扬州房地产市场楼市报告(2020年2月)
扬州房地产市场分析报告 (一)
扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
1
１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
2
扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南 京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。
4
扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。 扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。 扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹 大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国 重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅 游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。 5
长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%；
职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
扬州市房地产市场调研报告
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式和内容。
2020年02月扬州市场分析
江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司扬州分公司/编JIANGSU SUDI RENHE REAL ESTATE APPRAISAL &CONSULTATION LIMITED COMPANY2020.02Y ANGZHOUREAL ESTATE MARKETAnalysis report房地产市场扬州市分析报告目录 (1)第一部分宏观环境 (2)第二部分扬州土地市场分析 (2)第三部分扬州新房市场分析 (7)第四部分扬州二手房市场价格状况 (13)第一部分宏观环境1．核心城市房价略有回升，租金走出季节性低谷近半年核心城市房价由稳中缓降到略有回升。
2020年1月，全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。
这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。
但从近两年的市场走势看，核心城市房价仍保持稳中略涨的趋势。
纬房核心指数显示，与2018年1月相比，全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，核心城市综合房价上涨了3.17%。
房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。
租金走出季节性低谷。
纬房租金核心指数显示，2020年1月，全国22个核心城市住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。
这表明核心城市住房租金在经历了连续5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。
尽管核心城市租金从2019年8月以来连续5个月下跌，但从近两年的市场走势看，缓慢向上趋势变没有改变。
纬房租金核心指数显示，与2018年1月相比，核心城市租金上涨了3.68%。
二手房成交量出现季节性萎缩。
2020年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。
由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化，市场交易走势还有待进一步观察。
2、一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降从2018年以来的市场走势看，一二三四线城市房价上涨格局与城市等级完全倒置。
扬州市房地产市场月报
投放项目：蓝爵庄园 投放时间：2017年1月13日 投放版面：2版整版 投放媒体：邮政夹报
扬州市房地产市场月报
媒体报广监测
1、平面报广赏析—
投放项目：华鼎星城 投放时间：2017年1月13日 投放版面：3版整版 投放媒体：邮政夹报
扬州市房地产市场月报
媒体报广监测
1、平面报广赏析—
体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推 动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、 着力推进法治国土建设。
扬州市房地产市场月报
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p央行主管媒体：“房贷独大”的局面正在改变 近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计，2016年社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元。
其中，对实体经济发放的人民币贷款增加12.44万亿元，同比多增1.17万亿元。去年12月份社会融资规模增量为1.63万亿元， 新增贷款10400亿元。12月末，广义货币（m2）余额155.01万亿元，同比增长11.3%；狭义货币（m1）余额48.66万亿元， 同比增长21.4%。
从总体上看，去年12月份社会融资规模继续维持高增长态势，当月信贷增量更是同比多增4466亿元，远超市场预期。金 融数据超预期增长的背后，尽管有年底机构冲量的季节性因素，但12月份数据的结构性变化，依然释放出了值得注意的积极 信号。
扬州市房地产市场月报
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应 1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土
一季度扬州房地产市场分析报告DOC
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实与推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策与措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控与措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，与美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
直观扬州楼市调研报告
直观扬州楼市调研报告据调研数据显示，扬州楼市在近几年中呈现出较为稳定的发展态势。
首先，扬州的楼市供需平衡相对较好。
截至目前，扬州的房地产投资需求逐渐增长，而开发商积极投资与建设新房源，以满足市场需求。
尤其是在城市新区的规划和建设过程中，提供了更多的住房资源，确保了供应的稳定性。
其次，扬州楼市价格相对稳定。
调研数据显示，在过去几年中，扬州的楼市价格波动较为缓慢，整体上呈现出稳中有升的趋势。
这主要得益于扬州作为一个凹地城市，土地资源相对有限，以及政府的市场调控政策的有效实施。
这使得扬州的楼市价格较为稳定，不会出现大幅度的上涨或下跌情况，为购房者提供了一定的保障。
此外，扬州楼市的购房者结构逐渐趋于年轻化。
近年来，随着年轻人就业和收入水平的提高，他们逐渐成为了楼市的重要购房群体。
他们对购房需求的变化，推动了扬州楼市的发展。
对于这一群体，他们更加注重房屋的品质和舒适度，对于房屋的位置和配套设施有较高的要求。
因此，开发商在开发新房源时，需要更多地关注年轻购房者的需求，进行差异化的房产开发。
然而，扬州楼市也存在一些亟待解决的问题和挑战。
首先，二手房市场交易量一直相对较低。
调研数据显示，近年来，扬州的二手房市场交易量一直相对较低，而供应量相对较多。
这与购房者对于二手房的认知和信任度有一定关系。
二手房交易的复杂性和不透明性，以及部分中介机构的不规范操作，导致购房者对于二手房的谨慎态度。
因此，提升二手房市场的交易活跃度，需要相关部门进一步完善相关政策和监管措施。
其次，楼市调控对开发商的影响逐渐显现。
近几年来，政府对于楼市调控的力度逐渐加大，包括限购、限贷等政策的推行。
这使得开发商的融资渠道受限，导致一些项目无法按照计划推进，影响了楼市的供应。
因此，政府需要在楼市调控措施中进行适度的平衡，既保障市场的稳定，又要照顾到开发商的合理需求，以促进楼市的持续健康发展。
总之，扬州楼市在近几年中呈现出供需平衡、价格稳定以及购房者结构年轻化的趋势。
房地产扬州市调报告(doc 14页)_New
房地产扬州市调报告(doc 14页)中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。
７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。
其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。
１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。
今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。
１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。
３、新开工面积分类指数。
１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
销售套数 (套)
24
销售面积 (万㎡)
0.37
销售均价 (元/㎡)
12600
2
万科
0.29
21
0.22
13597
3
佳源房产
0.26
11
0.16
16248
4
碧桂园
5
K2地产
0.19
11
0.11
17135
0.17
6
0.07
24433
6
中海宏洋
0.16
7
0.09
17836
7
扬州宙辉教育置 业
0.11
6
0.07
11001
0.08
114
126
9
天山·国宾壹号
邗江区
4
0.06
11255
0.06
141
159
10
恒大华府
邗江区
2
0.03
17763
0.06
155
276
合计
92
1.10
14542
1.60
119
174
商业：价格上涨，供求双降
本月，扬州商业销售价格环比增长5.86%，为21028元/平方米。 商业市场成交0.08万平方米，环比下降96.03%。
6
0.07
15453
8
扬州宏新投资
0.09
23
0.10
8861
9
天山房地产开发 集团有限公司
0.06
4
0.06
11259
10
莱茵体育
0.04
2
0.01
27709
合计
1.84
115
1.26
14592
表：2020年1-2月扬州销售额排行榜
排名
企业名称
销售金额 (亿元)
同比
1
华侨城
3.16
-
2
新城发展控股
全市价格走势：环比上涨5.75%，同比上涨 8.12%，为14960元/平米
2020年2月，扬州商品住宅价格为14960元/平米，环比上涨5.75%，同比上涨8.12%。
图：扬州商品住宅全市价格走势
区域价格走势：邗江区价格增长最高，环比增长 4.18%
2020年2月，扬州商品住宅邗江区价格最高，为15030元/平方米。邗江区价格增长最高， 环比增长4.18%。
区域需求：邗江区为主力成交区域，成交1.02万 平方米
2020年2月，扬州商品住宅邗江区成交面积最大，为1.02万平方米，占全市商品住宅成交 面积的79.41%。
图：扬州商品住宅区域需求情况
库存去化：库存下降8.52%至123.96万平方米， 去化速度减慢
截至2020年2月底，扬州商品住宅可售面积为123.96万平方米，环比下降8.52%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要8.96个月消化完毕，较上月延长0.48个月。
4
佳源玖珑湾
邗江区
11
0.16
16248
0.26
144
234
5
碧桂园陵江府
广陵区
11
0.11
17134
0.19
101
173
6
中海华樾
邗江区
7
0.09
17835
0.16
125
224
7
万科时代风华
广陵区
6
0.07
15443
0.11
121
187
8
宏云东悦府
广陵区
6
0.07
11001
0.08
114
126
9
天山·国宾壹号
表： 2020年2月扬州住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
恒大悦珑湾
邗江区
16
0.22
11804
0.26
137
161
2
佳源玖珑湾
邗江区
11
0.16
16248
0.26
144
234
3
绿地健康城
邗江区
14
0.15
16429
0.25
107
176
4
碧桂园陵江府
广陵区
11
0.11
17134
0.19
101
173
5
万科时代之光
邗江区
15
0.14
12665
0.18
96
122
6
中海华樾
邗江区
7
0.09
17835
0.16
125
224
7
万科时代风华
广陵区
6
0.07
15443
0.11
121
187
8
宏云东悦府
广陵区
扬州房地产市场快报（2020年2月） 2020年2月扬州房地产楼市报告
• 目录
1 交易市场 2 土地市场
交易市场：环比价升量跌，出清周期延长
全市价格走势：环比上涨5.75%，同比上涨8.12%，为14960元/平米 全市需求：成交1.29万平米，环比下降91.90%，同比下降81.55% 库存去化：库存下降8.52%至123.96万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，恒大悦珑湾居首 写字楼：需求下降 商业：价格上涨，供求双降 企业销售：中国恒大以0.47亿元销售额居本月榜首
2.84
2321%
3
招商蛇口
2.84
-
4
恒通建设集团
2.13
311%
5
佳源房产
1.70
-51%
6
南京钢铁集团有限公 司
1.55
-14%
7
万科
1.50
-66%
8
扬州恒通企业
1.49
1716%
9
扬州金达房地产
1.37
图：扬州商品住宅区域价格走势
全市需求：成交1.29万平米，环比下降91.90%， 同比下降81.55%
2020年2月，扬州商品住宅销售面积为1.29万平方米，环比下降91.90%，同比下降 81.55%。
2020年1-2月，扬州商品住宅销售面积为17.17万平方米，同比下降46.09%。
图：扬州商品住宅销售面积走势
图：扬州商品住宅可售面积和出清周期走势
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，恒大 悦珑湾居首
2020年2月，扬州住宅销售套数TOP10共成交92套，其中6个项目套均面积低于全市，7
个项目套总价低于全市。邗江区恒大悦珑湾以16套的销售套数位居首位。
表： 2020年2月扬州住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
恒大悦珑湾
邗江区
16
0.22ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
11804
0.26
137
161
2
万科时代之光
邗江区
15
0.14
12665
0.18
96
122
3
绿地健康城
邗江区
14
0.15
16429
0.25
107
176
图：扬州商业市场情况
企业销售：中国恒大以0.47亿元销售额居本月榜首
本月，中国恒大以0.47亿元的销售金额位列第1位，万科和佳源房产位列第2位和第3位。 1-2月，华侨城销售金额为3.16亿元，位居首位，新城发展控股和招商蛇口位列其后。
表：2020年2月扬州销售额排行榜
排名 1
企业名称 中国恒大
销售金额 (亿元)
邗江区
4
0.06
11255
0.06
141
159
10
恒大华府
邗江区
2
0.03
17763
0.06
155
276
合计
92
1.10
14542
1.60
119
174
销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，恒大 悦珑湾居首
2020年2月，扬州住宅销售金额TOP10共成交1.60亿元，其中7个项目套总价低于全市，6
个项目套均面积低于全市。邗江区恒大悦珑湾以0.26亿元的销售金额位居首位。