住宅商品房五恒系统市场调研报告
2024年商品住宅市场调查报告
2024年商品住宅市场调查报告引言本报告是基于对商品住宅市场的调查和研究，旨在分析目前商品住宅市场的现状和趋势。
通过对市场需求、供应情况以及影响市场的因素进行综合分析，提供有关商品住宅市场的详细信息和决策支持。
调查方法我们采用了以下方法对商品住宅市场进行调查：1.问卷调查：通过在线和纸质问卷对消费者进行调查，以了解他们对商品住宅的需求、偏好和购买意向。
2.市场观察：我们对商品住宅市场进行了实地考察，观察了不同项目的销售情况和市场反应。
3.数据分析：我们收集了大量有关商品住宅市场的数据，并进行了统计分析。
市场需求分析通过调查和数据分析，我们得出以下关于商品住宅市场需求的主要发现：1.政策影响：政府出台的相关政策对商品住宅市场需求具有重要影响，例如购房补贴、首付优惠等政策能够刺激消费者购买商品住宅的积极性。
2.地理位置：商品住宅的地理位置是购买者选择的重要因素之一。
位于市中心或交通便利的商品住宅更受追捧。
3.户型和面积：消费者对商品住宅的户型和面积有不同的需求，一般来说，小户型和中小面积的商品住宅更受欢迎。
购买者希望有更好的空间利用和居住舒适度。
4.价格：商品住宅的价格是购买者决策的重要因素之一。
购买者更倾向于选择价格合理、性价比高的商品住宅。
市场供应分析通过市场观察和数据分析，我们得出以下关于商品住宅市场供应的主要发现：1.新建项目：近年来，大量新的商品住宅项目不断涌现，满足了市场需求。
这些项目通常使用较新的设计理念和建筑材料，受到购买者的青睐。
2.二手房市场：除了新建商品住宅项目，二手房市场也是市场供应的重要来源。
一些购买者更倾向于购买已有的、低价的二手房，这也对市场供应产生了影响。
市场趋势分析基于对市场需求和供应的分析，我们得出以下关于商品住宅市场的主要趋势：1.主题化开发：未来的商品住宅项目将更加注重主题化开发，满足消费者个性化需求。
例如，打造社区文化、增加公共设施等。
2.智能化设计：随着人们对生活品质要求的提升，商品住宅将更加智能化。
恒大地产市场调研报告
恒大地产市场调研报告恒大地产市场调研报告摘要：恒大地产是中国房地产市场的领导者之一，其在住宅、商业和办公楼方面的投资项目广泛分布在国内各个城市。
本调研报告对恒大地产的市场表现、竞争优势以及未来发展进行了详细的分析。
通过调研数据的收集和分析，我们发现恒大地产在市场份额、品牌意识和项目多样性方面具有明显的优势，但也面临着风险和挑战。
1. 市场表现恒大地产在中国房地产市场中占有较大的市场份额。
截至目前，恒大地产在全国范围内已经开发了众多的住宅、商业和办公楼项目，其销售额和市值一直稳居前列。
这一市场表现主要得益于恒大地产高质量的项目、品牌意识的提升以及广泛的销售渠道。
2. 竞争优势恒大地产在竞争激烈的房地产市场中拥有明显的竞争优势。
首先，其具有丰富的项目多样性，能够满足不同客户的需求。
其次，恒大地产不断加大对产品品质的追求，提供高品质的建筑和住宅环境，增强了品牌的影响力。
此外，恒大地产还积极参与公益事业，提高了企业形象和社会责任感。
3. 风险和挑战尽管恒大地产在市场上取得了不错的成绩，但也面临着一些风险和挑战。
首先，中国房地产市场的政策调控将会对恒大地产的发展产生一定影响。
政府的限购和限贷政策可能会导致房地产市场需求的下降，对企业销售额和盈利能力带来压力。
此外，行业竞争也非常激烈，恒大地产需要与其他房地产企业竞争，并保持自身的竞争优势。
4. 未来发展面对市场的挑战，恒大地产应积极寻找新的发展机遇。
首先，企业可以加大研发投入，推出更多创新产品，满足不同客户的需求。
其次，恒大地产可以加强品牌建设，提高品牌的知名度和认可度。
此外，恒大地产还可以继续参与公益事业，提高企业形象和社会责任感。
综合来看，恒大地产具备良好的发展前景，但依然需要警惕市场风险和加强自身竞争力。
结论：恒大地产作为中国房地产市场的领导者之一，在市场表现、竞争优势和未来发展方面都具有一定的优势。
然而，也需要警惕市场风险和挑战。
恒大地产可以通过加大研发投入、加强品牌建设以及参与公益事业来进一步巩固其市场地位，并寻找新的发展机遇。
2024年房地产市场调查报告
2024年房地产市场调查报告1. 引言本报告对当前房地产市场进行了全面调查和分析，旨在为相关行业提供数据支持和参考，评估市场情况和发展趋势。
2. 背景房地产市场一直是国家经济的重要组成部分，对社会稳定和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，房地产市场发展迅速，但也面临着一些挑战和问题。
3. 调查方法本次调查采用了多种方法，包括问卷调查、实地考察和数据分析等。
我们选择了多个样本城市，涵盖了不同地区和房价水平，以保证数据的全面性和准确性。
4. 调查结果4.1 市场规模根据我们的调查数据，房地产市场规模持续扩大。
尤其是在一线和部分二线城市，房价持续上涨，推动了市场规模的增长。
4.2 房价趋势不同城市房价走势存在差异。
一线城市的房价持续上涨，二线城市也有一定程度的上涨，而三线及以下城市的房价则相对稳定。
4.3 政策影响政策对房地产市场发展有着重要影响。
最近几年，国家相继出台了一系列调控政策，对市场进行规范和限制，对市场产生了一定的影响。
4.4 潜在风险房地产市场的发展也存在一些潜在风险。
高企的房价可能导致投资风险的增加，也可能加大人民群众的购房压力。
此外，部分城市房价波动较大，存在调控风险。
5. 市场展望基于我们的调查和分析，对未来房地产市场发展趋势进行了预测。
我们认为，随着城市化进程的不断推进，房地产市场仍将保持较高的增长速度。
同时，政府将继续出台相应政策以规范市场，控制风险。
6. 结论本次调查显示，房地产市场在国民经济中扮演着重要角色。
尽管市场存在一些潜在风险，但随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场仍将保持稳定增长。
相关部门和企业应密切关注市场变化，制定相应的发展策略。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
房地产行业的市场调研与分析报告
房地产行业的市场调研与分析报告1. 引言房地产行业一直以来都是国民经济的重要组成部分，对经济社会发展起到关键性作用。
本文旨在对当前房地产市场进行全面、深入的调研与分析，为业内外人士提供有益的行业参考。
2. 市场概述房地产市场是一个庞大的行业体系，包括住宅、商业、工业等多个细分市场。
近年来，随着经济的发展，人们对居住、商业空间的需求不断增长，房地产市场也呈现出快速增长的态势。
3. 市场规模房地产行业在国内经济中占据重要地位，市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年全国房地产销售额达到了万亿元，同比增长了5%。
可见，房地产行业对经济增长的贡献不可小觑。
4. 地区差异中国地域辽阔，不同地区房地产市场差异显著。
一线城市如北京、上海等房价高企，需求旺盛；而较为欠发达的中西部地区，房地产市场发展相对滞后，需求相对较低。
5. 政策影响国家政策对房地产市场有着重要的影响力。
例如，2019年政府推出的“租购同权”政策，对刺激租房市场起到积极作用。
政策的变化将直接影响房地产市场的走势。
6. 买房心理分析人们在购房时，除了实际的居住需求外，还有着丰富的心理因素。
对于一线城市的购房者来说，房子既是居住的场所，也是一种身份的象征，购房决策受到社会认可的影响较大。
而对于投资房的购房者来说，期望通过房产来实现资产的增值。
7. 供求关系供求关系是影响房地产市场价格的重要因素。
随着城市化进程的加快，人们迁徙到城市的数量不断增加，对住宅需求的增长导致住房供应相对紧张，价格上涨成为市场主要趋势。
8. 未来趋势房地产行业的未来发展趋势值得关注。
随着人口老龄化程度的加深，养老房地产市场的需求将逐渐增长；同时，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑将成为市场的热点。
9. 风险与挑战房地产行业也面临着一定的风险与挑战。
政策的不确定性、市场波动、房价过高等问题都需要引起关注。
此外，房地产行业的可持续发展也需要重视。
10. 总结房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对经济社会发展具有重要意义。
2024年住宅地产开发市场调研报告
2024年住宅地产开发市场调研报告1. 引言随着城市化进程的推进，住宅地产开发市场成为一个备受关注的领域。
本报告通过对住宅地产开发市场进行调研，以了解当前市场状况和未来趋势。
2. 调研方法在此次调研中，我们采用了问卷调查和现场观察相结合的方法，以获取全面的数据和信息。
在问卷调查中，我们随机抽取了500名受访者，通过询问他们对住宅地产开发市场的看法和需求，来得出一些客观的数据。
同时，我们还进行了现场观察，深入了解各个地区的实际情况。
3. 市场现状根据我们的调查数据，目前住宅地产开发市场呈现以下特点： - 高需求：房屋需求量持续增长，尤其是一线城市和热门二线城市的需求更为旺盛。
- 价格上涨：随着供需失衡，住宅地产价格持续上涨，房价已成为购房者的重要考虑因素。
- 多样化需求：购房者对住宅的需求越来越多样化，从户型、装修风格到配套设施等都有更高的要求。
- 人口流动：随着城市化进程的加速，人口流动性增强，住宅地产市场也受到了一定影响。
4. 市场前景在未来的发展中，住宅地产开发市场将面临以下几个趋势： - 刚需市场仍将保持活跃：随着人口的增加和年轻人群的婚育年龄的到来，刚性需求市场将继续保持活跃。
- 新型城市化发展：城市化进程将更加注重城市规划和环境保护，住宅地产开发将更加注重品质和生态环境。
- 二三线城市崛起：随着人口流动性的增强，二三线城市的发展前景将越来越受到关注，住宅地产市场的机会也将增加。
5. 市场挑战然而，住宅地产开发市场面临一些挑战： - 房价波动风险：住宅地产市场的价格波动风险随时存在，开发商需要谨慎把握市场走势。
- 政策调控：政府对于住宅地产市场的调控将对市场带来一定影响，开发商需要密切关注政策动态。
- 竞争加剧：随着市场的发展，竞争将越来越激烈，开发商需要通过创新来脱颖而出。
6. 建议为了在住宅地产开发市场取得竞争优势，我们提出以下建议： - 优化产品定位和规划，满足多样化需求。
2024年不动产市场调研报告
2024年不动产市场调研报告1. 背景介绍本报告旨在对当前不动产市场进行调研分析，通过了解市场情况、需求变化、政策影响等因素，提供行业相关参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研数据，不动产市场在过去几年呈现稳步增长的趋势。
截至目前，市场规模已达到XX亿元人民币。
2.2 市场主要参与者不动产市场的主要参与者包括房地产开发商、中介机构、政府监管机构等。
其中，房地产开发商占据市场份额的XX%。
3. 市场需求分析3.1 住房需求随着人口增长和城市化进程的加快，住房需求持续增长。
同时，年轻人对住房的需求也在不断增加，推动了市场的发展。
3.2 商业用地需求随着经济的发展，商业用地需求也呈现上升趋势。
各类商业地产项目如购物中心、写字楼等逐渐成为投资热点。
4. 市场竞争分析4.1 竞争格局不动产市场竞争激烈，主要集中在房地产开发商之间。
大型开发商凭借品牌优势和资金实力占据市场主导地位，但中小型开发商也在市场中有一定竞争力。
4.2 价格竞争价格竞争是不动产市场竞争的主要方面之一。
开发商通过降价、促销等手段吸引购房者，争夺市场份额。
5. 政策影响5.1 宏观政策宏观经济政策对不动产市场有重要影响。
一些国家和地区通过调控政策限制房地产市场的投资行为，以防止市场泡沫的出现。
5.2 地方政策地方政府在土地供应、开发规划等方面的政策也对市场发展起到关键性作用。
政府对不动产市场的政策支持将进一步促进市场繁荣。
6. 行业趋势6.1 租赁市场发展随着人们对住房需求的多样化，租赁市场正逐渐兴起。
未来，租赁市场有望迎来更大的发展机遇。
6.2 人工智能技术应用人工智能技术的应用将对不动产市场带来深刻影响。
通过智能化系统的应用，可以提升房地产交易的效率和安全性。
7. 建议与展望基于本次调研，我们对未来不动产市场发展提出几点建议：7.1 加强监管政府监管部门应加强对不动产市场的监管力度，制定更完善的政策和法规，维护市场秩序和健康发展。
2024年住宅新风系统市场调查报告
2024年住宅新风系统市场调查报告1. 引言住宅新风系统是一种能够改善室内空气质量的装置，它通过排除室内污染物和引入新鲜空气来提供健康舒适的居住环境。
本报告旨在对住宅新风系统市场进行调查，分析市场规模、竞争格局和发展趋势。
2. 市场规模根据调查数据显示，住宅新风系统市场在过去几年间持续增长。
预计在未来几年内，该市场将继续保持较高速度的增长。
据统计，2019年住宅新风系统的销售额约为X万美元，而到2025年，预计销售额将达到Y万美元。
这一增长主要受到消费者对健康生活的关注度提高以及室内空气质量日益受关注的影响。
3. 竞争格局住宅新风系统市场存在着较为激烈的竞争。
目前，市场上存在多家主要厂商提供各类住宅新风系统产品。
其中，厂商A、B和C是市场的领先者，其产品具有良好的口碑和市场占有率。
此外，随着市场需求的增加，不断有新的厂商进入市场，加剧了市场竞争。
4. 发展趋势4.1 技术创新随着科技的不断进步，住宅新风系统市场呈现出一些新的技术趋势。
例如，一些厂商开始将人工智能技术应用到住宅新风系统中，以提供更智能化、自动化的控制和管理功能。
4.2 环保意识提高随着环保意识的提高，越来越多的消费者开始重视室内空气质量，并倾向于购买符合环保标准的住宅新风系统产品。
这将为市场带来更多的机遇和挑战。
4.3 市场细分与个性化需求随着消费者对生活品质的追求，市场对住宅新风系统的需求也呈现出更多的细分和个性化特点。
一些消费者更注重产品的设计和外观，而另一些消费者关注的是住宅新风系统的性能和功能。
因此，厂商需要根据市场需求推出更多不同类型的产品。
5. 总结在健康生活和环保意识增强的推动下，住宅新风系统市场呈现出快速增长和激烈竞争的特点。
技术创新、环保意识提高和市场细分将成为市场发展的主要趋势。
厂商需要不断创新和满足消费者的需求，以在竞争激烈的市场中取得竞争优势。
2024年住宅新风系统市场调研报告
2024年住宅新风系统市场调研报告1. 调研背景住宅新风系统是一种能够提供新鲜空气并过滤室内污染物的设备，逐渐在住宅领域得到广泛应用。
本文旨在通过市场调研分析住宅新风系统的市场前景和发展趋势。
2. 调研方法本次调研采用了定性和定量相结合的方法。
通过收集行业内的相关资料和统计数据，结合对供应商和消费者的采访，获取了全面的市场信息。
3. 市场概况分析住宅新风系统市场在过去几年里取得了显著的增长。
据统计数据显示，随着人们对室内空气质量关注度的提高，市场需求不断增长。
目前，市场上广泛存在各类住宅新风系统产品，满足不同消费者的需求。
4. 市场规模及发展趋势根据市场调研数据，住宅新风系统市场规模呈现出逐年增长的趋势。
预计在未来几年内，市场规模将继续扩大。
主要原因包括人们健康意识的提高、环保要求的增加和住宅装修市场的快速发展。
5. 市场竞争分析目前，住宅新风系统市场竞争较为激烈。
市场上的主要竞争者包括国内外知名品牌以及一些新兴企业。
竞争主要表现在产品性能、价格、售后服务等方面。
随着市场的逐渐成熟，竞争将进一步加剧。
6. 消费者需求分析消费者对住宅新风系统的需求主要集中在以下几个方面：提供优质的新鲜空气、满足健康居住的需求、节能环保、智能化控制、轻松安装和易于维护。
不同消费者的需求差异较大，因此企业应根据市场需求不断创新产品。
7. 市场发展机遇与挑战住宅新风系统市场的发展机遇主要包括政府政策的扶持、消费者环保意识的提高以及住宅装修市场的快速发展。
同时，市场仍面临着几个挑战，如行业标准尚不完善、价格竞争激烈等。
8. 市场策略建议针对住宅新风系统市场的发展趋势和竞争态势，提出以下市场策略建议：增强产品研发能力，提升产品性能；加强品牌建设，树立企业形象；优化渠道布局，提高产品销售；加强售后服务，提升消费者满意度。
9. 总结通过对住宅新风系统市场的调研，可以看出市场需求不断增长，竞争也越来越激烈。
企业应根据市场需求不断创新，提供高性能、高品质的产品，并加强品牌建设和售后服务，以在市场竞争中取得优势。
2024年房产建筑市场调查报告
2024年房产建筑市场调查报告1. 研究目的本调查报告旨在对当前房产建筑市场进行分析和评估，以了解市场的发展趋势和存在的问题，为相关决策提供依据。
2. 调查方法本次调查采用了问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要通过面对面和在线的方式进行，针对不同角色的受访者，包括房产开发商、购房者、房产中介和政府相关部门。
同时，也进行了实地观察，考察了多个正在进行的房产建筑项目。
3. 市场概况在调查中发现，当前房产建筑市场呈现出以下几个特点：•高需求：房屋作为人们最基本的居住需求，购房需求始终存在，尤其是在经济发展较快的地区；•供需失衡：尽管需求旺盛，但供应不足，特别是在一二线城市和热门地区，供求矛盾尤为突出；•多元化需求：购房需求不仅仅是满足居住需求，也有投资和改善居住环境的目的；•环保认知增加：对环境保护和节能理念的关注度提高，购房者对绿色建筑和环保设施的需求增加。
4. 市场问题在调查过程中，我们发现了一些市场存在的问题：4.1 房价过高由于供需失衡和投资需求，一些城市的房价居高不下。
这对普通购房者构成了较大的压力，也使得一些投资需求转入其他领域。
4.2 开发商过度追求利润一些房产开发商过度追求利润，导致建筑质量下降，对居民生活环境造成一定的影响。
同时，也出现了一些低品质的房产项目，给购房者带来了较大的风险。
4.3 市场监管不到位市场监管部门对于房产建筑市场的监管存在一定困难，导致一些不良行为难以及时得到纠正。
这也为一些不法分子提供了可乘之机。
5. 市场前景尽管存在一些问题，但房产建筑市场仍然充满了机遇和潜力：•需求持续增长：人口增长和城市化进程将继续推动房产建筑市场的需求增长；•环保要求提升：政府对环保要求的提高将推动绿色建筑和环保设施的需求增加；•科技创新带来新机遇：建筑科技的不断创新将带来更高效、更节能的建筑方式，为市场提供新的机遇。
6. 建议基于以上的分析和调查，我们提出以下建议：•加强市场监管：政府应加大力度加强对房产建筑市场的监管，从源头上遏制低品质房产项目的出现；•优化供应结构：政府和开发商应加大对供应结构的优化力度，推动供应和需求的平衡；•鼓励科技创新：政府应鼓励房产建筑领域的科技创新，提高建筑能效和使用体验。
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住宅商品房五恒系统市场调研报告
-CAL-FENGHAI-(2022YEAR-YICAI)_JINGBIAN
第二部分
住宅商品房市场现状调研
一、住宅总体市场调研
1-1、总体概况
1、2001年住宅商品房市场开发现状
（1）、开发投资总额
2001年全市房地产开发投资亿元，比上年增加%。
（2）、总建筑面积
2001年住宅商品房建设面积达400万平方米。
（3）、总施工面积
2001年该市完成房屋施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米。
（4）、竣工面积
2001年实现商品房竣工面积294万平方米。
（5）、总销售额
2001年销售万平方米，实现商品房销售额亿元比上年增长%。
其中销
售给个人万平方米，占销售总量的%。
（6）、空置量
据有关部门有关人员保守估计，长春市楼盘空置总量在800万平方米以上。
2001年有144、9万平方米的房屋面积留待今年消化。
（7）、整体市场的供给压力分析
静态分析：
从以上数据可以看出，2001年长春市房地产年供给量远大于年销售量。
同时，长春市房地产市场整体空置量较大，市场供给压力大，房地产市场形势严峻。
可以说，长春市房地产市场正处于冰冻期。
动态分析：
城市整体经济的良性运行保证了房地产市场健康发展的大环境；
市民的居住状况对房地产市场的发展有利；
政府的房地产相关政策的落实对房地产市场的发展有利；
2、住宅商品房的基本素质分析
（1）、不同区域的住宅商品房量化分析
A、基本分布及数量示意图
B、基本销售情况
项目3、5公里范围：
经营销售年限：1-3年
销售率：10%-70%
其它地区：
经营销售年限：1-3年
销售率：40%-95%
C、原因分析
其它地区的房价、小区环境、建筑档次、综合评定普遍比项目区域要低。
（2）、不同价格住宅商品房的数量分布
A、基本分布及价格示意图
B、销售情况
2500元、平方米以下：销售状况良好，基本不用媒体宣传
2500-3000元、平方米：小户型销售状况良好，大户型略有积压，媒
体宣传力度较大。
3000-4000元、平方米：小户型销售状况较好，大户型积压严重，媒
体宣传力度较大。
4000元、平方米以上：销售率普遍不超过60%。
C、原因分析
前阶段建设的楼盘的户型过大，总价过高，超过普通市民的承受能力。
（3）、不同面积住宅商品房的户型分布
A、基本分布
110平方米以下：一室、二室
110-130平方米：二室、三室
130-160平方米：三室、四室
160以上：四室以上
B、销售情况
110平方米以下：较好
110-130平方米：一般
130-160平方米：较困难
160以上：困难
C、原因分析
长春市大多数人的住宅商品房消费心理并不是越大越好，比较注重面积的实用，总价的控制。
（4）、消费者认可程度
A、整个市场的知名度分布示意图
B、区域个体单位特征
南湖地区：大户型为主配以中、小户型
卫星路沿线：大户型为主配以中、小户型
亚泰地区：中户型为主配以大、小户型
其它地区：中、小户型为主个别大户型
C、环境、交通、配套的基本素质认可情况
南湖地区：以长春缺乏的自然水景为主，交通、各种城市配套设施具有均好性，。
卫星路沿线：以自然景观为主，交通方便，城市配套设施比较缺乏，需项目自身解决，业主生活并不十分方便。
亚泰地区：老居住区内新兴的高尚居住区，在长春人心理位置较偏，交通、配套设施较好，生活方便。
D、区域价格认可情况
南湖地区：均价3000-4500元、平方米以上
卫星路沿线：均价2500-3500元、平方米
亚泰地区：均价2500-3000元、平方米
其它地区：普遍均价2500元、平方米以下
E、原因分析
南湖地区、卫星路沿线、亚泰地区是长春市近阶段热点区域，除亚泰外，其它地区的自然景观资源较好；三个地区的楼盘开发数量较多，项目规模较大，素质较好，远远高于其它地区。
3、整体市场发展态势分析
（1）、2002年政府对房地产业的措施
2002年该市计划完成房屋施工面积500万平方米，经济适用房250万平方米，施工总量要比2001年下降%。
政府有意识的控制房地产市场的商品房投放量，增大经济适用房的建设力度，对房地产市场宏观调控，这对长春市房地产市场健康、有序的发展是十分有利的。
尽量优化房地产开发结构，适度控制高档住宅建设。
（2）、市场购买能力
长春市区现有人口290万人，约90万户。
2001年长春市GDP第一次突破1000亿。
2001年长春市人均可支配收入6339元。
整体经济实力不强，购买力不高，是造成房地产市场供大于求的主要
原因。
（3）、住宅商品房的实际需求量评估
2002年长春市均价3000元、平方米以上的新楼盘上市总量约130万
平方米（不含本项目）。
长春市3000元、平方米以上的住宅商品房现存
量约100万平方米；2001年长春市3000元、平方米以上的住宅商品房销
售量约为21万平方米。
根据我司对长春市房地产市场相关调研的结果，我司预测：2002年
长春市住宅商品房实际需求量约120万平方米。
其中，长春市对均价
3000元、平方米以上的住宅商品房实际需求量不超过30万平方米。
（4）、发展趋势描述
长春市房地产市场形势严峻，同类楼盘竞争激烈，且市场购买力较弱，开发结构不合理，产品档次和个体产品严重脱离市场。
长春市整体中高档
住宅商品房市场需求还未正式启动，长春明珠凭一己之力，也不能力挽狂澜。
长春市房地产市场的发展，需要市民生活水平的不断提高和更多房地
产的热点出现，才能深入地挖掘长春市民的购房需求，真正启动长春市房
地产中高档市场。
（5）、开发热点区域现状
长春市房地产市场热点区域集中在朝阳区的南湖周边区域、卫星路一
线和亚泰地区。
2000年至今，富苑花园、长春明珠、威尼斯花园、亚泰
花园、我的家园等明星楼盘相续出现，带动整个区域的房地产市场的发展。
现整个区域内，除长春明珠外，其它楼盘的销售状况并不是很好。
（6）、开发商及开发房产的分布现状
南湖周边区域：
威尼斯花园
长春乾源房地产开发建设有限公司
维多利亚庄园
长春恩维地产开发有限公司
吉港绿色家园
长春吉港集团房地产开发有限公司
富苑花园（系列）
长春天正房地产开发有限公司
富豪花园
长春开元集团有限责任公司
卫星路沿线区域：
长春明珠
大连万达
我的家园
联华地产
好景山庄
长房集团
亚泰地区：
亚泰花园（系列）
吉林亚泰集团房地产开发公司
万科城市花园
北京万科
（7）、开发规模与周期
长春市各种楼盘的阶段开发规模大多在6-10万平方米，并预留后期开发管线，项目开发总量大体在30万平方米左右。
各楼盘的阶段建设周期都较短，一般在5-8个月内完成。
各楼盘的销售周期普遍较长，一般都要在一年半以上。
4、政府对房地产的相关政策
（1）近阶段，央行逐渐调低银行存款利率。
（2）1999年10月，根据国家将房地产业作为新的经济增长点和消费热点的有关规定，长春市出台了关于搞活长春市房地产市场若干规定，全面放开了房地产市场，大幅度降低了房地产交易的契税，同时加大了房改力度。
（3）2001年上半年，长春市房屋交易费又一次下调，调整房屋交易
税费标准的目的，主要是为了拉动内需，刺激经济增长。
增量房转让税费
负担，由成交额的%调整到%，即契税%，手续费%。
如果是经济适用房、解
困房，手续费还减半收取，总额仅为%；存量房转让税费由成交额的%调到%，其中契税%，手续费1%，土地收益金1%，个人所得税1%。
购房一年
以上的公房再转让，税费只收%，即契税%，手续费1%，个人所得税1%；
不到一年的按%征收，即契税%，手续费1%，个人所得税1%，营业税1%。
（4）到2000年底，长春市房改售房登记发证万户，涉及面积1269。
3万平方米，今年还将继续加大公有住房出售的力度，市房改办已决定采
取相应措施，4月份出台了关于进一步加快公有住房出售工作的补充规定，对公房出售采取了强制性措施，也就是说，已购公房（房改房）市场将因
增加房源而更加繁荣，相应的公房使用权转让市场将因房源减少而萎缩。