建筑工程施工总包合同模板恒大版本

第一部分协议书

发包人（全称）：舟山市恒大房地产开发有限公司

承包人（全称）：浙江恒大建设集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：恒大名城工程。

工程地点：定海东山隧道西南侧。

工程内容：本工程由恒大名城1#-22#楼、物业、配电房、门卫、净菜超市、幼儿园、地下室工程组成，采用框架结构，建筑面积约53603平方米。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

资金来源：自筹。

二、工程承包范围

承包范围：基坑支护的基础（包括桩基）及上部建筑、结构、水电安装工程。

三、合同工期

开工日期： 2007年11月 5 日。（具体按开工报告日子为准）

竣工日期： 2008年11月 25日。

合同工期总日历天数 380天。

四、质量标准

工程质量标准：合格。

五、合同价款

金额（大写）：捌仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰元（人民币）。

￥： 87684200.00 元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及其附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准、规范及有关技术文件；

7、图纸；

8、工程量清单；

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 2007 年 11 月 1 日

合同订立地点：舟山市普陀

本合同双方约定经双方签字或盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：沈家门东海中路732号

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：3661587

传真：传真：3665800

开户银行：开户银行：普陀区建行

账号：账号：23310227

邮政编码：邮政编码：316100

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序： 1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4本合同通用条款;5招标文件；6、投标书及其附件；7、标准、规范及有关技术文件；8、图纸；

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律、法规。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：《建筑工程质量管理条例》、《市政工程施工及验收规范》、《市政桥发包人提供标准、规范的时间：

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

合同签订向承包人提供图纸陆套。

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：职务：工程师

发包人委托的职权：质量控制、工期控制、投资控制、合同管理及现场协调。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：职务：工程师

职权：现场工地全权负责。

7、项目经理

姓名：史海永职务：项目经理

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

开工前5天施工场地具备开工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前5天将施工所需水、电线路从施工场地外部接至施工场地内，并确保施工期间的需要。。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

开工前5天开通施工场地与城市公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的运输畅通。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前5天提供工程地质和地下管线资料，并对资料的真实、准确性负责。

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工一个月内。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

解决应由发包人解决的问题及其他事宜。

8.2发包人委托承包人办理的工作：

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

办公和生活用房二间。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

由承包人按规定办理，并承担所发生的费用。

对未交付的已完工程，承包人应承担一切管理费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木

的保护要求及费用承担：

承包人应采取一切措施，负责对施工范围内管线、邻近建（构）筑物（包括文物保护建筑）、古树名木予以保护。一旦造成损失，承包人应承担一切费用。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

按文明标化工程要求办理，发生费用由承包方承担。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

进场后三天内。

工程师确认的时间：在承包人在提供施工组织设计后三天内审定完毕；若发包人对其施工组织设计提出质疑或要求承包人进行修正，承包人在规定期限内应提供修正的施工组织设计，发包人应在三日内对承包人修正的施工组织设计进行最后的审定。

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

13、工期延误

四、质量与验收

17、隐蔽工程和中间验收

19、工程试车

19.5

五、安全施工

按《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）通用条款第20、21、22条执行。

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.2本合同价款采用固定单价合同方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

1）施工过程中的工程量和设计变更，经发包人签证确定。 2）重大的国家（地方）政策调整及预算定额调整。

24、工程预付款

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每月25日提交。

26、工程款（进度款）支付

七、材料设备供应

27、发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

28、承包人采购材料设备

4、管材及井盖的质量、规格在采购前必须事先征得发包人认可。如不符合上述要求，发包人有

八、工程变更

按《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）通用条款第29、30、31条执行。

承包人提出设计变更，必须征得发包人同意，变更设计费用由发包人承担。

当本工程遇设计不明确或需要变更时，需经监理方认可、发包人同意，方可与设计单位签发工程变更联系单，结构变更或其它重要部位变更应由设计单位出设计变更联系单，并经发包人认可并签证同意。

变更费用按：经监理方核实，发包人认可的工程变更，变更费用按合同造价结算方式及有关规定计算。

九、竣工验收与结算

32、竣工验收

电子文件一套，竣工内业资料三套，发生费用由承包人承担。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

35、违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：

从约定之日起向承包人支付应付款的贷款利息，同时每天支付合同价款万分之三的违约金，并承担违约责任，且工期相应顺延。

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：

从约定之日起向承包人支付应付款的贷款利息，同时每天支付合同价款万分之三的违约金，并承担违约责任，且工期相应顺延。

双方约定的发包人其他违约责任：

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

担由此给发包人造成的其他经济损失，直至追究法律责任。总额不超过合同造价的百分之三。

2、开工后，施工组织设计在实施过程中根据实际情况需要调整的，须经发包人同意。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

按《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）通用条款第15.1条执行。承包方承担由此给发包方造成的一切经济损失。

双方约定的承包人其他违约责任：

中标价3%的违约金。其余项目班子成员在施工现场时间必须与投标文件的承诺相一致。如未经工程师书面同意达不到承诺要求的，项目技术负责人每缺一天罚款300元；其他人员每缺一天罚款200元，并在当月工程进度款中扣除。如派驻的施工项目经理不能到位履行项目经理职责，发包人有权要求承包人更换项目经理或中止合同，并赔偿给发包人一切经济损失。

2质量标准：承包人应按国家施工验收规范和质量评定标准进行施工，发包人对本工程质量的标准要求：合格。

3工程质量等级

2）、如因承包人原因达不到一次性验收合格的工程质量要求，承包人承担因此给发包人造成的

37、争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1

（2）采取第二种方式解决，并约定向

普陀区人民法院提起诉讼。

十一、其他

38、工程分包

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：

按《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）通用条款第39条执行。

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：自行投保。

发包人委托承包人办理的保险事项：

（2）承包人投保内容：按舟山市有关规定自行投保。

41、担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

（3）双方约定的其他担保事项：

46、合同份数

46.1双方约定合同副本份数：

正本贰份，副本陆份。

2、承包人的项目经理及相关管理人员应积极配合，支持发包人，对于技术业务水平低，管理协

附件1：

承包人承揽工程项目一览表

附件2：

发包人供应材料设备一览表

附件3：

房屋建筑工程质量保修书

（示范文本）

发包人（全称）：舟山市恒大房地产开发有限公司

承包人（全称）：浙江恒大建设集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对恒大名城工程（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：本工程合同约定范围。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

2007 年 11 月 1 日

承包人（公章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

2007 年 11 月 1日