措施频出相比，新乡作为四线城市，目前政策基调仍以去库存为主， 政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励购房，增加去化。
河南住建厅发文，从2018年 1月 1日起，全省所有市、县 新开工 建设商品住宅，全部要 按照成品 住宅设计建设。
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
02
PART 02
第二部分
区域发展概况
¾ 区域分析 ¾ 发展历程 ¾ 规划定位 ¾ 交通条件
¾ 区域配套 ¾ 区域人口
¾ 区域经济 ¾ 签约企业 ¾ 产业规划 ¾ 房企入驻
区域发展/区域分析
平原新区面积188平方公里，距郑州市区20公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公 里，区位优势明显，主要分为产业片区、宜居片区、教育农业科研区三个片区。
教育农业科研区
最快1-2月
首付及利率： 目前区域内首套房首付在20%-30%；二套房利率上浮30%-35%，最低 首付30%； 限价：区域不限购，受备案价限制，根据具体项目备案价不同，正常备 案、销售项目基本不超备案价，恒大金碧天下备案价8600元/㎡ 备案及 签约 认筹后正常交首付签约，客户贷款资料齐全最快1-2月内放款。 目前区域 项目备案200-400万/天/项目，三套/天/项目左右。
目前项目平销中， 在售 楼栋11#、12#、17#、18#4栋
顺销二期
销售政策 高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
新乡首套房利率
项目
利率上浮
恒大金碧天下三期半城 湖
建业比华利庄园（二期） 绿城凤湖玫瑰园
30%
中昂朗月
西西里传说
碧桂园风一期凤凰湾
基准利率 4.90%
最低首付 20%
20% 20% 25% 25% 30%
新乡二套房利率表
利率上浮情况 最低首付
30%
30%
放款
30% 30% 35% 30% 30%
30% 30% 35% 30% 30%
宏观环境研究
¾ 城市概况 ¾ 宏观政策
宏城观市环概境况/城市概况
新城乡市市概地处况中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优
越，提升中原城市群核心区牵引拉动能力，区域战略推动新乡城市快速发展。
郑新融合
主要目标：推进新乡市建设具有较强辐射 力和综合服务功能的大都市区门户，做强 大都市区次级中心城市，培育原阳县、新 乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增 长中心。推进郑新融合交通廊道建设，依 托郑新融合交通廊道，形成连接郑州东至 新乡东的郑新产业带
中原公司营销部 2019年2月17日
目 录
01
区域发展概况
Regional developmen
03
典型竞品项目
Competing items
05
宏观环境研究
Macro environmental
02
地产市场剖析
Real estatemarke
04
市场小结
conclusion
01
PART 01
第一部分
2018.5
7月9日，河南省住建厅发布《关于进一 步规 范商品房销售行为的通知》，严查 投机炒 房及房产“黑中介”房企违规销 售等行为， 维护房地产市场交易秩序。
项目名称 恒大金碧天下三期半城湖
销售动态 顺销三期半城湖
恒大御景湾
顺销四期
碧桂园凤五期凤栖台 西西里传说
建业比华利庄园二期
目前在售三期大平层187-277㎡（毛坯）五期8 层洋房产品在售
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
豫北平原，中原腹地，郑新融城核心区 中原城市群以郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、 漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心 发展区。 发展 “一核四轴四区”空间布局，即核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边 ，推动大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展，促进城乡统筹发展。 “一核”是郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合， 建设现代化大都市区，进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。 “四轴”是依托“米”字形综合交通网络，增强沿线城市辐射带动能力，促进中 小城市合理分工、联动发展，打造特色鲜明、布局合理的现代产业和城镇密集带。 四区是北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发 展示范区、南部高效生态经济示范区。 新乡地处中原城市群大“十”字形基本构架的北部节点，是中原城市群核心区的 重要组成部分。新乡以“一主两副五组团”（主城区、两个副中心城市、五个城市 组团）为构架，高起点高标准规划建设中心城区、平原新区和五个城市组团，科学 规划、设计、建设商务中心区和特色商业区，塑造良好城市形态，打造生活品质之 城，提升中原城市群核心区牵引拉动能力。
一次性95折，新春特惠98折，按揭97折，老业主赠送6年物业费，凤凰会99折
订房95折，按揭额外2个点优惠，全款额外3个点优惠
新春优惠3%*返顺销
一次性87折（付款方式优惠12个点，按时签约1个点）；按揭92折（付款方式优惠7个点，按时签约1个点），