商业街大分类与定位
城市街区分类及商业地块区别
城市街区分类及商业地块区别一、城市街区分类城市街区是城市规划的基本单位，不同类型的城市街区具有不同的功能和特点。
1. 商业街区：商业街区是城市中心的商业核心区域，通常集中了大量的商业设施，如商场、超市、餐饮店等。
商业街区通常繁华热闹，吸引着大量的人流和购物需求。
2. 居民街区：居民街区是城市中居住功能的核心区域，主要由住宅楼和相应的社区设施构成。
这些街区通常有完善的基础设施和便利的公共交通，以满足居民的日常生活需求。
3. 工业街区：工业街区是城市中工业生产和制造业的集中区域，主要包括工厂、仓库和相关的配套设施。
这些街区通常远离居民区，以避免对居民的噪音和污染影响。
4. 教育街区：教育街区是城市中教育机构集中的区域，包括各级学校、大学和研究机构等。
这些街区通常拥有良好的教育资源和配套设施，为学生提供良好的研究环境。
二、商业地块区别商业地块是指用于商业目的的土地区域，通常用于建设商业建筑和设施。
1. 商业地块的位置通常选择在城市交通便利和商业繁华的区域，以便吸引更多的顾客。
2. 商业地块的规模大小各异，从小型商业街区到大型购物中心都可以划分为商业地块。
3. 商业地块的功能多样，可以包括零售业、餐饮业、娱乐业等各种商业形式。
4. 商业地块的规划和设计要考虑商业环境、消费需求以及人流量等因素，以实现商业的有效运营和吸引力。
总之，城市街区分类和商业地块有着密切的联系，不同类型的街区决定了商业地块的特点和功能。
对于城市规划和商业发展而言，科学合理地区分和利用这些资源是至关重要的。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是指分布在城市中心区域，以商业、服务业为主导的地域经济集聚区域。
商业街不仅是城市文化的重要组成部分，而且也是城市肌体的重要组成部分，对于城市经济、社会、文化和城市形象都有着极其重要的意义。
商业街的经营分类和方案，对于商业街整体规划和营销，具有重要的指导意义。
商业街经营分类商业街是由市场、店铺、商户、消费者和其他相关的组成部分所构成的一个复杂而庞大的组织。
商业街经营分类可以根据不同的特点进行分类。
根据商业类型分类根据商业类型，商业街可以分为零售业、服务业、娱乐业等类型。
其中，零售业是商业街最为普遍的类型，它是通过商品的零售销售获得收益的商业形式。
服务业则是提供服务、服务类产品和服务性资产的经济活动的总称。
娱乐业则是为消费者提供休闲娱乐、体育活动、文化活动和艺术活动等为主的商业形式。
根据商业模式分类商业街还可以根据商业模式进行分类。
商业模式是指商业主体通过自身的核心资源和技术，将产品销售给消费者，从而获得经济利益的商业模型。
商业街根据商业模式可以分为传统商业和电子商务等类型。
根据客户群体分类商业街还可以根据客户群体进行分类。
对于不同的客户群体，商业街的经营策略是不同的。
商业街根据客户群体可以分为中高端商业街、高端商业街和中低端商业街等类型。
商业街经营方案商业街的经营方案可以设计成多种形式，以适应不同类型的商业街的运营需求和营销策略。
打造特色品牌在拥有丰富商业资源的同时，商业街还需要开拓自身的特色品牌优势。
重点打造商业街的特色品牌是提高商业街知名度和竞争力的有效办法。
加强管理和服务商业街的管理和服务是保持商业街形象的重要因素。
加强商业街的管理和服务，对于商业街整体运营和品牌形象的提升至关重要。
拓展多元化业态商业街在拓展业态时，不能仅局限于传统的零售业、服务业、娱乐业。
商业街应该开拓多元化的业态，不断创新和发展新的商业形式和业态。
推动数字化营销随着时代的变迁，传统的线下营销已经逐渐无法满足消费者的需求和期望。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中商业活动最为活跃的地区，是商业资本和商业活动的聚集地。
商业企业可以通过选择恰当的经营分类来提高其在商业街的经营效益。
本文将对商业街经营分类及方案进行探讨。
商业街经营分类分类方法商业街经营是多元化的，按不同方式分类有多种方法。
在这里，我们可以按经营品种分类、商业形态分类、空间位置分类、经营主体分类和消费特征分类等分类方法进行探讨。
按经营品种分类按经营品种分类是指按商品种类的不同分类，可以分为服装鞋帽、珠宝首饰、美容美发、家居装饰、数码电器、生鲜食品、书刊音像、母婴用品等。
按商业形态分类按商业形态分类是指按商业活动形式的不同分类。
商业活动可分为实体型和虚拟型。
实体型包括商场、超市、专卖店、百货商店等；虚拟型包括电子商务、手机购物、电视购物等。
按空间位置分类按空间位置分类是指按商业活动的空间位置的不同分类，可分为市中心、繁华街区和旅游区等。
按经营主体分类按经营主体分类是按商业活动企业的类型的不同分类，可分为私营企业，国有企业，外资企业，合资企业，个体经营等。
按消费特征分类按消费特征分类是根据购买者的消费行为、偏好、需求等特征进行分类，如高端消费、中产阶级消费、年轻人消费、家庭消费。
经营分类的优缺点商业街经营分类方案的不同，有不同的优缺点。
按经营品种分类的优点是商品分类明确，便于消费者购买，同时便于企业进行运营管理。
缺点在于商业活动比较单一，不能多元化发展。
按商业形态分类的优点在于较为前沿，可以迎合年轻人和高端消费群体的需求，获得更高的消费盈利效益。
同时，虚拟型商业活动还可以减少商业运营成本和空间限制。
缺点在于虚拟型商业活动存在诸多乱象，如虚假广告、售假等问题。
按空间位置分类的优点在于可以满足地域消费特征，从而便于运营管理。
同时，商业街所在位置对于消费者需求的匹配度更高，可以促进消费获得更高的盈利。
缺点在于对企业本身的要求非常高，在地域选择、品牌影响等方面均需得到充分考虑。
商业街10大分类与定位
商业街10大分类与定位按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型1. 综合时尚商业街综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）2. 国际名品街概述通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）3. 历史建筑改造街区历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
(完整版)商业街商业业态定位
商业街商业业态定位、商品布局和功能分区一、业态定位的原则1-1、同业差异、异业互补同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。
譬如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用品的大型超市;核心主力店同质化无差异更是不能想象的。
异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。
1-2、一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束六大主力业态，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜，大型超市、精品百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进经营。
全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用品，从食品副食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺休闲吧……强调一站式购物理念。
1-3、合理配比各主力业态MALL的综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。
从大类上我们业态定位主要分为以下三类——零售设施满足购物需求;文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求;餐饮设施满足就餐需求。
2、战略定位【城市商业战略定位：地区购物中心(regionalmall)】新经济圈诞生新的商业中心，按照国际大都市的发展规律，当城市发展到一定程度，受商圈辐射能力影响，在大城市周边的卫星城(新区)，将诞生一批以满足区域消费需求和消费升级的regionalmall(地区购物中心)，也就是地区购物中心或区域商圈。
从上海浦东新区的发展，我们可以看出regionalmall的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。
乌鲁木齐铁路局商圈的发展，可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的发展，铁路局商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案一、商业街产业结构及特点1.1 商业街产业结构商业街作为城市商业中心和人民生活服务中心，其产业结构日趋完善。
目前商业街的主要产业包括：零售业、餐饮业、休闲娱乐业、金融业、通信业、服务业等。
其中，零售业是商业街的主要产业，其销售额和招商效应对整个商业街的经济效益起着重要的作用。
餐饮业则是商业街的重要组成部分，与零售业形成互补关系。
休闲娱乐业则成为商业街的一种新兴产业，其包括电影院、KTV、游戏中心、健身房等。
1.2 商业街特点商业街作为消费和服务场所，其特点主要包括以下几点：•位于城市中心地带，交通便利，人流量大•丰富的商品和服务类型，满足各种消费需求•竞争激烈，店铺密集，互相影响•客户忠诚度较低，需经常调整经营策略二、商业街经营分类2.1 高端商业街高端商业街通常位于城市中心，商户主要以豪华品牌、奢侈品牌、高档餐饮、高端娱乐为主。
此类商业街通常在装修、门面、服务上比较讲究，消费者也以高档次人群为主。
商家对品牌、质量、服务、购物环境的要求较高，但也需要注意合理定价，以避免留存率过低等问题。
2.2 社区商业街社区商业街通常位于城市的住宅区或城市次级商业中心，服务于附近的居民。
其主要特点是商业规模相对较小，市场规模也相对较小，但是此类商业街的顾客满意度相对较高。
因此，商家可以注重服务质量和商品品质，以提高顾客留存率。
2.3 旅游商业街旅游商业街通常位于旅游景区或城市的旅游区域，吸引的消费者以旅游者为主。
此类商业街的服务和商品主要是为旅游者提供方便和服务。
因此，在此类商业街经营，商家需要注重旅游客人的特点，以提供适合的商品和服务。
2.4 普通商业街普通商业街通常位于城市的主干道和城市次级商业中心，其商户类型较为丰富，主要以中低端百货、大型超市、小吃店和快餐店为主。
其特点是消费人群广泛，但综合竞争力较为一般。
商家需要注重商品选择和服务质量，以提升竞争力。
三、商业街经营方案3.1 高端商业街经营方案•适当提高商品和服务的质量•关注消费者对品牌、质量和购物环境的要求•合理定价，避免留存率过低•提供高端服务，提升消费者的购物体验3.2 社区商业街经营方案•关注消费者的需要和特点•提供良好的服务，提升消费者满意度•选择适合的商品和服务，以赢得顾客的口碑和信任•保持良好的商业信誉，扩大消费者群体3.3 旅游商业街经营方案•关注旅游客人的特点，选择适合的商品和服务•注意商品的质量和价格，对旅游客人提供更便利的服务•配合旅游节点，调整商品和服务类型3.4 普通商业街经营方案•开展定位和市场调研，了解消费者需求和竞争环境•突出商品优势，增加消费者吸引力•提高服务质量，提升消费者体验感•不断优化营销策略，提升品牌知名度四、结语商业街作为城市经济活力的重要载体，对城市经济贡献巨大。
商业街的定义特点及分类精
商业街的定义特点及分类精商业街是指以商业活动为主的街道或地区，是城市中商业发达的集中区域。
商业街通常由商店、餐馆、咖啡馆、娱乐场所等商业设施组成，吸引了大量的人流和消费者。
商业街的定义特点及分类如下。
1.定义特点：1.1集中的商业活动：商业街是商业活动最为集中的地区。
商店和商业设施众多，吸引了大量的商业交易和消费者。
1.2高密度的人流：商业街的人流量通常很高。
人们会前往商业街购物、消费、休闲娱乐等，人流集中在商业街上。
1.3多样化的商业设施：商业街上的商业设施多种多样，包括各类商店、餐馆、咖啡馆、影院等。
人们可以在商业街上找到他们需要的各种商品和服务。
1.4城市经济中心：商业街经常是城市中的经济中心，拥有繁荣的商业活动和独特的商业氛围，对城市的经济发展起到重要的推动作用。
2.分类：2.1主题性商业街：主题性商业街以其中一种特定的产品或服务为主题，例如电器街、书店街、美食街等。
这些街道上的商业设施主要围绕特定领域展开，为人们提供特定的商品和服务。
2.2地区性商业街：地区性商业街是针对特定地区居民的消费需求而设立的。
例如，一些城市会有专门为邻近居民提供日用品、生鲜市场等服务的商业街。
2.3豪华商业街：豪华商业街是指以高端奢华品牌商店和高档服务为主的商业街。
这些商业街上的商店主要销售高品质的产品和服务，吸引着比较高收入的消费者。
2.4传统商业街：传统商业街通常是一些历史悠久的区域，拥有丰富的文化和历史背景。
商业街上的商店和建筑多采用传统的风格，保留了历史的痕迹，吸引着游客和文化爱好者。
2.5娱乐商业街：娱乐商业街是以提供娱乐活动为主的商业街。
这些商业街上通常有电影院、酒吧、夜总会等娱乐场所，吸引着喜欢夜生活和娱乐的人群。
商业街在城市中扮演着非常重要的角色。
它们不仅提供了丰富多样的商品和服务，满足人们的消费需求，还推动了城市的经济发展。
通过吸引大量的人流和商业交易，商业街成为了商家们争相入驻的热门地点，进一步增加了商业街的繁荣程度。
广西南宁市文化商业街市场定位策划
广西南宁市文化商业街市场定位策划
广西南宁市文化商业街是一个传统的商业区，为了提升市场竞争力和吸引更多消费者，以下是一些建议的市场定位策划：
1. 文化特色定位：充分发挥南宁市的地域文化和特色，打造具有南宁特色的文化商业街。
可以在街区设置传统工艺品、特色小吃、传统音乐演出等文化元素，以吸引游客和当地居民。
2. 时尚购物定位：提供时尚、潮流、有品味的购物体验。
引入国际知名品牌和本地设计师品牌，提供多样化的时尚潮流商品，吸引时尚消费者和年轻人群。
3. 娱乐休闲定位：将商业街中的一部分场地转变为娱乐休闲区域，引入电影院、咖啡厅、音乐酒吧等休闲娱乐设施，使消费者在购物之余也能得到放松和享受。
4. 地域特色定位：结合南宁市丰富的农产品资源，设立农产品展示和销售区域，推动农产品直销，吸引消费者品尝地道的农产品。
5. 创意文化定位：鼓励文化创意企业和创作者入驻商业街，举办创意市集、文化展览等活动，增加商业街的文化氛围和艺术感。
以上仅是一些市场定位的建议，具体的策划还需要结合南宁市的市场调研数据、人口结构、消费特点等因素综合考虑，制定更具体、可行的定位策略。
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商业街10大分类与定位
按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型
1. 综合时尚商业街
综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；
由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；
综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；
然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显着，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）
2. 国际名品街概述
通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；
国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；
目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）
3. 历史建筑改造街区
历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；
历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；
历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，
文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；
尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
代表项目：1912（南京）、新天地（上海）、成都宽窄巷子
4.景观风情街概述
景观风情街最为与众不同之处在于商业街与自然景观在建筑形态、动线安排、商业空间等方面的融合，同时这类商业街往往位于城市风景旅游区，因而具备区别于一般商业街的独特性；
景观风情街在国内多出现于旅游业发达的城市（尤其是自然景观资源丰富的城市），长三角地区如杭州、苏州，与城市旅游业互相带动提升，因此游客在这类商业街的价值实现上起到很大的作用；
因占据得天独厚的自然资源优势、并且往往位于景区内优质地块，具备独一无二的稀缺性，因而其几乎不存在可复制性；
尽管如此，这类商业街仍有很高的研究价值，尤其是在建筑形态、景观营造以及商业空间的塑造方面有借鉴和参考价值。
代表项目：西湖天地（杭州）、李公堤（苏州）、Clarke Quay（新加坡）
5.美食娱乐街
美食娱乐街即以餐饮/娱乐业态为主，融合各类风味的餐饮品牌，形成“一站式”就餐休闲空间；
美食娱乐街之所以成为国内现代商业街的重要类别，主要源于“民以食为天”的中国传统，同时也和人们收入水平提升后外出就餐的频率增加有关；
形象的说，美食娱乐街就是将购物中心里的餐饮/娱乐业态拿出来单独形成商业街，因此，受限于品类，通常体量不会太大（而小体量也恰恰是美食街形成的先天条件）；
美食娱乐既可以是配套于住宅社区的商业街，也可以是具备独特环境和品牌的商业街，具备较强的可复制性。
代表项目：十尚坊（上海）、狮子桥（南京）、虹梅路休闲街（上海）
6. 文化艺术街区
随着国内经济的飞速发展，人们的物质生活得到极大提升，与此同时对于精神文化的诉求也越来越强烈，由此文化艺术街区应运而生文化艺术街区与一般的商业街的最大区别在于业态的独特性，通常为艺术家工作室和展示厅、文化艺术品集市、创意特色零售以及特色休闲餐饮等；
与此同时，文化艺术街区一般基于历史建筑而形成，但与上述的“历史建筑改造街区”不同的是，其改造程度很小，几乎保留原有建筑形态、风格以及结构等，仅作艺术性的装饰或加工；
文化艺术街区是城市独特精神文化的延伸，没有可复制性，但在人文艺术氛围营造、特色业态设置方面具有非常重要的参考价值，对于今后标准化商业街的特色亮点的制定方面有参照意义。
代表项目：田子坊（上海）、红坊（上海）、南锣鼓巷（北京）、798（北京）7. 社区商业街
随着城市化的不断深入发展，许多城市已形成大量集中地住宅社区群，并且由于市中心土地有限而城市人口的膨胀，这类大片区住宅社区通常分布在郊区，由此形成了社区型商业；
社区型商业的形式较多，包括购物中心、百货、商业街或住宅底商等，其中社区商业街为本报告所要研究的对象；
社区商业街尽管很多，但真正做到“名利双收”的极少，其中很大一部分原因在于“照搬了住宅的开发思路”，即多为销售型产品，缺乏成熟的商业规划和有限经营管理；
社区商业街本质上与综合时尚商业街类同，只是在体量和某些业态侧重不同。
代表项目：证大大拇指（上海）、梅陇镇新都会（上海）
8. 地下商业街
地下商业街的出现与城市交通方式的改变有关，在国内经济发达城市，地铁网络汇聚了成千上万的人流，从而催生了地下商业街的繁荣发展；
地下商业街通常与地铁出入口相连，而且大多数最初是作为城市地下人防工程用途，往往不能使用明火，因此餐饮业态比较少见；
由于大量地铁交通人群的汇聚，地下商业街几乎无一例外地采用高租金价值的小面积商铺分割出租，业态也以高毛利率、高坪效的小面积零售为主；
但目前来看，地下商业街主要在一线城市居多（地铁网络发达），二、三线城市大规模复制的可能性不大，此次研究不做详细分析。
代表项目：时尚莱迪（南京）、香港名店街（上海）、迪美（上海）
9. 老字号商业街
老字号商业街与文化艺术街区的区别简言之，前者是在卖产品，后者是在卖艺术品；
老字号商业街的商户大多为经过时间考验的国内老字号品牌（注：国外的这类品牌大多早已跃升为奢侈品），并且由于每个城市都有自身不同的老字号品牌和不同文化内涵，因而老字号商业街带有浓重的城市印记；
老字号商业街通常是在政府推动下形成，旨在存续城市传统商业品牌，但大多老字号品牌无论在产品和服务上，越来越不适应当下人们的需求。
代表项目：熙南里（南京）、福建路中华名品街（上海）
10. 依托购物中心的商业街
依托购物中心的商业街在大体量城市综合体出现较多，其作用主要有两方面，一是可以丰富商业业态（比如有些品牌和业态不适合在购物中心主体中排布的，可以布局在商业街）；二是可以依托购物中心主体的商业人流聚合力，将商业街的商铺分割销售以加快现金回笼；
正因如此，依托购物中心的商业街具备区别于一般商业街的开发模式，在建筑规划、商铺分割以及动线处理上的着眼点不同；
目前在这类产品开发最多的是万达，其“万达金街”产品已成为商铺投资市场的热捧产品，在万达城市综合体开发的现金回笼中扮演非常重要的角色；
这类产品通常还是依托购物中心而存在，其本身不具备独立性。
代表项目：苏州时代广场商业街、万达金街（合肥）
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