2006_美国_纽约曼哈顿[CBD
关于国际著名CBD的细致分析
关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD 有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较纽约伦敦东京北京四城CBD房价到底有多贵？CBD直译过来就是中央商务区。
要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。
CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。
北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。
看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。
在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。
据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。
“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。
”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。
哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。
“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。
”陈思诚告诉北京青年报记者。
当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。
“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。
曼哈顿怎样成为美国的金融中心
曼哈顿怎样成为美国的金融中心?一个全球的金融中心是如何产生的?一片乱石沼泽地，经过上百年，忽然来了好运，然后--哗--曼哈顿就这样产生了。
在这一千年中的绝大部份时间，这个世界最大的证券市场所在地曾经无人居住。
直到17世纪早期，印第安人才作为最早居民来到岛上将南部的乱石地作为他们的住所。
荷兰人紧接着在1624年也登上了这个岛屿。
他们在两年以后买下了这个岛，并称其为Manahatta(大概是从印语中的manahactanienk一词演变来的，其意思是"众人陶醉的地方。
")大多数早期的变化都发生在今天位于曼哈顿南端的一个仅有十条大街的小区----运河大街(CanalStreet)以北的地区内，它得名于流经该地的一条泥泞的小河，而当时的此地不过是沼泽和森林。
17世纪60年代，英国人来到岛上并将荷兰人赶走，到了17世纪末，他们将居住地扩张到了北部地区。
然而，一直到19世纪60年代，今天的中央停车场(CentralPark)仍因其美丽的田园风光成为当时人们周末散步的好去处。
而曼哈顿本土的北部则一直到本世纪初仍为农耕地。
位于百老汇和第213号大街的最后的一块农场也直到1930年才消失。
18世纪，纽约变成一个热闹的港口。
除了进行商品贸易外，一些商人逐渐转为买卖政府债券和公司股票。
显然，他们已经看到了遍及欧洲的新生金融市场的萌芽，于是在1792年，他们聚集在梧桐树荫下商议如何更好地组织股票交易。
1817年公司成立了，命名为纽约股票交易部(NewYorkStockandExchangeBoard):以后的几十年中，他们在小酒店里办公，直到1865年他们才有了自己的大楼，即今天位于华尔大街的股票交易大楼。
在诸多繁荣的殖民地城市中，为什么曼哈顿成为了美国的金融中心?这在很大程度上得感谢那些居住在城里的荷兰商人，他们对商业的兴趣远远大于那些起初在波士顿，后来在费城居住的政治革命者。
其次，美国的财政部从建国的初期就设在纽约，该城在美国独立战争和内战时期还被指定为政府战时债券的专门交易中心。
【恒聚天德CBD研究】曼哈顿CBD：交通堵塞的智慧解决方案
曼哈顿CBD：交通堵塞的智慧解决方案在曼哈顿CBD这个只有23平方公里的区域，岗位密度达到78941人/Km2 ，每天早高峰有大约138.9万人次的客流量。
数量庞大的通勤者，加上访问、购物、学习和游玩的人群数量以及通勤至纽约其他地方上班的人群数量，造成了曼哈顿CBD的严重交通堵塞。
在传统交通措施，如增加公共运力、私车征税等手段的疏导效果愈发触及天花板，效用递减的情况下，为进一步解决CBD的交通拥堵状况，纽约交通局探寻了一系列的智慧解决方案，比如启用移动中城（Midtown in Motion）系统，管控停车场，改变上班族的交通出行方式等。
这些方案试图从不同方面解决CBD的交通堵塞问题，并取得了一定效果。
一、智能交通系统改进交通疏导效率CBD的中城是纽约最重要的经济区域，也是堵车最严重的区域，中城区交通畅通，整个纽约的交通就能畅通，可见中城是曼哈顿乃至纽约的交通关键所在。
为了减轻中城的交通堵塞，纽约交通局在中城布置了智慧移动中城系统。
目前，这个系统已经获得美国智能交通协会（ITS America）的认可，并被授予“国家交通奖”。
此系统的核心优势是可以实现对交通信号实时远程控制。
通过应用该系统，位于长岛市交通管理中心的工程师可以实时监控中城的交通状况并做出相应的交通信号控制，达到缓解交通拥堵，提高交通流量，减少温室气体排放和空气污染的目的。
系统产生的实时交通数据可以通过纽约无线网络（NYCWiN）传输到位于长岛市的交通管理中心，管理中心的工程师依据传递的数据决定如何调控交通信号，从将交通堵塞扼杀在交通工具状况恶化之前。
这些数据信息还可以提供给驾驶员和APP开发者，他们可以利用智能手机或者平板电脑实时的获得交通管理中心传递的信息，提前调整自己的出行计划。
该系统于2011年6月在CBD的中城安装使用，在项目实施的第一阶段，已经在中城的23个交叉路口安装了100个微波传感器，32个交通摄像头和E-Zpass读取器，监控交通流量，测量车辆速度。
欣赏曼哈顿的豪华风姿
艺术特色。
03
城市天际线
曼哈顿的摩天大楼与周围的天际线相映成趣，构成了一幅壮丽的城市画
卷。在黄昏时分，夕阳余晖映照在玻璃幕墙和高楼大厦上，营造出梦幻
般的视觉效果。
历史建筑
历史遗迹
曼哈顿拥有众多历史悠久的建筑，如中央公园内的弗雷德里克·罗斯故居、华尔街上的纽 约股票交易所等。这些建筑见证了纽约市的发展历程，是历史的珍贵见证。
纽约半岛酒店是一家位于曼哈 顿的五星级酒店，提供豪华客
房、套房和各种高端设施。
纽约瑞吉酒店
纽约瑞吉酒店是一家历史悠久 的五星级酒店，以其奢华和精 致的服务而闻名。
纽约华尔道夫酒店
纽约华尔道夫酒店是一家具有 百年历史的五星级酒店，提供 豪华客房和各种高端设施。
纽约文华东方酒店
纽约文华东方酒店是一家位于 曼哈顿的五星级酒店，提供豪 华客房、套房和各种高端设施
节日庆典
曼哈顿的节日庆典也是公共艺术的重要组成部分。在感 恩节游行、新年倒计时等盛大庆典中，各种花车、表演 和装饰美化了城市的街道，为市民带来欢乐和惊喜。
03 曼哈顿的豪华生活高级购物 NhomakorabeaA
第五大道
曼哈顿的第五大道是全球著名的购物街，拥有 众多高端品牌店，如LV、Gucci、Chanel等。
萨克斯第五大道
萨克斯第五大道是一家历史悠久的高端百 货公司，提供各种奢侈品牌和设计师品牌。
B
C
布鲁明戴尔百货公司
布鲁明戴尔百货公司是曼哈顿的一家高端百 货公司，提供各种高端品牌和时尚单品。
诺德斯特龙百货公司
诺德斯特龙百货公司是一家以优质服务著称 的高端百货公司，提供各种奢侈品牌和设计 师品牌。
D
五星级酒店
纽约半岛酒店
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudsonyards
➢ 项目 xiàngmù 对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公 说是用地,实际上该项目保持地面 dìmiàn 的调车场,在其上面重新搭建开发一个大型 要性也不言而喻， 项目及（ZHOU）边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程 安全局提升为"国家利益"优先等级，除了政府的大力支持,项目本身也极具投资价值 建筑工艺,保留地面 dìmiàn 的铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼,这样的设计在全 旦建成将吸引无数游人， 而除了商业建筑外,项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社 个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座 中城,一座刷新纽约天际线的"天空之城"
第十二页,共21页，
The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区 yuán qū 最大商业综合 体
位于哈德逊广场10号和30号之间的, 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域，这个100万平方英尺的零售中心 包括100多家商店,包括纽约市的第一 个Neiman Marcus，
➢ 基本 jīběn 介绍
德逊城市广场 Hudson Yards 是美国历史上规模最 大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿西区,总投资 200亿美元,也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的 房地产开发项目， 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧,由覆 盖繁忙铁道与隧道的11公顷 28英亩 土地组成,预计 建成包含商住摩天大楼,学校,医院,零售空间,公园,文 化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑， SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界 shìjiè 规模最大,最具影响力的建筑公司参与建设，
世界十大CBD (不准)
世界十大中心商务区（CBD）1.纽约曼哈顿（Manhattan,New York）:曼哈顿特区位于美国纽约市，被称为世界经济的中心。
这个特区建筑经典，人口稠密，景点众多，企业聚集密密麻麻，也是整个纽约最富有的地区，我们熟知的世界金融中心华尔、帝国大厦等就是位于曼哈顿特区，其东侧有联合国总部大楼。
2.芝加哥卢浦区:卢浦区（The Loop），美国第三大城市芝加哥的传统中央商务区所在地，现在为美国第二大中心商务区，仅次于纽约曼哈顿。
著名建筑有世界第一座摩天大楼——家庭保险大楼、偶芝加哥期货交易所大楼、国家历史地标、美国第一高楼——西尔斯大厦。
3.伦敦金融城（City of London）:伦敦金融城分为两部分：新金融城和老金融城。
老金融城经过几百年的发展变迁已经无法时代的要求和需求，相比之下新金融城更能引起人们的注意。
新老金融城相隔不远，互相呼应，共同为英国的经济做着贡献。
新金融城林立着伦敦难得一见的高楼大厦，汇集了大量的银行、证券交易所和黄金市场等机构。
4.巴黎拉德芳斯（Paris La Defense):是法国主要的中心商务区，位于塞纳河畔，20世纪50年代开始建设，迄今为止已有1500多家各类法国五百强企业甚至世界五百强企业在此入驻，区域功能完善，代表作者法国的经济繁荣，巴黎的地标建筑新凯旋门就坐落于此。
5.柏林波茨坦广场:波茨坦广场是柏林的新中心，柏林的高楼几乎都集中于此。
波茨坦广场周围全是由知名建筑师设计的龙威建筑，其中大家比较熟悉的Sony中心和奔驰中心都在这里。
6.新加坡CBD:位于新加坡河南岸，占地面积为82公顷，是亚洲主要金融中心之一，拥有全岛最密集的写字楼群，聚集了大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。
7.香港中环:顾名思义位于中国香港，是香港最早开发的商业中心和政治中心，林立着众多高楼大厦；同时也是著名的购物中心，美丽的维多利亚港就濒临于此，被称为“世界三大也将之最”，享誉世界8.上海陆家嘴:陆家嘴位于上海市浦东新区的黄埔江河畔，与外滩隔江相望。
赫斯特大厦
赫斯特大厦——纽约第一座LEED黄金级绿色写字楼位于纽约曼哈顿西57街和第8大道交界处的赫斯特大厦（Hearst Tower）是美国最大的综合媒体集团之一——赫斯特集团（Hearst Corp）的总部大楼，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼，也是911事件后纽约第一座破土动工的摩天大楼。
项目2003年5月破土动工，2005年2月封顶，2006年10月启用，有2000名员工在该大厦内办公。
[注：赫斯特集团业务包括数十份报纸和杂志的出版、有线电视、广播、商业出版、互联网、房地产等业务，包括著名的《时尚•COSMOPOLITAN》杂志、ESPN体育电视网、惠誉评级等。
]赫斯特大厦在1928年建成的老赫斯特大楼的原址进行建设，其最大的一个特点就是完全保留了原有6层建筑的标志性混凝土石材外立面，将内部结构拆除后从中建起46层的不锈钢玻璃大厦，从外观上看，就像是jack-in-a-box（打开盒子即跳出一个奇异小人的玩具盒）。
老赫斯特大楼新赫斯特大厦外立面外立面细节结构上，赫斯特大厦采用了斜肋架构(diagrid)，这种结构可以比传统的钢框架节约20%的钢材（约2000吨）。
整个结构的强度和横向刚性为大厦在承载重力、大风和地震等负荷方面提供了良好的稳定性。
大厦转角处的内切造型对大楼的垂直部分形成强调作用，并创造出独特的外立面效果。
大厦的玻璃幕墙使用了特殊的Low-e涂层，具有优秀的透光和隔热性能。
在大厦底层，老楼外立面围合成的空间构成了新大厦的大堂和中庭，挑高最高可达6层。
这就像一个繁忙的城市广场，其中包括了三层挑高的电梯间、自助餐厅、以及用于会议和特殊用途的多功能夹层。
人们通过这样一个宏伟的室内空间可以到达大楼的各个部分，并能直接进入地铁站。
大堂、中庭和夹层底层结构示意图三层挑高的电梯间在节能环保方面，赫斯特大厦也有诸多优点，因而成为纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会的LEED黄金级别认证的写字楼。
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简 ∙ 雅各布 斯《美国大城市的死与生》 “下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够 有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上 的极度不平衡？”
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活力之源
下城（DOWNTOWN） 本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到 商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。 中城（MIDTOWN） 著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。 晚上8点百老汇大街的歌剧正上演； 晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无 线电城出来，一头扎进附近的酒吧。
核心区高档商 业和娱乐中心 关键词：时尚大气
货品丰富、品牌齐全、高 档优质成为美国第五大道的 特点 ，世界品牌和百货公司 云集，沿街有林肯艺术中心 和卡内基音乐厅等。 最南端华盛顿广场，周围 有著名的纽约大学和格林威 治村，是纽约最有文化气息 的地方。纽约的作家、画家、 演员、艺术家都喜欢住在这 里
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曼哈顿发展的经验和教训
下城（DOWNTOWN）
世界著名的金融贸易区，银 行、金融、保险、贸易、律 师云集之地。白天，成了沸 腾的海洋，一片繁忙景象。 晚上，一片萧条，商店大门 紧闭，路上行人稀少。成了 一座“死城”。
中城（MIDTOWN）
洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。 白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿， 歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有 后来居上之势。
集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一 体的综合购物、休闲和聚会场所—第五大道
第五大道
LV全球最大 旗舰店
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The End
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世联研究案例
纽约 曼哈顿
——CBD案例研究
2006.5.18
[关键字]： 城市CBD，金融、商业中心
[简介]：
案例介绍了城市发展、功能分区、商业业态和活力之源等，对研究城市CBD有借鉴作 用
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纽约曼哈顿
曼哈顿是纽约市的中心区。 纽约著名的百老汇、华尔街、 帝国大厦、格林威治村、中 央公园、联合国总部、大都 会艺术博物馆、大都会歌剧 院等名胜都集中在曼哈顿岛， 使该岛中的部分地区成为纽 约的CBD。这里银行、保险 公司、交易所及大公司总部 云集，是世界上就业密度最 高的地区。
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活力之源
中城重视城市生活的多样性。城市最大的功能和特征莫过于商业 市场的稳定和繁荣 在城市规划建设中，除了考虑城市的基本功能，还应考虑市政设 施、娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上的住宅区建设。
必ห้องสมุดไป่ตู้保持城市多样性
------简 ∙ 雅各布斯 《美国大城市的死与生》
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