超级城市综合体分析-美国纽约曼哈顿hudson yards
曼哈顿Hudson Yards48层精品酒店&豪宅综合体
曼哈顿Hudson Yards48层精品酒店&豪宅综合体开发商：BlackHouse建筑师：Archilier Architecture（美国AA建筑师事务所）地点：美国纽约曼哈顿哈德逊园区项目：精品酒店及全景豪宅高度：220m年份：2014年奠基，预计2017年建成纽约哈德逊园区（Hudson Yards）占地360英亩，面积接近半个中央公园，是曼哈顿岛上最后一片大型开发用地，也是美国有史以来最大的地产投资项目。
由美国Archilier Architecture（AA）建筑师事务所精心设计的高端城市综合体项目，坐落于哈德逊园区西北，与纽约著名的贾维茨会展中心隔街相望。
建筑L型的平面布局为酒店和公寓带来100%的哈德逊河观景面。
高220m的建筑楼体分为三部分：底层部分是有极富表现力的由多层透明玻璃中庭构成并容纳多个大堂与餐厅的裙楼；中层部分是简洁又纯净的由410间享有哈德逊河景和纽约市开阔景观客房组成的16层的精品酒店；高层部分由51套超豪华公寓组成。
由三个巨大的玻璃立方体分隔和定义从而突出表现其悬臂式立体效果。
建筑师最初的设计概念是受中国传统灯笼的启发打造了外向型塔楼。
楼体三个部分之间，即三个吊挂灯笼之间是雕刻出的露天空间与阳台，提供诸多空中露台、泳池及绿化空间，充分体现了设计的绿色环保意识。
酒店楼层以上的31-33层设计成一个带有酒吧、健身房和泳池的豪华开放式空中俱乐部，初步定位为含餐厅、宴会及健身功能的Shanghai Club。
每个玻璃立方体“灯笼”顶上有提供给复式公寓住户特别使用的88㎡的私人空中花园，顶层豪华公寓设有一个可享受哈德逊河和曼哈顿的景色的屋顶大花园和私人游泳池。
酒店及配套：410间客房的精品酒店层高3.6m，其中包括50间50㎡的独立产权酒店公寓。
地下一层为高档SPA；裙房为酒店全景空中大堂、餐厅及会议区。
豪宅：标准层高3.6m，大户型高5.5m。
户型一房70-86㎡；两房118-155㎡；三房170-220㎡；四房276-306㎡（其中6套带私家游泳池及健身房大平层户型，客厅高5.5m，2套带88㎡超大露台的复式豪宅）；48层365㎡顶层豪华公寓，附带315㎡空中立体花园及私家泳池，每个住宅单元在未来均保持无遮挡的一线水景。
纽约曼哈顿CBD案例分析
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
纽约曼哈顿CBD案例分析
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
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The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
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Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
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Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模 最大，最具影响力的建筑公司参与建设。
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudsonyards
➢ 项目 xiàngmù 对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公 说是用地,实际上该项目保持地面 dìmiàn 的调车场,在其上面重新搭建开发一个大型 要性也不言而喻， 项目及（ZHOU）边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程 安全局提升为"国家利益"优先等级，除了政府的大力支持,项目本身也极具投资价值 建筑工艺,保留地面 dìmiàn 的铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼,这样的设计在全 旦建成将吸引无数游人， 而除了商业建筑外,项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社 个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座 中城,一座刷新纽约天际线的"天空之城"
第十二页,共21页，
The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区 yuán qū 最大商业综合 体
位于哈德逊广场10号和30号之间的, 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域，这个100万平方英尺的零售中心 包括100多家商店,包括纽约市的第一 个Neiman Marcus，
➢ 基本 jīběn 介绍
德逊城市广场 Hudson Yards 是美国历史上规模最 大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿西区,总投资 200亿美元,也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的 房地产开发项目， 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧,由覆 盖繁忙铁道与隧道的11公顷 28英亩 土地组成,预计 建成包含商住摩天大楼,学校,医院,零售空间,公园,文 化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑， SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界 shìjiè 规模最大,最具影响力的建筑公司参与建设，
城市综合体剖析与赏析之三
The double towers comprise 1.69 million sq ft of mixed-use program and anchor the northwest corner of Brookfield Properties’ development proposal for the Hudson Railyards. As if carved from a solid mass, the towers emerge like stalagmites from a common base and gesture toward the site’s most significant features: the park to the south, the Hudson River to the west and the snaking Highline to both orientations. The base forms a street wall at the urban perimeter and is undercut and perforated for light, access and interface with the 6-acre park above. A Children’s Museum and a primary school intertwine programmatically within the base, sharing a large auditorium with views to the river, a green roof above the base, and a spiraling programmable stair. The stair bridges the park at one end and touches down at Hudson River Park at the other. The towers are bound at an upper story by a running track in the sky. This ¼ mile track with stacked running and walking levels is part of a fitness center that straddles the towers acting as a structural brace. A pool is extruded to the west. All common surfaces of the towers at the urban perimeter have a shear outer skin integrated with a structural web; the private inner surfaces are lined with floor-to-ceiling operable glass walls and exterior wood shutters that screen south and west exposures from solar gain while taking advantage of river views and breezes.
纽约哈德逊城市广场介绍 PPT课件
纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点
哈德逊园区最大垂直化商业综合体
名为Shops的购物中心位于哈德逊广场10号和30号之间，购物中心共有7层，其通透的垂直 化外立面设计不同于纽约的长街式购物街区、纽约的传统购物商场的包裹式设计；设计出其 不意，吸睛眼球。同时进驻有多家品牌商，包括卡地亚、迪奥、蒂凡尼、蔻驰、斯图尔·特韦 茨曼（Stuart Weitzman）等品牌，为哈德逊园区最大商业综合体。
纽约哈德逊城市广场--项目概况
纽约最大最新综合体开发项目
项目耗资250亿，占地11公顷，集商业、住宅、人文、休闲而成的综合型开发项目。整个项 目包括了办公楼，高级酒店公寓，休闲公园，商业综合体，艺术中心等。项目分东西园区进 行开发建设，于2012年12月开工，2019年3月15日正式对外开放。
项目位置 开发商
纽约哈德逊城市广场-的文化艺术中心建筑体，包含大型画廊、剧院、艺术家实验室等关于文化的 功能空间。Shed的建筑位于哈德逊城市广场15号底部，创意、技术与环境相结合，其向外延 伸、向内收缩屋顶新颖多变的建筑形式令人叹为观止
The Shed位于哈德逊城市广场15号底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个18,500平方米的创新结构。 作为艺术展示与表演的场地，光是它的外貌就让人叹为观止。而 它最大的亮点在于它的可移动性，无论是露天演出还是室内活动， 白色屋顶都可以进行随意转换，以容纳不同人数的参观者。
占地面积物业类型11公顷写字楼酒店商业公寓住宅项目各业态体量住宅建面427万写字楼商业混合用途建面966万建面93万建面93万含公寓酒店健身俱乐部等项目优势地理位置优越交通便捷体量大纽约哈德逊城市广场项目设计亮点致敬纽约标志性建筑哈德逊广场55号是一个130万平斱英尺的办公楼位于哈德森公园的西南角
250亿美金，打造全美最烧钱的疯狂地标！
250亿美金，打造全美最烧钱的疯狂地标！说起纽约，你会想到自由女神、中央公园和华尔街。
从现在起，你将会记住一个关于金钱的名字——「哈德逊城市广场」！哈德逊广场鸟瞰「哈德逊城市广场」投资250亿美金，被《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”。
哈德逊城市广场项目成为美国《财富》杂志封面头条250亿美金飘过.....3月15日，纽约曼哈顿的哈德逊城市广场(Hudson Yards) 开幕了！它是美国有史以来最烧钱建筑群。
这里用钱堆出来的建筑，都是由世界顶级事务所打造，如SOM、KPF、Foster、Heatherwick……简直就是纽约新世纪建筑展览会啊。
今天，一起彻底了解下这个广场到底有多壕！朋克味的奢侈世界路人也能大饱眼福在寸土寸金的纽约，富商买下这块地盘，肯定是想搞大事情。
这些名牌设计师打造的非凡建筑群，到底能有多好玩？01. 城市健身大玩具The VesselHeatherwick这个像陀螺的建筑Vessel，由英国建筑师Thomas Heatherwick 设计。
Vessel的建材使用了暗金色钢铁和混凝土，一晃眼，感觉有数条游龙在盘旋。
蜂窝状层层叠上的设计构思，是以印度阶梯井为原型的。
这个螺旋建筑共有154段楼梯，2500级台阶，总长约1.6公里。
02. 会变形的文化中心The ShedDiller Scofidio + Renfro白色屋顶的The Shed，是哈德逊城市广场的文化中心，里面有大型画廊，剧院，艺术家实验室等关于文化的功能空间。
它最大的亮点，是有一个会移动的白色屋顶。
它可以创建一个名为 The McCourt 的空间，用于演出和活动，能根据不同使用功能而进行相应的转变。
屋顶可以占据外部空间，在内部举办小型表演等活动。
需要更多观众席时，可以在二层开辟更大的观赏空间，灵活多变。
当屋顶移动与建筑重合时，能让出充分的空间，变身为露天剧场。
The Shed新颖的多变建筑形式，让它成为曼哈顿的新文化地标。
纽约哈德逊广场二期（曼哈顿大厦）项目介绍
◆以下内容为收集整理，供⼤家学习参考！！ 1.申请条件： ·申请⼈需年满18周岁，⽆学历、语⾔、经商背景等条件的限制 ·证明申请⼈有超过50万美元的现⾦(可包括配偶的资产，源⾃赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可) ·通过相关⽂件，证明资⾦的合法来源 2.投资⾦额：50万美元 3.基⾦发⾏/管理费⽤：5万美元 4.律师费：1.5万美元 5.项⽬介绍： ●项⽬位于美国纽约市⼈⼝最密集的曼哈顿中城西区，第10⼤道与西33街交汇处，属于哈德逊城市⼴场建设的⼀部份。
●项⽬由瑞联集团（RelatedCompanies)与⽜津物业集团（OxfordPropertiesGroup)联合开发，计划在该地块新建⼀座92层多功能写字楼、零售区、美⾷馆及⼤型景观雕塑。
写字楼总建筑⾯积约241,548平⽅⽶,包括空中俱乐部及纽约的室外观景台。
时代华纳集团将签署约148,645平⽅⽶空间的租赁意向。
零售及美⾷馆总建筑⾯积约为92,903平⽅⽶，尼曼⾼级百货公司（NeimanMarcus）将租赁5-7楼区域。
写字楼与零售区将于2015年中开⼯，其余部分将于2016年中开⼯，整个项⽬预计在2019年第⼆季度全部完⼯。
项⽬所在的东铁路平台已于2014年3⽉19⽇动⼯。
●项⽬总开发成本为60亿美元，开发商及合伙⼈股权投⼊28亿美元(47%)，建设贷款25亿美元(42%)，EB-5次级贷款6.5亿美元（11%，1300个名额）。
其中，此次EB-5贷款⼀期计划募集8,750万美元（175个名额）。
截⽌⾄2014年12⽉31⽇，项⽬⽅已投⼊约5,090万美元⽤于写字楼部分先期硬性与软性成本⽀出。
●监管代理为NESFinancial,监管银⾏为纽约Signature银⾏。
●移民律师团队由GreenbergTraurig和CLW组成。
●投资回报：投资⼈将获得每年1%的利息。
（但除去各类管理费⽤后收益基本为零）。
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Hudson Yards计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州斯坦福德市区或 加利福尼亚州圣地亚哥市中心）的办公面积总量。 时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服务等高价值 行业客户为主。
大楼由两大建筑和设计界最知名的事务所Diller Scofidio和Renfro强强联手，利用最先进的技术，创
新重点放在了可持续性和环保。
15 Hudson Yards提供五个住宅选项，从面向高线的单卧室布局到全景城市景观的复式顶层公寓，高 耸的天花板和超过5000平方英尺的居住空间。
35 Hudson Yards
戏室。
10 Hudson Yards
52层高的摩天大楼与高线公园的对话
10 Hudson Yards 建成后将高达52层、273米、总面 积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高 架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型 公共通道。 该建筑提供落地窗以及无柱内饰，以Hudson Yards10 号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌就维持在了高 位。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件 公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服
高级酒店公寓
SOM为哈德逊城市广场35号提供了建筑设计与 结构工程服务，这座综合功能大厦也是该开发 项目中最高的住宅楼。
55 Hudson Yards
致敬纽约标志性建筑
由a. eugene kohn of KPF设计，55hudson yards是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈 德森公园的西南角。该建筑将站立在780英尺 高（238米），其入口位于7号地铁站对面。塔 楼十楼设有俯瞰着公园的户外露台。 55 hudson yards的立面设计，是对一批纽约 标志性建筑的致敬，其中包括复兴的高线区、 SoHo区大楼的人造铸铁立面以及早期现代主义。
位于Hudson Yards的景观通廊、广场中心和视觉 焦点处的巨大构筑物，是由获得2016年设计终身成 就奖的英国设计师Thomas Heatherwick（托马 斯·赫斯维克）设计的The Vessel。 The Vessel灵感源自蜂窝，由8层重叠交织、连接 互通的钢铸楼梯和平台构成。从直径15米的六角形 底座开始，每层渐渐出挑加宽，而顶层的跨度则达 到了46米。
Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
Hudson Park ＆ Boulevard
哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
规划与设计 哈德逊园区分为东、西两园区，四幢商用摩天大楼
整个哈德逊城市广场开发项目包括了办公楼，高级酒店公寓，休闲公园，商业综合体，艺术中心等。 最亮眼的是四幢商用摩天大楼，分别是Hudson Yards 10号、30号、50号和55号
One Hudson Yards
超豪华公寓
这座33层高的建筑位于Hudson Yards边缘，第十和第 十一大道之间的西30街530号，由建筑师Davis Brody Bond和Ismael Leyva设计。 并与室内设计师Andre Kikoski合作，他们创造了178 套一至三卧室公寓。 设施套房由安德烈·基科斯基设计，包括一个82英尺的 游泳池，水疗中心，健身中心，保龄球馆和游戏休息室， 半场篮球场，顶楼休息室，娱乐室，露台和一个儿童游
The Shed 建筑创意、技术与环境相结合 Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集00平方米）的创新结构。
The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
30 Hudson Yards
纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城
基本介绍 德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模最 大，最具影响力的建筑公司参与建设。
项目对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模可谓
空前。说是用地，实际上该项目保持地面的调车场，在其上面重新搭建开发一个大型商业中心，其
重要性也不言而喻。 项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并且被国土安全局 提升为"国家利益"优先等级。除了政府的大力支持，项目本身也极具投资价值。以北美最新的建筑 工艺，保留地面的铁路系统，在架空平台上建设摩天大楼，这样的设计在全球史无前例，一旦建成 将吸引无数游人。 而除了商业建筑外，项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施， 将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈 顿的城中城，一座刷新纽约天际线的"天空之城"！
The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区最大商业综合体 位于哈德逊广场10号和30号之间的， 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域。这个100万平方英尺的零售中心
包括100多家商店，包括纽约市的第
一个Neiman Marcus。
Vessel
纽约最新公共地标
务等高价值行业客户为主。
15 Hudson Yards
河畔天际公寓
哈德逊城市广场15号楼的88层高塔其设计与众不同。 戏剧性的建筑形成了四个优雅的玻璃弧，旨在最大限 度地发挥哈得逊河和纽约以及其他城市闪闪发光的天 际线的美景。 哈德逊城市广场 15 占地11.3公顷，汇聚了先锋的艺 术及深厚的建筑文化，位于广场中心的哈德逊城市广 场15号是创意的港湾，将纽约最好的风光交汇在这一 超凡绝伦的处所。