成本法和权益法下投资性房地产账务处理对比
成本法与权益法的区别会计分录
成本法与权益法的区别会计分录在会计学中，成本法和权益法是用于计量和报告企业投资的两种主要方法。
它们在处理投资收益和分配方面存在着明显的差异。
本文将详细解释成本法和权益法的区别，并给出相应的会计分录示例。
一、成本法成本法是一种常见的会计处理方法，它将投资按照购买时的成本计量，并将投资收益与成本进行区分。
根据成本法，投资收益只有在投资被出售或出租时才能实现。
在投资期间，投资收益不会体现在财务报表中。
成本法的会计分录示例：1. 购买投资时：借：投资（资产类账户）贷：现金（或应付账款）2. 投资收益实现时：借：现金（或应收账款）贷：投资收益（收入类账户）二、权益法权益法是另一种常见的会计处理方法，它将投资按照企业所持有的权益份额计量，并将投资收益与企业的净利润进行关联。
根据权益法，投资收益在企业实现利润时即可体现在财务报表中。
权益法的会计分录示例：1. 购买投资时：借：投资（资产类账户）贷：现金（或应付账款）2. 投资收益确认时：借：投资收益（收入类账户）贷：投资（资产类账户）三、成本法与权益法的区别1. 投资收益确认时机不同：- 成本法在投资被出售或出租时才能确认投资收益。
- 权益法与企业实现利润时即可确认投资收益。
2. 投资收益计量方式不同：- 成本法将投资按照购买时的成本计量。
- 权益法将投资按照企业所持有的权益份额计量。
3. 投资收益的报告方式不同：- 成本法将投资收益列为投资收益账户，与企业的净利润无关。
- 权益法将投资收益与企业的净利润进行关联，体现在财务报表中。
四、选择成本法还是权益法？选择成本法还是权益法取决于投资者对投资的控制程度。
如果投资者对企业有控制权或重大影响力，应采用权益法；如果投资者对企业没有控制权或重大影响力，应采用成本法。
总结：成本法和权益法是会计学中常用的两种投资计量和报告方法。
成本法将投资按照成本计量，并在出售或出租时确认收益；权益法将投资按照权益份额计量，并与企业的净利润关联。
中国会计准则权益法和成本法的区别
中国会计准则权益法和成本法的区别摘要：一、引言二、中国会计准则权益法的定义和特点1.权益法的定义2.权益法的特点三、中国会计准则成本法的定义和特点1.成本法的定义2.成本法的特点四、两者之间的区别1.适用范围的区别2.计量原则的区别3.信息披露的区别五、实例分析六、结论正文：一、引言在我国的会计准则中，权益法和成本法是两种常见的会计处理方法，尤其是在对企业资产和股东权益的核算中有着至关重要的作用。
然而，这两种方法在实际应用中，很多企业和会计人员对它们的区别和适用场景并不十分清楚。
本文将详细解析中国会计准则权益法和成本法的区别，以帮助大家更好地理解和运用这两种方法。
二、中国会计准则权益法的定义和特点1.权益法的定义权益法是指在企业对长期股权投资进行核算时，以被投资单位的净资产和投资企业在被投资单位的持股比例为基础，确认投资企业的权益。
2.权益法的特点权益法的主要特点是反映被投资单位的净资产变动，以及投资企业在被投资单位的持股比例发生变化时，相应调整投资企业的权益。
此外，权益法还要求在投资企业取得和处置长期股权投资时，按照取得和处置的成本进行核算。
三、中国会计准则成本法的定义和特点1.成本法的定义成本法是指企业对长期股权投资进行核算时，以投资成本为基础，按照成本法核算原则对投资收益进行确认和计量。
2.成本法的特点成本法的主要特点是强调投资成本的确定和维护，只有在投资企业处置长期股权投资时，才对投资收益进行调整。
此外，成本法还要求企业在取得长期股权投资时，按照投资成本进行核算，并在持有期间不调整投资成本。
四、两者之间的区别1.适用范围的区别权益法主要适用于投资企业对被投资单位的长期股权投资，而成本法适用于所有类型的长期股权投资。
2.计量原则的区别权益法要求根据被投资单位的净资产变动和持股比例调整投资企业的权益，而成本法强调投资成本的确定和维护，只在投资企业处置长期股权投资时调整投资收益。
3.信息披露的区别权益法要求对被投资单位的净资产和权益变动进行详细披露，有利于投资者了解投资企业的真实状况；而成本法对信息披露要求较低，投资者难以了解投资企业的实际经营状况。
权益法下的投资性房地产会计处理研究
权益法下的投资性房地产会计处理研究近年来，投资性房地产在我国的地产市场中占据了重要地位。
然而，由于其独特的性质和地产市场的不断发展变化，投资性房地产会计处理一直是一个备受关注和争议的领域。
本文将从权益法的角度探讨投资性房地产的会计处理方法和相关问题。
首先，投资性房地产是指以赚取租金、资本增值或两者兼有为目的而持有的房地产。
按照国际财务报告准则(IFRS)的规定，投资性房地产应该按照公允价值计量，并按照权益法进行会计处理。
在权益法下，投资性房地产的公允价值应该根据市场价格和交易活跃度等因素进行评估。
这与持有自用性房地产的成本法会计处理方法不同，需要投资者根据市场变化来反映房地产的价值变动。
这也就要求财务会计人员具备一定的房地产市场知识和专业判断能力。
其次，投资性房地产的公允价值变动如何影响财务报表也是一个关键问题。
根据权益法，投资性房地产的公允价值变动应当通过损益表进行反映。
这意味着，当投资性房地产的公允价值上升时，公司应将其确认为收入；而公允价值下降时，则应当确认为损失。
然而，具体的会计处理方法并没有被明确规定。
在国际实践中，有一些不同的会计处理方法被提出。
例如，有些公司选择在损益表中列示公允价值变动的分项，而有些公司则选择将其直接计入归属于股东的权益。
此外，还存在着投资性房地产在转换为自用性房地产时的会计处理问题。
根据IFRS的规定，当投资性房地产转换为自用性房地产时，应按照成本法进行会计处理。
这就需要企业在转换过程中准确估计转换时点的公允价值，以确保可靠地记录房地产的价值变动。
最后，投资性房地产的抵消问题也需要予以关注。
在实际经营中，有些公司可能同时持有投资性房地产和自用性房地产。
在这种情况下，应当注意避免将两类房地产的会计处理混淆，以确保财务报表的准确性和可比性。
综上所述，权益法下的投资性房地产会计处理是一个复杂而具有挑战的领域。
准确评估投资性房地产的公允价值，并找到合适的会计处理方法，对于企业的财务管理和投资决策具有重要意义。
成本法和权益法的区别
——其他权益变动
长期股权投资减值准备
初始投资
分企业合并与非企业合并两种方式确认初始投资成本
初始投资成本的调整
不调整
Max（初始投资成本，享有的被投资企业可辨认的净资产公允价值份额）
初始成本大，不调整，为商誉；否则：
借：长期股权投资贷：营业外收入
宣告发放股利
投资当年：
借：应收股利
贷：长期股权投资
贷：长期股权投资——成本
——损益调整（or借方）
——其他权益变动（or借方）
投资收益（or借方）
借：资本公积——其他资本公积
贷：投资收益（or相反分录）
长期股权投资成本法和权益法账务处理比较
类别
成本法
权益法
适用范围
1、子公司（即完全控制）
4、权益性投资（即不具有控制、共同控制或重大影响，并在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的权益性投资）
2、合营企业（即共同控制）
3、联营企业（即重大影响）
科目
长期股权投资
长期股权投资减值准备
长期股权投资——成本
以后年度按公式：
借：应收股利
贷：长期股权投应收股利
长期股权投资
贷：投资收益
借：应收股利
贷：长期股权投资——损益调整
（权益法中股票股利只计入备查薄）
收到现金股利
借：银行存款
贷：应收股利
投资期间被投资单位实现净利润或发生净亏损
不做处理
借：长期股权投资——损益调整
贷：投资收益（or相反分录）
被投资企业所有者权益中除净损益以外的其他变动
不做处理
借：长期股权投资——损益调整
贷：资本公积——其他资本公积（or相反分录）
成本法与权益法的区别会计处理
成本法与权益法的区别会计处理成本法（或称为成本模式）和权益法是两种常见的会计处理方法，通常用于处理联营企业或关联企业的投资。
它们的主要区别在于在资产负债表上如何反映投资和相关收入。
成本法：
在成本法中，投资被最初记录为购买成本，然后在财务报表中按照成本减少的方式处理。
如果收到分红，则将其记录为投资收入。
投资的价值通常不会随着联营企业或关联企业的绩效而变化，除非有明确的迹象表明投资价值下降到低于成本的水平。
在资产负债表上，成本法下的投资项目以原始购买成本列示，并且不会随着联营企业或关联企业价值的变化而调整。
权益法：
在权益法中，投资开始时也是按照购买成本记录，但随后每年会根据联营企业或关联企业的盈利情况调整投资价值。
投资者按照其在联营企业或关联企业中所持有的权益份额，记录其所得的份额利润。
在资产负债表上，权益法下的投资项目会按照投资者在联营企业或关联企业中所持有的权益份额的公允价值列示。
这意味着投资的价值会随着联营企业或关联企业的盈利情况而变化。
总的来说，成本法更加保守，因为它不会随着联营企业或关联企业的价值变化而调整投资的价值，而权益法则更加反映投资者在联营企业或关联企业中的实际经济利益。
选择使用哪种方法通常取决于投资者对投资的控制程度以及其对联营企业或关联企业未来盈利的预期。
成本法和权益法的会计处理
成本法和权益法的会计处理一、成本法的会计处理成本法是一种会计处理方法，它以企业资产的成本为基础进行会计核算。
根据成本法，企业在购买或生产资产时，应该按照实际支付的成本予以登记和计量。
在资产的使用和处置过程中，成本法要求企业以成本为基础进行会计处理，即将资产按照成本减值模式进行折旧或摊销，并在资产处置时按照成本和累计折旧或摊销额计算资产净值。
成本法的会计处理原则是保持资产的成本不变，不考虑资产在市场上的实际价值。
这种处理方法适用于那些市场价格波动较大、资产价值难以准确估计的情况下。
例如，房地产和自然资源等长期投资项目，由于其价值受到市场供求关系、经济周期等因素的影响，使用成本法可以较为准确地反映资产的实际成本和价值。
在成本法的会计处理中，企业需要定期对资产进行折旧或摊销，以反映资产的消耗和使用效益。
折旧是指非金融资产在使用过程中由于时间、使用和技术等原因而逐渐减少其账面价值的过程。
摊销则是指无形资产或长期待摊费用在使用过程中按照一定的期限和方法逐渐分摊到企业的成本和费用中。
这样做可以平均分摊资产的成本，使企业能够更好地反映资产的实际价值和经济效益。
二、权益法的会计处理权益法是一种会计处理方法，它基于企业对其他企业的投资所产生的权益进行会计核算。
根据权益法，企业在对其他企业的投资所产生的权益超过或等于20%时，应该按照权益法进行会计处理。
权益法要求企业将其对被投资企业的投资金额记录为投资成本，并按照投资所产生的权益份额计提投资收益或亏损。
权益法的会计处理原则是根据实际掌控情况确定投资所产生的权益，以准确反映企业对被投资企业的经济利益。
这种处理方法适用于企业在其他企业中具有一定程度的控制或重大影响力的情况下。
例如，企业对其下属子公司或联营企业的投资，使用权益法可以更好地反映企业对这些企业的实际控制和经济利益。
在权益法的会计处理中，企业需要按照投资所产生的权益份额计提投资收益或亏损。
投资收益是指企业根据其对被投资企业的控制或重大影响力所获得的实际经济利益。
成本法与权益法的区别会计处理
成本法与权益法的区别会计处理
成本法与权益法是两种不同的会计处理方法，它们在处理资产
和负债的价值和变动时有着不同的原则和规定。
下面我们将分别介
绍这两种会计处理方法的特点和区别。
成本法是一种会计处理方法，它要求资产和负债以其历史成本
记录在财务报表上。
这意味着资产的价值是按照其购入成本或者生
产成本来计量的，而不会随着市场价值的变动而变化。
在成本法下，资产的价值只有在出售或者转让时才会发生变化，否则会持续按照
其成本计量。
这种方法的优点是简单易行，能够提供稳定的财务信息，但缺点是可能导致资产的实际价值与财务报表上的价值存在差异。
权益法则是另一种会计处理方法，它要求资产和负债以其公允
价值（市场价值）计量。
这意味着资产和负债的价值会随着市场价
值的变动而变化，从而更准确地反映了企业的财务状况。
在权益法下，资产和负债的价值会定期进行评估和调整，以确保它们能够反
映当前的市场价值。
这种方法的优点是能够提供更准确的财务信息，但缺点是需要更多的成本和劳动力来进行评估和调整。
总的来说，成本法和权益法是两种不同的会计处理方法，它们在资产和负债的计量和变动上有着不同的原则和规定。
选择哪种方法取决于企业的具体情况和管理需求，但无论选择哪种方法，都需要遵守会计准则和法规，确保财务信息的准确性和可靠性。
成本法和权益法下投资性房地产账务处理对比
成本法和权益法下投资性房地产账务处理对比转换与处置一、转换条件在下列情况下,当有确凿证据表明房地产用途发生改变时,企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：①房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出,相应地由存货转换为投资性房地产；②自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值,相应地由无形资产转为投资性房地产；③自用建筑物停止自用,改为出租,相应地由固定资产转换为投资性房地产;④投资性房地产开始自用,相应地由投资性房地产转换为自用房地产;比如原来出租的房地产现改为自用房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售,从投资性房地产转为存货;二、转换日的确定①投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；②作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日为租赁开始日；③自用土地使用权停止自用,改为用于资本增值,转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期;④房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时,从投资性房地产转为存货,转换日为租赁期满,企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期;转换时入账口径的选择在成本模式下,房地产转换后的入账价值,以其转换前的账面价值确定;会计分录为：A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：改改名字而已借：投资性房地产按转换时的原账面价值计量1000累计折旧摊销300固定资产无形资产或存货减值准备50贷：固定资产、无形资产或开发产品1000投资性房地产累计折旧摊销300投资性房地产减值准备50以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益公允价值变动损益;会计分录为：借：固定资产、无形资产或开发产品以转换当日的公允价值计量公允价值变动损益公允价值小于账面价值的差额列为损失贷：投资性房地产按转换当时的账面价值结转公允价值变动损益公允价值大于账面价值的差额计收益B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：借：固定资产、无形资产或开发产品按转换时的原账面价值计量投资性房地产累计折旧摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧摊销固定资产无形资产或存货减值准备3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时,如果转换当日的公允价值小于原账面价值,应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入资本公积考点; 会计分录为：借：投资性房地产以转换当日的公允价值计量850 累计折旧摊销300 公允价值变动损益公允价值小于账面价值的差额列为损失资产减值准备转换当时已提减值准备100 贷：固定资产、无形资产或开发产品按转换当时的账面余额结转1000 资本公积公允价值大于账面价值的差额不得列为收益,而是追加资本公积250处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益将处置收入计入“其他业务收入”,所处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”,营业税费列支于“营业税金及附加”;1.收到处置收入时：借：银行存款贷：其他业务收入2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产3.计算应交营业税借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税1.按实际收到的款项借：银行存款贷：其他业务收入2.按当时投资性房地产的账面余额借：其他业务成本贷：投资性房地产――成本――公允价值变动也可能在借方3.将累计公允价值变动转入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或反之;4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本借：资本公积――其他资本公积贷：其他业务成本。
权益法成本法账务处理
（四）权益法的账务处理一年要做几笔账，既有被投资单位宣告分配现金股利实现利润（发生亏ห้องสมุดไป่ตู้），又有其他权益变动。
例：2007年4月1日某企业以银行存款80万元投资于A企业，另外企业支付了印花税及手续费1万元，企业占A企业股份的40%；2007年1月1日，A企业的实收资本为l00万元，资本公积50万元，盈余公积20万元，未分配利润24万元。2007年5月2日A企业宣告发放股利为15万元。年末A企业实现的净利润12万元。2008年末A企业实现的净亏损4万元，提取盈余公积4万元，接受捐赠设备50万元（所得税率30%）。要求：对上述业务进行会计处理。
第二种情况，发放25万元的现金股利时，会计处理（单位：万元）：
借：银行存款（应收股利）2.5（25×10%）
贷：投资收益2.4（24×10%）
长期股权投资0.1（差额）
第三种情况，发放38万元的现金股利时，会计处理（单位：万元）：
借：银行存款（应收股利）3.8（38×10%）
贷：投资收益2.4（24×10%）
3、权益法和成本法的账务处理：
1）成本法会计处理的特点。
（一）长期股权投资按照初始投资成本计价除非有追加或收回投资情况，否则不调整长期股权投资成本。
（二）被投资单位宣告分派的现金股利或利润，作为当期投资收益。但需要注意的是，只有当被投资单位分配的股利在性质上属于接受投资后产生的累积净利润，投资方才能确认投资收益；否则，获得的利润或现金股利应作为初始投资成本的收回。
贷：投资收益3.6
第四步：2008年末实现净亏损时，会计处理（单位：万元）：
借：投资收益1.6（4×40%）
贷：长期股权投资（损益调整）1.6
投资性房地产两种核算模式之区别
投资性房地产两种核算模式之区别作者：雷振华来源：《中国乡镇企业会计》 2011年第2期雷振华为了规范房地产的确认、计量和相关信息的披露，财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，要求自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。
目前，该准则已经普遍使用于上市公司及大中型企业的会计核算。
但是，实际工作中，一些人对投资性房地产会计核算的成本模式与公允价值模式的区别存在模糊认识，为此，本文对此谈一粗浅看法。
一、使用条件不同通常，企业投资性房地产核算应当采用成本模式进行计量（比照固定资产或无形资产核算）。
只有投资性房地产符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量。
即，符合“投资性房地产所在地存在活跃交易市场，企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”条件时，才可以采用公允价值模式计量。
二、转换规范不同投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
投资性房地产核算已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。
也就是说，投资性房地产计量模式一经确定，一般不得随意变更。
三、涉及账户不同成本模式下，投资性房地产的核算涉及账户有：“投资性房地产累计折旧”账户、“投资性房地产累计摊销”账户、“其他业务收入”账户、“其他业务成本”账户等。
而公允价值模式下，投资性房地产的核算涉及账户有：“公允价值变动损益”账户、“投资性房地产——公允价值变动”账户等，只有转让投资性房地产时，才能够“其他业务收入”账户、“其他业务成本”账户等。
四、摊销方式不同成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。
投资性房地产计提折旧或摊销方式比照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第6号——无形资产》准则规范模式核算。
投资性房地产如果存在减值迹象，则应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应投资性房地产减值准备。
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成本法与权益法下投资性房地产账务处理对比
转换与处置一、转换条件
在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其她资产或将其她资产转换为投资性房地产：
①房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；
②自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；
③自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。
④投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。
比如原来出租得房地产现改为自用房地产；
⑤房地产企业将用于经营出租得房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
二、转换日得确定
①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理得日期；
②作为存货得房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日；
③自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议得日期。
④房地产企业将用于经营出租得房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售得日期。
转换时入账口径得选择在成本模式下，房地产转换后得入账价值，以其转换
前得账面价值确定。
会计分录为：
A、由自用房地产或存货转入投资性房地产
时：改改名字而已
借：投资性房地产（按转换时得原账面价值计量）
1000
累计折旧（摊销）300
固定资产（无形资产或存货）减值准备50
贷：固定资产、无形资产或开发产品1000
投资性房地产累计折旧（摊销）300
投资性房地产减值准备50
以公允价值计价得投资性房地产转换为自用房地产或存货
时，应当以其转换当日得公允价值作为自用房地产或存货得
账面价值，转换当日得公允价值与投资性房地产原账面价值
之间得差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计分录为：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日得公
允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值得差额
列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当时得账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值得
差额计收益）
B、由投资性房地产转为自用房地产或存货时：
借：固定资产、无形资产或开发产品（按转换时得原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产或存货）减值准备
3、自用房地产或存货转换为以公允价值计价得投资性房地产时，如果转换当日得公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日得公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积（考点）。
会计分录为：
借：投资性房地产（以转换当日得公允价值计量）850 累计折旧（摊销）300
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值得差额列为损失）
资产减值准备（转换当时已提减值准备）100
贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当时得账面余额结转）1000
资本公积（公允价值大于账面价值得差额不得列为收益，而就是追加资本公积）250
处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值与相
关税费后得金额计入当期损益（将处置收入计入“其
她业务收入”，所处置投资性房地产得账面价值计入
“其她业务成本”，营业税费列支于“营业税金及附
加”）。
1、收到处置收入时：
借：银行存款
贷：其她业务收入
2、结转投资性房地产成本
借：其她业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
3、计算应交营业税1、按实际收到得款项
借：银行存款
贷：其她业务收入
2、按当时投资性房地产得账面余额
借：其她业务成本
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动（也可能在借方）
3、将累计公允价值变动转入其她业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其她业务成本
或反之。
4、将转换时原计入资本公积得部分转入其她业务成本
借：资本公积――其她资本公积
贷：其她业务成本。