A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
纯写字楼是办公功能占绝对优势 的物业类型，底层虽然有商业， 但都是为办公活动提供服务。一 般地在底层只有银行、咖啡店、 高级餐厅、商务中心、娱乐场所、 会议室等。
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功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功 能并存时，我们称为综合楼，如 办公与商场复合的类型。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议 室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、 地下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控； 有安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是 进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方 面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的 物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或都心区。 精品课件
写字楼产品设计要点及标准化配置
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智能化5A甲级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达 到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能 与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝 板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、 花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或 高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢 等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级 地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如 立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石 或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、 TOT0。
基本线型有两种：直线、曲线。 ➢ 形生形：以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基
本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基本形经渐 变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各 种新的形式。而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
北京三里屯 精品课件
央视大楼
写字楼产品设计要点
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写字楼产品设计要点 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用： ➢ 符合建筑物本身的功能需要； ➢ 是一种文化的特征； ➢ 注重的是美感，而且要强调某种风格； ➢ 它是写字楼的“脸面”。 主要从以下几个方面打造： ➢ 立面风格 ➢ 立面形态 ➢ 立面用材 ➢ 立面灯光
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写字楼产品设计要点
➢ 群体式——常被视为“城中之城”，规模宏大、壮观，以群体式解 决复杂的建筑和城市问题，为超大型城市综合体。例：上海商城。
➢ 自由式——反传统的、不规则式建筑组合、有个性、自由、活泼。
上海商城
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旧金山泛美大厦
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在平面构成上分类： ➢ 线生形：以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
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写字楼6E标准
Ecological office district （绿色生 态办公）
Essential business location（重 要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑） Excellent facility and service （超一流的硬件设施与服务） Extraordinary tenant（出众的客 户） Exact place for business （纯商 务） 亦有Exception of sale（非卖）一 说。 随着经济的发展，城市规划、生活 标准的提高，企业对办公人性化、科技 化以及生态化的要求亦产生新的要求和 标准。
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5A写字楼标准
5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包 括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、 CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）； 1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络 系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、 物业管理计算机系统； 2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、 空调系统、变配电系统、照明系统、给排水 系统、电梯管理系统、停车库系统； 3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电 话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电 话系统、综合布线系统。 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、 通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动 喷淋、自动报警等。
写字楼外立面
三种基本类型： （1）纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约 世贸中心大厦。 （2）雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 （3）象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦
奔达中精品心课件
拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
吉隆坡佩重纳斯双 塔 ➢ 联体式——德件
吉隆坡佩重纳斯双塔
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
➢ 变平面式——通常为上大下小，如金字塔式、退台式、台阶式等， 例：旧金山泛美大厦、贝聿铭香港中银大厦等
写字楼外立面
在功能和整体形式上分类： 高层、超高层建筑一般可明显地划分出三 部分：
楼下部（脚）； 楼主干（身）； 楼顶部（头）。 三部分有不同的功能和艺术形象特征：主 干（身）有塔式、板式、墩式三大类，而 各类形体又有很多发化方式。楼脚之裙房 做法和楼顶癿处理方法也同样非常丰富。 如果在设计中善于变化楼的各段之形体， 并把握住整体关系，则可创造出异常丰富 的高层建筑形体。
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功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
商务综合体是综合楼的高级形态，又 称综合性建筑或复合型建筑，是集写 字楼、公寓、酒店、商场、会议、展 览及娱乐建筑于一身的微型城市；其 特点是功能协同、空间紧凑、品质突 出。建筑综合体因其规模宏大、功能 齐全而被称为“城中之城”，在城市 规划建设中扮演着非同寻常的角色。 它是创新活动基地、文化交流之地、 财富荟萃之地，是地标性建筑，反映 城市风貌和经济实力，聚集着大批的 精英阶层和成熟的公司企业，是高档 办公居住消费娱乐活动场所。
4a甲级写字楼标准
4a甲级写字楼标准
一、地理位置
4A甲级写字楼通常位于城市核心商务区或繁华地段，周边交通便捷，商业配套齐全，为企业提供良好的商务环境。
二、建筑规模
4A甲级写字楼建筑规模较大，单层面积一般在1000平方米以上，楼层高度适中，适合大型企业或机构入驻。
同时，建筑外观现代、大气，彰显企业形象。
三、品质标准
4A甲级写字楼采用高品质的建筑材料和装修标准，内部空间开阔，办公环境舒适，为企业提供良好的工作环境。
此外，楼宇智能化程度高，配备先进的消防系统、安保系统等，确保企业员工的安全。
四、配套设施
4A甲级写字楼配备齐全的配套设施，如多功能会议厅、商务中心、咖啡吧、健身房等，满足企业日常办公需求。
同时，提供充足的停车位和物流服务，方便企业员工和客户的出行。
五、物业管理
4A甲级写字楼拥有专业的物业管理团队，提供24小时服务，确保企业员工在安全、舒适的环境中工作。
此外，物业服务还包括维修保养、清洁保洁、绿化养护等方面，为企业提供贴心的服务。
六、网络通讯
4A甲级写字楼网络通讯设施完善，提供高速、稳定的网络服务，满足企业日常办公需求。
同时，还提供电话、电视等通讯服务，方便企业员工与客户之间的沟通交流。
七、停车设施
4A甲级写字楼提供充足的停车位，方便企业员工和客户的出行。
停车设施包括地下停车场、地面停车场等，同时配备先进的停车管理系统，提高停车效率。
八、周边环境
4A甲级写字楼周边环境优美，绿化率高，为企业提供良好的办公环境。
此外，周边还配备有银行、餐饮、娱乐等商业设施，方便企业员工的生活。
写字楼产品打造标准参考汇总
写字楼产品打造标准参考汇总汇报人：2023-12-25•写字楼产品概述•写字楼产品的规划与设计•写字楼产品的硬件设施标准目录•写字楼产品的软件服务标准•写字楼产品的市场推广与营销•写字楼产品的案例分析01写字楼产品概述写字楼产品的定义与特点写字楼产品是指用于商业办公用途的建筑物或建筑群，提供给企业或个人作为工作场所。
写字楼产品特点写字楼产品通常具备高品质的建筑质量、现代化的办公设施、便捷的交通网络和良好的商业环境等特点，以满足企业或个人高效、舒适的工作需求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对高品质办公空间的需求不断增加，同时个人创业者和小微企业也对写字楼产品产生了需求。
未来，随着科技的不断进步和产业结构的调整，写字楼产品的需求将更加多元化，智能化、绿色环保、共享办公等将成为发展趋势。
写字楼产品的市场需求与趋势发展趋势市场需求写字楼产品可以根据不同的标准进行分类，如按面积、按楼层高度、按地理位置等。
分类高品质的写字楼产品应具备合理的空间布局、高效的办公设施、舒适的办公环境和优质的服务配套等标准。
标准写字楼产品的分类与标准02写字楼产品的规划与设计规划设计原则与理念确保写字楼的各项功能得到满足，如办公、会议、休息等。
采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
考虑到员工的舒适度和便利性，提供足够的空间和设施。
适应不同企业的需求，提供可调整的空间布局。
功能优先绿色环保人性化设计灵活多变现代简约品牌识别地域特色绿色生态建筑外观设计01020304采用简洁的线条和立面，展现现代感。
考虑企业形象，将品牌元素融入设计中。
结合当地文化和特色，展现地域魅力。
运用绿化和生态元素，提升建筑与环境的和谐度。
提供开放、灵活的办公空间，促进团队协作。
开放式办公满足高层管理人员的私密需求。
独立办公室配备先进视听设备，满足各种会议需求。
多功能会议室为员工提供休息、放松的场所。
休息区与娱乐区室内空间布局与装修提供充足的停车位，方便员工和访客停车。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。
以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。
2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。
3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。
4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。
5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。
6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。
7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。
8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。
总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。
这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。
甲级写字楼有哪些设计要点
甲级写字楼有哪些设计要点？（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2 000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。
按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。
根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。
另外，要综合考虑项目收益问题。
写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。
设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。
层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼产品模型
1.三菱电机是世界上最早开发 变压变频控制系统，该系统让 电梯高效智能化控制
1.VVVF变频（交流变频） 调速系统
技术
2. OTIS立式主机，电机输出 与输入轴一体，中间无需联 轴器，同心度高，噪音低， 避免夜间扰民
2.三菱高速电梯比同类品牌率 先使用高效率的永磁（PM）电 动机代替感应电动机，进一步 开发的无齿轮曳引机把马达长 度减少30%
硬件配置
高性价比创新建材，降低双方营运成本 ——选择价廉物美的网络地板
网格地板 考虑因素：
网络地板有利于降低企业二次装修成 本，为客户赢得最大的利益；
作为一个衡量甲级写字楼的重要指标， 对于后期营销推广有一定的促进作用。
网络地板有工厂定制的专业地板，成 本较高，也有现场施工制作的网络地 板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦
保证甲级建筑品质；
玻璃幕墙开窗数量只要保证消防 规范要求即可，尽量减少；
幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃， 减少隐框，玻璃划分尽量减少人 体使用高度的视觉遮挡。
硬件配置
简约大气的电梯间 ——延续物业统一设计风格
电梯间
考虑因素：
电梯间融合甲级写字楼的特色， 同时与大堂整体效果融合；
建议要点：
设计风格简约，大气，避免 细部的复杂处理，方便后期 物业管理。
瑞士迅达
单梯 130万元+10万安装费 报价 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
2.5m/s: 100万 3m/s：120万 (均为2.9m/1.35t，三大件 进口)
130万元+10%安装费 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
能耗 高出同类10%
低于同类10%-30%
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
甲级写字楼主要配置标准（成都）
甲级写字楼主要配置标准（成都）甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统;、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼标准必须达到的几个条件：一、区域位置、交通、配套、人文、环境；二、硬性设施条件；三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心；机场、车站、大型购物中心、政府机关交通道路通畅、方便；配套设施完善；人文素养总体水平良好；周边环境有公园，河流。
二、硬性设施条件建筑类型：核心筒框架或钢结构。
办公空间：设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高：层高4.0米。
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统：配电系统设计双路供电；各楼层房间插座、开关均为普通标准型，满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统：预留中央空调系统位置（其他供暖方式，另行约定）。
电梯：选配品牌电梯，每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位：每60~90平方米面积提供1个机动车位，预留智能化管理控制系统线路。
供水系统：自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间；普通开关（水笼头），纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程：按照设计院（公司）设计的蓝图、建筑规范、工程建设强制性标准执行。
三、智能化系统：甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信（CA）：计算机网络通信系统。
楼宇（BA）：主要机电设计由计算机管理的，并需要监控其运行状况，实现管路自动控制的。
消防（FA）：防火电视监控系统线路达到弱电室；消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安（SA）：门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修（外墙面装饰工程由建设方承担）外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空9米，面积不小于400平米，墙面、顶面无装饰（清水面）。
电梯厅：墙面、顶面无装饰（清水面）。
走廊：墙面、顶面无装饰（清水面）。
卫生间：墙面、顶面无装饰（清水面）。
办公间：墙面、顶面无装饰（含所有房间均为清水面）。