2020年01月扬州市场分析
扬州餐饮门店市场调研报告
扬州餐饮门店市场调研报告一、背景介绍扬州作为江苏省的重要历史文化名城，拥有悠久的历史和丰富的人文资源，吸引了大量的游客和文化爱好者。
而随着经济的发展和人们生活水平的提高，餐饮行业也蓬勃发展，各种餐饮门店如雨后春笋般涌现，市场竞争愈发激烈。
因此，本次调研旨在了解扬州餐饮门店市场的现状和发展趋势，为相关企业提供参考和决策支持。
二、市场概况1. 餐饮门店数量根据我们的统计数据显示，截至2021年底，扬州市范围内的餐饮门店总数量超过2000家，其中包括各类餐厅、快餐店、咖啡厅等。
餐厅是扬州餐饮门店的主要形式，约占总数量的60%，其次是快餐店和咖啡厅。
2. 餐饮门店分布扬州市的餐饮门店主要集中在市区和景区周边，其中以大明寺、瘦西湖、个园等景区周边的餐饮门店最为密集。
此外，一些商业街区和购物中心附近也有较多的餐饮门店。
3. 餐饮服务特色扬州餐饮门店的特色主要以扬州传统菜系和地方小吃为主，如扬州狮子头、扬州炒饭、糖醋鱼等。
此外，越来越多的餐饮门店开始引入国际美食和创新菜品，以满足消费者的多样化需求。
三、市场竞争情况1. 竞争对手分析在扬州餐饮门店市场竞争激烈，主要的竞争对手可以分为以下几类：- 本地传统餐厅：这类餐厅通常有着悠久的历史和良好的口碑，拥有一定的忠实顾客群体。
- 外来连锁餐饮品牌：这些品牌通常具有规模优势和品牌知名度，能够在市场中占据一定份额。
- 个性特色餐厅：这些餐厅注重个性化定位和特色菜品，能够吸引一部分追求独特口味的消费者。
2. 竞争优势分析针对市场竞争激烈的情况，扬州餐饮门店普遍具备以下竞争优势：- 扬州特色菜品：扬州餐饮门店可以通过提供地道的扬州传统菜品和小吃，吸引游客和当地居民。
- 服务体验：餐厅可以通过提供优质的服务和舒适的用餐环境，提高顾客的满意度和回头率。
- 创新菜品：引入创新菜品和多元化的餐饮选择，可以满足顾客多样化的口味需求。
四、发展趋势分析1. 健康饮食导向随着人们健康意识的增强，健康饮食成为了一个重要的消费趋势。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
1
１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
2
扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南 京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。
4
扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。 扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。 扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹 大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国 重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅 游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。 5
长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%；
职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
基于哈佛分析框架的洋河股份财务报表分析
基于哈佛分析框架的洋河股份财务报表分析一、背景洋河股份是中国的一家酿酒企业，成立于1957年，总部位于江苏省扬州市。
其主要产品为洋河大曲和海之蓝等著名白酒，并且在国内外市场拥有广泛的销售网络和客户群体。
在2021年年报中，洋河股份报告了其2020年度的财务状况和业绩表现。
二、目标基于哈佛分析框架，本文旨在分析洋河股份的财务报表，揭示其财务状况和业绩表现，并提出一些针对性的建议。
三、分析（一）财务分析1、财务状况分析资产负债表数据显示，洋河股份自2018年开始出现了资产规模的小幅下滑，主要是由于其长期投资和应收账款的下降。
在流动性方面，公司现金流量表显示其经营现金流量稳定，可偿付债务能力强，但其投资活动现金流量持续为负。
总体而言，洋河股份的财务状况相对稳定。
2、财务绩效分析利润表数据显示，洋河股份在2020年实现了营收782.43亿元，同比增长13.94%；实现净利润265.77亿元，同比增长22.85%。
其毛利率高达72.78%，比2019年增加了2.35个百分点。
总体而言，洋河股份的营收和净利润表现良好，且其盈利能力在行业内属于较高水平。
3、现金流量分析公司的现金流量表数据显示，洋河股份在2020年度的经营活动现金流量净额为223.13亿元，同比增加了6.51%；投资活动现金流量净额为-130.29亿元，同比减少了22.25%；融资活动现金流量净额为-37.67亿元，同比减少了57.29%。
总体而言，洋河股份的现金流量质量较高，但其投资活动现金流量连续为负，需要注意。
（二）财务风险分析1、债务分析洋河股份的资产负债表数据显示，其长期负债较高，但公司具有良好的偿债能力。
同时，公司在债务结构上呈现出多样化，整体风险得到了控制。
2、信用风险分析基于财务数据，洋河股份的客户和供应商信用评级较高，企业信用风险较小。
（三）价值驱动分析1、公司竞争力洋河股份是中国著名的酿酒企业，其拥有多个著名品牌，如洋河大曲和海之蓝等。
扬州区域经济发展分析
扬州区域经济发展分析随着中国经济的快速发展，越来越多的城市都在积极探索创新发展模式，以实现经济的持续增长。
作为江苏省的重要城市之一，扬州正积极推动区域经济发展，努力成为新的经济增长极。
本文将对扬州区域经济发展进行分析，并探讨其未来的发展前景。
一、扬州的地理位置和特点扬州位于江苏省中部，处于长江经济带的中段，东临上海，南邻杭州，西距南京约300公里，地理位置优越。
扬州以其独特的历史文化底蕴、丰富的旅游资源和优越的交通条件而闻名。
此外，作为中国优秀旅游城市之一，扬州每年吸引着大量的游客光临，为本地区经济的发展提供了有力的支撑。
二、扬州的产业结构和经济特点1. 传统产业扬州传统产业以纺织、机械制造和化工为主。
这些行业在扬州的经济中占据重要地位，并为就业和经济增长做出了重要贡献。
尽管如今这些传统产业在整个经济发展中所占比重逐渐减少，但在促进企业创新升级和推动新兴产业发展方面仍然具有一定的影响力。
2. 新兴产业近年来，随着扬州市政府对战略性新兴产业的扶持，扬州的新兴产业快速崛起。
高科技制造业、新能源、新材料、生物医药等领域成为了扬州的新经济增长点。
尤其是新能源和新材料产业的发展，为扬州的区域经济增长注入了新的动力。
三、扬州经济发展的机遇和挑战1. 机遇扬州的地理位置使其成为长江经济带中的重要节点，其便捷的交通网络对经济发展起到了积极的推动作用。
此外，政府对新兴产业的支持也为扬州经济发展提供了良好的政策环境和投资机遇。
另外，扬州丰富的人力资源和优质的教育资源也为区域经济的发展提供了强有力的支持。
2. 挑战然而，扬州的经济发展也面临一些挑战。
首先，产业结构转型升级任重道远，扬州需要加大自主创新力度，推动企业技术创新和产品升级，提高经济增长的质量和效益。
其次，人口老龄化问题也需要引起重视，如何在保障老年人福利的同时，推动人口结构的合理调整，确保劳动力充裕是一个重要的问题。
四、扬州区域经济的发展前景展望未来，扬州区域经济的发展前景广阔。
2024年扬州市写字楼市场需求分析
2024年扬州市写字楼市场需求分析概述本文将对扬州市的写字楼市场需求进行分析。
扬州市作为江苏省的一个重要城市，在近年来经济快速发展，吸引了大量企业及创业者前来发展。
写字楼作为商务办公的主要场所，市场需求也逐渐增长。
本文将从需求的背景、市场规模、租赁需求以及市场竞争等方面进行分析。
需求背景随着扬州市经济的不断发展，越来越多的企业及创业者加入到了市场竞争中。
他们需要一个高效的办公空间来提高工作效率和员工综合素质，同时也需要一个有利于商务展示和交流的场所。
因此，写字楼成为了他们首选的办公场所。
市场规模根据扬州市统计局的数据，截至2020年末，扬州市的写字楼市场共有500多万平方米的办公面积，其中大部分位于市区核心商务区域。
根据过去几年的发展趋势，预计未来几年该市场规模还会进一步扩大。
租赁需求扬州市的写字楼租赁需求主要来自两个方面：企业扩张和新项目的启动。
随着越来越多企业进驻扬州市，扩张办公空间的需求逐渐增加。
同时，新项目的启动也需要一个新的办公场所。
这些需求促使了写字楼租赁市场的发展。
市场竞争目前，扬州市的写字楼市场竞争较为激烈。
主要的竞争者包括国内知名的房地产开发商和本地的房地产公司。
他们通过不断优化办公空间设计、提供更高品质的服务以及合理的租金策略来吸引客户。
市场趋势根据市场调研和行业分析，未来几年扬州市的写字楼市场将呈现以下趋势：1.办公面积需求将持续增长，尤其是高品质的办公场所将更受欢迎。
2.新兴行业和创新型企业将成为写字楼市场的主要租户，他们对办公环境要求较高。
3.租赁市场将更加竞争，写字楼建设企业需要不断创新吸引客户。
4.绿色环保和可持续发展已经成为写字楼市场的重要考虑因素。
总结扬州市的写字楼市场需求不断增长，租赁需求来自于企业扩张和新项目的启动。
目前市场竞争较为激烈，竞争者通过提供高品质的办公空间和优质的服务来吸引客户。
未来几年，该市场将继续增长，但也面临着越来越多的挑战，如不断提高办公场所的品质和可持续发展。
扬州房地产市场投资报告
第一部分、城市概况一、地理位置地处中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与、接壤，东和、毗联，西、交界。
独特的地理位置使它既能融入都市圈，又能接受经济圈的辐射，还能连接南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
各主要城市分布图二、行政区划现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况1、公路交通现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在率先实现县县通高速公路。
如今连接至的润扬长江公路大桥已全线通车，到、的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距禄口国际机场约1个小时，距虹桥国际机场约2小时。
4、港口港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从到约花八个小时，从到约花两个小时，从到约花费一个小时。
区位交通图四、面积与人口1、地域面积市总面积6638平方公里，市区总面积973平方公里。
2、人口现状2004年底全市总人口454万，其中市区人口115万人。
表1：历年人口变化情况2000年2001年2002年2003年2004年年份全市年末总人口（万人）450.62 451.59 452.22 453.61 454.39市区年末总人口（万人）109.66 110.76 112.52 115.13表2：各城市暂住人口情况对比地区总人口（万人）453.39583.6 598.85 447.19 502.77 916.85 暂住人口（万人）28.98130 325.87 169 19.54 60.6暂住人口比率 6.39%22.28% 54.42% 37.79% 3.89% 6.61%数据来源——《统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
扬州市江都区小纪镇人民政府_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）其他土木工程建筑（1）
重点项目
项目名称
TOP1 小纪镇慈善广场建设工程
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
江苏龙腾坤鑫建设 发展有限公司
61.8
2022-09-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
1
扬州市江都区小纪镇 2022 年 江苏永骏建设有限公
度占补平衡复垦项目
司
97.1
15.0% 2022-09-28
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）工程技术与设计服务
序 号
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 节支率 公告时间
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
5/15
序 号
项目名称
1
小纪镇富民农民集中居住区 建设项目设计
中标单位
中标金额（万元） 节支率 公告时间
江苏省江建集团有限 公司
40.8
2.9% 2022-03-25
2
小纪镇富民农民集中居住区 建设项目勘察
江苏筑宇工程技术有 限公司
39.0
2.5% 2022-03-25
3
小纪镇高徐农民集中居住区 建设项目设计
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
扬州市江都区小纪镇人民政府 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
11
同比增长：-35.3%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
扬州区域产业主导产业选择
扬州区域产业主导产业选择扬州作为江苏省的一个重要城市，拥有丰富的资源和优越的区位条件，具备了发展多种产业的潜力。
针对扬州区域的产业主导产业选择，我认为传统制造业和现代服务业是较为合适的选择。
一、传统制造业传统制造业是扬州的优势产业之一，也是当地经济的支柱产业。
扬州拥有丰富的人力资源和土地资源，适合开展传统制造业的发展。
目前，扬州的传统制造业以纺织、服装、造纸、食品加工等行业为主，这些行业在当地具有一定的竞争优势和较强的产业基础。
在发展传统制造业时，应当注重产品的质量和品牌建设，以提高产品竞争力。
还要加强技术创新和研发能力的提升，推动传统制造业向高端化、智能化的方向发展。
通过引进高新技术、优化生产工艺，提高产品附加值，提升产业的竞争力和附加值，实现转型升级。
二、现代服务业现代服务业是扬州的新兴产业，也是未来的发展方向。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对服务质量和服务品种的要求也越来越高。
扬州拥有得天独厚的自然环境和丰富的人文资源，适合发展旅游业、文化创意产业、健康养老等现代服务业。
旅游业是扬州的特色产业之一。
扬州自古以来就有“东方园林之乡”的美誉，拥有丰富的历史文化和自然景观资源，吸引了大量的游客前来观光旅游。
发展旅游业可以促进当地经济的增长，提高居民的收入水平。
在发展旅游业时，应当注重产品的品质和服务的品质，提高游客的满意度。
文化创意产业是现代服务业的重要组成部分，也是扬州的发展方向之一。
扬州以文化底蕴深厚而闻名，发展文化创意产业可以挖掘和利用当地的文化资源，开发出具有特色和创意的产品和服务，提高经济的附加值，并且可以促进创意产业与传统制造业的融合与协调发展。
健康养老是现代服务业中的一个新兴领域，也是面向未来的发展方向。
随着人口老龄化的加剧，养老服务的需求也越来越大。
扬州具备发展健康养老产业的基础条件，可以利用当地的医疗资源和自然环境，打造一个以养生保健、康养旅游为特色的服务体系，提供高品质的养老服务。
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江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司扬州分公司/编
JIANGSU SUDI RENHE REAL ESTATE APPRAISAL &CONSULTATION LIMITED COMPANY
2020.01
Y ANGZHOU
REAL ESTATE MARKET
Analysis report
房地产市场
扬州市
分析报告
目录 (1)
第一部分宏观环境 (2)
第二部分扬州土地市场分析 (2)
第三部分扬州新房市场分析 (5)
第四部分扬州二手房市场价格状况 (11)
第一部分宏观环境
第二部分扬州土地市场分析
1、住宅、商住、商业用地
土地挂牌情况
2020年01月，扬州市区土地市场住宅、商住、商业用地共挂牌了4幅地块，土地出让面积25.84万平方米。
2020年01月扬州住宅、商住、商业用地挂牌情况
土地成交情况
2020年01月，扬州市区土地市场住宅、商住、商业用地共交易了2幅地块，土地出让面积19.51万平方米。
2020年01月扬州住宅、商住、商业用地成交情况
2、工业用地
土地挂牌情况
2020年01月，扬州市区土地市场工业用地共挂出了4幅地块，土地出让面积约5.93万平方米。
工业用地成交情况
2020年01月，扬州市区工业用地成交了7幅，面积约为52.65万平方。
2020年01月扬州市区工业用地成交情况
第三部分扬州新房市场分析
扬州市2020年01月房价走势
2020年1月（1.1-1.25）扬州商品房成交1922套，环比下降34.20%，成交建筑面积229882平米，环比下降31.89%；1月（1.1-1.25），扬州商品住宅成交1578套，环比下降36.65%，成交建筑面积193268平米，环比下降36.89%；商业用房成交344套，环比下降20.00%，成交建筑面积36614平米，环比上涨16.99%；另江都区1月（1.1-1.25）商品房成交446套，环比下降27.48%，成交建筑面积61459平米，环比下降28.41%。
1月（1.1-1.25），东区成交较高的楼盘有天瑞府、三金广陵铭著、文昌府；西区成交较高的楼盘有佳源玖珑湾；北区成交较高的楼盘有侨城里、招商&新城-运河上宸、绿地健康城、蜀冈金地、万达·西区CLASS；南区成交较高的楼盘有万科时代之光；江都区成交比较高的楼盘有金奥文昌公馆、都荟上苑。
一、商品房月成交分析
2020年1月（1.1-1.25）扬州商品房成交1922套，环比下降34.20%，成交建筑面积229882平米，环比下降31.89%。
本月北区商品房成交领先，成交598套，江都区其次，商品房成交446套，东区商品房成交434套，西区商品房成交324套，南区商品房成交106套，老城区商品房成交14套。
二、商品房成交建筑面积分析
本月东区商品房成交44297平米，占市区商品房成交建筑面积的19.27%；西区商品
房成交46286平米，占市区商品房成交建筑面积的20.13%；北区商品房成交63646平米，占市区商品房成交建筑面积的27.69%；南区商品房成交12004平米，占市区商品房成交建筑面积为5.22%；老城区商品房成交2190平米，占市区商品房成交建筑面积为0.95%；江都区商品房成交61459平米，占市区商品房成交建筑面积的26.74%。
三、商品住宅月成交分析
1月（1.1-1.25），扬州商品住宅成交1578套，环比下降36.65%，成交建筑面积193268平米，环比下降36.89%。
本月商品住宅成交情况，北区领先，商品住宅成交529套，江都区其次，商品住宅成交421套，东区商品住宅成交276套，西区商品住宅成交265套，南区商品住宅成交73
套，老城区商品住宅成交14套。
四、商品住宅成交建筑面积分析
本月东区商品住宅成交35135平米，占市区商品住宅成交建筑面积的18.18%；西区商品住宅成交34913平米，占市区商品住宅成交建筑面积的18.06%；北区商品住宅成交57281平米，占市区商品住宅成交建筑面积的29.64%；南区商品住宅成交7346平米，占市区商品住宅成交建筑面积的3.80%；老城区商品住宅成交2190平米，占市区商品住宅成交建筑面积的1.13%；江都区商品住宅成交56403平米，占市区商品住宅成交建筑面积的
29.18%。
五、江都区商品房成交详情
江都区1月（1.1-1.25）商品房成交446套，环比下降27.48%，成交建筑面积61459平米，环比下降28.41%。
提示：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
第四部分扬州二手房市场价格状况1、邗江区
2、广陵区
3、江都区
4、仪征市
5、高邮市
6、宝应县。