珠海市淇澳岛风貌规划

风貌资源的利用应该有一个系统考虑， 以便在未来经济 发 展 中兼 顾 保 护和 发 展 的原 则［２］。
实现预先设定的风貌规划目标。事实上， 由于整体城市风 貌的形成需要一个相当长的时间， 历经各种变化的可能
３ 规划方法研究
由于淇澳岛地形复杂， 全岛交通便利度不一， 导致岛 的南端部分地段已经正在或即将进入房地产开发状态， 亟须进行详细深入地规划控制， 而北端仍处于近乎较原 始的自然环境状态。这使得风貌规划必须兼顾时间上跨 度较大的远近期不同的开发紧迫度， 做到既在广度上保 持全岛整体风貌的统一和完整性， 又在深度上满足局部 近期开发地块的控制要求， 做到远近有别， 控制适度。针 对 淇澳 岛 的 社会 、经 济 、环境 、文 化 等各 方 面 现状 ， 考 虑 淇 澳岛的特殊矛盾， 在原总体规划的指导下， 我们的风貌规 划必须既能持续地保护好岛上原来的生态和文化资源， 又可适应淇澳岛未来的开发趋势， 并逐步完成整体风貌 的实现， 同时对将来的总体规划从城市风貌和形态的角 度提供有益的补充和参考。
① 王宏伟， 珠海市城市总体规划修编专题研究报告： 城市发展前景假设方案的形成与比较， １９９９．
４８ 中国园林
一个设计中。城市风貌规划应保护并突出现有风 貌特征， 使之与城市风貌相结合， 营造真正融入地 理景观和气候特征的城市风貌。淇澳岛现有风貌 中的原始淳朴恰与珠海市区的现代城市风貌形成 强烈反差， 保护开发得当， 会成为整个城市宝贵的 生态资源。
（３）有一定的历史人文资源。淇澳岛历史悠久， 具有较 多历 史 文化 遗 迹 ， 如： 沙 丘 遗 迹、白 石 街 、古炮 台 、祖 庙、文 昌 宫 、天 后 宫 、三 棵 树 、钟 宝 墓 、苏 兆 征 故 居 等 。
中国园林 ４７
表１
用地性质 公共建筑
Ｃ
居住 Ｒ
高科技工业 ＲＩ 对外交通 Ｔ 市政设施 Ｕ
但未来开发前景会加大、加强。作为一块地处经济发达特 各 种 设 想具 体 落 实到 各 个 开发 项 目 中， 使 得 各 地块 的 房
区、同 时 原 始自 然 生 态资 源 尚 存的 难 得 的狭 缝 地 域， 现 有 地产 开 发 项目 能 够 在风 貌 规 划的 总 体 控制 下 逐 步达 到 和
风貌规划的任务， 一方面要保护和突出该地域的风 貌特色， 无论地形地貌的自然环境特征， 还是人文历史遗 迹； 另一方面， 还要为未来可能的房地产开发和经济发展 留有充足的灵活性， 坚持保护与发展并重的原则。
２ 淇澳岛风貌资源现状分析
淇澳岛位于珠海市最北部， 珠江内西侧， 是伶仃洋上
的最大岛屿。南距珠海市行政中心约 １０ｋｍ ， 东与香港、深 圳隔海相望， 南连万山群岛及浩瀚南海， 西靠金星门， 北与 中山、番 禺 、东 莞毗 邻 。面 积约 ２４ｋｍ ２， 常 住 人口 约 ２ ０００ 人 。岛 上 分 布 有 大 围 湾 、石 井 湾 、金 星 湾 等 海 湾 。现 有 风 貌 的优势在于：
关 键 词： 风景园林； 淇澳岛； 风貌规划； 类型控制
文章编号： １０００－ ６６６４（２００７）１０－ ００４７－ ０７
中图分类号： ＴＵ ９８６
文献标志码： Ａ
收稿日期： ２００６－ １１－ ０９； 修回日期： ２００７－ ０８－ ２０
Ａｂｓｔｒａ ｃｔ： Ｔｈｅ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｐｌａ ｎｎｉｎｇ ａ ｄｈｅｒｅｓ ｔｏ ｔｈｅ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｏｆ ｆｏｃｕｓｉｎｇ ｏｎ ｂｏｔｈ ｃｏｎｓｅｒｖａ ｔｉｏｎ ａ ｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． Ｉｔ ｍａ ｙ ｐｒｏｖｉｄｅ ｆｌｅｘｉｂｉｌｉｔｙ ｆｏｒ ｔｈｅ ｆｕｔｕｒｅ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓ ｗｈｉｌｅ ａ ｉｍｉｎｇ ｔｏ ｐｒｏｔｅｃｔ ａ ｎｄ ｐｒｏｍｏｔｅ ｔｈｅ ｄｉｓｔｉｎｃｔ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｏｆ ｔｈｅ ａ ｒｅａ ． Ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｐｌａ ｎｎｉｎｇ ｏｆ Ｑｉ＇ａ ｏ Ｉｓｌａ ｎｄ ｉｎ Ｚｈｕｈａ ｉ， ｔｈｅ ｉｓｓｕｅｓ ｏｎ ｈｏｗ ｔｏ ｓｈａ ｐｅ ｔｈｅ ｉｎｔｅｇｒａ ｌ ｕｒｂａ ｎ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｕｎｄｅｒ ｔｈｅ ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ ｏｆ ｅｃｏｎｏｍｉｃａ ｌ ａ ｃｔｉｖｉｔｉｅｓ ｔｈａ ｔ ｇｉｖｅｓ ｐｒｉｏｒｉｔｙ ｔｏ ｔｈｅ ｒｅａ ｌ ｅｓｔａ ｔｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ａ ｒｅ ｅｘｐｌｏｒｅｄ ｉｎ ｔｈｉｓ ｐａ ｐｅｒ． Ｔｈｅｎ ｔｈｅ ａ ｕｔｈｏｒ ａ ｔｔｅｍｐｔｓ ｔｏ ｐｒｏｐｏｓｅ ａ ｗａ ｙ ｏｆ ｔｙｐｅ － ｃｏｎｔｒｏｌ ｗｈｉｃｈ ｃｏｕｌｄ ｇｉｖｅ ａ ｔｔｅｎｔｉｏｎ ｔｏ ｂｏｔｈ ｉｎｔｅｇｒａ ｌｉｔｙ ａ ｎｄ ｆｌｅｘｉｂｉｌｉｔｙ． Ｐｒａ ｃｔｉｃａ ｌｌｙ， ｉｔ ｐｒｏｖｉｄｅｄ ａ ｓｅｔ ｏｆ ｐｌａ ｎｓ ａ ｎｄ ｄｏｃｕｍｅｎｔｓ ｆｏｒ ｔｈｅ ｇｅｎｅｒａ ｌ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｆｒａ ｍｅ， ｔｈｅ ｔｙｐｉｃａ ｌ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｄｉｓｔｒｉｃｔ ａ ｎｄ ｔｈｅ ｋｅｙ ｓｉｔｅ； ａ ｎｄ ｔｈｅｏｒｅｔｉｃａ ｌｌｙ， ｉｔ ｅｘｐｌｏｒｅｄ ａ ｎｅｗ ｍｏｄｅ ｆｏｒ ｔｈｅ ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ ｐｌａ ｎｎｉｎｇ ｔｏ ｒｅｓｐｏｎｄ ｔｏ ｔｈｅ ｕｒｂａ ｎ ｄｙｎａ ｍｉｃｓ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： Ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ； Ｑｉ＇ａ ｏ Ｉｓｌａ ｎｄ； Ｌａ ｎｄｓｃａ ｐｅ Ｐｌａ ｎｎｉｎｇ； Ｔｙｐｅ Ｃｏｎｔｒｏｌ
坚持保护与发展并重的原则。通过珠海市淇澳岛风貌规划， 研究和探讨了在以房地产开发为主的经济活动影响下， 如何形成整体系统的城
市风貌， 提出了类型控制这样一种兼顾整体性和灵活性的特殊的城市设计和风貌规划控制手段。不但从实践上提供从总体风貌构架、到典
型风貌分区、再到重点地段的分层次的设计文件和管理文件， 还从理论上探索适应城市弹性发展和变化的风貌规划方法模式。
于是， 我们选取这 ２ 个分类标准作为主轴和副轴骨 架 ， 交 叉 形 成 一 个 双 向 网 格 状 的 分 类 体 系 （表 １）， 对 各 地 块进行区分。
（１）主轴— ——区 位 特 征。区 位 的 重要 性 在 于设 计 应 与 原有环境风貌特征贴切吻合， 这是一种必然的历史选择。 通过对现状环境的剖析， 我们将利用新的设计提炼和强 化“ 此 地 ”的 风 貌 特 征 ， 使 其 成 为 兼 具 共 性 和 个 性 的 整 体 风 貌 中 的“ 分 区 ”， 使 得 风 貌 特 征 在 实 践 中 融 入 具 体 的 每
绿化 Ｇ
水面 Ｗ
预留发展 Ｙ
现有风貌资源的不足在于： 虽地处珠海经济特区， 但外 部 交 通不 便（ 淇 澳大 桥 建 设中） ， 现 有 经济 开 发 较 弱 ，
调的 可 能 性， 规 划 也 应该 反 映 和适 应 这 种调 整①。 实 际 操 作中， 我们必须面对的最大问题是如何将风貌规划中的
（１）自然环境优越。淇澳岛包括大淇澳（ 以望赤岭为主 峰） 、小 淇 澳（ 以 石 井 大 岭 为 主 峰） 等 岛 屿 ， 具 有 陆 、岛 、海 岸、低 山 丘 陵等 丰 富 多样 的 地 理地 貌 资 源， 主 峰 望 赤岭 高 １８９ｍ ， 海 岸 线 包 括 众 多 的 港 湾 、码 头 、滩 涂 和 自 然 驳 岸 。 淡 水 资 源 较 丰 富 ， 有 深 坑 、芒 坑 等 多 个 小 型 水 库 ， 并 有 自 然溪流和人工排灌系统穿插其中， 北有温泉。
淇澳岛身处作为经济特区的珠海市， 城市风貌规划 目标的实现并不是通过政府统一建设实施的， 而是通过 各不同房地产开发商的开发项目的实现而逐步实现的。 由于经济和社会方面不确定因素的影响， 用地性质有微
区位
行政办公 Ｃ１ 商业服务 Ｃ２ 科教文体卫 Ｃ３ 低层住宅 Ｒ１ 多层住宅 Ｒ２
城市绿地 Ｇ１ 旅游渡假 Ｇ２ 自然 Ｗ１ 人工 Ｗ２
Ⅳ－ Ｇ
城市 中心区Ⅴ
Ⅴ－ Ｃ１ Ⅴ－ Ｃ２ Ⅴ－ Ｃ３ Ⅴ－ Ｒ１ Ⅴ－ Ｒ２
Ⅴ－ Ｇ
一般 风貌区Ⅵ
Ⅵ－ Ｃ１ Ⅵ－ Ｃ２ Ⅵ－ Ｃ３
Ⅵ－ Ｉ Ⅵ－ Ｔ Ⅵ－ Ｕ Ⅵ－ Ｇ
性因素， 所以新的风貌规划能否兼顾这种整体性和灵活 性的要求便成为设计成败的关键。
在此采取了与传统的城市设计中针对具体地块逐一 进行控制不同的方法： 从整个区域中抽象出具有典型意义 的典型地块， 针对每一类地块进行控制， 我们称之为类型 控 制［３］。这 一 研 究 思 想 和 方 法 贯 穿 于 从 宏 观 、中 观 到 微 观 的 整个风貌规划过程中。整个风貌规划包括以下 ３ 个阶段。 ３．１ 整体风貌构架
１ 风貌规划的概念
城 市 风 貌 是 城 市 街 道 、建 筑 物 、广 场 、园 林 绿 地 等 物 质 景 观 和居 住 、购 物、文 娱 等 人文 景 观 的总 和 。城 市风 貌 规划就是通过对城市风貌的现状分析， 设计城市风貌构 架和城市空间开发模式， 提出塑造和改善城市风貌的引 导政策措施和对策［１］。包括： （１）对城市风貌资源的评析， 即 找出 历 史、现 在 及 将来 城 市 的自 然 、人 工物 质 环 境和 人 文 活动的特点， 研 究 其 相互 关 系 及发 展 规 律； （２）形 成 关 于城 市风貌成长和发展的整体构思， 即从城市设计的指导思 想出发， 寻找城市 风貌 发 展 的立 足 点 和主 轴 线 ； （３）对城 市 风貌构架的总体 安 排 和各 子 系 统的 规 划 ； （４） 对城 市 风 貌 规划的实施作出政策和管理上的引导。
（２）动植物资源丰富。淇澳岛森林覆盖率很高， 绿化植 被保持完好， 有野生珍贵热带原生植物如红树林群落等以 及 丰 富 的 动 物 、鸟 类 和 水 产 资 源 。 淇 澳 岛 属 南 亚 热 带 季 风 气候区， 年 平 均气 温 ２２．５℃， 夏无 酷 暑 ， 冬无 严 寒 ， 阳光 充 足， 雨量充沛， 适宜植物生长。