第五章固定资产详解

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第五章 固定资产评估

第五章 固定资产评估

二、固定资产评估的特点 1、以工程技术检测为基础 2、一般采用单项独立评估方法 3、一般要考虑无形损耗 4、固定资产评估的工作量较大 5、使用的评估方法全面 三、固定资产评估的步骤 1、清查核实被评估固定资产的属性和数量 2、划分固定资产类别 3、确定计价标准和方法 4、设计评估表格 6、评定估算,汇总评估结果 5、收集整理有关一、固定资产分类 1、固定资产的含义:期限长、价格高、保持原形态 ●固定资产的基本特点 (1)不以出售为目的,具有持久持有性。(2)适 用期限长,一般在一年以上,但使用寿命一般可以 估计。(3)单位资产的价值量较大。 ●分类的目的 (1)为评估中的专业技术检测作准备 (2)有效、迅速地寻找参照资产 (3)与财务会计处理的惯例相适应 (4)便于评估人员专业化分工和协作,提高效率
2、固定资产的分类 (1)按经济用途分类:经营用固定资产和非经固 (2)按使用情况分类:使用中的固定资产、未使 用的固定资产和不需用的固定资产 (3)按固定资产的性质分类:房地产、机械设备、 工具仪表等和其他性质的固定资产。 (4)按产权所属分类:自有固定资产、融资租入 固定资产 (5)一般分类 3、固定资产评估分类在评估中的综合应用 便于选择评估方法、便于评估分工和选择参照物
固 定 资 产
车间、厂房 ① 生产经营性房屋:仓储用房、 生产经营性房屋:仓储用房、 1. 房屋 办公楼、其他用房 建筑物 :②道路、围墙、桥梁 :②道路、围墙、桥梁 职工宿舍、食堂 ③非生产经营住房: 医院、幼儿园、 招待所 2.机器设备:① 通用机械设备 2.机器设备:① ②专用机械设备 ③非标准机械设备 3.其他固定资产:工具器具、在建工程、仪器 3.其他固定资产:工具器具、在建工程、仪器
第五章 固定资产评估
●固定资产是指使用年限在一年以上,具有 符合标准的单位价值量,在使用过程中能够 保持原有实物形态的资产。机械设备、土地、 房屋、运输设备等 ●无形资产的特点与固定资产类似 ●固定资产的补偿通过提取折旧的方式实现 ●本章主要讨论固定资产评估的共性,以及 一些特殊固定资产的评估(主要以机械设备 评估为代表)

财务会计培训教材之固定资产

财务会计培训教材之固定资产

第五章固定资产第一节固定资产确实认和初始计量一、固定资产的定义和确认条件〔一〕固定资产的定义固定资产,是指同时具有以下特征的有形资产:〔1〕为生产商品、提供劳务、出租或经营治理而持有的;〔2〕使用寿命超过一个会计年度。

从固定资产的定义瞧,固定资产具有以下三个特征:1.为生产商品、提供劳务、出租或经营治理而持有企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营治理,即企业持有的固定资产是企业的劳开工具或手段,而不是用于出售的产品。

其中“出租〞的固定资产,是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产,不包括以经营租赁方式出租的建筑物,后者属于企业的投资性房地产,不属于固定资产。

2.使用寿命超过一个会计年度固定资产的使用寿命,是指企业使用固定资产的估计期间,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

通常情况下,固定资产的使用寿命是指使用固定资产的估计期间,比方自用房屋建筑物的使用寿命表现为企业对该建筑物的估计使用年限。

关于某些机器设备或运输设备等固定资产,其使用寿命表现为以该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量,例如,汽车或飞机等,按其估计行驶或飞行里程估量使用寿命。

固定资产使用寿命超过一个会计年度,意味着固定资产属于非流淌资产,随着使用和磨损,通过计提折旧方式逐渐减少账面价值。

对固定资产计提折旧和减值预备,均属于固定资产后续计量。

3.固定资产是有形资产固定资产具有实物特征,这一特征将固定资产与无形资产区不开来。

有些无形资产可能同时符合固定资产的其他特征,如无形资产为生产商品、提供劳务而持有,使用寿命超过一个会计年度,然而,由于其没有实物形态,因此,不属于固定资产。

〔二〕固定资产确实认条件固定资产在符合定义的前提下,应当同时满足以下两个条件,才能加以确认。

1.与该固定资产有关的经济利益非常可能流进企业资产最重要的特征是预期会给企业带来经济利益。

企业在确认固定资产时,需要判定与该项固定资产有关的经济利益是否非常可能流进企业。

第五章固定资产-PPT课件

第五章固定资产-PPT课件

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37
【答案】
(1)4月2日:企业按合同规定向承包企业预付工程款
借:在建工程——建筑工程 400 000
贷:银行存款
400 000
(2)8月2日企业与承包企业办理工程价款结算
4、价值的双重性
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4
二、固定资产的确认
固定资产的确认条件 固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认: 1、首先符合固定资产的定义。 2、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; 3、该固定资产的成本能够可靠地计量。
如果不符合上述确认条件,就不能确认为资产,而
只能确认为低值易耗品。
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5
二、固定资产的确认
请编制以上业务发生时的会计分录。.
31
(1)购入工程物资时
借:工程物资( 200000+34000+2000) 236 000
贷:银行存款
236 000
(2)工程领用工程物资时
借:在建工程 235 000 贷:工程物资 235 000
(3)工程领用原材料时
借:在建工程
5 850
贷:原材料
5000
应交税费—应交增值.税(进项税额转出)850
贷:工程物资
Ø企业与承包企业办理工程价款结算
借:在建工程——建筑工程(××工程)
贷:银行存款/应付账款
Ø企业承包工程完工交付使用
借:固定资产
贷:在建工程——建筑工程(××工程)
在建工程——在安装. 设备
36
【例题】
甲公司2012年4月2日将一幢新建厂房工程出包给乙 公司承建,按规定先向承包单位预付工程价款400 000元, 以银行存款转账支付;2012年8月2日,工程达到预定可 使用状态后,收到承包单位的有关工程结算单据,补付 工程款172 000元,以银行存款转账支付。2012年8月3日, 工程经验收后交付使用。 请编制相关会计分录。

最新中级财务会计 第五章固定资产

最新中级财务会计 第五章固定资产

③发生待摊支出时 借:在建工程—待摊支出 贷:银行存款等
④补付工程款时:
借:在建工程—建筑工程 —安装工程
贷:银行存款
⑤工程达到预定可使用状态,分配待摊支出时:
累计待摊支出
分配率= 建筑工程支出+安装工程支出+在安装设备支出
×100%
A建筑物(设备)应负担待摊支出
=(a建筑工程支出+a安装工程支出+a在安装设备支出)×分配率
注:工程完工后发生的盘盈、盘亏等,计入营业外收支。
工程完工剩余材料退库时: 借:工程物资 贷:在建工程—建筑工程
工程完工,剩余工程物资转为原材料时: 借:原材料
应交税费----应交增值税(进项税额) 贷:工程物资
工程达到预定可使用状态,分配待摊支出及工 程成本时:
借:固定资产 贷:在建工程—建筑工程 —待摊支出
购入工程物资时: 借:工程物资
贷:银行存款
工程领用物资时: 借:在建工程—建筑工程
贷:工程物资
分配应由工程负担的工资时: 借:在建工程—建筑工程
贷:应付职工薪酬
工程领用本企业生产的产品时:
借:在建工程—建筑工程(成本)
贷:库存商品
(计税价×税率)
贷:应交税费 --应交增值税(销项税额)
⑥结转工程成本时:
建筑物 = 建筑工程支出+应分摊待摊支出
借:固定资产—建筑物 贷:在建工程—建筑工程 —待摊支出
机器设备= 设备成本 +为设备安装发生的基础、支座等建筑工程支出 +安装工程支出 +应分摊待摊支出
借:固定资产—机器设备 贷:在建工程—在安装设备 —建筑工程 —安装工程支出 —待摊支出
(2)出包工程

第五章 固定资产投资

第五章 固定资产投资
营管理而持有的使用寿命超过一个会计 年度的有形资产。
中 级会计学 Intermediate Accounting
5 固定资产
固定资产图例
固 定 资 产
房屋、建筑物 机器、设备 交通工具
固定资产特点
目的:用于生产经营而不是为了出售 有形资产:能够多次参加生产经营过程而
不改变实物形态
例子:房地产公司对外销售的商 品房,虽然其使用寿命超过1个会 计年度,单位价值很高,但其持 有目的是为销售,因此作为存货核 算。
二、固定资产的计价方法
1、原始价值计价 2、重置完全价值计价 3、按净值计价(折余价值) 4、可收回金额计价
中 级会计学 Intermediate Accounting
5 固定资产
三、固定资产折旧 折旧是指在固定资产在寿命内,按照确定的方法对应计折
旧额进行系统分摊,其是权责发生制原则的体现。
固定资产损耗的形式 ——有形损耗 价 ——无形损耗 值
2、影响固定资产折旧的因素
固定资产折旧基数(原始价值) 固定资产净残值(原始价值的3%-5%) 固定资产减值准备 固定资产折旧年限(使用寿命)
中 级会计学 Intermediate Accounting
5 固定资产
3、固定资产折旧的方法
直线法
平均折旧法
折 旧 方 法
加速折旧法
工作量法 年数总和法
②乙方案每年的折旧额=(240000-40000) ÷5=40000元。
甲方案营业现金流量计算表
t
1
2
销售收入 80000 80000
付现成本 30000 30000
折旧
40000 40000
税前利润 10000 10000

《固定资产确认》PPT课件

《固定资产确认》PPT课件
定可使用状态前所发生的全部支出,作为入账 价值。自行建造可分为自营工程和出包工程
(1) 自营工程需要经过三个步骤: 购买工程物资: 借:工程物资 贷:银行存款 ( 应付账款 ) 投入建设:
会计ppt
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第五章固定资产—初始计量
借:在建工程 贷:工程物资 应付职工薪酬 银行存款等
完工转固: 借:固定资产
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第五章固定资产—初始计量
(5) 在建工程发生单项或单位工程报废或 毁损,减去残料价值和过失人或保险公 司等赔款后的净损失,若工程尚未达到 使用状态的,计入或冲减继续施工的工 程成本;若达到使用状态,属于筹建期 间的,计入管理费用,不属于筹建期间 的,计入营业外收支;如为非常原因造 成的报废或毁损,或在建工程项目全部 报废或毁损,应将其净损失直接计入当 期营业外支出。
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第五章固定资产—初始计量
3 . 投资者投入的固定资产,按投资各方确认 的价值,作为入账价值。 借:固定资产 ( 投资各方确认的价值 ) 贷:实收资本 (应享有的份额)
4.融资租入固定资产 租赁分为经营租赁和融资租赁。融资租赁
是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风 险和报酬的租赁。根据实质重于形式原则,必 须将融资租入资产视同自有资产入账。
会计ppt
4
第五章固定资产—初始计量
资料2:假定A公司3年期银行借款年利率为6%。 分析: 第一步,计算总价款的现值 500/(1+6%)+300/(1+6%)(1+6%) +200/(1+6%)(1+6%)(1+6%) =471.70+267.00+167.92 =906.62(万元)

财务会计第五章固定资产PPT

财务会计第五章固定资产PPT

341 175.58 285 293.14
558 824.42 614 706.86
2 852 931.35 2 238 224.47
2010.12.31
900 000
223 822.45 156 204.69
676 177.55 743 795.31
1 562 046.92 818 251.61
01
贷:未确认融资费用 553 014
20×7年1月1日至20×7年12月31日为设备的安装期间,未确认融资费用的分摊额符合资本化条件,计入固定资产成本。
借:在建工程 553 014
20×7年6月30日甲公司的账务处理如下:
贷:银行存款 900 000
借:长期应付款 900 000
自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
01
计入固定资产成本的借款费用,按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。
02
自营方式建造固定资产 自营建造是自行建造固定资产中的一种情况。固定资产达到预定可使用状态之前与工程相关的工程物资价款、在建工程人员的工资薪酬、还有相关税费,都应计入自营建造固定资产的入账价值。
1
A、 2007年1月1日
2
长期应付款入账价值=2000(万元)
3
固定资产的入账价值=1000(P/F,6%,1)+600 (P/F,6%,2)+400 (P/F,6%,3)
4
=1813.24 (万元)
5
未确认融资费用=2000- 1813.24 =186.76 (万元)
01.
借:固定资产---生产用固定资产 18132400
2011.12.31 合 计

《中级财务会计》第05章固定资产

《中级财务会计》第05章固定资产
中级财务会计第05章固定 资产
固定资产是企业所拥有的长期使用和获取收益的可辨认的非货币性资产,用 于生产经营、出租、销售和管理活动。在本章中,我们将学习固定资产的定 义、分类、计量和确认等重要概念。
固定资产的定义和分类
1 定义
固定资产是指企业长期拥有、使用和获取经 济利益的非货币性资产。
2 分类
固定资产可以分为土地、建筑物、机器设备、 交通工具、电子设备等不同类别。
2 报废
固定资产的报废是指不再使用的资产,其价值已经减少到无法进一步提供企业经济利益 的程度。
固定资产的资产负债表和现金流量表 披露
1 资产负债表
固定资产应当在资产负债表中以账面价值列示,并披露相关的折旧、减值准备和处置等 情况。
2 现金流量表
固定资产的购置、处置和折旧等活动应在现金流量表中进行披露,以反映企业的现金流 入和流出情况。
固定资产的计量和确认
1 计量原则
固定资产应按照原价或成本进行计量,包括购置价、安装费、运输费等直接与该资产相 关的费用。
2 确认标准
固ห้องสมุดไป่ตู้资产应当满足可辨认性、控制权和经济利益的可流入的标准,才能被确认为企业的 固定资产。
固定资产的购置和清理
1 购置
固定资产的购置需要经过预算编制、供应商选择、购买合同签订等程序,并将其确定为 企业的固定资产。
固定资产的减值测试和减值准备
1 减值测试
固定资产应定期进行减值测试,以判断其账面价值是否低于其可收回金额,如低于则需 要进行减值准备。
2 减值准备
减值准备是针对可能发生的无法收回资产价值的风险而进行的一项会计预备措施。
固定资产的处置和报废
1 处置
固定资产的处置包括出售、捐赠、置换或报废等方式,应根据固定资产处置的实际情况 进行资产转移和财务处理。
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第五章固定资产本章考情分析本章阐述了固定资产的确认、计量和记录问题。

分数4分左右,属于比较重要的章节。

本章近年主要考点:(1)固定资产入账价值及折旧额的计算;(2)在建工程成本的构成;(3)固定资产后续支出的会计处理等。

本章应关注的主要问题:(1)增值税转型后固定资产入账价值的计算;(2)固定资产弃置费用的概念;(3)购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质业务的会计处理;(4)固定资产实际成本与原来的暂估价值不一致的会计处理;(5)固定资产更新改造的会计处理;(6)固定资产折旧额的计算;(7)本章可以和债务重组、非货币性资产交换、投资性房地产、资产减值、会计差错更正和合并财务报表等内容结合出题。

2014年教材主要变化本章内容没有变化。

主要内容第一节固定资产的确认和初始计量第二节固定资产的后续计量第三节固定资产的处置第一节固定资产的确认和初始计量一、固定资产的定义和确认条件(一)固定资产的定义固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产:(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。

(二)固定资产的确认条件固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:1.与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业2.该固定资产的成本能够可靠地计量应注意的是:(1)环保设备和安全设备也应确认为固定资产。

虽然环保设备和安全设备不能直接为企业带来经济利益,但有助于企业从相关资产获得经济利益,或者将减少企业未来经济利益的流出。

(2)工业企业所持有的备品备件和维修设备等资产通常确认为存货,但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用,例如民用航空运输企业的高价周转件,应当确认为固定资产。

(3)固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

二、固定资产的初始计量固定资产应当按照成本进行初始计量。

固定资产的成本,是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。

这些支出包括直接发生的价款、运杂费、包装费和安装成本等,也包括间接发生的,如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。

对于特殊行业的特定固定资产,确定其初始入账成本时还应考虑弃置费用。

【提示】2009年1月1日增值税转型改革后,企业购建(包括购进、接受捐赠、实务投资、自制、改扩建等)生产用固定资产发生的增值税进项税额可以从销项税额中抵扣,不再计入固定资产成本。

(一)外购固定资产企业外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费(不含可抵扣的增值税进项税额)、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。

【提示】员工培训费不计入固定资产的成本,应于发生时计入当期损益。

1.购入不需要安装的固定资产相关支出直接计入固定资产成本。

借:固定资产应交税费——应交增值税(进项税额)(生产用动产)贷:银行存款等2.购入需要安装的固定资产通过“在建工程”科目核算借:在建工程应交税费——应交增值税(进项税额)(生产用动产)贷:银行存款、应付职工薪酬等借:固定资产贷:在建工程【教材例5-1】20×9年2月1日,甲公司购入一台需要安装的生产用机器设备,取得的增值税专用发票上注明的设备价款为50万元,增值税进项税额为85 000元,支付的运输费为2 500元,款项已通过银行支付;安装设备时,领用本公司原材料一批,价值3万元,购进该批原材料时支付的增值税进项税额为5 100元;支付安装工人的工资为4 900元。

假定不考虑其他相关税费。

甲公司账务处理如下:(1)支付设备价款、增值税、运输费合计为587 500元借:在建工程 502 325应交税费——应交增值税(进项税额)85 175(85 000+2 500×7%)贷:银行存款 587 500(2)领用本公司原材料、支付安装工人工资等费用合计为34 900元借:在建工程34 900贷:原材料30 000应付职工薪酬 4 900(3)设备安装完毕达到预定可使用状态:借:固定资产 537 225贷:在建工程 537 225固定资产成本=502 325+34 900=537 225(元)。

3.外购固定资产的特殊考虑(1)以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产,应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配,分别确定各项固定资产的成本。

【例题·单选题】甲公司为一家制造性企业。

2014年4月1日,为降低采购成本,向乙公司一次购进了三套不同型号且有不同生产能力的设备X、Y和Z。

甲公司以银行存款支付货款880 000元、增值税税额153 000元、包装费20 000元。

X设备在安装过程中领用生产用原材料账面成本20 000元,支付安装费30 000元。

假定设备X、Y和Z分别满足固定资产的定义及其确认条件,公允价值分别为300 000元、250 000元、450 000元。

假设不考虑其他相关税费,则X设备的入账价值为()元。

A.320 000B.324 590C.350 000D.327 990【答案】A【解析】X设备的入账价值=(880 000+20 000)/(300 000+250 000+450 000)×300 000+ 20 000+30 000=320 000(元)。

(2)购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销,摊销金额除满足借款费用资本化条件的应当计入固定资产成本外,均应当在信用期间内确认为财务费用,计入当期损益。

“未确认融资费用”是“长期应付款”的备抵科目,“未确认融资费用”科目的借方余额,会减少“长期应付款”项目的金额。

未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率【教材例5-2】20×7年1月1日,甲公司与乙公司签订一项购货合同,甲公司从乙公司购入一台需要安装的特大型设备。

合同约定,甲公司采用分期付款方式支付价款。

该设备价款共计900万元(不考虑增值税),在20×7年至2×11年的5年内每半年支付90万元,每年的付款日期分别为当年6月30日和12月31日。

20×7年1月1日,设备如期运抵甲公司并开始安装,已用银行存款付讫。

20×7年12月31日,设备达到预定可使用状态,发生安装费398 530.60元,已用银行存款付讫。

假定甲公司的适用的半年折现率为10%。

(1)购买价款的现值为:900 000×(P/A,10%,10)=900 000×6.1446=5 530 140(元)。

20×7年1月1日甲公司的账务处理如下:借:在建工程 5 530 140未确认融资费用 3 469 860贷:长期应付款 9 000 000(2)确定信用期间未确认融资费用的分摊额,如表5-1所示:表5-1 单位:元*尾数调整:81 748.39=900 000-818 251.61,818 251.61,为最后一期应付本金余额。

*20×7年12月31日未确认融资费用摊销(确认的融资费用)=[(9 000 000-900 000)-(3 469 840-553 014)]×10%=518 315.40(元)。

(3)20×7年1月1日至20×7年12月31日为设备的安装期间,未确认融资费用的分摊额符合资本化条件,计入固定资产成本。

20×7年6月30日甲公司的账务处理如下:借:在建工程 553 014贷:未确认融资费用 553 014借:长期应付款 900 000贷:银行存款 900 00020×7年12月31日甲公司的账务处理如下:借:在建工程518 315.40贷:未确认融资费用518 315.40借:长期应付款 900 000贷:银行存款 900 000借:在建工程398 530.60贷:银行存款398 530.60借:固定资产 7 000 000贷:在建工程 7 000 000固定资产成本=5 530 140+553 014+518 315.40+398 530.60=7 000 000(元)(4)20×8年1月1日至2×11年12月31日,该设备已经达到预定可使用状态,未确认融资费用的分摊额不再符合资本化条件,应计入当期损益。

20×8年6月30日:借:财务费用480 146.94贷:未确认融资费用480 146.94借:长期应付款 900 000贷:银行存款 900 000第一节固定资产的确认和初始计量二、固定资产的初始计量(二)自行建造固定资产1.自营方式建造固定资产企业如有以自营方式建造固定资产,其成本应当按照直接材料、直接人工、直接机械施工费等计量。

(1)企业为建造固定资产准备的各种物资应当按照实际支付的买价、运输费、保险费等相关税费作为实际成本。

用于生产设备的工程物资,其进项税额可以抵扣。

(2)建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损,减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失,计入所建工程项目的成本;盘盈的工程物资或处置净收益,冲减所建工程项目的成本。

工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损,计入当期营业外收支。

(3)建造固定资产领用工程物资、原材料或库存商品,应按其实际成本转入所建工程成本。

自营方式建造固定资产应负担的职工薪酬、辅助生产部门为之提供的水、电、修理、运输等劳务,以及其他必要支出等也应计入所建工程项目的成本。

(4)符合资本化条件,应计入所建造固定资产成本的借款费用按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定处理。

(5)企业以自营方式建造固定资产,发生的工程成本应通过“在建工程”科目核算,工程完工达到预定可使用状态时,从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

(6)所建造的固定资产已达到预定可使用状态,但尚未办理竣工决算的,应当自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本等,按暂估价值转入固定资产,并按有关计提固定资产折旧的规定,计提固定资产折旧。

待办理了竣工决算手续后再调整原来的暂估价值,但不需要调整原来的折旧额。

【例题·单选题】某企业购入一台需要安装的设备,取得的增值税专用发票上注明的设备买价为50 000元,增值税税额为8 500元,支付的运输费为1 500元,运输费可按7%作为进项税额抵扣。

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