10月周口商业市场调研

周口饭店
服饰
餐饮小吃
娱乐休闲
55%
酒店
生活服务类
五一商业分析：
商圈辐射范围全市，有新友 谊百货和万果园名品百货， 周口饭店也位于五一路，沿 街是商铺，人流量大，商圈 成熟；
街铺以出租为主，出租率 100%；租金水平50-150元/月. 平米；
五一路商圈定位中高端，除 了有clanks 、 兰蔻等国际品 牌，也有三福和凡人优品等 中低端品牌，主要集中在服 装服饰类和餐饮小吃，娱乐 休闲业态较少，商业业态配 比有待进一步优化。
一峰生活广场 新天地
人民商场
中州大道
万顺达
七一中路
精品百货
商圈位置 七一中路、八一路、汉阳中路中州中路交叉
商圈特征
周口最具影响力的市级商业中心； 以步行街、传统百货为主；
五一路
六一路
八一路
商业现状
开发时间较早，基础设施老化程度、滞后程 度较严重 早期商业街交通较拥堵，缺乏整体规划新兴 商业街； 购物舒适度有待提高，公共休憩区有限，缺 少情趣化空间； 万顺达百货属于该区域最有影响的集中商业， 开发时间相对较短，但周边区域的消费者对 其极为认可，为当地旗帜型商业体； 商业模式单一，城市初级购物中心初现
区级商业中心：一处位于东行政中心，一处位
于川东工业基地办公区，主要安排为该区服务的综 合及专业商场、银行、宾馆等设施。 在城市出入口地段规划建材、家具和农副产品3个 大型市场。
关帝庙商业中心
东城区商业中心 老城区商业中心
两大城市副商业中心尚处于起步阶段，需要 较长的发展时期，目前核心商圈绝对商业影 响力已经形成
老城区核心商圈：
七一中路与中州大道交汇处：以万果园百货人民商场、新天地、一峰 生活广场等为主的商业集中体； 七一中路与五一路交汇处：以万顺达、万果园名品百货、等为代表的 中高端百货是目前周口人气最旺的地方； 七一中路沿线商业街：包括餐饮、杂货、家电、鞋业、服装、电子产 品等日常生活用品。
2
【核心商业圈】核心商圈由七一中路、八一路、中州中路交叉 形成的
荷花市场
儿童大世界 家居建材市场
五一路、七一中路商圈是周口市的核心商圈，辐射范围广、商 业业态和种类丰富，商业档次参差不齐，其中万顺达和万果园名 品百货是周口市最高端的商场； 其他区域集中商业和商业街均以中低端为主。
5
【核心商圈—七一中路】传统商业步行街区，商业业态以服装、鞋包 为主，但是，餐饮和娱乐业态匮乏，租金达50-200元/月.平米不等
2014年9月周口商业市场调研
【商业格局】周口核心商圈主要集中在七一中路沿线，规划将形成东、 北两个区域级中心，但整体仍处于起步水平
周口城市总体规划三级商业中心
市级商业中心：一处为七一路、八一路、中州
路、交通路之间及附近区域，主要安排大型的百货 商场、金融贸易大厦、各类中高档专业性商场、中 高档宾馆等，塑造该地区的全市商业中心形象；一 处为八一路、建设路、大庆路、北环路之间的区域， 该区域以中原商贸城为基础，形成以商品批发、零 售、周转为主的区域性商贸流通中心。
集合了购物、休闲、娱乐等功能 为一体的购物中心也已经出现
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【商业档次】五一路商圈定位中高端，商业影响力较大，其余商业以 中低端为主，辐射周口及周边县市居民
类型
项目 万顺达
体量（m2） 档次
27000
中高端
特色商贸市场
周口新天地
17672
万果园人民商场 18000
集中商业 一峰购物广场 万果园超市
25000 3000
七一中路商业分析： 商圈辐射范围全市，亦辐射
周边辖市县，除道路交叉口 集中型商场外，主要以住宅 底商街铺为主，人流量较大 ，商业氛围较好；
街铺以出租为主，出租率 99%以上；
租金水平50-200元/月.平米 ；
零售功能比重大，且集中在 服装服饰类，少量餐饮小吃 ，娱乐休闲业态缺乏；难以 满足客户一站式消费的需求 ，商业业态配比有待进一步 优化。
万果园名品百货定位较高端 ，顾客稀少，而定位叫低端 新友谊百货和沿街服装餐饮 商铺更受客户欢迎
8
【典型商业—万顺达广场】城市新兴商业综合体，是由传统百货向购 物中心进化的集中商业标杆，业态以购物为主
参数 地址 开业时间 营业面积
楼层
指标
周口市七一路与五一路交汇处 2008年
27000㎡，分割商铺主力面积为40㎡
3
【商业形态】已完成传统的商业街铺到百货业态的发展阶段，城市级 购物中心初现，万顺达实现购物中心的业态跨越
2000
2005-2006
2008-2010年
七一中路商业街
一峰购物广场
万顺达广场
荷花市场
新友谊百货
万果园人民商场（新改造）
初级的商业街和批发市场， 以零售业为主
购物环境逐渐改善，出现了 百货业种
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【核心商圈—中州路】以服饰、家电、餐饮、休闲娱乐为主，租金3060元/月.平米
租金30元/月·平米
租金45元/月·平米
租金50元/月·平米 租金35元/月·平米 租金100-150元/ 月·平米
业种 IT家电 服装 餐饮 超市商场 休闲娱乐 烟酒副食
家数（家） 75 42 13 4 4 7
业种 美容美发 家具家居
万果园名品百货 12000
新友谊百货
3000
儿童大世界
6000
家电一条街
4000
电子产品专卖
2000
商业街
百货餐饮等
2000
家居建材市场
3000
中低端 中端
中端 中低端 中高端 中端 中高端 中低端 中低端 低端 低端
一峰购物广场 周口新天地
万果园人民商场
日用百货、 餐饮
电 子 产
品
家电一条街
万果园超市 万顺达 万果园名品百货 新友谊百货
银行 其它
合计
家数（家） 4 3 4 12
168
美容美发 2%
家具家居 2%
银行
2% 其它
烟酒副食
7%
4%
休闲
服装 25%
IT家电 45%
7
【核心商圈—五一路】百货服饰为主，定位为中高端，但较高端的商 场生意较冷淡，租金水平为50-150元
万果园名品百货 新友谊百货
3% 5% 7% 30%
10层（地下一层地上九层，其中七层 以上为商务写字间
外立面
万顺达商业业态配比
5% 5% 5%
10% 10%
65%
百货类 餐饮类 化妆配饰类 生活服务类 娱乐类 其他
一楼平层图
9
【典型商业—万顺达广场】内含国内众多一二线品牌， 业态较为复合且分布合理，以扣点模式经营
楼层