聚焦中小城市住宅商业地产发展问题
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策商业地产开发及经营管理是一个具有挑战性和复杂性的行业，随着城市化进程的加速和经济实力的增强，商业地产开发成为了一个备受关注的领域。
商业地产开发及经营管理也存在一些问题和挑战，这些问题和挑战需要我们深入分析并采取有效的对策来解决。
本文将就商业地产开发及经营管理存在的问题以及对策进行分析和探讨。
**一、问题概述**1. 市场需求不确定性商业地产开发需要根据市场需求进行规划和设计，然而市场需求常常具有不确定性，因此商业地产开发的项目可能会面临市场需求不足或者过剩的情况。
市场需求不确定性会给商业地产开发带来较大的风险，需要通过市场调研和预测来进行有效的应对。
2. 资金压力商业地产开发需要巨额的资金投入，而且项目周期长，回报周期也相对较长。
资金压力成为了商业地产开发的一个重要问题。
如何融资、资金的使用效率、资金的回笼等都是需要重点关注的问题。
3. 土地供应不足随着城市化进程的加速，土地供应日益紧张，商业地产开发面临土地供应不足的问题。
土地资源的稀缺性导致了土地价格的飙升，给商业地产开发带来了成本压力。
4. 宏观政策的影响宏观政策对商业地产开发及经营管理也产生了重要影响。
比如国家的土地政策、房地产政策、金融政策等都会对商业地产开发产生直接或间接影响。
这些政策的频繁调整和变化，给商业地产开发带来了不确定性。
**二、对策探讨**1. 市场需求不确定性对于市场需求不确定性的问题，商业地产开发公司可以通过加强市场调研和预测工作，提前了解市场需求的动态，调整开发策略和方向，降低项目的市场风险。
可以通过市场营销和宣传，提高项目的知名度和吸引力，增加市场需求。
2. 资金压力在资金压力方面，商业地产开发公司可以通过多元化融资渠道，包括银行信贷、股权融资、债务融资等多种形式，降低融资成本和风险；并且在项目规划和设计阶段，可以通过精细化的成本控制和资金管理，提高资金的使用效率。
3. 土地供应不足面对土地供应不足的问题，商业地产开发可以加强和政府的合作，通过土地的重新规划利用、城市更新改造等方式，增加土地资源的供应。
南宁商业地产发展中存在的问题与对策
南宁商业地产发展中存在的问题与对策一、南宁商业地产发展现状分析1、市场竞争激烈，供需矛盾突出南宁商业地产市场已经较为成熟，大型商业综合体、购物中心、超市等大型商业项目遍布城市各区，形成了激烈的市场竞争，但是市场供需矛盾依然突出，尤其是高端商业项目的供给不足，消费升级的需求日益增长。
2、商业项目品质参差不齐，品牌效应不够突出南宁商业地产项目整体品质参差不齐，部分老旧商业项目需要进行改造升级，提高品质；同时大型商业综合体项目中，品牌效应不够突出，有的商业品牌热度不高，影响项目的竞争力和吸引力。
3、租赁市场难以满足商业项目的需求南宁商业地产项目的投资主体大多为开发商，因此他们更加关注的是销售收益，对于商业项目的租金收益和长期稳定性并不那么在意，导致租赁市场的整体质量不高。
4、商业项目小而分散，对配套资源的要求高南宁市区商业项目的平均规模较小，加之商业区分散，导致商业项目对于配套资源的要求相对较高，运营难度增加，成本压力增大。
5、行业参与者缺乏合作意愿，导致资源浪费南宁商业地产行业参与者之间的合作意愿不够强烈，导致资源浪费问题严重，如商业项目的招商推广等，由于各方缺乏有效协作，导致推广效果不佳。
二、南宁商业地产发展对策分析1、强化品牌效应，提高商业项目的口碑南宁商业地产行业需要进一步提高商业品牌的热度和知名度，加强商业品牌的营造和宣传，增强品牌效应。
2、优化配套资源，提高商业项目的吸引力南宁商业地产项目需要进一步优化配套资源，如停车场、餐饮、娱乐等，提升商业项目的吸引力和运营效率。
3、促进产业升级，提升商业项目的品质南宁商业地产项目需要多元化发展，并加快推进产业升级，优化商业品质，引进一些高端商业品牌，提升商业地产项目的整体品质。
4、促进行业合作，共同开发市场南宁商业地产行业参与者需要加强合作，形成共赢的局面，一起开发市场，推进南宁商业地产行业的健康快速发展。
5、培养专业人才，提高商业项目的运营能力南宁商业地产项目需要加强人才培养，提高商业项目的管理运营水平，降低商业项目的运营成本和风险。
中国商业地产面临的问题及发展机遇评述
Ｅ
△
文◎
旦Ｑ
邵丽 （ 中建 ＜ 京 ＞ 北 国际 设 计 顾 问有 限 公 司 北京 ）
获 得 更 大 的 发展 机 会 。 ② 出售 套 现 机 会 运 营 良好 的 商 业 物 业 可 能成 为 国外 基 金 的 收购 对象 。海外基 金的运营 主要是依 靠物
牢的情况 。其实 ，商业拼 的就是 经营管理 ， 级 政 府 对 商 业 网 点 进 行 控 制 性 规 划 ， 规 范 再 好 的 地 理 位 置 ， 没 有 先 进 的 经 营 理 念 、 成 商 业 地 产 开 发 ， 并 积 极 引 导 商 业 地 产 的 健 康 熟 的 管 理 模 式 、 优 秀 的 人 才 团 队 ， 也 不 敢 保 经 营 ，这 在 一 定 程 度 上 避 免 了商 业 地 产 局 部 的 恶 性 竞 争 ，保 障 了城 市 商 业 地 产 的 良性 发 汪 能长 期 发 展
一
现 的商业地 产布局 上的矛盾 ，商业 地产 的问 题不是 出在供给 总量上 ，而是 出在 结构上 ， 乏 协 调 ， 经 常 发 生 业 态 调 整 与 品类 调 整 引 发 判 断一个地 区商业地 产结构 是否合 理，要看 纠 纷 ； 另 外 ， 项 目整 体 推 广 后 劲 足 ，难 以
展。 ３ 小结 、
本 文 分 析 了 中 国 商 业 地 产 存 在 的诸 多 问 题 ， 但 是 随 着 目前 外 国基 金 进 军 我 国 商 业 地 产 业 ， 我 国 的 商 业 地 产 发 展 面 临 前 所 未 遇 的 机 遇 ，如 何 把 握 这 种 机 遇 ， 这 需 要 认 真 地 分 析 研 究 ， 从 而 提 出 更 有 效 的对 策 。 参考 文 献 ： ［】 黄安永 ，中国商业地产现 状及其发 １ 展 ，建筑与文化，２ ０， ８ １－ ０ ８ ， １ ３ ５ ［】 黄国雄 ，商业地产的新拐 点，商业 ２ 时 代 ． 场 ， ２ ０ ，６ － 市 ７ ，４ ５ ０ 【】 冯伦 ， 中外房 地产商业模 式研 究 ， ３
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策随着经济的飞速发展，商业地产开发和经营管理在中国已经成为一个热门的行业。
随之而来的问题也是不容忽视的。
在商业地产开发和经营管理中存在着一系列的问题，例如土地资源的有限性、市场需求的变化、经营管理的挑战等。
为了有效应对这些问题，业内人士需要认真分析并制定对策，以确保商业地产项目的顺利运营和健康发展。
一、土地资源有限性商业地产开发的首要问题在于土地资源的有限性。
随着城市化进程的不断加快，可供商业地产开发的土地资源变得更加紧张。
尤其是一些一线城市和热门城市，土地供应持续偏紧，导致商业地产项目的开发和投资成本不断攀升。
土地开发过程中还面临着政府政策的调整、土地使用权的变更等一系列不确定因素，增加了开发商的投资风险。
针对土地资源有限性带来的问题，可以采取以下对策：1. 优化土地利用：通过深化城市更新和土地开发，充分利用城市存量资源，实现土地的多元化利用，提高土地利用效率。
2. 推动土地整合：政府可通过整合闲置地块或城中村改造等方式，为商业地产项目提供更多的发展空间。
3. 引导资本合理进入：政府可以通过土地资源出让和金融政策等手段，引导社会资本合理进入商业地产领域，促进资源的有效配置。
二、市场需求的变化另一个商业地产开发和经营管理面临的问题在于市场需求的变化。
随着经济发展和消费升级，人们对商业地产的需求也在不断变化。
线下零售业受到电商的冲击，传统商业综合体的运营和发展面临着新的挑战；消费者对于商业地产的功能和服务需求也日益多样化，对商业地产项目的发展提出了更高的要求。
1. 创新商业模式：商业地产开发者可以结合市场需求，创新商业模式和业态，提升商业地产的吸引力和竞争力。
2. 加强服务功能：商业地产项目可加大对文化娱乐、休闲旅游等服务功能的投入，满足不同消费群体的需求。
3. 强化数字化转型：加强数字化建设和数据分析，深度挖掘消费者行为和需求，为商业地产的经营管理提供有效的参考依据。
中小城市房地产市场发展潜力的分析研究
中小城市房地产市场发展潜力的分析研究【摘要】做好中小城市的房地产市场开发工作首先就要先认识到中小城市的特点，并分析出其房地产市场发展潜力，然后才能进行相应的开发。
下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究。
【关键词】中小城市房地产市场发展潜力一、引言做好房地产开发工作不但能促进我国城市化进程的健康发展，还可以扩大内需，提高人们的生活水平，同时还可以对区域经济发展产生协调作用。
下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究，以便在中小城市房地产开发过程中能巩固对其有利因素进行充分利用，扬长避短，最大化地促进房地产业的健康发展。
二、中小城市的特点中小城市和大城市相比，具有以下特点：（1）大多数都承载着一定的城市功能。
一个城市的成立需要满足三个条件：能够满足城市或者周边地区的某种需求，有支柱产业以及自己的城市特点。
其中包括城市功能，例如山西大同具有发达的采煤业，就为资源性城市。
（2）城市发展迅速。
中小城市多数处于城市扩建期，旧城改造以及拆迁等，也进一步带动房地产业的发展。
（3）周围农村和城郊人口向城市的流动性持续加大。
（4）城市的服务业就业人口逐渐增多，其第三产业的发展速度较快。
（5）政府在城市建设和发展过程中，占有城市规划制定权和指挥权。
三、中小城市房地产市场发展潜力分析（一）中小城市房地产市场需求分析。
随着我国居民生活水平的不断提高，并在宏观调控的逐渐影响下，居民的置房需求会进一步得到释放。
一方面在上世纪50年代是一个生育高峰，造成现今社会上25-34岁以及35-44岁年龄段的人口数量占有很大比例，这些人正处于消费和投资阶段，特别是25-34岁阶段的人员，正准备组建家庭，具有购房需求；另一方面城市化进程的不断加快，吸引了大量的外来人口，这些人口的住房问题，必然会带来房地产的一个新的发展阶段。
随着我国对市场经济控制力的增强，吸引了一大批国外企业来我国设立区域总部或者研发中心，这些企业的聚集，必然会吸引更多的海外人才的到来；另外，城市的不断扩建，随之而来的是大面积旧城的改造，被拆迁的居民的刚性居住需求以及商业圈的不断扩张，则就又为房地产市场的发展带来了一个新的发展通道；我国城市人们的生活水平不但提高，其家庭结构不断缩小，但是其购房需求却在加大。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
我国商业地产开发存在的问题及对策
浅谈我国商业地产开发存在的问题及对策徐水泉（哈尔滨市房地产交易中心平房区房产交易管理所，黑龙江哈尔滨150060）[摘要]我国商业地产开发存在着局部投资过热、盲目投资等问题，造成土地资源浪费、环境污染，城市交通紧张。
这是由于开发商对商业地产发展特性认识不足，并在经营思路存在偏差。
同时，一些地方政府为了形象工程，不顾本地经济发展的实际情况，盲目进行建设。
政府必须发挥其宏观调控和税收杠杆作用，加强对商业地产的立法和调控力度，加强商业地产信贷控制，以及房地产执法管理部门的廉政建设，为商业地产发展创造良好的环境。
[关键词]商业地产开发；问题；对策[中图分类号]F293.3[文献标识码]B[收稿日期]2012-05-02改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，商业地产业的发展加快了城市化和城市现代化步伐，为提升人们生活质量，促进经济发展与社会的进步做出了显著贡献。
也正因为如此，商业地产业也成为了地方政府招商引资的重点。
与此同时，由于商业地产开发投资大、利润高，是整个房地产行业高度关注的重点。
但是，长期以来，政府部门对商业地产乃至整个房地产业缺乏规范的约束和管理机制，在利益的驱使下房地产经济产生了泡沫并不断加大，带来了诸多严重的经济问题。
一、我国商业地产开发存在的主要问题1.商业地产局部投资过热在房地产业，一些头脑敏锐，有创新意识的地产商较早的将业务重点转向商业地产领域。
随后而来的是相当一批有实力的品牌地产商地产商纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。
一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。
2.商业地产盲目投资造成资源浪费长期以来，我国对商业地产开发的商业网点的建设情况，没有一个完整的、统一的数字，对商业地产总体形势缺乏准确的判断，直到最近，有关这方面的专业调查报告才从总体上对整个商业地产市场情况作出了一个判断：即商业网点总体不足的状况仍然没有改变，只是局部存在着过热的苗头，表象是同质化竞争；不仅存在着商业网点同质化竞争的现象，而且造成了浪费土地资源、环境污染、加剧城市交通紧张等问题。
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
聚焦中小城市住宅商业地产发展问题
中小城市是我国城市体系中的重要组成部分。
2003 年在我国建制市中，中小城市占建制市总数的 84 ％。
改革开放以来，我国中小城市发展迅猛，数量增长速度快于大城市。
按原分组标准计算，全国大城市1980 年为 45 个， 2000 年达 93 个，增长了 1.07 倍；中等城市由 70 个增加到 218 个，增长了 2.11 倍；小城市 ( 不含镇 ) 由 108 个增加到 352 个，增长了 2.26 倍。
随着我国城市化的推进，一批有条件的中等城市将成长为大城市，一批有条件的小城市将成为中等城市或大城市，同样，更多有条件的城镇将成为中小城市。
现在一批中小城市创造的 GDP 已达数百亿、创造的财政税收已达数十亿元。
中小城市在我国经济社会发展和城市化进程中的作用将日益突出。
综上，中小城市的整体经济体系的发展关系到中国经济的发展，而中小城市的住宅商业地产的开发是城市发展的重中之重。
住宅商业地产的开发影响城市的经济走向趋势。
当今的中国中小城市的住宅商业地产发展却是有着相同的问题，如下
一，住房供给结构性矛盾突出，建筑形态单一，缺乏特色。
随着城市化的不断发展，中小城市商业类房地产和住宅类房地产取得
大幅度的上涨。
目前中小城市住宅类房地产存在着结构性失衡
问题：高档次，大户型商品房供大于求，闲置率高：中低档次，
小户型普通商品房供应不足：经济适用房和廉租住房严重不足。
二，房地产市场体系不完善，市场秩序混乱。
房地产市场包括增量房市场，住房租赁市场和二手房市场。
三个市场相互联系相互
制约。
中小城市房地产市场混乱，没有很好将这三个市场很好
联系统筹在一起，促进三个市场的相应的发展。
其一是部分房
地产开发企业在开发经营建设过程中存在的一些违法违规行
为；其次是房产中介机构没有连成连锁效应和规模效益，部分
中介机构经纪人员素质不高，操作相当不规范，给房地产市场
的管理以及房地产中介市场的良性发展带来诸多问题；最后是
一些物业管理企业存在违法违规行为：不具备物业管理企业资
质擅自从事物业管理业务或违法物业管理企业资质规定超范
围承接业务和不按规定擅自收取物业管理服务费和停车泊位
菲，不履行物业服务合同内容。
三，中小城市房地产企业实力不强。
中小城市房地产企业对我国房地产行业的最初的发展、城市建设和改善居民居住条件方面都
做过卓越的贡献。
但随着市场竞争的家具和房地产产业本身的
发展，后期的矛盾就越加显现。
主要表现在内部机制不健全，缺乏科学的统筹和资源缺乏以及市场应变能力差。
四，土地供应和开发秩序混乱。
我国城市土地属于国家所有，长期以来实行土地无偿、无限期、无流动的管理。
而中小企业面对
高投入的地产开发，没有一个宏观的开发布局统筹。
导致土地
价格的不良上涨，土地利用粗放。
房地产商的恶性竞争导致城
市的布局缺乏不合理性。
更是各种功能区掺挤一起。
面对以上的中小城市住宅商业地产发展问题，必须建立健全中小城市房地产市场，调整住房供应结构，抑制房价进一步上涨，进一步完善经济适用房和廉租房制度。
对加快中小城市住宅商业地产发展步伐具有十分重要的战略意义。