2019年乡村振兴中田园综合体用地的四大要点!
乡村振兴田园综合体
乡村振兴田园综合体乡村振兴田园综合体是指在乡村地区建设一个集合农业生产、农业科技研发、休闲旅游等多种功能于一体的综合性农业园区。
乡村振兴田园综合体的建设，旨在推动农村经济发展，提高农民收入水平，促进农业现代化，改善农村生活环境，实现城乡融合发展。
乡村振兴田园综合体的建设要充分发挥农业的基础地位，加强农村土地资源的保护和合理利用。
首先，要进行农田整治和农田水利设施的建设，以保证农业生产的稳定和提高农作物的产量。
同时，要大力发展现代农业科技，引进先进的农业机械设备和生产技术，提高农业生产的效率和质量。
乡村振兴田园综合体还要注重农村的环境建设和生态保护。
在综合体内部，要有绿化景观和生态农田，提供农村居民休闲娱乐的场所。
在综合体周围，要划定生态保护区，并加强对农田农业的保护，禁止非法采矿和滥伐木材等破坏环境的行为。
通过这些措施，不仅可以提供更好的生活环境给农村居民，还能保护农村的自然资源和生态环境。
乡村振兴田园综合体还要注重乡村文化的传承和发展。
乡村是中华文化的重要组成部分，有着丰厚的历史和独特的文化特色。
在田园综合体的建设过程中，要保护乡村的历史文化遗产，挖掘和弘扬乡村的文化传统。
同时，还可以建设一些特色文化设施，如农耕文化博物馆、农民画展览等，吸引游客前来参观和学习，促进乡村旅游的发展。
乡村振兴田园综合体不仅是农村经济发展的重要抓手，也是推动城乡融合发展的有效途径。
综合体的建设将带动农村产业发展，提供更多的就业机会，提高农民的收入水平。
同时，综合体的建设还可以吸引城市人口前来投资和就业，促进城乡经济的交流和合作。
通过城乡融合发展，可以实现城乡资源的互补和优化配置，推动乡村振兴战略的实施。
综上所述，乡村振兴田园综合体是推动农村经济发展和实现城乡融合发展的重要措施。
通过合理规划和建设综合体，可以有效整合乡村资源，提高农业生产效率和质量，改善农村居民生活环境。
同时，综合体的建设还可以保护乡村的生态环境和文化传统，促进乡村旅游的发展。
乡村振兴导向下的田园综合体规划路径
乡村振兴导向下的田园综合体规划路径随着乡村振兴战略的不断深入推进，田园综合体已经成为了乡村振兴的新兴方式。
田园综合体指的是将田园资源与旅游、休闲、文化、养生、农业等产业有机结合的综合性乡村发展项目，其目的是推动农业与旅游业的融合发展，促进乡村产业升级，实现乡村全面振兴。
在乡村振兴导向下的田园综合体规划中，有一条明确的路径，可以帮助规划者更好地实现田园综合体的建设和发展。
第一步，充分调研和评估当地资源乡村振兴是要建立在当地丰富的资源基础之上的，因此在规划田园综合体之前，首先要对当地的资源进行充分的调研和评估。
这包括自然资源、人文资源、历史文化资源等方面。
只有充分了解当地的资源，才能更好地进行规划和布局，确保田园综合体的建设符合实际情况，具有可持续发展的基础。
第二步，明晰发展定位和目标在调研评估的基础上，需要明晰田园综合体的发展定位和发展目标。
发展定位是指确定田园综合体的主导产业和主题特色，比如是以农业观光为主还是以休闲度假为主，是以传统文化为特色还是以现代农业为特色等。
发展目标是指明确田园综合体的发展规模、发展阶段和发展目标，比如在多长时间内实现多少收入，吸引多少游客，带动多少就业等。
第三步，科学规划田园综合体的布局和功能区划根据调研和评估的结果，以及明晰的发展定位和发展目标，需要科学规划田园综合体的布局和功能区划。
这包括确定田园综合体的总体布局和各个功能区的规划，比如景点区、农业区、休闲度假区、餐饮商业区、文化展示区等。
通过科学的规划，可以最大限度地发挥田园综合体的各种功能，实现资源的最优利用。
第四步，积极引入资本和技术支持田园综合体的建设需要大量的资金和技术支持，因此需要积极引入各方面的资本和技术支持。
这可以通过与企业、投资机构、科研院所等合作，引进资金和技术，实现田园综合体的建设和发展。
可以通过政策扶持和补贴等方式促进资本和技术的引入，为田园综合体的建设提供保障。
第五步，注重生态环境保护在田园综合体的建设和发展过程中，要始终注重生态环境保护。
怎样规划设计田园综合体
怎样规划设计田园综合体田园综合体是指集合农业产业、休闲娱乐、生态旅游、文化艺术等多种功能于一体的综合型农业项目。
其设计与规划需要考虑到多个方面，包括土地利用、场地布局、功能组合、风景营造、文化内涵等，下面将从这些方面为您详细介绍。
首先，田园综合体的设计与规划需要充分利用土地资源。
选择适宜的土地，尽量保留农田和自然景观，同时合理利用建设土地进行设计与规划。
确保农业产业有足够的发展空间，并在规划过程中留出一定的用地用于休闲娱乐和文化艺术功能的开发。
其次，场地布局应具有合理性和互动性。
田园综合体应该有明确的空间结构，便于游客和居民的活动。
在规划中，可以通过合理的地形设计、景观设施的设置、衔接道路的布置等手段来实现。
在场地布局中，也要考虑到田园综合体与周边环境的融合，使之与自然景观相协调。
第三，功能组合是田园综合体设计的核心。
在功能组合上，应该注重产业链的延伸和产业的多样化发展。
可以将农业观光和体验、农产品加工、农家乐等与文化艺术、休闲娱乐等功能有机结合，形成互动和互惠的关系。
这样既满足了游客的需求，也通过农业产业的发展实现了经济效益。
第四，风景营造是田园综合体设计的关键。
通过景观的布置和设计，可以营造出自然、宜人、亲民的氛围，提升游客和居民的体验感。
可以选择一些特色的农田景观和农民文化景观作为设计的重点，如田野、农庄、农舍等。
同时还可以增加一些艺术装置和景观设施，打造出具有浓郁文化特色的景点。
最后，文化内涵是田园综合体设计的灵魂。
通过文化的传承和挖掘，可以使田园综合体拥有独特的文化魅力，吸引更多游客和居民。
可以通过举办特色的文化节庆活动、展览、演出等来加强文化内涵的塑造。
同时，还可以注重园区的教育功能，通过展示和解说，让游客了解农耕文化的历史和深层次的内涵。
综上所述，规划设计田园综合体需要考虑土地利用、场地布局、功能组合、风景营造和文化内涵等多个方面。
在规划过程中，要注重资源的合理利用，场地的布局和功能组合的合理性，同时注重风景的营造和文化内涵的塑造。
田园综合体用地政策汇总
关于田园综合体用地政策汇总随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量与强度得“双控"，严格节约集约用地管理。
先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发得用途管制有非常明确得规定。
特别就是《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展得通知》(国土资发〔20１4〕1２7号)得发布，更就是将该要求进一步明确,使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多得条规限制。
集体建设用地就是田园综合体得重要承载形式。
集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,就是指乡(镇）村集体经济组织与农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用得土地。
集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地与经营性用地。
在国有建设用地一级市场中，政府既就是管理者，又就是组织实施者，并代表全民享有土地收益权.而在集体建设用地一级市场中,政府仅仅就是管理服务机构，享有土地所有权得农民集体才就是组织实施者并享有土地收益。
一、土地流转：如何取得土地？一种从政府拿地.从政府拿地得有这么几种：一就是建设用地，要招牌挂得,拿过来以后搞房地产开发,70年得产权;二就是产业用地，包括工业、旅游，也包括很多得新业态;三就是公共设施用地,分两类：一类就是基础设施，修路。
另外一类就是建医院、学校.另一种就是从农民手里拿地。
集体建设用地、耕地、宅基地、四荒地、林地、滩涂河谷地。
农村可用得资源有什么?一就是资源性得资产，包括土地、滩地、草原、山地、森林、荒地等等；二就是经营性资产,就就是所谓得农村集体经济得财产、设施、厂房土地;三就是非经营性资产，就就是现在在农村里面得比如说学校、医院、村委会等等，她们所占得地与住房设施就是非经营性得。
二、新政策对于特色小镇、田园综合体特别有效得三大类政策:一就是农村3Ｐ得模式,以及国家发改委联合６部委提出得农村三产得示范园区；第二个就是农村土地改革得七个政策，包括试点得内容；第三类政策就是有关扶贫得政策，国家提出把一二三体制政策拿出来,一定要有支持与优惠得政策.现在政策在突破得过程中，农村得土地三权分制改革,就就是现有得耕地分成三部分，一部分叫所有权，一部分叫承包权，另外一部分叫经营权，这个分摊得价值非常得大.宅基地与征地制度,这两个也要有重大得变革。
(完整版)田园综合体的规划、运营条件
田园综合体的规划布局需要综合全面的考虑。
从地域性、生态性出发，满足农业、文旅、地产三个产业的功能需求，从细化的功能片区着手，全面综合地对田园综合体进行规划布局。
本文将深度解析田园综合体的规划布局要点。
『田园综合体的多元产业融合』田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、衍生产业。
核心产业：以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；支撑产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等；衍生产业：以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。
『田园综合体的选址要点』田园综合体是多元产业的融合，也就决定了其多元的特点，对于其选址，也需要综合考虑，具体从以下四个方面考虑。
1、良好的自然条件：开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自然环境要极致。
有山、有水是要求好的环境氛围，便于旅游活动的展开；有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。
2、优越的基础设施：开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。
3、较好的经济条件：开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。
4、其他应考虑因素：如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场；开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。
『田园综合体的规划布局』规划布局要点1创新性首先，田园综合体包含多元产业，规划要创新性的满足各个产业的功能要求，让各个产业在规划布局中合理展开；其次，要从田园旅游者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，以满足日益更新的市场需求。
田园综合体设计要点
田园综合体设计要点
田园综合体是指靠近自然环境，集农业、旅游、文化、休闲、观光等多种功能于一体的综合性农业产业，其设计是整个项目成功的关键所在。
以下是田园综合体设计要点：
1.独特的设计理念
田园综合体的设计理念要独特而创新，需要融合传统的农业文化与现代化思维，以用户为中心，让设计能够满足用户的多样化需求。
2.考虑周边环境
田园综合体的建设环境非常重要，需要考虑周边环境，包括气候地理条件、生态环境、交通等因素的影响，以此为设计的出发点。
3.合理规划空间
田园综合体涉及多种功能和业态，因此在设计过程中需要合理规划空间，以达到最大的经济效益和社会效益。
4.建筑要有特色
田园综合体的建筑设计也是非常重要的环节，建筑要有特色，可以根据时代和文化背景打造独特的设计风格，能够吸引游客的注意力。
5.环保意识
作为综合性农业产业，田园综合体实现经济效益的同时，也需要考虑环保意识，要采用绿色环保材料，降低能源消耗。
6.提供丰富的体验
田园综合体不仅仅是提供旅游体验，更是要提供更多的体验项目，比如亲近自然的活动、体验式旅游、科普教育等，让游客从多个角度体验田园之美。
同时，还可以在综合体中设立农业展示、研究中心，提高农业产业的科技水平和品质。
以上是田园综合体设计的要点，设计好了田园综合体，不仅能产生经济效益，还能带动农业发展、促进城乡融合，实现可持续发展。
田园综合体如何规划，来看设计要点
田园综合体如何规划，来看设计要点在打造田园综合体的时候，需要特别重视顶层设计的作用，以调查研究为起点，充分考察园区的区位、自然、人文、交通等方面的情况，结合当地的特色，做出切实可行的规划和战略，并在此基础上进行建设。
这样才能减少项目的失败的可能性。
田园综合体需要统筹农业、旅游、社区这三个方面，也需要找准当地的定位，对操盘者的专业性和前瞻性要求都很高。
田园综合体的打造是一个系统性的工程。
它并不是一个很简单的农业旅游项目，更不是农业房地产项目，而是一个环环相扣、互相协同的模式。
目前中国整个社会对这种运作模式都有很大的需求，这也凸显了对这方面商业模式分析、产业链整合、运作方式研究等顶层架构设计的专业性和稀缺性。
下面为大家介绍休闲农业规划设计方法，看它的精华所在。
01休闲农业策划的基本任务休闲农业是利用农村景观、农业活动、农村民俗文化等资源，通过规划和开发，为人们提供兼有生产、生态、生活、旅游、教育、增收等多种功能为一体的农业旅游活动，是农村产业新业态，也是生态旅游新类型。
休闲农业策划是通过创造性思维，整合农业观光休闲资源，实现资源、环境、市场与项目优化拟合的创造过程。
其基本任务是：在休闲农业规划之前，通过深度研究和创造性思维，进行准确目标定位、功能定位、市场定位、主题定位和形象定位，建立核心吸引力和核心竞争力，形成独特的产品形态和营销行动计划，为休闲农业具体规划和单体设计奠定基础，指明方向。
02休闲农业策划的基本思路休闲农业是根据农业自身发展状况和特色进行的深层次开发，策划的指导思想是：以满足休闲农业的功能为出发点，体现人与自然和谐相处，生态、经济、社会协调发展，突出特色，培育亮点，形成规模，做出品牌，持续发展。
具体思路如下：1.依托田园和生态景观乡村田园生态景观是现代城市居民闲暇生活的向往和旅游消费的时尚，也是休闲农业赖以发展的基础。
因此，一是在选址上，首先要考虑以周边优美的农村生态景观为衬托，并与所规划的休闲农业项目特色相匹配;二是在规划上，要以农业田园景观和农村文化景观为铺垫，选择园林、花卉、蔬菜、水果等特色作物、高新农业技术和特色农村文化作为规划的基本元素；三是在建设上，既要对农村环境的落后面貌进行必要的改造，又要注意保护农村生态的原真性。
田园综合体核心内容及相关政策要求
田园综合体核心内容及相关政策要求农业增效、农民增收、农村增绿。
生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
循环农业、创意农业、农事体验。
以下内容梳理“田园综合体”的核心内容，以便于大家了解和掌握。
1、四目标：实现“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的目标。
2、三适应：适应农村发展阶段性需要，适应农村发展规律，适应市场经济规律。
3、三围绕：农业增效、农民增收、农村增绿。
4、四建设：基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设。
5、三个“三合一”：实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
6、三新三农一载体：推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，逐步建成以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
7、四个基本原则：坚持以农为本，坚持共同发展，坚持市场主导，坚持循序渐进。
8、六大支撑体系：围绕田园综合体的建设目标和功能定位，重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等。
9、六大重点建设内容：夯实基础，完善生产体系发展条件；突出特色，打造涉农产业体系发展平台；创业创新，培育农业经营体系发展新动能；绿色发展，构建乡村生态体系屏障；完善功能，补齐公共服务体系建设短板；形成合力，健全优化运行体系建设。
10、七大试点立项条件：功能定位准确，基础条件较优，生态环境友好，政策措施有力，投融资机制明确，带动作用显著，运行管理顺畅。
11、六类不予受理的情况：未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；不符合产业发展政策；资源环境承载能力较差；违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；乡、村举债搞建设；存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。
12、三大政策扶持资金：农村综合改革转移支付资金，现代农业生产发展资金，农业综合开发补助资金。
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2019年乡村振兴中田园综合体用地的四大要点！
作为“乡村振兴”国家战略的重要抓手，田园综合体于2017、2018连续两年被写进中央一号文件。
田园综合体概念的提出，势必对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用，而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，就必定会涉及农村土地问题。
田园综合体用地有哪些红线？
1.不得占用基本农田
基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。
对于基本农田有“五不准”：不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网；不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动；不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围;不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。
2.不得超越土地利用规划
各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划，规划会规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地；此外还会确定土地利用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。
3.严禁随意扩大设施农用地范围
以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。
以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。
进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续，农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。
田园综合体用地的五大主要来源
1.农村集体建设用地
指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地，主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。
2.农民自有住宅、闲置宅基地
农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。
3.四荒地
主要包括：依法归我国农民集体使用的“四荒地”，农民集体经济组织所有的“四荒地”。
具体指：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。
使用期限：“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。
4.城乡建设用地增减挂钩
指什么：指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。
转换方式，具体政策通过制定相应的法规来规范。
如：数量上——异地垦地与当地占地面积之比，可根据不同情况，分别为3倍、4倍、5倍。
质量上——保证新垦地总产量大于所占地原产量异地可以是本乡镇、本区县，经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。
这应该是既保证1 8亿亩耕地只增不减，又保证必要的建设用地供应。
当然还有许多具体政策要进一步研究，比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。
5.其他方式
《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2 015]93号)提出，对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等，允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。
田园综合体获取土地的四大主要方式
1.采用土地银行的方式
在完成农村土地确权工作的地区，可采用“土地银行”的方式，实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。
这对于农户获取启动资金自营个体旅游项目和专业企业规模化获取土地用于开发大型旅游项目而言都具有现实意义。
2.建立以土地股份为基础的合作社
有条件的农村集体可以建立合作社，农户以承包的土地入股，进行股份合作。
这样可以使土地集中经营、高效经营、形成规模化、产业化经营。
这种方式，管理制度严格，管理方法科学，对加强休闲农业和乡村旅游领域的农村集体经济发展能力，保障发展成果切实惠及本地有着极大的促进作用。
3.使用农村闲置宅基地及废弃园地
城镇化的快速发展，令大量农民进城买房，农村房屋闲置，田地疏于管理。
实际上，在新农村集中居住后，闲置下来的村庄农舍、废弃林园等恰好是休闲农业与乡村旅游的良好发展空间。
对这些农村集体土地进行指标整理和农林复垦，并根据旅游产业经营需求合理配置建设用地指标，有助于提高休闲农业与乡村旅游的招商效率与质量。
4.土地置换、租赁、入股联营等
对经济效益不理想的集体用地，可采取土地置换、租赁、入股联营等方式，统筹盘活这些存量集体土地。
一方面可以解决旅游开发过程中，需要迁移部分农户的住宅、承包地的问题;另一方面可以充分发挥土地使用价值，集约化发展，便于个人或企业经营管理。
田园综合体拿地可能会步入哪些误区？
1.无址可选也要选
有时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。
在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。
例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切的想去做，以至于无址可选的时候也要去选。
这种选址方式最终效果不理想，可想而知。
2.有地就先拿下再说
田园综合体，许多人对此并没有深刻的见解，在没有做好充分的休闲农业规划前，就匆匆决定，先拿下再说，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。
至于效果很难保障，就存在较大风险。
3.跟着感觉走
做农业、田园类项目不能跟着感觉走，要了解土地如何开发与利用，还要对未来的发展有远见，尤其是目标客户及将来市场情况的判断，还要有项目与市场的对接手段。
唯有具备这些，才不至于陷入误区。