玉皇山南基金小镇规划方案
基金小镇：玉皇山脚下的“金蛋”孵化地
基金小镇：玉皇山脚下的“金蛋”孵化地作者：孟蕾来源：《杭州·生活品质版》 2015年第4期文/ 孟蕾格林尼治，美国康尼狄格州最南部的一个小镇，濒临长岛海湾。
这个面积仅仅174 平方公里的地方，却是大约380 家对冲基金总部之所在，这里管理的资产总额超过1500 亿美元，闻名全球金融市场。
杭州，玉皇山南麓，钱塘江以北，八卦田边，一年四季都种植着八种不同的庄稼，呈现着八种不同的颜色，远远望去，甚是美丽。
而就在景区的边上，一些老厂房、老住宅改造成的办公房里，正滚动着上亿的资产。
它就是玉皇山南基金小镇，被称为杭州版格林尼治“基金小镇”。
目前，小镇已集聚了各类基金机构110 家，包括敦和资产、赛伯乐投资、联创投资等国内领先的机构，总管理资产规模超过500 亿元，2014 年，园区企业实现营业收入超过50 亿元，税收近3 亿元。
计划未来5 年内，管理资产超过5000 亿元。
人杰地灵，这边风景独好说起山南创意园区，其实最早的时候和基金压根儿沾不上边。
2008 年10 月，第一家文创类公司思美传媒率先入驻园区，继而陆续有多家文创企业入驻创意园。
然而，文创公司是轻资产企业，融资难处大，于是，一些私募PE 风投就主动找上门来，这也就有了最早一批在园区里扎寨的投资管理公司。
2010 年，浙江赛伯乐投资管理有限公司看上了玉皇山南秀丽旖旎的风光，决定在此办公。
2013 年后，越来越多的私募股权公司、对冲基金公司开始涌入这个杭州难寻的静谧地方。
山南创意园区一开始是个文化创意产业园区，为什么基金小镇会放在这里打造呢？因为它有三大优势。
首先是区位条件优越。
玉皇山南与上海的金融区位关系，类似于格林尼治与纽约的关系，与上海具有同城效应。
借力和对接上海国际金融中心，按照“纽约—格林尼治”模式进行金融产业分工和协同，与上海重点发展的公募基金错位，可以把私募金融产业做大做强。
其次产业资源丰富。
眼下的杭州，金融业发展水平仅次于上海、北京、深圳。
【前瞻产业研究院】特色小镇类型及具体案例分析
打造特色小镇必须具备一定的客观条件，不是所有乡镇都能打造特色小镇。
既然是特色小镇，那么需要有一定的特色资源。
通过对国内一些特色鲜明的小镇类型进行分析，总结归纳出以下十大类型。
1、历史文化型打造历史文化型小镇，一是要小镇历史脉络清晰可循;二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;三是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。
具体案例：龙泉青瓷小镇龙泉青瓷小镇位于浙江省龙泉市上垟镇，该镇自古商贸繁荣，民间制瓷盛行，素有“青瓷之都”的美誉，是龙泉青瓷历史的继承者，是当代龙泉青瓷的发祥地。
从2011年开始，龙泉市立足上垟在龙泉青瓷发展史上的独特地位、良好的产业文化基础和老工业基地的旅游资源，启动建设中国青瓷小镇建设项目。
2012年，被中国工艺美术协会授予“中国青瓷小镇”荣誉称号。
2014年，成功创建4A级旅游景区，成为振兴历史经典文化产业的一个示范样本。
2015年，小镇吸引了89家青瓷企业、青瓷传统手工技艺作坊入驻，带动了当地4000多名农民就业创业，接待旅游人数47.9万人次，旅游总收入1.96亿元。
青瓷小镇遵循“先生态、后生活、再生产，从创意、到创新、到创造”的理念，力争在三年内创成国家5A级旅游景区，建成包括披云青瓷文化园、1957创意设计中心、龙泉青瓷国际交流中心(四星级酒店)、青瓷小镇商贸中心、青瓷产业园五个区块的青瓷小镇核心区。
2、城郊休闲型打造城郊休闲型小镇，一是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内;二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主;三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。
具体案例：旧州美食小镇安顺旧州古镇，集神奇的山水风光、厚重的历史沉淀、绚烂的民族民俗、独特的饮食文化闻名全国。
借力安顺大屯堡旅游圈战略，多措并举打造古镇旅游新业态。
在推进大屯堡旅游发展中，旧州立足明代民俗文化资源和独特的美食文化，着力打造乡愁美食小镇。
旧州镇通过“旧州赶场、赶五个场”打造乡愁美食小镇，即以五个布局规划旧州的风景和业态。
【特色小镇案例】杭州玉皇山南基金小镇案例探析
2015年05月17日，杭州玉皇山南基金小镇正式揭牌，一个类似于美国对冲基金天堂——格林尼治的基金小镇，在国内诞生了。
基金小镇凭借金融业列入首批浙江省特色小镇创建名单。
区位现状玉皇山南基金小镇位于杭州市上城区玉皇山南，地处西湖世界文化遗产保护带的南端。
车水马龙地，玉皇山脚下;背倚八卦田，南宋建筑群。
这片南宋皇城根下的产业园，三面环山，一面临江，是千年皇城脚下的城中村，西湖边上的原住地。
玉皇山南基金小镇核心区规划总占地面积2.5平方公里，总建筑面积约30万平方米。
图/玉皇山南基金小镇鸟瞰发展背景玉皇山南基金小镇是为响应省委、省政府打造“特色小镇”的要求，以美国格林尼治基金小镇为标杆，运用国际先进理念和运作模式，结合浙江省和杭州市的发展条件和区域特质所打造的集基金、文创和旅游三大功能为一体的特色小镇。
基金小镇用“微城市”的理念打造园区，加快建设生活配套服务平台，在玉皇山南集聚区内，公共食堂、商务宾馆、停车场、配套超市等正在加快建设，有的已投入使用。
此外，基金小镇还将提供一系列特色配套服务。
比如引进由省金融业发展促进会组建和管理的“浙江省金融家俱乐部”，将创办成立“浙江金融博物馆”，成立对冲基金研究院，为小镇入驻私募机构提供专业化服务。
截至目前，基金小镇已集聚了68家私募、股权投资企业，到位资金63亿元，管理资产规模300多亿元，成为杭州市私募股权投资企业最多、管理资产规模最大的区块。
入驻企业中，既有新引进的阿里巴巴旗下杭州湖畔山南资本管理有限公司、宁波远大物产等，也有“老牌”的敦和资产管理有限公司。
此外，位于安家塘19号的莫言工作室也已完成装修施工，即将迎接莫言团队正式入驻。
发展前景未来五年，基金小镇将以玉皇山南二、三、四期为核心区块，集约化引进和培育100家以上、辐射带动周边300家以上各类私募基金、私募证券期货基金、量化投机基金以及相关财富管理中介机构等，预计管理资产金额超过5000亿元人民币。
杭州玉皇山南基金小镇(原创)
资产管理规模突破8350 亿元，税收破9.79亿元
• 第三届西湖峰会，与美国格林 威治市签订“友好合作备忘 录”，揭牌小镇的纽约和伦敦 代表处。
• 小镇已入驻各类金融机构 1556家，成为浙江省CFA人 才最集中区域。
3.基金小镇案例研究 开发分期：基金小镇分四期建设，整体布局恰如北斗七星之形
1
一期：建筑面积5万㎡
2015年
2016年
2017年
资产管理规模突破2000 亿元，税收破4亿元
• 举办第一届西湖峰会，玉 皇山南基金小镇正式揭牌。
资产管理规模突破5900 亿元，税收破10.77亿元
• 第二届西湖峰会，美国格林 威治市代表团首次正式造访 基金小镇。
• 小镇成为人才“强磁场”， 吸引国内外金融专业人才逾 2000名，国内领军人才30 余人。
3.基金小镇案例研究
杭州玉皇山南基金小镇简介
【区位】位于杭州上城区，距离杭州市西湖3公里、 新CBD钱江新城6公里、萧山国际机场半小时车程。
【规模】总占地面积2000亩，总建筑面积25万余 平方米，投资72亿元，为第一批浙江省特色小镇。
【进驻企业】截止2017年底，入驻企业超1500家， 管理资产规模超8300亿元，实现税收近10亿元。
初步形成金融产业集聚，已入驻有敦和投资、
浙江赛伯乐、龙庆投资、舜业投资、易中）
小镇的核心区域，为国内、国际私募对冲基
金的龙头企业集聚区。
3
三期：建筑面积约3.3万㎡（规划）
规划为私募基金孵化器空间，适合大型机构
整栋租赁或初创型机构分散合租。
4
四期：建筑面积约3.5万㎡（规划）
紧邻二期主流私募（对冲）基金集聚区，将对
大型金融机构和看重人脉氛围的中小私募机构
基金小镇产业定位差异化发展(附四个基金小镇案例简介)
基金小镇产业定位差异化发展（附四个基金小镇案例简介）2017-3-31 清科研究中心基金小镇团队基金小镇规划建设要突出特色化、差异化、生态化，坚持市场导向、需求导向、问题导向，明确产业定位、发展定位、功能定位，切忌盲目蛮干，照搬照抄。
日前，《人民日报》发文，做工作需要抓手，但是推广任何经验，一定要因地制宜，实事求是，切莫盲目照搬照抄。
提出浙江的“特色小镇”都是经济社会发展到一定阶段的产物。
就拿玉皇山南麓的这座“基金小镇”来说吧，它之所以能诞生，一边是企业在发展中需要不断的资本来“输血”，一边是当地民营资本壮大后急需寻找投资渠道，于是“基金小镇”应运而生——它的功能正符合双方需求。
目前来看，全国基金小镇已经有很多，基金小镇通过集聚多种类型基金、金融机构，快速形成金融产业集聚效应，已经成为区域金融集聚和金融创新的重要空间载体，可有效提升当地金融竞争力，完善多层次资本市场建设。
据不完全统计，2015年、2016年新成立的基金小镇就已超过20家。
因此，面对市场需求，面对产业集聚发展的趋势，面对金融创新的形势，基金小镇规划建设坚决不能照搬照抄，要结合当地需求、特色以及经济发展基础，因地制宜的做好规划，以及做好前期调研和可行性分析，确定适不适合做基金小镇，做何种形式的基金小镇，基金小镇的战略定位与发展路径等。
还有一点非常重要，很多地方建设特色小镇只是注重建筑形态，不注重产业内涵，只规划土地用途，不考虑整个区域一盘棋的发展，产融结合、产城融合的发展目标难以体现。
在目前全国特色小镇建设时期，科学的发展规划、准确的前期调研、具有针对性的可行性分析以及差异化的发展定位，都需要进行专业分析。
因此，基金小镇建设更不能乱搞，需要有市场需求，有政策导向，有创新探索，更要基于深耕产业分析、深度理解行业特性基础上，进行一系列研究，在规划的同时就做好金融风险防范与控制。
《人民日报》指出，浙江之所以能涌现一大批“特色小镇”，其实都是这样自自然然生长起来的：浙江是我国民营经济很发达的省份之一，全省60%以上的税收、70%以上的生产总值、80%以上的外贸出口、90%以上的新增就业岗位来自于民营经济，具备雄厚投资基础。
特色小镇经典案例
经典案例自去年住建部、发改委和财政部三大部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》以来，全国范围内开启了一场波澜壮阔的“造镇运动”，这是继“新农村建设”热潮后又一个开拓性、创新性的新型城镇化建设思路。
据官方消息，计划到2020年，在全国范围内培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
与此同时，特色小镇相关的扶持激励政策频频出台，使得文商旅地产进入了高速发展阶段。
今天，笔者根据市场调研与专业认知，基于文、商、旅之间内在必然联系，为大家总结了特色小镇八种主流的商业模式：一、以地方特色产业为核心的模式案例：浙江绍兴黄酒小镇、诸暨袜艺小镇点评：黄酒产业作为浙江十大历史经典产业之一，是浙江省的“金名片”。
最新数据显示，浙江黄酒销售量占全国总量的23.5%，发展前景广阔，市场空间巨大。
绍兴黄酒小镇按照绍兴市政府确定的“一镇两区”创建模式,东浦片区以“大绍兴、大黄酒、大文化、大旅游”为战略目标，以“创新黄酒产业、发展黄酒文化旅游、打造黄酒养生社区”为创建定位。
规划总面积约4.6平方公里(含水面1平方公里),共分为四大片区12个功能区块，即黄酒产业创意商贸区(黄酒产业创意中心、商业休闲中心、国际酒俗展示中心)、酒乡文化风情体验区(民俗文化街区、民宿酒坊街区、名人文化艺术中心、越秀演艺中心、黄酒历史文化中心)、黄酒国际养生休闲区(黄酒文化国际交流中心、健康养生产业中心、特色医疗中心)，以及黄酒小镇游客集散中心。
二、以特色历史文化为核心的模式案例：古镇文化类、旧城/古街改造类点评：以特色建筑为平台，属地文化为灵魂，基于特色文化的现代演绎，营造与现代城市差异化的情景，通过项目运营，实现区域土地增值，带动周边地块的溢价提升。
按照马斯洛需求理论，当人的物质需求得到满足后会开始对精神层面的需求追寻，文化是最容易与人产生情感共鸣的，若能以人性化需求为出发点，在业态、建筑和运营服务层面充分挖掘自身文化，通过具象具有历史特色的建筑展现，利用现代科技手段，将项目演绎成为最具国际气质的标志性商业奇观。
国内特色小镇模式案例与研究
2017年4月下【城乡建设】住宅与房地产国内特色小镇模式案例与研究张 锐（河南工业大学，河南 郑州 450001）摘要：特色小镇是国内城镇化发展的一种模式，注重特色发展。
文章结合国内特色小镇的案例，探讨国内特色小镇的特点、优点和不足，以供参考。
关键词：特色小镇；城镇化；特色产业中图分类号：F299.21 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）04-0279-012015年4月，浙江省政府出台《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》，明确浙江版特色小镇是非镇非区的多功能创新空间的独特含义。
2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，通知要求到2020年，全国培育1000个左右的各种特色小镇。
国内特色小镇建设经历比较长的探索历程，浙江模式是创新意义比较大且比较独特的模式，除浙江模式之外，其他省市根据自身的情况也有各具特色的实践。
1 国内特色小镇的特点浙江版特色小镇是非镇非区的多功能创新发展平台，从国家的行政区划来看，不是建制镇也不是开发区的概念。
而是强调特色产业和城镇化相结合，是产业发展和城镇化互动融合。
特色小镇的关键在“特色”。
城镇特色是由城镇赖以存在和发展的特定而具体的环境因素所决定的，这些环境因素包括历史、人文、地理、交通、气候、产业等。
特色小镇是新兴产业和几个传统经典产业发展的平台，是“产城人文”融合发展的新载体。
特色小镇建设上一般采用“政府引导、企业主体、市场化运作”的机制。
特色产业是核心。
特色小镇的建设应该从产业入手，而不是扩大基建。
特色小镇的产业规划需要因地制宜量身定制，比如乌镇、同里等就是依托旅游资源发展而来。
特色小镇规模小。
浙江版特色小镇规划面积一般控制在3km2左右，而建设面积一般控制在1km2左右。
所有特色小镇要建设成为3A级以上景区。
特色小镇可扩展性。
这决不是传统意义上的规模扩张概念，而是在不具有或较少空间扩张状况下，具有较好的品质提升、特色增强以及销售规模扩张的发展前景。
玉皇山里何以飞出金凤凰--走访杭州上城山南基金小镇
玉皇山里何以飞出金凤凰--走访杭州上城山南基金小镇王永昌【期刊名称】《浙江经济》【年(卷),期】2016(000)003【总页数】2页(P10-11)【作者】王永昌【作者单位】浙江省人大常委会【正文语种】中文山南基金小镇打造了一个以私募证券基金、私募商品（期货）基金、对冲基金、量化投资基金、私募股权基金为核心业态的特色小镇；实际上，打造了一个金融资本和经济发展的新高地杭州上城区玉皇山南基金小镇是浙江省首批创建的37个特色产业小镇之一。
现在，山南基金小镇已是杭州创造财富的新高地，让人心生向往。
基金小镇座落在环境优美的玉皇山间。
这里，如诗如画的风景时时呈现在我们的窗前，让人陶醉不已。
千年之前，南宋皇帝们在这里躬耕祭农；千年之后，美丽古老的玉皇山南却崛起了一片年轻的金融高地。
如此古往开来的历史画面感或者说历史的传承过程，随着玉皇山南基金小镇发展的脚步便生动形象地展现在了我们眼前。
五六年前，这里还是典型的城中村、低矮的工业厂房和较低层次的农贸商贸专业市场的城郊地；2012年之前，这里曾经尝试建设文化创意园。
2013年后，短短几年时间，这里就一跃而成为有如此规模、体系比较健全、配套较为完善的“玉皇山南基金小镇”。
这是非常了不得的成绩，是一次历史的跳跃和进步。
截止到现在，小镇入驻的金融机构已达300多家，管理的资产规模接近1800亿元，规划占地面积3.2平方公里，分一期八卦田公园片区、二期海月水景公园片区、三期三角地仓库片区和四期机务段片区四个区块。
目前一期、二期企业已入驻完毕，三期、四期正在加紧建设；未来三年的目标，占地面积将扩展至5平方公里，管理资金额将超过1万亿元，达到“美国对冲基金天堂”格林尼治小镇管理资金总量的三分之一。
我们相信，只要“小镇”基础设施和配套平台搭建完善，这个目标是完全可以实现的。
因为金融资本的杠杆效应是不可估量的。
金融是一个“大八卦”，它的杠杆、放大乘数效应如同“八卦田”，它变动不居、变化无穷、变幻莫测。