物权法期考真题
物权法期考真题
【物权法期考真题】中国政法大学2021年与2021年物权法期末试卷
作者 : 肖强
1.本试卷仅供法大师弟师妹复习使用，请勿移作他用；
2.由于未要到试题答案，故只有试题原题以作参考，我根据手头资料示例地给出了两个简答题的参考答案；
3.其他说明和复习建议参见：《法大法学——大二六门专必同步学之【复习攻略篇】》；
4.愿师弟师妹坚持住，笑到最后。新浪微博@肖强在法大 ----------分割线-------------
2021－2021学年第二学期
《民法学原理》（三）（课程号：302021213）期末考试试题（A）
考试对象：法学各专业必修该课程学生及选修该课程的其他专业学生学院班级学号成绩说明：1．本试卷共5种题型，满分100分。
2．答题书写应当工整清楚，否则酌情扣分。
3．请将所有答案写在统一答题纸上，否则不给分。
4．请将答题纸与试卷一同交回，否则酌情扣分。
5．请监考老师将试题和试卷分别装袋。答题要求：请字迹工整，否则酌情扣分。试题内容：
一．单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。共10题，每题1.5分，共15分）
1．依据我国《物权法》的规定，下列说法中错误的是（）。
A．土地承包经营权自土地承包经营合同生效时取得 B．地役权的取得，非经登记，不得对抗善意第三人
C．因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自房屋登记时取得所有权 D．因拆除房屋消灭物权的，自房屋被拆除后物权消灭
2. 王某承包了集体的一块荒沟，雇佣于某挖鱼塘。于某在挖鱼塘时挖到一只瓷瓶，经文物鉴定机关鉴定该瓷瓶属国家一级文物。王某认为该瓷瓶是在自己承包的地下挖出，应归自己所有；于某则认为瓷瓶是自己挖出的，应归自己所有；集体组织认为该荒沟属于集体所有，挖出的东西当然属于集体所有。后经协商三方达成协议：瓷瓶归三方共同所有。集体经济组织和于某将自己拥有的份额转让给王某，王某在一个月内向集体经济组织和于某分别支付转让款8万元。由于王某未按约定支付转让款，集体经济组织和于某遂诉至法院。对于该案，下列说法中正确的是（）。
A.瓷瓶埋藏于地下，为于某所挖得，此物系所有人不明的埋藏物，于某作为发现人可以取得该埋藏物
B.瓷瓶虽然埋藏于荒沟的地下，但该荒沟属于集体所有，集体作为荒沟的所有权人有权取得该埋藏物
C.瓷瓶虽然埋藏于地下，但因为是王某雇佣于某挖荒沟，所以王某应该是发现人，王某可以无条件取得该埋藏物
D.瓷瓶所有权属于国家，王某、于某、集体经济组织均不享有所有权，三方达成的共有协议，系属无权转让行为，瓷瓶归国家，王某也不承担支付对价的义务
3.在下列几种行为中，不构成公民甲的物权消灭后果的是（）。 A.甲将自己的运动鞋扔掉 B.甲将自己的自行车卖给乙 C.甲的汽车被烧毁 D.甲将自己的房屋抵押给银行
4．家住深圳的王佳暑假结束回校后，带了一ipad，同班同学小李借用以后，爱不释手，对王佳说卖给我吧，你再叫家里寄一个来，王佳同意了。小李取得该ipad的交付方式是（）。
A．现实交付 B．简易交付 C．占有改定 D．指示交付
5．甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁，丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部
分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法中不正确的有（）。
A．甲、丙间的房屋买卖合同无效 B．丙已经取得该栋房屋的所有权 C．乙将房屋出卖给丁的行为有效D．丁已经取得该栋房屋的所有权
6.2021 年6月1日，刘某以4000元价格出卖耕牛于同村村民赵某。6月5日，赵某在付清买牛款后要求刘某交付，刘某称：现正值农忙季节，自己还需要使用该耕牛，希望从即日起以每月100元价格租赁该牛，为期2个月，赵某表示同意。6月7日，该牛遭雷击死亡。以下选项中，正确的是（）。 A．该牛尚未交付，所有权仍然归刘某 B．该牛的所有权于6月1日转移至赵某 C．该牛的所有权于6月5日转移至赵某 D．该牛的所有权于6月7日转移至赵某
7．2021年5月8日，姚某以5万元价格将其汽车出卖给朱某，并当即交付了汽车。双方约定：朱某于同年6月1日付清全部款项；姚某在朱某付清款项后的10日内协助其办理机动车过户登记。以下选项中，正确的是（）。 A．由于双方尚未办理登记，买卖合同虽已成立，但未生效 B．买卖合同虽然有效，但在完成登记前，朱某不能取得汽车所有权
C．朱某于5月8日即取得该汽车所有权，不过在完成登记之前，朱某不得以其所有权取得对抗善意第三人
D．朱某于付清款项之日取得汽车所有权，未办理过户登记不影响所有权转移的效力
8．甲早年丧偶，有子女乙、丙二人。20xx年5月5日，甲立遗嘱，表明其所有的一套住房由其女儿丙继承。20xx年8月13日，甲因病去世。20xx年12月 1日，应丙的请求，乙将其占有的住房交付给丙。2021年8月8日，丙办理了住房的过户手续。丙自何时取得该房屋的所有权？ A．20xx年5月5日
B. 20xx年8月13日 C．20xx年12月1日
D. 2021年8月8日
9. 张三在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2021年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。张三平时很少住在这套房里，于是张三便独自与甲公司约定：张三允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向张三支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李四、赵五等人知道后，认为张三的行为侵犯了他们的权利，要求张三给予补偿，张三坚持不同意。于是，李四和赵五便代表其他住户，以张三为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述中（）选项是错误的。
A.张三有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方
B.房顶属于单元楼各房主共有部分，张三无权独自处分
C.张三无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定
D.李四、赵五等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益
10．甲、乙系表兄弟，二人共同出资购买了一套住房，双方未约定其共有的类型。二人将该住房出租给丙居住。以下选项中正确的是（）。 A．无论何种情形，出售共有房屋，均需甲乙二人共同同意 B．如甲欲转让其共有份额，则乙有优先购买权C．在丙承租期间，如甲、乙要在该房屋上设立抵押权，则必须征得丙的同意 D．如甲欲抵押其共有份额，必须征得乙的同意二．名词解释题（共5题，每题3分，共15分）
1.物权请求权
2.动产质权
3.善意占有
4.孳息
5.留置权
三．简答题（请针对问题作答。共4题，每题8分，共32分）
1．用益物权和担保物权的区别有哪些？ 2．地役权与相邻关系的区别有哪些？
首先答出地役权和相邻关系的基本含义，然后分点阐述：（1）产生原因不同：地役权约定；相邻权法定。（2）是否为从属权利不同：地役权从属，相邻权非从属。（3）是否有偿不同：地役权可有偿可无偿，相邻权无偿。（4）是否登记不同：地役权登记对抗，相邻权无须登记。
（5）对不动产利用关系的调节程度不同：地役权是较高调节，相邻关系是较低调解。（6）是否为独立物权不同，地役权为独立的物权，相邻权是所有权的延伸。
3．更正登记和异议登记的关联与区别如何？ 4. 简述善意取得的构成要件。
四、实例分析题（共2题，第一题15分，第二题8分，本题共23分）
（一）
某画家甲为举办画展筹款，向乙借贷150万元，并签署抵押合同将一辆价值200万元的高级轿车作抵押。相隔几日后，乙造访甲的画室，看上了一组《苕溪水色》（共六幅），提出用画抵借款。于是约定甲再借用几天，画展结束后再来取回，乙在六幅画的背面署上自己的姓名，并把借款条还给甲。画展中甲的画作声名鹊起，丙愿意出价300万买下这组《苕溪水色》，甲也同意并收取了10万元定金。