某区位因素对经济活动区位的影响

市场、交通、产业竞争和地价等区位因素对

经济活动区位的影响

——以新世纪百货在重庆解放碑的发展为例

学院：地理科学学院

专业：地理科学

班级：2011级师范一班

姓名：刘忠美

学号：222011318011014

一、新世纪百货简介

重庆新世纪百货，重庆商社新世纪百货公司成立于1995年1月29日，是重庆著名大型零售企业，目前已拥有15家综合商场，55家连锁超市，遍及22个区县，由开业当年的销售1.67亿元、利润663万元，发展到2007年销售89亿元，利润超2亿元；从开业的一个店扩展到今天的65个店，卖场面积从9000平方米猛增到目前的42万平方米，发展迅猛，业绩骄人。新世纪百货在消费者中享有良好的口碑及印象，与重庆市民的生活息息相关，大到家用电器、衣装行头，小到柴米油盐，消费者与新世纪百货都有着千丝万缕的联系。正是由于广大消费者的信赖与喜爱，新世纪百货才拥有了今天的辉煌。

自开业以来，公司相继荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“中国商业名牌企业”和“全国金鼎（品牌）百货店”等多项荣誉称号。商务部2006年10月26日公布全国9个试点城市零售业分等定级评定结果，新世纪百货世纪新都荣获金鼎百货店品牌店称号。

解放碑商都、凯瑞商都、万州商都、瑞成商都、江南商都、涪陵商都均被评为达标店。2004年至2006年，新世纪百货连续三年占据重庆百货业市场份额第一。其中新世纪百货世纪新都、解放碑商都、凯瑞商都分别占据了重庆零售业单店销售的前三甲。

目前，新世纪百货已经站在一个新的历史发展起点上。公司在“十一五”期间将继续坚持立足新重庆，拓展大西南，走向全国，全力将新世纪百货创建成为全国一流商业名牌企业。

二、具体位置及商圈分析

解放碑步行街商圈位于重庆市渝中区，北起临江路，南临民生路，东到五四路，该商圈总面积约1平方公里，区域交通非常便利，轨道交通为地铁1、6号线，轻轨2号线，商圈类型为核心商圈，重庆市政府规划为市级商业中心，典型的商业圈。渝中区户籍人口60万人，常住人口70万人，商圈距离重庆火车站约5公里，距离重庆北火车站约10公里，距离朝天门长途汽车总站约3公里。

解放碑商圈承担着商务、商贸双重功能，区域内百货店、大型专业店、大卖场数量众多，市场区域饱和态势，现有优质业态以大型百货为主，购物中心项目较少，百货约9家，以中高端为主，总经营面积约为25万平方米。购物中心3家，商业面积21万平方米。专业电器商场7家，经营面积约5万平方米，其中苏宁电器、国美电器各两家，档次定为中高档。大型超市4家，家福乐、新世纪超市、重百超市、易初莲花超市，预计还有大型超市入驻，任有一定市场空间。

解放碑商圈处于整个重庆的中心，又是最老的商业购物地，整体商业规模庞大，商业设施分布高密度集中，商业氛围十分浓厚，消费者认可度高，辐射能力相对其他商圈更强更广。

三、区位因素对解放碑新世纪百货的影响

（一）、消费市场状况

研究零售业区位的决策必须从市场入手，市场区域的大小，消费市场状况，如消费者的数量、收入、人口构成和生活方式等对销售业态的选择和规模具有重要的影响作用。

重庆解放碑步行街曾经是中国西部面积最大的步行街（现在是观音桥步行街）也是中国第一个大型商业步行街，以其为核心的解放碑商贸中心区解放碑步行街面积约为一平方公里，区域内第三产业机构单位7600个，各类楼宇635幢，其中28层以上的有62幢，建筑面积459万平方米，批发零售贸易业53个，营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。从2001年以来的统计，解放碑商贸中心区每年以总销售额不低于12%，社会消费品零售总额不低于14%的速度发展。2008年解放碑商圈销售额达到334.3亿元，零售额达到158.8亿元，是当之无愧的“西部第一街”。

解放碑商圈的常住人口近7万人，其中中高档人群，白领较多，平均每天人流量有40万人左右，节假日高峰时有近每天120万，是重庆市人流人口流量最大的地区之一。

在解放碑购物消费者中，常住人口占31%，近郊区的消费者占

36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%。解放碑商圈为全市所有人都会光顾的商业区。重庆市总人口约3303.45万人，城市人口1107万，全年GDP达10011亿。人均GDP达到30299元，社会消费总额3416亿元，城镇居民人均课支配收入达到20250元，家电市场容量约为287。8亿。而集聚在解放碑的大部分是中高等及白领人群，人均收入应高于整个重庆市的人均收入。

解放碑由于商业繁华，以及商业建筑高度密集，成为了一个旅游景点，其中不仅能吸引16-35岁的年轻消费群体，同时更能吸引35-50的大龄消费群体，这部分年龄段人群至今还占领重庆市整个消费中的主导地位。

所以，从解放碑的市场规模、消费者数量、人口构成的方面来看，新世纪百货在此发展是很有利的。

（二）、交通条件

消费者克服空间的作用所要付出的空间费用或是时间费用是决定消费者选择购物地点的一个重要因子。

解放碑地区交通十分便利，有很多公交巴士线路经过或始发。此外，从江北和南岸通往渝中半岛，乘坐嘉陵江索道和长江索道只需十分钟。重庆轨道交通二号线亦经过此地，可在“临江门站”上下车，在建的重庆轨道交通一号线也经过此地。

（三）、零售业间的竞争

零售企业的区位选择和与其在同一区域经营的同种类型的零售企业数量和竞争力有密切的关系。

在解放碑除了新世纪百货外还汇集了重百临江商场、太平洋百货、王府井百货、重庆书城、美美百货等其他大型卖场。这种由于外部规模经济而形成的商业中心，能吸引更多的人在此集聚。（四）、地价

地价的高低与土地的区位条件有关，交通便捷性、空间的关联性和周边环境的满意度是影响土地的购买者支付土地的重要因子。一般，市中心是全市的交通网络的辐辏点，具有最佳的交通便捷性和可通达性，同时，空间的关联性也是最好，因而地价也达到最高。

位于重庆市CBD核心地带的解放碑，作为重庆城市的核心、金融中心、商贸中心，解放碑的地价屡创新高。根据地产网讯：重庆市土地矿业权交易中心近日发布公告称，将出让渝中区渝中组团E分区E15-2号地块。该地块为商业金融业用地，起始价为69675万元，出让面积9521平方米，可建建筑面积≤114252平方米，折合楼面地价为6098元/平方米，此价位已突破重庆土地出让单价记录。

虽然解放碑地价很高，但它的商业集聚、交通便捷等优势对于追求收入最大化零售企业的新世纪百货而言，无疑最高地价区位是最佳的选择。

四、小结

通过对解放碑商圈的分析，及商圈内市场条件、交通等对新世纪百货的影响分析，可以看出解放碑的市场状况，即消费者数量、人口构成等，还有交通、产业间的集聚竞争条件都是很有利的。虽然，所